プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11883: 匿名さん]

>>11870 住民さん

野村が直接的に撤去費用出すってことにはなってないけど、野村が払っている区画留保分の収入を充当する、って意味ではあながち悪質な嘘でも無いんじゃないかなぁ。

ここまで販売が進んでる中で、売主が駐車場残をあんなに留保しているのは異例。売主として表立って補填はできないけど。。。って行間なんだと思ってた。

[11884: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
何区画分保留してるんですか？

[11886: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
保留分の収入は管理費に回るだけで、不足分の足しにしかならないのでは？撤去費になんて回りようがないでしょ？随分デベ寄りな意見に思えますね。

[11887: マンション検討中さん]

供給数が600からあまり変わってない感じですね
全戸供給済みとはカッコ悪くて書けないんですかね

[11888: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際には、駐車場は機械式潰したり一部貸し出したりすることを管理組合で検討してるようですとは聞きましたが実際はどうなんでしょうね。
どういう対応で管理費上がるとしたらどの程度になるかとか知りたいですね。

[11894: 契約済みさん]

>>11867 マンション検討中さん
これが本当なら悪質というか野村不動産アウトじゃん
この前の住人向け説明会も野村は参加要請無視して管理組合に説明させてたし

駐車場撤去費用：野村不動産負担せず
駐車場含留保：当初完売まで全額負担→留保分引き下げ

というのが現実

[11896: 匿名さん]

ここらへんの駐車場の相場次第では貸し出しで儲かる？

[11899: 匿名さん]

>>11894 契約済みさん
かなりシビアですね。
>>11883 匿名さん みたいな話はどこから出てくるんですかね。どうやってもそんな捉え方にはならないと思うのですが。

[11900: マンコミュファンさん]

>>11899 匿名さん
もう撤去が確定したような書きっぷりですが、現状、駐車場外部貸し出しとか、他のコスト合理化も検討されていて、未だ現時点でどういう対応になるかは確定していない、というのが本当のところです。
ただ、前の方が書き込んでいた通り、管理費・修繕積立金に追加されるとしても、2千円／月程度の模様とのことです。(コスト合理化が実現すれば、ゼロもあり)
まぁ、大手デベロッパー供給マンションの管理費・修繕積立金としては、そもそもの設定費用が大きくないので、そこまで心配するようなものでも無いように思いますが。(管理費・修繕積立金が倍になるとかいうなら深刻でしょうが)