プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11851: eマンションさん]

>>11848 検討板ユーザーさん

いえいえ、もう別の物件買いましたから遠慮します。
それよりそんな物言いされる住人様が居ては本当に検討中の方もD棟を買いたいと思うでしょうか。

[11852: 匿名さん]

ポジもネガもムキになりすぎ

[11853: 匿名さん]

>>11851 eマンションさん
だったら何でこの掲示板に張り付いているんですかね？？やっぱり、ボロボロにバッシングされていた、いつかの三河島の人と全く同レベルの方ですよね。
誰もあなたのマンションに1mmも興味も関心も無いので、それこそ、自分のマンションの住民板にでも書き込まれたら如何でしょうかね。

[11854: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

まあまあ発狂せずに。落ち着こう。ね？

[11855: 匿名さん]

>>11838 eマンションさん
これって＞＞の人（通報しましたの人）のレスの辺りだから本人が恥ずかしくて削除依頼出しただけじゃない?

[11856: eマンションさん]

わたくしはこの物件に関して具体的なネガな投稿はしていませんがそう呼びたいのでしょうね。
一度検討したけど辞めたことが気に入らないのでしょう。

[11857: 匿名さん]

>>11856 eマンションさん

何でもかんでもネガ！ネガ！と、病気のようになってしまうんですよね。
自分が気に入って買ったマンションなのだから、ドーンと構えて住んでいればいいのに、周りのことを気にしすぎ。

[11858: 匿名さん]

>>11856 eマンションさん
ここの購入者はプラスの内容なら嘘でもなんでも書いて良い、ネガにはどんな下品な事を言っても許されると思ってますからね。

[11859: 匿名さん]

>>11858 匿名さん
荒れる原因の根源は常にネガの事実無根の中傷又は煽り投稿でしょう。
買えないんなら他の買える物件の掲示板に行って前向きに検討するのが、普通の方の正常な対応だと思いますが。

[11860: 匿名さん]

>>11856 eマンションさん
いやいや、辞めて貰えて大正解だったと思うよ。

[11861: eマンションさん]

フォレスト側もまだ完売にもっていけてないとこ見ると残り住戸の販売に苦戦がうかがえ数もそれなりにありそう。

[11862: マンション検討中さん]

>>11849 マンコミュファンさん
>>11847 マンコミュファンさん

雨の日、晴れてる日も含めて歩き回ってみます。
機械式駐車場はお荷物だから、野村不動産が撤去するみたいですね。
修繕積立金に影響するからその辺はよいかもしれません。

ここの物件の長所は、
プラウドブランド
630超のスケール
贅沢なランドスケープ
共用施設の充実
高設備の割安感
住人の品の良さ
物件見に行くと大抵挨拶してくれました

[11863: 匿名さん]

>>11862 マンション検討中さん
ここに下品な書込みしてるのなんて極少数の住民だろうからその誤解は解いてあげたいですね。

[11864: 匿名さん]

>>11859 匿名さん
匿名掲示板だからそれは無理でしょ。誹謗中傷、嘘は削除依頼出せばいいじゃない。

[11865: 住民]

>>11862 マンション検討中さん
野村不動産は一円も出しません。
まだ決まってないようですが、管理組合の自腹で撤去の方向ですよ。

[11866: マンション検討中さん]

短所
駅力ない駅なのに、徒歩9分
線路背負ってる
地盤の弱さ
マンション内での子供の多さ
子供を授かっていない夫婦には見ていてﾂﾗｲ

[11867: マンション検討中さん]

機械式駐車場はお荷物だから、野村不動産が撤去するって営業さんが言ってましたよ。
まだ管理組合で確定してないから確定事項ではないとも言ってましたが。


[No.11862と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[11868: 匿名さん]

>>11859 匿名さん
>>11867 マンション検討中さん
この内容、本当のところ教えてください。ネガ叩きより有意義でしょう。

[11869: 匿名さん]

>>11867 マンション検討中さん

それって本当の話ですか？
にわかには、信じがたいのですが。
住民さんに聞きたいですね。

[11870: 住民]

>>11867 マンション検討中さん
住民説明会で、野村に対策求めたけど何もしてくれないから、住民のお金で撤去する方向だと聞きました。
営業さんがそう言ってたのなら、悪質な嘘だと思います。

[11871: 評判気になるさん]

さすが人気マンション(レスだけ？)、2万を超えるか

[11873: 匿名さん]

撤去費くらい出してあげればいいのに…

[11874: 住民]

>>11870 住民さん
駐車場の件は、現在、理事会で前向きに検討頂いていて、今後対応が決まっていくものと
思います。(最悪、管理費等に追加される場合でも数千円程度の模様)
ただ、他のプラウドを含め、大手デベロッパー供給マンションの管理費・修繕積立金は合わせて3万円程度はザラだと思われ、プラウドを購入するような方々には、そこまで問題になるような話ではないんじゃないかと思ってしまいますが。

[11877: 匿名さん]

なぜ、駐車場撤去などという話が出てるんですか？
利用率が低すぎるから？

[11883: 匿名さん]

>>11870 住民さん

野村が直接的に撤去費用出すってことにはなってないけど、野村が払っている区画留保分の収入を充当する、って意味ではあながち悪質な嘘でも無いんじゃないかなぁ。

ここまで販売が進んでる中で、売主が駐車場残をあんなに留保しているのは異例。売主として表立って補填はできないけど。。。って行間なんだと思ってた。

[11884: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
何区画分保留してるんですか？

[11886: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
保留分の収入は管理費に回るだけで、不足分の足しにしかならないのでは？撤去費になんて回りようがないでしょ？随分デベ寄りな意見に思えますね。

[11887: マンション検討中さん]

供給数が600からあまり変わってない感じですね
全戸供給済みとはカッコ悪くて書けないんですかね

[11888: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際には、駐車場は機械式潰したり一部貸し出したりすることを管理組合で検討してるようですとは聞きましたが実際はどうなんでしょうね。
どういう対応で管理費上がるとしたらどの程度になるかとか知りたいですね。

[11894: 契約済みさん]

>>11867 マンション検討中さん
これが本当なら悪質というか野村不動産アウトじゃん
この前の住人向け説明会も野村は参加要請無視して管理組合に説明させてたし

駐車場撤去費用：野村不動産負担せず
駐車場含留保：当初完売まで全額負担→留保分引き下げ

というのが現実

[11896: 匿名さん]

ここらへんの駐車場の相場次第では貸し出しで儲かる？

[11899: 匿名さん]

>>11894 契約済みさん
かなりシビアですね。
>>11883 匿名さん みたいな話はどこから出てくるんですかね。どうやってもそんな捉え方にはならないと思うのですが。

[11900: マンコミュファンさん]

>>11899 匿名さん
もう撤去が確定したような書きっぷりですが、現状、駐車場外部貸し出しとか、他のコスト合理化も検討されていて、未だ現時点でどういう対応になるかは確定していない、というのが本当のところです。
ただ、前の方が書き込んでいた通り、管理費・修繕積立金に追加されるとしても、2千円／月程度の模様とのことです。(コスト合理化が実現すれば、ゼロもあり)
まぁ、大手デベロッパー供給マンションの管理費・修繕積立金としては、そもそもの設定費用が大きくないので、そこまで心配するようなものでも無いように思いますが。(管理費・修繕積立金が倍になるとかいうなら深刻でしょうが)

[11901: 匿名さん]

>>11900 マンコミュファンさん
撤去の有無については私は何も言ってませんよ。ただ、どんな高級マンションに住んですぐ管理費が15%アップして気にならないなんて住民はいないと思いますよ。

[11902: 匿名さん]

>>11901 匿名さん
失礼。どんな高級マンションでも です。

[11903: eマンションさん]

>>11902 匿名さん
2000円／月が決定では無いと言っていて、ゼロの可能性もあるのに、現時点で心配するようなことか、と思いますが。

[11904: マンション比較中さん]

>>11900 マンコミュファンさん

それって、恒久的に月2000円、修繕積立金が値上がると言ってます？
とすれば車を所有することや駐車場の支払うことすら余裕がなかったりケチったりする輩がわんさか住まうこのマンションでそんな話がすんなり通るとはとても思えませんがね…

[11905: 検討板ユーザーさん]

>>11900 マンコミュファンさん

駐車場の撤去が確定していないことは承知の上ですが、管理費の値上げ2千円程度は月々のランニングコストのことですよね。撤去時にかかる一時的な費用は別途かかるってことでしょ？
それと、ここは管理費の水準が安いのは確かみたいですが、裏を返せば削るところが少ないのでは？もともと、コンシェルジュすらもいないわけだし。合理化といっても、サービスの低下になりやすいと、思いますが、

[11906: 匿名さん]

>>11903 eマンションさん
もちろん。そちらがもしもの話をされたんじゃないですか。現時点で住民の方が苦慮されてるのも存じております。

[11907: 匿名さん]

>>11905 検討板ユーザーさん
だから、最大でも2千円／月程度の上乗せで、ゼロの可能性も十分あり、決定はまだ先の話なのに、現在そこまで心配で堪らないのなら、そもそもブランドマンションなんか買うのを見合わせた方が良いように思いますが。

[11908: 匿名さん]

>>11900 マンコミュファンさん

そんなに契約率が低いんですか？

[11909: 通りがかりさん]

>>11908 匿名さん
野村不動産が見込んでいたよりは、低めだったということでしょう。
とは言っても、現状の管理費・修繕積立金の合計金額が2万円程度であり、他のプラウド、プラウドシティ、大手デベロッパー供給物件に比較すると圧倒的にリーズナブルであり、ここから最大2千円程度(ゼロの可能性も大、結果的に数百円かも)の上乗せが心配で堪らないなら、大手デベロッパー供給マンションの購入を検討してもしょうがないと思いますよ。

[11910: 検討板ユーザーさん]

>>11909 通りがかりさん

それはちょっと違うな…
野村としては最初に客の食い付きが悪いのが解ってたから確信犯的に管理費・修繕積立金の合計金額を安くして客寄せしたかっただけだろ
さらに野村の想定を越えた低い駐車場利用率、まあ、ここの土地柄にふさわしい連中がものの見事に集まったとも言えるなある意味

[11911: eマンションさん]

ここみたいに立地が弱いと駐車場外部貸しの選択肢も取れないのが辛いところ

[11913: マンション検討中さん]

野村が考えた車保持率の積算ミスのつけを購入者がかぶるって考えたら、あり得ないよね。
なにしてんのって話で

[11914: 匿名さん]

駐車場問題が心配なら購入検討するな、と書いている人がいますけど、それは違うかと。
購入検討者としては当然気になる問題です。駐車場でこれだけ読み違いがあるのであれば、修繕積立金の計算の信頼性も気になりますしね。とくに大規模なので影響も大きいと思います。

[11915: マンション検討中]

>>11914 匿名さん

だから、気になるなら買わなきゃいいってことでしょ。

[11916: マンション検討中さん]

[No.11872～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[11917: 匿名さん]

>>11909 通りがかりさん
明らかに販売方法のツケなのに、元々管理費が安いんだからいいだろう、嫌なら大手のマンション買うなっていうのは酷すぎませんか？実際に理事会の方が動いてくださってるって分かってます？

[11918: 匿名さん]

>>11915 マンション検討中さん
気になる点がひとつでもあると言っただけで、なら買うな検討もするな、と言うのはあまりにも横暴だと思います。

[11919: マンション掲示板さん]

>>11917 匿名さん
ブランドマンションの中でも、管理費・修繕積立金が元々大変リーズナブルに抑えられているマンションで、最大2千円程度の追加が耐えがたいくらい資金的に苦しいのであれば、そもそもブランドマンション等検討すべきではないんじゃないですか、というのはよく分かりますよね。
ここよりも管理費・修繕積立金が低めに設定されているブランドマンションは本当に中々無いと思います。

[11920: 匿名さん]

>>11919 マンション掲示板さん

2000円という値段にすり替えて良い様にとらえているだけですよね？
販売早々にその様な事態になっているデベの売り方、姿勢の事では？
そのペースであれやこれやで値上がりしても「ブランドマンションだから」といつまでも寛大でいられる方ばかりなんですかね。

[11921: 匿名さん]

>>11919 マンション掲示板さん
それがデベの本音なのは分かります。検討者は嫌なら買わなきゃいいのも100歩譲って分かります。ただ、既に購入している住民に対してそれくらい我慢しろ、資金的に厳しいなら出ていけと言っているのと一緒ですよ。あなたにとってはどうでもいい事でしょうが購入者は生活しているんです。少し立場を弁えて発言された方が良いかと。

[11922: 匿名さん]

そうそう。
二千円だからいいだろ、という問題じゃないんですよ。
ましてや二千円払えないなら出てけ、というのは全く筋違いもいいところ。

[11923: 検討板ユーザーさん]

>>11919 マンション掲示板さん

早くノルマ消化しないと上司に怒られるよ

[11924: 匿名さん]

そもそも、「このままの駐車場契約率ではやっていけない」と気付いて声を上げたのは誰なの？

住民？デベ？

[11925: 検討板ユーザーさん]

管理費の上げというより、やはり計画通りに駐車場が埋まらないことに問題があるとおもいますよ。
マンション市況を鑑みても、コストダウンで駐車場が足らないことはあっても、大分余ってる訳ですからね。野村も開発のプロな訳だし、駐車場の規模設計で読み間違えるとは思えません。読み間違えたとすると、やはり購入者の、、、、、

[11926: 匿名さん]

35年ローン組んでる人が多いだろうから、まぁ35年住むとして（実際に住むかどうかは別として）、

2000*12*35=84万円

実質84万円、イメージ的には、実質的に100万円ぐらい物件価格が値上がりしたようなものですね。これを高いと見るか安いと見るか。

まぁ、住んでいれば管理修繕計画の変更による増減もあり得るので、一概には言えませんが。

[11927: 暇人]

2000円と噂される追加負担金額の根拠も期間もわかりませんが、
あくまで撤去費用にいくらかかるのかが先に来るべきです。
632戸が84万円ずつ負担すると撤去費用は5億3千万円ということになってしまいます。

[11928: 通りがかりさん]

こう言われるとスケールメリットって凄いですね。

[11929: マンション掲示板さん]

>>11922 匿名さん
2千円払えないのなら出ていけ、等とは言ってないですよね。まだ、そもそも購入者が負担する必要があるかどうかもわからないのに(しかも、負担したとしても最大2千円程度で数百円の負担かもしれないと言っているのに)、騒ぎ過ぎでは無いですか、と言っているだけでです。仮にもプラウド買われた方、又は買おうとしている方々ですよね。

[11930: 匿名さん]

騒ぎすぎ？
>>11907
>>11909
を読むと、明確にこのマンション購入を検討してもしょうがない、と書いてますよ。
普通に考えたら、ここ検討する資格がない、他所へ行け、という意味と受け取れますよね？

[11931: 匿名さん]

>>11930 匿名さん

そうですよね。
別の内容でも物言いが穏やかでない方がいらっしゃいましたが同じ方ですかね。
「中古でも探せば？」とか…

[11932: マンション掲示板さん]

>>11930 匿名さん
真剣に、あるか無いか分からない管理費・修繕積立金の数百円〜2千円程度の追加が資金的に耐え難いくらいに現在悩ましいのであれば、ブランドマンションとかではなく、もっとリーズナブルなマンションを検討した方が良いと思いますが。
というか、駐車場の問題など無くても、修繕積立金のそれ以上のアップはあり得ると思いますよ。

[11933: 匿名さん]

>>11932 マンション掲示板さん
どうせ答えないと思うけど敢えて聞きます。あなたは野村の方もしくは関係者ですか?

[11934: 検討板ユーザーさん]

本来、管理費に充当されるべき駐車場収入がなくなることで、管理費が上がるという認識なのですが、違いますかね？で、それとは別に駐車場の撤去費用がかかるのではないのでしょうか？

それと、管理費の上げ幅そのものが問題というよりかは、竣工してそれほど経過していないのに、早くも管理費計画が狂うことで、将来的に大丈夫なのか？という懸念が問題なのではないのかな？と。

[11935: マンション掲示板さん]

>>11933 匿名さん
ここの居室を購入した住民ですが。資金的にギリギリの物件を買うのは、正直しんどいのでは無いでしょうかね。老婆心ながら。

[11936: 匿名さん]

>>11935 マンション掲示板さん
へー！私なんかは人間小さいんでデベのせいで管理費が足りないなんてなったら怒ってしまいますよ。実際、皆管理費がちょっと上がるくらいは折り込み済だとは思いますが新築マンション買ってすぐケチがつくのは納得がいかないのが人情だと思うんですよね。
ただその姿勢は立派だと思います。

[11937: 匿名さん]

>>11934 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りかと。

[11938: 匿名さん]

そのちょっとした金額の件で管理組合もしくは理事会の方々が腐心されているのでしょうね。
その程度の金額なんて、と仰ってる住人ばかりだと手間はかからないのでしょうが…

[11939: 匿名さん]

そもそも、ここってブランドマンションなの？

[11940: eマンションさん]

>>11939 匿名さん
ブランド中のブランド、野村プラウドです^_^

[11941: 匿名さん]

>>11939 匿名さん
ブランドってご存知ですか？

[11942: 匿名さん]

>>11927 暇人さん

撤去費用の議論ではないと思います。

つまり、駐車場使用料というのは、普通は維持費を上回り管理組合にとって収益になるわけです。その収益が入る前提で管理・修繕計画が組まれていますから、それも勘案して、足りない分が2000円、という試算をしているのだと思いますよ。

[11943: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11944: 匿名さん]

>>11939 匿名さん

年収500万で購入出来るメジャー7のブランドマンションです。

[11945: 住民板ユーザーさん7]

コスパは良いと思いますよ。
あとは駅までの距離を許せるかどうかと、街力がないことを妥協できるかどうか。大田区でこの値段はやすいです。

[11946: 匿名さん]

>>11945 住民板ユーザーさん7さん
やすいけど割安ではない。値引きしてようやく土地の価値とバランスするようになりましたね。

[11947: 通りがかりさん]

共有施設はかなり魅力的だったけどな。
とくに7000冊の蔵書、お洒落な二層吹き抜けエントランス、コインランドリー等。しかし価格に折り合いつけられず断念しました。

[11948: 通りがかりさん]

>>11946 匿名さん
ここの掲示板で、値引きとかって話題になっていましたが、現実的にはそんなに値引いて無いんじゃないかと思います。
B棟、E棟のリーズナブルな価格での販売実績を勘案すると、値引いてたら現時点で完売になっていておかしくないと思います。
やっぱり、現在は値引かれているとしても、常識的な範囲内なんだと思いますが。