プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11681: 匿名さん]

あ。。。（察し
ドンマイです笑

[11682: 匿名さん]

＞＞11678
通報しました～

[11683: マンション検討中さん]

>>11678 匿名さん
住人の皆さん、認めたくないかもしれませんが、そう言う事です。
そんなわけない、それなら瞬間蒸発のはずとか言っても売れてないから仕方ないのです。

[11684: 匿名さん]

マンマニだってあれだけハッキリ値引きについて書いてるんだから公然の秘密みたいなものでしょ。野村から公にはできないだけで。

[11685: マンション検討中さん]

野村の営業力もそうだけど、相場の後押しが大きかったね。発表当時の2016年は振り返るとプチ相場の底だった。みんな暴落の入り口だと思ってたが、すぐに反転して今は2022年までは下がらないとの意見が趨勢。

今見ると価格もむしろ値ごろ感あるので完売は当然で、1期でいい部屋買った人はそこそこ含み益あるんじゃないかね。

[11686: 匿名さん]

>>11683 マンション検討中さん
住民だって実際は分かってるでしょ。せめて良い方に印象操作したいだけで。

[11687: 匿名さん]

住民的には脅して自分で削除依頼出させたいみたいだね。何も悪い事してないのに通報の意味が分からない。

[11688: eマンションさん]

>>11685 マンション検討中さん

は？
何十戸残してバナナの叩き売り状態のマンションで含み益なんか出るわけないじゃん
含み損の間違いでしょ頭大丈夫？

[11689: 匿名さん]

＞＞11678 匿名さん
良くわからないけど効いてそうなのでおれも通報しました笑

[11690: 検討板ユーザーさん]

>>11680 匿名さん

え？それなら強気で買いませんと言えばいいだけなんだけど。

それで困るのはだれなのかな

[11691: マンション検討中さん]

>>11688 eマンションさん

野村が最後に値引きして売るのは少し調べて契約した人間はみんな覚悟してるよ。その上で俯瞰して割安な部屋、割高な部屋というのがあるわけで、実際にここでも特定のプランは一期で瞬間蒸発してたよね。そういう部屋は普通にキャピタルゲイン出ると思うよ、足元の相場なら。

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

そうそう、例え高値掴みしたとしても悲しむことはありません！欲しい部屋を買えたのであれば！

でもキャピタルゲインは流石に出ないと思います。

[11693: 通りがかりさん]

プラウド買ったら値が上がるとか、思ってる奴イタイです。
不動産でキャピタルだすのって、少々市況の後押しがあったとしても、そんな簡単にでないよ。
ましてや、この立地だし。。

[11694: eマンションさん]

>>11691 マンション検討中さん

キャピタルゲインと言うからには1割以上の利幅はないと
瞬間蒸発する部屋は初期の頃はどのマンションにもあることでそれだけではキャピタルゲインがでることにはつながりませんよ、タワマンのプレミアムフロアとかなら別ですがこんな僻地の平々凡々な板マンでちょっと人気だった間取りなんか何の付加価値にもなりません、購入した人はそんな妄想いだきたがりますが

[11695: マンション検討中さん]

うーん、別に喧嘩するつもりないのだけどね。ワタシ真剣に検討はしたけど家人の反対で無念の撤退したので。プラウドだから上がるんじゃなくて、割安だったから上がるのよ。そして2016年から相場は2割近く上がってるから、仲手と税金考えると微妙だけどまぁキャピタルは出るよね(´･_･`)

[11696: 検討板ユーザーさん]

>>11678 匿名さん
これ本当なら、6月に完売ですね。なんだかんだ言っても、竣工後一年で完売ですか。流石ですね。野村不動産。

[11697: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん

てことは、この物件、当初価格から値上げしてるんですか？

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
現在販売対象のD棟は、立地条件(南向きながらC棟より線路近)によって、C棟よりはリーズナブルな価格設定ながら、A棟(西向き)、B棟(南向きながら眺望が中庭)に比較して、高めに価格設定されていますね。

[11699: 匿名さん]

結局残り１０戸
竣工前完売は無理でしたがほぼ完売と言えるレベルではありますね

[11700: 匿名さん]

>>11696 検討板ユーザーさん
同意。これまでの販売実績を勘案すると、比較的リーズナブルに価格設定された、B棟、E棟が瞬間蒸発に近い売れ行きだったことから、11678さんの記載内容が本当なら、6月中完売でしょう。裏を返せば、そうでなかったらそこまでの値引きはされてなかったということでしょ。なんだかんだ言っても、プラウドの10%引きは購入検討者には魅力的でしょ。

[11701: 検討板ユーザーさん]

>>11699 匿名さん
凄いですね！もう冗談抜きで早く行かないと、6月まで残ってないかもね。

[11702: 匿名さん]

ネガもポジも営業も相まって、すごい宣伝効果だな。

[11703: 匿名さん]

じっさいもんだい700万とか８００万の現金を貯金するのはそれなりに時間がかかるし大変だからな
それが現金値引きされる効果は絶大だとおもうよ
おれだってそれだけの金額ためるのに1年はかかる

[11704: マンション掲示板さん]

>>11703 匿名さん

年収3000万の方ですか？
なんで城南の足立区の物件に書き込みしてるの？

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11704 マンション掲示板さん
そういう偉そうなあなたは、当然、千代田区番町とか港区元麻布の2億円を超えるマンションに居住されてるんですよね。なんでここの掲示板にいるんですか？

[11706: eマンションさん]

>>11699 匿名さん

ほぼ完売と言えるレベルって言ってて哀しくないですか？

[11707: 検討板ユーザーさん]

>>11705 口コミ知りたいさん

日本の方ですか？

[11708: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

うーん、2016年ごろに買った部屋は中古に出せば価格上昇ある、というレベルのものなんですか？

[11709: 匿名さん]

>>11701 検討板ユーザーさん

さぁ、祭りだ祭りだ！値引きだ値引きだ！

[11710: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん
ないない。マンション全体として割高だから値引きしても売れ残ってる訳だし、周りの中古はここより数段安く売れるんだから（元値が安い）無理よ。そしてそもそも需要が無い地域で無理矢理売ったようなものだから尚更厳しい。

[11711: 匿名さん]

>>11707 検討板ユーザーさん
>>11612 検討板ユーザーさん
日本の方ですか？

[11712: マンション掲示板さん]

>>11710 匿名さん
いやいや、自分がこの近郊で中古買うとしたら、ここしか全く興味なくて、そういう人は結構多いと思いますよ。
中古でも、2017年に竣工したプラウドは、他のマンションとレベルが違うと考える人は多いと思いますが。

[11713: 匿名さん]

>>11712 マンション掲示板さん
購入者がそう思いたいのは分かるけど、新築で一期から値引きしてここまでかかってるんだからそう思う人は少ないって事。

[11714: 匿名さん]

〉〉11712なるへそ

[11715: 契約済みさん]

ペース見てもすぐ完売するわけ無いじゃん
値引きもずっとやってるのにこの有様だぜ
フォレスト最初の引き渡しから住んでる人は状況理解してる
すぐ完売するって言ってるがもし住人なら収支読めないか総会の類い出てない人だと思う

[11716: 検討板ユーザーさん]

>>11712 マンション掲示板さん

ここはマンション評論家に専有部がプラウドオハナと言われているレベルですよ

[11717: マンション検討中さん]

>>11716 検討板ユーザーさん
こんなグレード感のあるオハナはありませんよ。

[11718: 匿名さん]

5000でプラウドが手に入るのは2018年だとここぐらいしかないからね
資産性ブランドでいちばん強いのがプラウドだし大田区の中では人気の六郷だから将来的な資産性維持は可能でしょ

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
ブランド価値なんて10年すぎたら剥落するし、プラウドが一番強いってわけでもない。
結局は立地なんだけど、立地はそこまで良くはない、、、

[11720: マンション検討中さん]

>>11719 匿名さん
どちらかと言えばオハナ向けな立地ですね。

[11721: 匿名さん]

>>11720 マンション検討中さん

まぁ、23区内ですから、オハナじゃなくてプラウドシティなんでしょう。

[11722: マンション掲示板さん]

>>11713 匿名さん
そんなこと言ったら、昨今の23区内のプラウドシティで竣工後一年以内に完売した物件はほとんどないと思いますが。プラウドシティはどこも供給戸数が多いので、販売に期間を要するのは已む無いでしょう。

[11723: マンション掲示板さん]

>>11719 匿名さん
"メジャー7 中古"でHPを見れば分かると思いますが、築10年過ぎてもブランド価値は充分に保てますよ。そうじゃないと誰もブランドマンションなど買わないでしょ。

[11724: 匿名さん]

>>11722 マンション掲示板さん
プラウドシティがどこも不調なだけだよ。実際計画より1年以上遅れてるんだから。プラウドは別格なんてことはないって証明してるだけじゃない。

[11725: マンション検討中さん]

>>11724 匿名さん
竣工後1年過ぎても完売しないってかなりの不人気物件ですよね。
普通は竣工前完売を目指すものです。

[11726: マンコミュファンさん]

>>11725 マンション検討中さん
だから、供給戸数が圧倒的に多いと言っているよね。100戸未満のマンションと500戸を超えているマンションの販売期間を同様に扱うこと自体がナンセンスだと言っている。

[11727: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
プラウドシティが不調ではなく、タワマンも同様に600戸を超えるような物件は特別に人気のある物件(例えば、横浜北仲など)を除いて販売期間は長期化する傾向にあることは否定できないと思うけど。

[11728: 匿名さん]

>>11726 マンコミュファンさん
それなら最初からそれなりの価格設定にするにするか、長い販売計画にすればいいだけ。とりあえず高く出してダメなら値引きってどこにでもある郊外の大規模マンションみたいなことをやるから安っぽくなる。

[11729: マンション検討中さん]

>>11728 匿名さん

そしてタレントとプラウドというブランド名を使ってミーハー客を集めると

[11730: 匿名さん]

>>11723 マンション掲示板さん

言い方が悪かったですね。
ブランド価値が剥落するというよりは、ブランドなんて関係なくなると言ったほうが正しいですね。
立地が良く、デザインや建物グレードが優れていれば、中堅デベもプラウドも変わりません。