プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11661: マンション比較中さん]

>>11659 匿名さん
私、書き込みは全て”マンション比較中”でやってますが、成りすましとか自演とかどれを指してるのでしょうか？
下らない言いがかりより、このマンションについての意見を書いてね。
あなたのレベル低すぎて議論にならないよ。

[11662: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけどもうほどんと完売状態なのに見苦しいね

[11663: 匿名さん]

>>11661 マンション比較中さん
くどい。

[11664: 匿名さん]

ホテルようなラウンジが相当素晴らしい

[11665: 匿名さん]

コンビニが近くにないのがきつい

[11666: 匿名さん]

>>11665

分かる。それだけが問題

[11667: 匿名さん]

はいはい、コンビニ、ないない。

[11668: マンション比較中さん]

>>11663 匿名さん
きちんと反論する能力がないんですね、あなたは。

[11669: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん

反論も何も論じてないのに反論はできませんよ
これを反証と言います

[11670: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん
自分が高値掴みしたからってゴネるのやめなよ。

[11671: マンション比較中さん]

>>11669 匿名さん
では自演や成りすましはどこを指してるのかきちんと説明してみたら?出来ないでしょうけど。

[11672: 匿名さん]

>>11671 マンション比較中さん

答えはあなたの中にあると思いますよ。これを背理法と言います

[11673: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

個人の感想のこじつけはいけませんね。それを釈迦に説法と言います

[11674: マンション比較中さん]

>>11672 匿名さん
あなた、素直にごめんなさいって言えないと人生損するよ

[11675: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん
なんで野次馬のあなたがこのマンションの事でそんなに必死なの?

[11676: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん

意に反して発してはいけません。
それを違憲と言います

[11677: 匿名さん]

>>11662 匿名さん

それ、半年前から言ってるよね

[11678: 匿名さん]

本日モデルルームに言ってきました。
あまり具体的なことは言えませんが、相当メリットがある契約を結べそうです。
野村さんのラストスパートは期待通りでした。
高値掴みにならず、よかったです。

[11679: 匿名さん]

まじで！
俺も明日行こうかな

[11680: 匿名さん]

あ～これ誰が書いたか略特定できちゃうからヤバいやつだな。

[11681: 匿名さん]

あ。。。（察し
ドンマイです笑

[11682: 匿名さん]

＞＞11678
通報しました～

[11683: マンション検討中さん]

>>11678 匿名さん
住人の皆さん、認めたくないかもしれませんが、そう言う事です。
そんなわけない、それなら瞬間蒸発のはずとか言っても売れてないから仕方ないのです。

[11684: 匿名さん]

マンマニだってあれだけハッキリ値引きについて書いてるんだから公然の秘密みたいなものでしょ。野村から公にはできないだけで。

[11685: マンション検討中さん]

野村の営業力もそうだけど、相場の後押しが大きかったね。発表当時の2016年は振り返るとプチ相場の底だった。みんな暴落の入り口だと思ってたが、すぐに反転して今は2022年までは下がらないとの意見が趨勢。

今見ると価格もむしろ値ごろ感あるので完売は当然で、1期でいい部屋買った人はそこそこ含み益あるんじゃないかね。

[11686: 匿名さん]

>>11683 マンション検討中さん
住民だって実際は分かってるでしょ。せめて良い方に印象操作したいだけで。

[11687: 匿名さん]

住民的には脅して自分で削除依頼出させたいみたいだね。何も悪い事してないのに通報の意味が分からない。

[11688: eマンションさん]

>>11685 マンション検討中さん

は？
何十戸残してバナナの叩き売り状態のマンションで含み益なんか出るわけないじゃん
含み損の間違いでしょ頭大丈夫？

[11689: 匿名さん]

＞＞11678 匿名さん
良くわからないけど効いてそうなのでおれも通報しました笑

[11690: 検討板ユーザーさん]

>>11680 匿名さん

え？それなら強気で買いませんと言えばいいだけなんだけど。

それで困るのはだれなのかな

[11691: マンション検討中さん]

>>11688 eマンションさん

野村が最後に値引きして売るのは少し調べて契約した人間はみんな覚悟してるよ。その上で俯瞰して割安な部屋、割高な部屋というのがあるわけで、実際にここでも特定のプランは一期で瞬間蒸発してたよね。そういう部屋は普通にキャピタルゲイン出ると思うよ、足元の相場なら。

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

そうそう、例え高値掴みしたとしても悲しむことはありません！欲しい部屋を買えたのであれば！

でもキャピタルゲインは流石に出ないと思います。

[11693: 通りがかりさん]

プラウド買ったら値が上がるとか、思ってる奴イタイです。
不動産でキャピタルだすのって、少々市況の後押しがあったとしても、そんな簡単にでないよ。
ましてや、この立地だし。。

[11694: eマンションさん]

>>11691 マンション検討中さん

キャピタルゲインと言うからには1割以上の利幅はないと
瞬間蒸発する部屋は初期の頃はどのマンションにもあることでそれだけではキャピタルゲインがでることにはつながりませんよ、タワマンのプレミアムフロアとかなら別ですがこんな僻地の平々凡々な板マンでちょっと人気だった間取りなんか何の付加価値にもなりません、購入した人はそんな妄想いだきたがりますが

[11695: マンション検討中さん]

うーん、別に喧嘩するつもりないのだけどね。ワタシ真剣に検討はしたけど家人の反対で無念の撤退したので。プラウドだから上がるんじゃなくて、割安だったから上がるのよ。そして2016年から相場は2割近く上がってるから、仲手と税金考えると微妙だけどまぁキャピタルは出るよね(´･_･`)

[11696: 検討板ユーザーさん]

>>11678 匿名さん
これ本当なら、6月に完売ですね。なんだかんだ言っても、竣工後一年で完売ですか。流石ですね。野村不動産。

[11697: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん

てことは、この物件、当初価格から値上げしてるんですか？

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
現在販売対象のD棟は、立地条件(南向きながらC棟より線路近)によって、C棟よりはリーズナブルな価格設定ながら、A棟(西向き)、B棟(南向きながら眺望が中庭)に比較して、高めに価格設定されていますね。

[11699: 匿名さん]

結局残り１０戸
竣工前完売は無理でしたがほぼ完売と言えるレベルではありますね

[11700: 匿名さん]

>>11696 検討板ユーザーさん
同意。これまでの販売実績を勘案すると、比較的リーズナブルに価格設定された、B棟、E棟が瞬間蒸発に近い売れ行きだったことから、11678さんの記載内容が本当なら、6月中完売でしょう。裏を返せば、そうでなかったらそこまでの値引きはされてなかったということでしょ。なんだかんだ言っても、プラウドの10%引きは購入検討者には魅力的でしょ。

[11701: 検討板ユーザーさん]

>>11699 匿名さん
凄いですね！もう冗談抜きで早く行かないと、6月まで残ってないかもね。

[11702: 匿名さん]

ネガもポジも営業も相まって、すごい宣伝効果だな。

[11703: 匿名さん]

じっさいもんだい700万とか８００万の現金を貯金するのはそれなりに時間がかかるし大変だからな
それが現金値引きされる効果は絶大だとおもうよ
おれだってそれだけの金額ためるのに1年はかかる

[11704: マンション掲示板さん]

>>11703 匿名さん

年収3000万の方ですか？
なんで城南の足立区の物件に書き込みしてるの？

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11704 マンション掲示板さん
そういう偉そうなあなたは、当然、千代田区番町とか港区元麻布の2億円を超えるマンションに居住されてるんですよね。なんでここの掲示板にいるんですか？

[11706: eマンションさん]

>>11699 匿名さん

ほぼ完売と言えるレベルって言ってて哀しくないですか？

[11707: 検討板ユーザーさん]

>>11705 口コミ知りたいさん

日本の方ですか？

[11708: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

うーん、2016年ごろに買った部屋は中古に出せば価格上昇ある、というレベルのものなんですか？

[11709: 匿名さん]

>>11701 検討板ユーザーさん

さぁ、祭りだ祭りだ！値引きだ値引きだ！

[11710: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん
ないない。マンション全体として割高だから値引きしても売れ残ってる訳だし、周りの中古はここより数段安く売れるんだから（元値が安い）無理よ。そしてそもそも需要が無い地域で無理矢理売ったようなものだから尚更厳しい。