プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11651: 匿名さん]

>>11643 匿名さん のご指摘のとおり、水面下で行われる値引きについて誰でも見ることのできる匿名掲示板で情報を得ようとしても無理でしょう。
値引きをお望みなら、売主と交渉するしかないでしょう。
こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。

[11652: マンション比較中さん]

>>11650 匿名さん
完成済物件だったけど、私もプラウドはこっちから言わなくても値引き提示してきた。過去は野村は竣工時に残ったらそんな感じ。だけどここはそういう話が聞こえてこない。完成済のプラウドだから値引いているに決まってるって根拠のない書き込みばかり。今販売してる部屋の値引き交渉を実際にした人の情報あれば是非知りたい。

[11653: 検討板ユーザーさん]

>>11650 匿名さん
別に値引きが無いと言っているのではなく、大手デベロッパー供給マンションで、10%以上の大幅値引きは考え難いと言っているだけでしょ。
三菱だろうが三井だろうが、数%の値引きは普通に検討してくれますよ。

[11654: マンション検討中さん]

別のプラウドシティを見に行った際(本気で買うつもりはなく興味本位で)、ちょっと値段がなぁ、やはり頑張っても8000万円までかなぁと言った会話をしていたら、8300とか8400万円の先着順の部屋を、購入してくれるなら8000万円以下に値引きできるように社内で決裁取ります！と野村の営業マンに言われました。
結局買ってませんが、1年半前ほど前の話で、丸ノ内線の物件です。
ここの話で無いので参考にならないかもですが、一応ご参考まで。

[11655: 検討板ユーザーさん]

やはり、常識的には前から書き込まれている通り、大手デベロッパー供給物件では、5%未満がある意味で値引きの相場だと思います。
所謂、中堅どころのデベロッパーになると、それこそ平気で20%から30%値引いてきます。

[11656: 匿名さん]

>>11653 検討板ユーザーさん
>>10313 匿名さん
どうぞ。

[11657: マンション比較中さん]

>>11656 匿名さん
10313の書き込みって、前後を読むと売り言葉に買い言葉で具体性もないので本当かなぁ？と感じます。
皆さんはどう感じますか？
この程度しかないんじゃ、やっぱり世間並の値引きしかやってない気がする。

[11658: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
どうやったって納得しないんだから黙っとけばいいのに。また俺は購入者じゃないとかくだらない言い訳してなよ。

[11659: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
成りすましの次は自演するの?

[11660: 匿名さん]

買えもしない物件見に行って自尊心満たしてるかと思うと哀れだな笑

[11661: マンション比較中さん]

>>11659 匿名さん
私、書き込みは全て”マンション比較中”でやってますが、成りすましとか自演とかどれを指してるのでしょうか？
下らない言いがかりより、このマンションについての意見を書いてね。
あなたのレベル低すぎて議論にならないよ。

[11662: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけどもうほどんと完売状態なのに見苦しいね

[11663: 匿名さん]

>>11661 マンション比較中さん
くどい。

[11664: 匿名さん]

ホテルようなラウンジが相当素晴らしい

[11665: 匿名さん]

コンビニが近くにないのがきつい

[11666: 匿名さん]

>>11665

分かる。それだけが問題

[11667: 匿名さん]

はいはい、コンビニ、ないない。

[11668: マンション比較中さん]

>>11663 匿名さん
きちんと反論する能力がないんですね、あなたは。

[11669: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん

反論も何も論じてないのに反論はできませんよ
これを反証と言います

[11670: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん
自分が高値掴みしたからってゴネるのやめなよ。

[11671: マンション比較中さん]

>>11669 匿名さん
では自演や成りすましはどこを指してるのかきちんと説明してみたら?出来ないでしょうけど。

[11672: 匿名さん]

>>11671 マンション比較中さん

答えはあなたの中にあると思いますよ。これを背理法と言います

[11673: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

個人の感想のこじつけはいけませんね。それを釈迦に説法と言います

[11674: マンション比較中さん]

>>11672 匿名さん
あなた、素直にごめんなさいって言えないと人生損するよ

[11675: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん
なんで野次馬のあなたがこのマンションの事でそんなに必死なの?

[11676: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん

意に反して発してはいけません。
それを違憲と言います

[11677: 匿名さん]

>>11662 匿名さん

それ、半年前から言ってるよね

[11678: 匿名さん]

本日モデルルームに言ってきました。
あまり具体的なことは言えませんが、相当メリットがある契約を結べそうです。
野村さんのラストスパートは期待通りでした。
高値掴みにならず、よかったです。

[11679: 匿名さん]

まじで！
俺も明日行こうかな

[11680: 匿名さん]

あ～これ誰が書いたか略特定できちゃうからヤバいやつだな。

[11681: 匿名さん]

あ。。。（察し
ドンマイです笑

[11682: 匿名さん]

＞＞11678
通報しました～

[11683: マンション検討中さん]

>>11678 匿名さん
住人の皆さん、認めたくないかもしれませんが、そう言う事です。
そんなわけない、それなら瞬間蒸発のはずとか言っても売れてないから仕方ないのです。

[11684: 匿名さん]

マンマニだってあれだけハッキリ値引きについて書いてるんだから公然の秘密みたいなものでしょ。野村から公にはできないだけで。

[11685: マンション検討中さん]

野村の営業力もそうだけど、相場の後押しが大きかったね。発表当時の2016年は振り返るとプチ相場の底だった。みんな暴落の入り口だと思ってたが、すぐに反転して今は2022年までは下がらないとの意見が趨勢。

今見ると価格もむしろ値ごろ感あるので完売は当然で、1期でいい部屋買った人はそこそこ含み益あるんじゃないかね。

[11686: 匿名さん]

>>11683 マンション検討中さん
住民だって実際は分かってるでしょ。せめて良い方に印象操作したいだけで。

[11687: 匿名さん]

住民的には脅して自分で削除依頼出させたいみたいだね。何も悪い事してないのに通報の意味が分からない。

[11688: eマンションさん]

>>11685 マンション検討中さん

は？
何十戸残してバナナの叩き売り状態のマンションで含み益なんか出るわけないじゃん
含み損の間違いでしょ頭大丈夫？

[11689: 匿名さん]

＞＞11678 匿名さん
良くわからないけど効いてそうなのでおれも通報しました笑

[11690: 検討板ユーザーさん]

>>11680 匿名さん

え？それなら強気で買いませんと言えばいいだけなんだけど。

それで困るのはだれなのかな

[11691: マンション検討中さん]

>>11688 eマンションさん

野村が最後に値引きして売るのは少し調べて契約した人間はみんな覚悟してるよ。その上で俯瞰して割安な部屋、割高な部屋というのがあるわけで、実際にここでも特定のプランは一期で瞬間蒸発してたよね。そういう部屋は普通にキャピタルゲイン出ると思うよ、足元の相場なら。

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

そうそう、例え高値掴みしたとしても悲しむことはありません！欲しい部屋を買えたのであれば！

でもキャピタルゲインは流石に出ないと思います。

[11693: 通りがかりさん]

プラウド買ったら値が上がるとか、思ってる奴イタイです。
不動産でキャピタルだすのって、少々市況の後押しがあったとしても、そんな簡単にでないよ。
ましてや、この立地だし。。

[11694: eマンションさん]

>>11691 マンション検討中さん

キャピタルゲインと言うからには1割以上の利幅はないと
瞬間蒸発する部屋は初期の頃はどのマンションにもあることでそれだけではキャピタルゲインがでることにはつながりませんよ、タワマンのプレミアムフロアとかなら別ですがこんな僻地の平々凡々な板マンでちょっと人気だった間取りなんか何の付加価値にもなりません、購入した人はそんな妄想いだきたがりますが

[11695: マンション検討中さん]

うーん、別に喧嘩するつもりないのだけどね。ワタシ真剣に検討はしたけど家人の反対で無念の撤退したので。プラウドだから上がるんじゃなくて、割安だったから上がるのよ。そして2016年から相場は2割近く上がってるから、仲手と税金考えると微妙だけどまぁキャピタルは出るよね(´･_･`)

[11696: 検討板ユーザーさん]

>>11678 匿名さん
これ本当なら、6月に完売ですね。なんだかんだ言っても、竣工後一年で完売ですか。流石ですね。野村不動産。

[11697: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん

てことは、この物件、当初価格から値上げしてるんですか？

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
現在販売対象のD棟は、立地条件(南向きながらC棟より線路近)によって、C棟よりはリーズナブルな価格設定ながら、A棟(西向き)、B棟(南向きながら眺望が中庭)に比較して、高めに価格設定されていますね。

[11699: 匿名さん]

結局残り１０戸
竣工前完売は無理でしたがほぼ完売と言えるレベルではありますね

[11700: 匿名さん]

>>11696 検討板ユーザーさん
同意。これまでの販売実績を勘案すると、比較的リーズナブルに価格設定された、B棟、E棟が瞬間蒸発に近い売れ行きだったことから、11678さんの記載内容が本当なら、6月中完売でしょう。裏を返せば、そうでなかったらそこまでの値引きはされてなかったということでしょ。なんだかんだ言っても、プラウドの10%引きは購入検討者には魅力的でしょ。

[11701: 検討板ユーザーさん]

>>11699 匿名さん
凄いですね！もう冗談抜きで早く行かないと、6月まで残ってないかもね。

[11702: 匿名さん]

ネガもポジも営業も相まって、すごい宣伝効果だな。

[11703: 匿名さん]

じっさいもんだい700万とか８００万の現金を貯金するのはそれなりに時間がかかるし大変だからな
それが現金値引きされる効果は絶大だとおもうよ
おれだってそれだけの金額ためるのに1年はかかる

[11704: マンション掲示板さん]

>>11703 匿名さん

年収3000万の方ですか？
なんで城南の足立区の物件に書き込みしてるの？

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11704 マンション掲示板さん
そういう偉そうなあなたは、当然、千代田区番町とか港区元麻布の2億円を超えるマンションに居住されてるんですよね。なんでここの掲示板にいるんですか？

[11706: eマンションさん]

>>11699 匿名さん

ほぼ完売と言えるレベルって言ってて哀しくないですか？

[11707: 検討板ユーザーさん]

>>11705 口コミ知りたいさん

日本の方ですか？

[11708: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

うーん、2016年ごろに買った部屋は中古に出せば価格上昇ある、というレベルのものなんですか？

[11709: 匿名さん]

>>11701 検討板ユーザーさん

さぁ、祭りだ祭りだ！値引きだ値引きだ！

[11710: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん
ないない。マンション全体として割高だから値引きしても売れ残ってる訳だし、周りの中古はここより数段安く売れるんだから（元値が安い）無理よ。そしてそもそも需要が無い地域で無理矢理売ったようなものだから尚更厳しい。

[11711: 匿名さん]

>>11707 検討板ユーザーさん
>>11612 検討板ユーザーさん
日本の方ですか？

[11712: マンション掲示板さん]

>>11710 匿名さん
いやいや、自分がこの近郊で中古買うとしたら、ここしか全く興味なくて、そういう人は結構多いと思いますよ。
中古でも、2017年に竣工したプラウドは、他のマンションとレベルが違うと考える人は多いと思いますが。

[11713: 匿名さん]

>>11712 マンション掲示板さん
購入者がそう思いたいのは分かるけど、新築で一期から値引きしてここまでかかってるんだからそう思う人は少ないって事。

[11714: 匿名さん]

〉〉11712なるへそ

[11715: 契約済みさん]

ペース見てもすぐ完売するわけ無いじゃん
値引きもずっとやってるのにこの有様だぜ
フォレスト最初の引き渡しから住んでる人は状況理解してる
すぐ完売するって言ってるがもし住人なら収支読めないか総会の類い出てない人だと思う

[11716: 検討板ユーザーさん]

>>11712 マンション掲示板さん

ここはマンション評論家に専有部がプラウドオハナと言われているレベルですよ

[11717: マンション検討中さん]

>>11716 検討板ユーザーさん
こんなグレード感のあるオハナはありませんよ。

[11718: 匿名さん]

5000でプラウドが手に入るのは2018年だとここぐらいしかないからね
資産性ブランドでいちばん強いのがプラウドだし大田区の中では人気の六郷だから将来的な資産性維持は可能でしょ

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
ブランド価値なんて10年すぎたら剥落するし、プラウドが一番強いってわけでもない。
結局は立地なんだけど、立地はそこまで良くはない、、、

[11720: マンション検討中さん]

>>11719 匿名さん
どちらかと言えばオハナ向けな立地ですね。

[11721: 匿名さん]

>>11720 マンション検討中さん

まぁ、23区内ですから、オハナじゃなくてプラウドシティなんでしょう。

[11722: マンション掲示板さん]

>>11713 匿名さん
そんなこと言ったら、昨今の23区内のプラウドシティで竣工後一年以内に完売した物件はほとんどないと思いますが。プラウドシティはどこも供給戸数が多いので、販売に期間を要するのは已む無いでしょう。

[11723: マンション掲示板さん]

>>11719 匿名さん
"メジャー7 中古"でHPを見れば分かると思いますが、築10年過ぎてもブランド価値は充分に保てますよ。そうじゃないと誰もブランドマンションなど買わないでしょ。

[11724: 匿名さん]

>>11722 マンション掲示板さん
プラウドシティがどこも不調なだけだよ。実際計画より1年以上遅れてるんだから。プラウドは別格なんてことはないって証明してるだけじゃない。

[11725: マンション検討中さん]

>>11724 匿名さん
竣工後1年過ぎても完売しないってかなりの不人気物件ですよね。
普通は竣工前完売を目指すものです。

[11726: マンコミュファンさん]

>>11725 マンション検討中さん
だから、供給戸数が圧倒的に多いと言っているよね。100戸未満のマンションと500戸を超えているマンションの販売期間を同様に扱うこと自体がナンセンスだと言っている。

[11727: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
プラウドシティが不調ではなく、タワマンも同様に600戸を超えるような物件は特別に人気のある物件(例えば、横浜北仲など)を除いて販売期間は長期化する傾向にあることは否定できないと思うけど。

[11728: 匿名さん]

>>11726 マンコミュファンさん
それなら最初からそれなりの価格設定にするにするか、長い販売計画にすればいいだけ。とりあえず高く出してダメなら値引きってどこにでもある郊外の大規模マンションみたいなことをやるから安っぽくなる。

[11729: マンション検討中さん]

>>11728 匿名さん

そしてタレントとプラウドというブランド名を使ってミーハー客を集めると

[11730: 匿名さん]

>>11723 マンション掲示板さん

言い方が悪かったですね。
ブランド価値が剥落するというよりは、ブランドなんて関係なくなると言ったほうが正しいですね。
立地が良く、デザインや建物グレードが優れていれば、中堅デベもプラウドも変わりません。

[11731: 匿名さん]

>>11726 マンコミュファンさん

500戸超えてても、竣工前完売する物件なんて、フツーにありますよね。
しかも、プラウドなのに竣工後販売をずっと続けている。

不人気以外の何物でもないわけだから、値引くわけです。最後は叩き売りってわけです。

[11732: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
>>11728

[11733: 匿名さん]

>>11728 匿名さん
まぁ、ここの場合は、"プラウドシティ蒲田"で想定以上の成果を上げられたので、京急蒲田から一駅で、価格もある程度抑えた物件なら、竣工前完売は可能という目論見で売り出したんじゃないですかね。

[11734: 匿名さん]

約１名のネガがしつこいですね。

[11735: 匿名さん]

>>11734 匿名さん
普通の事しか言ってなくない？エセ住民がグズグズ言い訳しなければこんな掘り下げられないのに馬鹿だね〜

[11736: 匿名さん]

>>11734 匿名さん
ポジが同じ事何度もくどいんだよ。学習能力なさ過ぎ。

[11737: 匿名さん]

>>11736 匿名さん
それはネガも同様。くどいよね。

[11738: 匿名さん]

>>11737 匿名さん
また、くだらない事書き込んだら潰してあげるね!

[11739: 匿名さん]

>>11738 匿名さん
買えないあなたは、いい加減買える掲示板に行った方がいいよ。あ、ごめん、ここ買えないんなら中古検討するしか無いか。

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん
高値掴みしちゃったから悔しいのう 笑

[11741: 匿名さん]

>>11739 匿名さん
内容が気に食わないならちゃんと反論すればいいのに。正論だからムカつくのも分かるけど。

[11742: 匿名さん]

>>11740 匿名さん
残念ながらベストタイミングで買ったので、全く高値掴みして無いよ。だから、10%値引きなんて全く気になって無いよね。アシカラズ。

[11743: 匿名さん]

>>11742 匿名さん
値引きしてもらってたんですね。じゃあ別に腹立つこと無いでしょ。

[11744: 匿名さん]

人気の物件はつねにケチをつける人がいるのでしょうがないですね
特にブランド人気ではNo1のプラウドにあたってはいつもアンチプラウンドさんが
どこのスレでも暗躍中ですから。
残り数戸なんだからどのみち文句を言ってももうおしまいも近い話ですから
あとは気に入った人が納得のいく値段で買えば済む話かと

[11745: 匿名さん]

大田区の中でも屈指の人気の六郷がこの価格で、しかも人気のプラウドで買えるのも
オリンピックまでをかんがえればここしかありませんしね。
もともと人気のエリアでは大規模マンションが作れるような土地がありませんしね

[11746: 検討板ユーザーさん]

>>11744 匿名さん

訂正しとっけど、プラウドは一位じゃねえよ、恥ずかしいからそういうの止めとけ

[11747: 匿名さん]

たしかにプラウドやパークコートはどこもネガが粘着して荒れる傾向強いね。MR行かないと確認できない内容（嘘でも削除されにくい）について、ほとんど因縁に近い内容を針小棒大に書き立ててご丁寧にまとめwikiまで編集していくのでたちが悪い。

[11748: eマンションさん]

大田区がどうしても良い！という人が人気(？笑)の六郷で探すとここしかない、と言うことですね。
あとどうしてもプラウドが良い！という人かな？

去年の夏にこちらのギャラリーと現地を見させていただきましたが上記に該当しなかったからか、別の物件にしてしまいました。

[11749: 匿名さん]

>>11746 検討板ユーザーさん
日本語が恥ずかしい？

[11750: マンション検討中さん]

>>11748 eマンションさん
この板に張り付いてコメントして、そんな決めた物件を後悔してるの？（笑