プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11621: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
個人の価値観でしょ。都心部の高級住宅地以外は、北も南も自分の中で何をどれだけ妥協できるかだけだと思います。

[11622: 匿名さん]

>>11621
>住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。

これはどうみても「価値観」の問題ではなく、「住環境はガーデンズよりここのほうがずっといい」という意味でしょ。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

だから、住環境もここと北の方の比較であれば、絶対的にどっちが良いというものではなく、選択する本人の価値観で違ってくるということでしょう。

[11624: マンション検討中さん]

以前、早い時期に高値で掴んじゃった住人がここは品川・羽田・横浜に全て10分台で着けるから利便性抜群だとドヤ顔で言ってたからガーデンズがここより特に利便性で優れていたとは言えないでしょう。

[11625: 匿名さん]

ここの住環境がいいところは土手を散歩できるところですよ。これは馬鹿にできないとてもいいところ。

[11626: 匿名さん]

答えになってないよ。

[11627: 匿名さん]

>>11622 匿名さん
東京都内なんて、都心部の高級住宅地以外は、どこでも何がしかの問題や気になるところはあるものなので、本人が自分の価値観でどう判断するか、だと思いますよ。

[11628: 匿名さん]

>>11627

だからそれは「城南がいい」とか「このあたりがいい」という「個人的な価値観」だよね。
それによって物件選択が限定される、といってるわけ。
それが悪いとは言ってないよ。

[11629: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
ここの住環境のいいところ具体的に答えてあげればいいじゃない。検討者の参考になるんだから。

[11630: 匿名さん]

今日はモデルルーム行ってきます！
とりあえず、1.5割引で指値してみます。

[11631: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
本当の検討者は、野村に確認に行くよ。
一つ言えるのは、現在、23区内、城南地区の新築マンションで、70平米台が5千万円台〜6千万円、ここを凌駕する品川、横浜方面への電車利便性、マンションの質感を備えたマンションは無い、ということでしょ。

[11632: 匿名さん]

>>11631 匿名さん
そういう薄っぺらい営業トークじゃなくて住民ならではの具体的なのはない⁇それだといいところ全くないから誤魔化してるようにしか見えないんだよな。

[11633: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
あなたがいいと思うマンションで、具体的に薄っぺらくない見本を見せてください

[11634: 匿名さん]

>>11633 匿名さん
え、本当にないの⁇

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
中々、11631さんの記載事項を堂々と言い切れるマンションは他に無いでしょ。

[11636: 匿名さん]

>>11634 匿名さん
？
俺は11631ではないよ
あなたが何を求めてるのか読み取れなかったから、例を見て理解しようとしただけ
見本お願いします

[11637: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
薄っぺらくもなんとも無く、事実としてそれを普通に記載できるマンションだから、充分凄いと思いますが。普通のマンションは書けないよね。

[11638: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それはホームページ見れば誰でもわかることですが。
そうではなくて実際に住んで良かったと感じることを検討者は知りたいと思ってますよ。

[11639: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
そりゃそうでしょ。現在同条件の比較対象物件が他に存在しないんだから。

[11640: 匿名さん]

そろそろ不貞腐れて億出して都心に住めって言い出しそう。

[11641: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

待っていた甲斐がありますね！
焦って高値掴みしなくてよかった！

[11642: マンション比較中さん]

>>11630 匿名さん
是非結果報告をお願いします。
モデルルームいって交渉した結果を書き込んでくれる人が全然いないので期待してます。

[11643: 匿名さん]

値引きしても口外しないと念書を書かされるので、こんなところで言えるはずがありません。
完成物件ですから、値引きなしというのはほぼないと思いますが。

[11644: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
残念ながら99.999%有り得ません。現実をちゃんと受け入れましょう。

[11645: 匿名さん]

住民です。マンション内の住み心地はいいですよ、皆さん挨拶してくれて雰囲気もいいです。ライブラリーとか、カフェは雨の日など結構重宝してます。
あ、街自体は皆さんの想像通りど下町です笑。
駅からはちょっと離れてますが雨の日はバスも使えるのでそこはポイントかも(朝は７、８分に一本出てます)しれません。
自分も検討してた時はここ見てたので、住民(エセ？)VSネガさんのやり取りよく見てましたが、実際住んでみるとそんなギスギスした雰囲気はないようです(高値掴みはわりきっててその分楽しもうとされてる方が多い印象です)笑。

ご参考になれば幸いです。

[11646: 匿名さん]

過去に既出かもしれないけど、この辺は黒湯の温泉銭湯がたくさんある。
銭湯料金で温泉が楽しめる。銭湯なので古びている施設が多いけどね。なかなかいいよ。

[11647: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
素晴らしい！！エセ住民とは訳が違いますね。

[11648: 匿名さん]

こういうのは参考になるなあ。なんかよさそうだ。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん
張り付いてネガとレスバトルしてる住民？がいかにマイナスかってのがよく分かりますね。

[11650: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

その通りですね。
実際、私は他のプラウド物件で値引き提示されましたもん。

[11651: 匿名さん]

>>11643 匿名さん のご指摘のとおり、水面下で行われる値引きについて誰でも見ることのできる匿名掲示板で情報を得ようとしても無理でしょう。
値引きをお望みなら、売主と交渉するしかないでしょう。
こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。

[11652: マンション比較中さん]

>>11650 匿名さん
完成済物件だったけど、私もプラウドはこっちから言わなくても値引き提示してきた。過去は野村は竣工時に残ったらそんな感じ。だけどここはそういう話が聞こえてこない。完成済のプラウドだから値引いているに決まってるって根拠のない書き込みばかり。今販売してる部屋の値引き交渉を実際にした人の情報あれば是非知りたい。

[11653: 検討板ユーザーさん]

>>11650 匿名さん
別に値引きが無いと言っているのではなく、大手デベロッパー供給マンションで、10%以上の大幅値引きは考え難いと言っているだけでしょ。
三菱だろうが三井だろうが、数%の値引きは普通に検討してくれますよ。

[11654: マンション検討中さん]

別のプラウドシティを見に行った際(本気で買うつもりはなく興味本位で)、ちょっと値段がなぁ、やはり頑張っても8000万円までかなぁと言った会話をしていたら、8300とか8400万円の先着順の部屋を、購入してくれるなら8000万円以下に値引きできるように社内で決裁取ります！と野村の営業マンに言われました。
結局買ってませんが、1年半前ほど前の話で、丸ノ内線の物件です。
ここの話で無いので参考にならないかもですが、一応ご参考まで。

[11655: 検討板ユーザーさん]

やはり、常識的には前から書き込まれている通り、大手デベロッパー供給物件では、5%未満がある意味で値引きの相場だと思います。
所謂、中堅どころのデベロッパーになると、それこそ平気で20%から30%値引いてきます。

[11656: 匿名さん]

>>11653 検討板ユーザーさん
>>10313 匿名さん
どうぞ。

[11657: マンション比較中さん]

>>11656 匿名さん
10313の書き込みって、前後を読むと売り言葉に買い言葉で具体性もないので本当かなぁ？と感じます。
皆さんはどう感じますか？
この程度しかないんじゃ、やっぱり世間並の値引きしかやってない気がする。

[11658: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
どうやったって納得しないんだから黙っとけばいいのに。また俺は購入者じゃないとかくだらない言い訳してなよ。

[11659: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
成りすましの次は自演するの?

[11660: 匿名さん]

買えもしない物件見に行って自尊心満たしてるかと思うと哀れだな笑

[11661: マンション比較中さん]

>>11659 匿名さん
私、書き込みは全て”マンション比較中”でやってますが、成りすましとか自演とかどれを指してるのでしょうか？
下らない言いがかりより、このマンションについての意見を書いてね。
あなたのレベル低すぎて議論にならないよ。

[11662: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけどもうほどんと完売状態なのに見苦しいね

[11663: 匿名さん]

>>11661 マンション比較中さん
くどい。

[11664: 匿名さん]

ホテルようなラウンジが相当素晴らしい

[11665: 匿名さん]

コンビニが近くにないのがきつい

[11666: 匿名さん]

>>11665

分かる。それだけが問題

[11667: 匿名さん]

はいはい、コンビニ、ないない。

[11668: マンション比較中さん]

>>11663 匿名さん
きちんと反論する能力がないんですね、あなたは。

[11669: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん

反論も何も論じてないのに反論はできませんよ
これを反証と言います

[11670: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん
自分が高値掴みしたからってゴネるのやめなよ。