プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1161: 匿名さん]

>>1159
それこそ話題になってるグランイーグルも、蒲田のシティテラスも品川勝島も4000万円台はありますね。川崎にもいっぱいあります。どこもここよりは立地いいですよ。

[1164: ご近所さん]

>>1161
条件を満たしてくれる4000万台という意味で最低価格ではないのですが。また橋渡るのはなしとして、それらの物件本当にここより立地がいいといえますか？無理がないですか。

[1166: 匿名さん]

>>1164
こことなら大森西の方がまだいいんじゃないかな?
遠いとはいえ蒲田徒歩圏。
駅遠、線路側はここと同条件。
建物は二重床だから向こうの方がコストかけてるね。

[1167: 匿名さん]

>>1164
ある程度の条件というのがよく分かりませんが。グランイーグルなら上層階でも4000万台、シティテラスなら東と西の棟なら最上階以外は4000万円台じゃないかな。対してここは最低価格が4500万。立地は皆さんの投稿の通り。川崎ならパークタワー新川崎がいいね。こんなの自分で調べてー！！

[1168: 匿名さん]

>>1167
モデルルームの前にでっかいスミフの看板ありますよね。ガチンコ勝負といった感じですね。ただ新川崎と比較するのはハードルさげてませんか。どうせならブランズ久が原と張り合いたいですね。

[1169: 匿名さん]

>>1168
どちらも儲けて終わりですよ。新川崎いいと思うんだけどなー。久が原は立地が違うんじゃないですかね…この辺りよりワイルドさが無いと言うか。まあ、当然価格帯が違いますし。東急も強気ですよね。

[1170: 匿名さん]

１期でどれくらい売れるかな。様子見して２期でもありかな？

[1171: 匿名さん]

>>1170
建物出来てからでも遅くないのでは⁇

[1172: 匿名さん]

価格が安い部屋、最上階、角部屋諸々早期に売れそうな部屋申込みたいなら早めに動いた方がいいけど
そうでないならしばらく他も合わせて検討しても大丈夫でしょう。中途半端な階の中住戸なんていつでも申し込めるよ

[1174: 匿名さん]

>>1166
オハナではなく
プラウドで直床なのですか？

[1175: 匿名さん]

プラウドでなくて、プラウドシティだよ。

[1176: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

直床と二重床ってそんなに違うんですか？直床のほうが響かないなんて話も聞いたことあるのですが。

[1177: 匿名さん]

総合的に二重床の方が優れてるから、コストがかかるのに二重床にするんですよ。もちろん直床の方がその分価格が安くなるっていう利点は馬鹿にできませんけどね。

[1178: 匿名さん]

床のフニャフニャ感が気にならなければ、直床の方がお得かな。

二重床と、ベランダがコンクリ壁の物件選べば、全体的に仕様が
高級だけど、その分高くなる。

[1179: 匿名さん]

ちょっと沈むような感じが直床だとしますよね。
慣れれば大丈夫とは聞きますが…

音の階下への響き方は二重床と変わりないといいますし
（結局はスラブ厚が関係しているので）
ある程度価格を抑えている物件ということであるならば
直床でも、という人も増えてくるのではないでしょうか。

[1180: 匿名さん]

低仕様の二重床よりスラブ厚のある直床の方がいいよ

[1181: 匿名さん]

>>1174
プラウドは直床NGだけど、プラウドシティは直床OKというのが、野村不動産の基本らしいですよ。プラウドシティは、プラウドとオハナの中間位の仕様だと思えばいいです。

[1182: 匿名さん]

>>1180
15階建仕様にしちゃったここでスラブ厚語っても仕方ない。
14階建の仕様なら階高あって良かったのだけど、ここの14階棟は15階棟の仕様と同じになってるから...

[1183: 匿名さん]

それでも即日完売させるのが、野村の販売力。

[1187: 申込予定さん]

直床、スラブ厚だの相変わらずの匿名さん達がいるようだけど、理屈以上に結局は上下隣によるだろ。
常識外れなドンチャン家族が自分の周りに住まなきゃ気にすることはない。
どういう家族が周りに住む予定なのか販売員経由でも調べたほうが別視点としてより現実的かもな。

[1188: 匿名さん]

ここを買いたい人なの関係者なのか分からないけど「安い！ここは買いだ！」とか煽ってみたり、ネガに対して「マンションの構造なんて関係ない！」とかあまりにもレベルが低すぎる。それだけプラス要素がないんだろうけど、もっとがんばって探しておいでよ。雑色の商店街とかいい雰囲気じゃん。

[1189: 匿名さん]

この値段出すなら新川崎のパークタワーでしょう

[1190: 申込予定さん]

>>1188
突出した良いところがないんだなーこれが
不安の少ない大規模マンションがあまり建て辛い西六郷で、これだけ普通のものが建つ
同じ町内に住んでて買う理由はそれのみ
ハザードマップ云々は同じ町内に住んでる限り変わらんし
ネガでもポジでも無く率直な所感ですわ
ただの中傷意見を除いた真っ当なコメントが削除されて延々と同じようなレスが増えていくこのスレに違和感を感じるね

[1191: 匿名さん]

客見せ用の価格表にある済済済と実態はかなり違うらしい。
100戸についても登録完売とかって適当な発表にするんだろね。登録するだけなら社員でも出来るから。

[1192: 匿名さん]

価格下げたのにも関わらず、第1期での売り出しが15%強とは。。。
想像以上の苦戦ですね。
立地的に地元以外の需要を呼び込みが大変そうですね。

[1193: 申込予定さん]

まぁ、縁がないとまず知らない土地ですよね。
雑色って最初読めんかったし。

[1194: 匿名さん]

たまーに人情商店街みたいな感じで雑色の商店街もテレビで紹介されますが
ものすごく有名ってわけじゃないですしね。

この辺りの人しかそもそも雑色っていいよね〜という風にはならないかも。

いい場所だけれど。

他の地域の人へのアプローチをどうしていくかが大切なのかな。

[1196: 購入検討中さん]

モデルルーム見にいってきました。
プラウドの競合と言われてる糀谷のツインタワーのモデルルームも見に見にいきましたが比べものにならないですね笑。糀谷の圧勝！営業力はプラウドなのかもしれませんが立地や六郷というところからあまり良い印象は受けませんでした。
比較にもならないくらいでした。野村的にも糀谷が完売してからでないと勝負にならないでしょうね。
ツインタワーにします。どうやって野村が売ってくるのか楽しみです。それではこれで失礼します。

[1197: 匿名さん]

糀谷いいよね
向こうも名前を知らなかった駅だけど、急行停まるし利便性は格段に上。
京急各停って不便な上に混んでるんだよね…

[1198: 匿名さん]

糀谷も売れ残ってて大変みたいですね。どこも値付けが強気過ぎです。プラウドシティ蒲田とはレベルが違うんだから…

[1199: 匿名さん]

>>1196
どんな点で圧勝なのか具体的に教えて頂けると助かります。

[1200: 匿名さん]

>>1196
マンションの評価は好みがあるので糀谷ならそれでいいでしょう。
ただ土地柄で六郷より糀谷がいいとは（笑）

[1201: 申込予定さん]

日付も変わったし本日申し込みに行く
友達から取引先にまで止められるとは思わなかったけど俺は楽しみ

[1202: 匿名さん]

>>1200
六郷よりはマシと思う人は結構いると思いますよ
実質ドングリの背比べですがね

[1203: 匿名さん]

土地柄とかじゃなくて駅距離と周辺環境でしょう。比べるのもおこがましいと思いますが。糀谷も高過ぎるけどねー。

[1205: 匿名さん]

普通はどのマンションにも一長一短ありそれを他と比較するのだけれど、残念ながらここの長所が見当たらない。何かしら見落としてかもしれないので、どなたか御教示頂けないでしょうか ?

[1206: 周辺住民さん]

以前近くに住んでいましたが、こんなところに野村がマンションを建てるなんて信じられません。駅は遠いし、線路も近い。買い物も医療も不便です。かといって安いわけでもない。
糀谷と比較されていますが、立地なら断然糀谷でしょう。駅直結で商店街もスーパーも医療も複数ありますからね。
ここを買う人ってなにが良くて買うんですか？大田区でプラウドにこだわってるんでしょうか？

[1207: 匿名さん]

ここに6000万円出すならパークシティ武蔵小杉買いますね

[1208: 申込予定さん]

>>1206
近所に住んでて中学卒業くらいまでは子供の学区変えたくなかったからグリコの跡地が競売に出された時点で買うと決めてたよ
たまたま野村が土地を購入しただけで大規模に区画ごと綺麗に開発してくれればデベはどこでも良かった
ウチは必要無くなったり飽きたら引っ越せばいいし、価格も気にするほど高くもないし特に深く考えてないですよん

[1209: 匿名さん]

大規模の価値が上がってるんでしょうね。

23区で一区画丸ごとマンションにできるところは減ってますから。
大規模は江古田なんかもそうですが、いい値段になってますよ。

[1210: 匿名さん]

デベは上がってると勘違いしたけど、ここは上がってなかっただけの話。

23区でも、同じ区内でも上がるところと上がらないところはありますよ。

[1211: 申込予定さん]

>>1210
大規模は上がりやすいんすか
見た目以外気にしてなかったので知らなかったですわ
でもここの価格で上がっても下がっても大したこと額じゃないし、気にしちゃうとこの物件に限らず何も買えない気がする

[1213: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど23区に住んだほうが医療、教育、行政サービス良いと思いますよ。

[1214: 匿名さん]

23区で城南なら糀谷かな。まだ、大森西。
地縁があって、お金に余裕のある人向きだと思うが、200戸超えるときついだろうな。

[1215: 匿名さん]

糀谷も悪くはないですが大規模ではブランズの久が原がいいですね。

[1216: 申込予定さん]

>>1212
奇特だなんて嬉しいなー
何を言おうとここは都内でも安いほうなのは変わらないよ
このスレで比較に上がっている他のエリアもどんぐりの背比べだし金額より自身の生活圏と合っているかをちゃんと見ないと

[1217: 申込予定さん]

申し込み終了。
うちのような申し込み段階の客と、新規っぽい人達とで賑わってたわ。
やっぱり来場する度思うのは子育てファミリー層が圧倒的だね。

[1218: 申込予定さん]

>>1217
ウチも午前中に申し込み済ませて14時のワンワン見に行きましたわい

[1219: 匿名さん]

>>1211
仰る通りですね。
自分もここは買いませんが、不動産の購入にリスクは付き物なので、リセール価値を考えると、そもそものグロスが自分にとって安い物件、もしくは多少高くても立地等に拘り下がり辛い物件の2択だと思います。
私は40歳手前で後者を選びましたが、その前に30歳くらいで買ったのは前者でしたよ。大規模駅近だったので、ほぼ買値で売れましたが。

[1221: 申込予定さん]

>>1219
けっきょくそうなんすよね
その時の自分のポジションや考えているビジョンで物件に求めるものが変わってくるしどうやってもリスクは有り得る
この物件は分かりやすいくらいメインターゲットが庶民のファミリー層ですよね
最初にご購入された物件がほぼ買値で売却できたのは羨ましい
自分は今欲しいのでここの申し込みを本日しましたが何年か後に手放す際に売値が半額まで想定してますわwww

[1222: 申込予定さん]

1221です
1212さんと1220さんのコメントが削除されてるね
たぶん自分宛てに言った「奇特な方」という言葉が中傷として捉えられたのかな
レス自体も内容は薄かったけどこのマンションに関係する内容だったし「奇特」という表現は本来褒め言葉だし自分は全く気にしてないよ
誰かが削除依頼だしたのかな
それとも運営の判断なのかな
ちょっと前にもコメントしましたが削除されてるレスの中には事実で有用な内容もあるんで臭いものに蓋をするのは止めようぜ
昨日は申し込みをしたのもあって久しぶりにこのスレに参加したが謎のコントロールされてる感がこのスレは強くてつまらないよね
そのくせ他物件との物件自体の優劣レスとか残ってるし訳分かんないね
ミクロな個別の条件ごとに比較するなら分かるけどマクロなところは条件違いすぎるから比較する時点で無理があるでしょ

[1224: 匿名さん]

やはり子どもがいる人が多いですよね。
地域的にそういう感じでもあるし。
際立って子育てしやすい、というわけではないのかもしれないですが、
繁華街しているわけでもなく、ふつうに暮らしやすいというのがあると思います。
派手さは無いですが。

[1225: 申込予定さん]

>>1224
私もそう思います。川崎も蒲田も繁華街ですが、ここは静かな感じですね。

[1226: 匿名さん]

悪い場所ではないが、この造りでは高すぎる。
土地を買った時が悪かったんだよね。

中古が出るまで、待ちが正解だと思う。

[1227: 申込予定さん]

この物件はハナから5〜10年先の売却資産価値を期待して購入するところでもないし、既述されてるメインターゲット層を考えれば子育てを終える15年、20年経って売りか永住にするかの考えになるんじゃないかな？
仮に少々資産価値が上がったとしても住み慣れた理由とかでここを離れたくないとか家族内の反対意見だって出てくるかもしれないですし。
売却を視野に入れて価値を望む方は駅近1K〜2LDK物件を探していたほうがよっぽどよいのでは？と思ってしまいますね。
都心や川崎横浜、全国出張の多い方は品川や羽田なども出やすくて各駅の徒歩12分や価格を散々言われていますが規模、設備、立地的に妥当なほうだと思ってます。
自分にとってはポジな部分が多いところがあって申し込み決定でした。
参考まで。

[1228: 匿名さん]

致命的な欠点があるわけではないけれど、割高感が強すぎ。
お金に余裕がある方しか買えない、買わない物件ですね。

野村さんだから、竣工近くなれば1割は値引くでしょうから
その時点で気に入った物件があれば検討します。

[1229: 匿名]

普通だったらそれなりにいい地域ですが、線路沿いの土地で高級ブランドのマンションは…ＪＲと京急、飛行機とヘリコプターの騒音も多少ありますからね。建物回りの道路も一方通行と狭い両方通行だから…

[1230: 匿名さん]

某マンションブログの宣伝がかなり露骨ですね。

[1231: 匿名さん]

１期100戸売れますかね？物件はいい、立地が駅から遠めなのが微妙。100戸売れたら価格は適正価格だったということでしょう。高いと思って二の足を踏んでいた人も完売したら２期になだれこむ。それとも！？

[1235: 匿名さん]

まあプラウドのスレはだいたいこんなもんですよ。
はっきり凋落しているデベですからね。
焦りがあるんですよ。

[1236: 匿名さん]

>>1231
地元需要でなんとか100戸捌いても、次期以降かなり厳しいんじゃないですかね。

[1237: 匿名]

皆さんご存知ですか?


大田区では高さの条令が検討されていて


今後マンションは高さを抑えての建設に為ります。小規模マンションにせよ大規模マンションせよ戸数が減るので今より当然管理費や修繕費が高く為ります

[1238: 匿名さん]

検討されている話なのに、なりますと断定しちゃうの？

[1239: 匿名]

失礼 書き方間違えましたm(_ _)m

[1240: 匿名さん]

プラウドシティは最近つらいね。

[1241: 匿名さん]

オハナなら良かったてこと？

[1242: 申込予定さん]

重要事項説明始まったね
重々しい雰囲気がいいね

[1243: 匿名さん]

販売事務所の雰囲気も重々しい

[1244: 匿名さん]

昨日の下手な宣伝やめましょうよってなやり取りが削除されましたね。まあ、こんなもんですよね。

[1245: 匿名さん]

結果どうだったのでしょうか？100戸完売したのでしょうか？

[1246: 匿名さん]

そもそも完売する戸数しか売り出さないんだけど。

[1247: 匿名さん]

品川まで徒歩8分で行けるという立地は魅力的です
この先、品川は再開発が進んでいてもっと住みやすくなる見込みがありそうですから、
どこに行くにも便利になりそうですね。
出張が多い方にとっても、便利な街といえそうです
かなり大規模ということから中庭などの広さがあって、マンション自体は子育てしやすそうだと思います。

[1248: 匿名さん]

この状況でいったいどうやって６００戸売る切るんだろう。

[1249: 契約済みさん]

>>1247
21日契約予定なんだけど、そんなにいいは思わない。

[1250: マンション比較中さん]

>1247
品川まで徒歩8分ってどこのマンションの話ですか？
中古のＶタワーとかですか？
このマンションは品川8分って書いてありますが、
yahooの路線で雑色から品川までで検索すると大体20分くらいかかるようですね。
ちなみに雑色駅までは9分から12分ということだそうですが。
少し駅まで遠いのが難点ですね。

[1251: 匿名さん]

>>1250
20分はかからないです。

[1253: 匿名さん]

京急各停は10分に1本ぐらいしかないのが不便すぎる。
しかも、雑色まで線路超えるってことは余裕持って家を出ないといけないから、やっぱ不便だよな。

[1254: 申込予定さん]

>>1253
JR蒲田なら信号、踏切無しの上7〜8分で行けるぜ！
ただしチャリで笑

[1255: 匿名さん]

>>1254
環八通らないルートがあるんですか?

[1256: 申込予定さん]

>>1255
線路沿いに行けば環八がちょうど陸橋になっているので下をくぐり抜けられますぜ
京浜東北線は万年遅延してるけど京急各駅に比べたら本数も段違いに多いし個人的にこっちのルートの方が通勤時間計算しやすいから好き
チャリに抵抗が無ければ

[1257: 匿名さん]

>>1256
へー 確かに駅徒歩10分でも自転車使ってしまいそうなんでちょっと遠くても京浜東北線使ったほうが便利ですね。ちなみにざっくりおいくら位の部屋を申し込み予定ですか⁇

[1258: ご近所さん]

線路沿いのルートはみんな使うから歩行者も対向の自転車も多いし、一部道路幅が狭くなってるから気をつけてね。
タイヤ公園近辺は幼児も路駐も多いからそれも気をつけて。

[1259: 申込予定さん]

>>1254
JR蒲田駅の周り、駐輪場ほどんと空いてない。
駅までシャリは無理です。