プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11601: 通りがかりさん]

>>11596 名無しさん
"10%値引きがある"、との書き込みは山ほどあるが、"10%値引きされて買った"、という書き込みは一つも無い。そういうことだよね。

[11602: 検討板ユーザーさん]

>>11601 通りがかりさん

住民板を読んだ方がいいよ

[11603: 匿名さん]

>>11600 検討板ユーザーさん
妄想が大きすぎる。能力がなさすぎる。
悔しいの？

[11604: 匿名さん]

契約者さんたち、悔しいのは分かるけど、検討者の邪魔はやめてください。

[11605: 匿名さん]

>>11604 匿名さん
交渉成功した方は速やかに住民板に行ってください。検討者の邪魔はやめてください。

[11606: 検討板ユーザーさん]

>>11603 匿名さん

なんで書き込みしてるの＾＾

[11607: 匿名さん]

>>11606 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

[11608: 匿名さん]

これ賃貸住み同士が言い争ってるかと思うと笑えるｗ
もっと争え～

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 匿名さん

日本の方ですか？

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
○○荘の同士です(笑)

[11611: 匿名さん]

ここの検討板は拳闘板だなぁ…

[11612: 検討板ユーザーさん]

>>11584 通りがかりさん

城南の足立が自分たちは北とは違うってほんと笑えるな、北の方も城南の肥溜めみたいなここよりましって思ってるだろうよ
北のライバルと目された物件は値引きや価格調整もほとんどなくここより多い戸数をとっくに売り切ったってのに

[11613: 匿名さん]

争いは同じレベルの者ｄ（ｒｙ

[11614: 検討板ユーザーさん]

>>11612 検討板ユーザーさん

有名マンションブロガーも同じ表現してましたね

[11615: 匿名さん]

>>11601

いっぱいいると思うよ。
ただ値引きしたことは口外しないと書面で約束するから、こんなとこに書く人はいないだろうけど。

[11616: 通りがかりさん]

>>11612 検討板ユーザーさん
そういう話ではない。北の方はちょっと違う。自分はまず検討しない。あなたは北がお好きなようなので、どうぞ居住して下さい。

[11617: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子は交通利便性がここよりずっとよかった。売れて当然。
居住環境もここより悪いということはなさそうだし。
南限定とかだとなかなか良物件を選ぶのは難しいかもしれないね。

[11618: 匿名さん]

>>11617 匿名さん
まぁ、個人の価値観なので。自分の価値基準で納得して選ぶのは全く問題ないでしょ。

[11619: eマンションさん]

>>11617 匿名さん
住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。人それぞれです。

[11620: 匿名さん]

住環境ここはそんなにいいの？

[11621: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
個人の価値観でしょ。都心部の高級住宅地以外は、北も南も自分の中で何をどれだけ妥協できるかだけだと思います。

[11622: 匿名さん]

>>11621
>住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。

これはどうみても「価値観」の問題ではなく、「住環境はガーデンズよりここのほうがずっといい」という意味でしょ。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

だから、住環境もここと北の方の比較であれば、絶対的にどっちが良いというものではなく、選択する本人の価値観で違ってくるということでしょう。

[11624: マンション検討中さん]

以前、早い時期に高値で掴んじゃった住人がここは品川・羽田・横浜に全て10分台で着けるから利便性抜群だとドヤ顔で言ってたからガーデンズがここより特に利便性で優れていたとは言えないでしょう。

[11625: 匿名さん]

ここの住環境がいいところは土手を散歩できるところですよ。これは馬鹿にできないとてもいいところ。

[11626: 匿名さん]

答えになってないよ。

[11627: 匿名さん]

>>11622 匿名さん
東京都内なんて、都心部の高級住宅地以外は、どこでも何がしかの問題や気になるところはあるものなので、本人が自分の価値観でどう判断するか、だと思いますよ。

[11628: 匿名さん]

>>11627

だからそれは「城南がいい」とか「このあたりがいい」という「個人的な価値観」だよね。
それによって物件選択が限定される、といってるわけ。
それが悪いとは言ってないよ。

[11629: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
ここの住環境のいいところ具体的に答えてあげればいいじゃない。検討者の参考になるんだから。

[11630: 匿名さん]

今日はモデルルーム行ってきます！
とりあえず、1.5割引で指値してみます。

[11631: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
本当の検討者は、野村に確認に行くよ。
一つ言えるのは、現在、23区内、城南地区の新築マンションで、70平米台が5千万円台〜6千万円、ここを凌駕する品川、横浜方面への電車利便性、マンションの質感を備えたマンションは無い、ということでしょ。

[11632: 匿名さん]

>>11631 匿名さん
そういう薄っぺらい営業トークじゃなくて住民ならではの具体的なのはない⁇それだといいところ全くないから誤魔化してるようにしか見えないんだよな。

[11633: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
あなたがいいと思うマンションで、具体的に薄っぺらくない見本を見せてください

[11634: 匿名さん]

>>11633 匿名さん
え、本当にないの⁇

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
中々、11631さんの記載事項を堂々と言い切れるマンションは他に無いでしょ。

[11636: 匿名さん]

>>11634 匿名さん
？
俺は11631ではないよ
あなたが何を求めてるのか読み取れなかったから、例を見て理解しようとしただけ
見本お願いします

[11637: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
薄っぺらくもなんとも無く、事実としてそれを普通に記載できるマンションだから、充分凄いと思いますが。普通のマンションは書けないよね。

[11638: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それはホームページ見れば誰でもわかることですが。
そうではなくて実際に住んで良かったと感じることを検討者は知りたいと思ってますよ。

[11639: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
そりゃそうでしょ。現在同条件の比較対象物件が他に存在しないんだから。

[11640: 匿名さん]

そろそろ不貞腐れて億出して都心に住めって言い出しそう。

[11641: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

待っていた甲斐がありますね！
焦って高値掴みしなくてよかった！

[11642: マンション比較中さん]

>>11630 匿名さん
是非結果報告をお願いします。
モデルルームいって交渉した結果を書き込んでくれる人が全然いないので期待してます。

[11643: 匿名さん]

値引きしても口外しないと念書を書かされるので、こんなところで言えるはずがありません。
完成物件ですから、値引きなしというのはほぼないと思いますが。

[11644: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
残念ながら99.999%有り得ません。現実をちゃんと受け入れましょう。

[11645: 匿名さん]

住民です。マンション内の住み心地はいいですよ、皆さん挨拶してくれて雰囲気もいいです。ライブラリーとか、カフェは雨の日など結構重宝してます。
あ、街自体は皆さんの想像通りど下町です笑。
駅からはちょっと離れてますが雨の日はバスも使えるのでそこはポイントかも(朝は７、８分に一本出てます)しれません。
自分も検討してた時はここ見てたので、住民(エセ？)VSネガさんのやり取りよく見てましたが、実際住んでみるとそんなギスギスした雰囲気はないようです(高値掴みはわりきっててその分楽しもうとされてる方が多い印象です)笑。

ご参考になれば幸いです。

[11646: 匿名さん]

過去に既出かもしれないけど、この辺は黒湯の温泉銭湯がたくさんある。
銭湯料金で温泉が楽しめる。銭湯なので古びている施設が多いけどね。なかなかいいよ。

[11647: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
素晴らしい！！エセ住民とは訳が違いますね。

[11648: 匿名さん]

こういうのは参考になるなあ。なんかよさそうだ。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん
張り付いてネガとレスバトルしてる住民？がいかにマイナスかってのがよく分かりますね。

[11650: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

その通りですね。
実際、私は他のプラウド物件で値引き提示されましたもん。

[11651: 匿名さん]

>>11643 匿名さん のご指摘のとおり、水面下で行われる値引きについて誰でも見ることのできる匿名掲示板で情報を得ようとしても無理でしょう。
値引きをお望みなら、売主と交渉するしかないでしょう。
こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。

[11652: マンション比較中さん]

>>11650 匿名さん
完成済物件だったけど、私もプラウドはこっちから言わなくても値引き提示してきた。過去は野村は竣工時に残ったらそんな感じ。だけどここはそういう話が聞こえてこない。完成済のプラウドだから値引いているに決まってるって根拠のない書き込みばかり。今販売してる部屋の値引き交渉を実際にした人の情報あれば是非知りたい。

[11653: 検討板ユーザーさん]

>>11650 匿名さん
別に値引きが無いと言っているのではなく、大手デベロッパー供給マンションで、10%以上の大幅値引きは考え難いと言っているだけでしょ。
三菱だろうが三井だろうが、数%の値引きは普通に検討してくれますよ。

[11654: マンション検討中さん]

別のプラウドシティを見に行った際(本気で買うつもりはなく興味本位で)、ちょっと値段がなぁ、やはり頑張っても8000万円までかなぁと言った会話をしていたら、8300とか8400万円の先着順の部屋を、購入してくれるなら8000万円以下に値引きできるように社内で決裁取ります！と野村の営業マンに言われました。
結局買ってませんが、1年半前ほど前の話で、丸ノ内線の物件です。
ここの話で無いので参考にならないかもですが、一応ご参考まで。

[11655: 検討板ユーザーさん]

やはり、常識的には前から書き込まれている通り、大手デベロッパー供給物件では、5%未満がある意味で値引きの相場だと思います。
所謂、中堅どころのデベロッパーになると、それこそ平気で20%から30%値引いてきます。

[11656: 匿名さん]

>>11653 検討板ユーザーさん
>>10313 匿名さん
どうぞ。

[11657: マンション比較中さん]

>>11656 匿名さん
10313の書き込みって、前後を読むと売り言葉に買い言葉で具体性もないので本当かなぁ？と感じます。
皆さんはどう感じますか？
この程度しかないんじゃ、やっぱり世間並の値引きしかやってない気がする。

[11658: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
どうやったって納得しないんだから黙っとけばいいのに。また俺は購入者じゃないとかくだらない言い訳してなよ。

[11659: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
成りすましの次は自演するの?

[11660: 匿名さん]

買えもしない物件見に行って自尊心満たしてるかと思うと哀れだな笑

[11661: マンション比較中さん]

>>11659 匿名さん
私、書き込みは全て”マンション比較中”でやってますが、成りすましとか自演とかどれを指してるのでしょうか？
下らない言いがかりより、このマンションについての意見を書いてね。
あなたのレベル低すぎて議論にならないよ。

[11662: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけどもうほどんと完売状態なのに見苦しいね

[11663: 匿名さん]

>>11661 マンション比較中さん
くどい。

[11664: 匿名さん]

ホテルようなラウンジが相当素晴らしい

[11665: 匿名さん]

コンビニが近くにないのがきつい

[11666: 匿名さん]

>>11665

分かる。それだけが問題

[11667: 匿名さん]

はいはい、コンビニ、ないない。

[11668: マンション比較中さん]

>>11663 匿名さん
きちんと反論する能力がないんですね、あなたは。

[11669: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん

反論も何も論じてないのに反論はできませんよ
これを反証と言います

[11670: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん
自分が高値掴みしたからってゴネるのやめなよ。

[11671: マンション比較中さん]

>>11669 匿名さん
では自演や成りすましはどこを指してるのかきちんと説明してみたら?出来ないでしょうけど。

[11672: 匿名さん]

>>11671 マンション比較中さん

答えはあなたの中にあると思いますよ。これを背理法と言います

[11673: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

個人の感想のこじつけはいけませんね。それを釈迦に説法と言います

[11674: マンション比較中さん]

>>11672 匿名さん
あなた、素直にごめんなさいって言えないと人生損するよ

[11675: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん
なんで野次馬のあなたがこのマンションの事でそんなに必死なの?

[11676: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん

意に反して発してはいけません。
それを違憲と言います

[11677: 匿名さん]

>>11662 匿名さん

それ、半年前から言ってるよね

[11678: 匿名さん]

本日モデルルームに言ってきました。
あまり具体的なことは言えませんが、相当メリットがある契約を結べそうです。
野村さんのラストスパートは期待通りでした。
高値掴みにならず、よかったです。

[11679: 匿名さん]

まじで！
俺も明日行こうかな

[11680: 匿名さん]

あ～これ誰が書いたか略特定できちゃうからヤバいやつだな。

[11681: 匿名さん]

あ。。。（察し
ドンマイです笑

[11682: 匿名さん]

＞＞11678
通報しました～

[11683: マンション検討中さん]

>>11678 匿名さん
住人の皆さん、認めたくないかもしれませんが、そう言う事です。
そんなわけない、それなら瞬間蒸発のはずとか言っても売れてないから仕方ないのです。

[11684: 匿名さん]

マンマニだってあれだけハッキリ値引きについて書いてるんだから公然の秘密みたいなものでしょ。野村から公にはできないだけで。

[11685: マンション検討中さん]

野村の営業力もそうだけど、相場の後押しが大きかったね。発表当時の2016年は振り返るとプチ相場の底だった。みんな暴落の入り口だと思ってたが、すぐに反転して今は2022年までは下がらないとの意見が趨勢。

今見ると価格もむしろ値ごろ感あるので完売は当然で、1期でいい部屋買った人はそこそこ含み益あるんじゃないかね。

[11686: 匿名さん]

>>11683 マンション検討中さん
住民だって実際は分かってるでしょ。せめて良い方に印象操作したいだけで。

[11687: 匿名さん]

住民的には脅して自分で削除依頼出させたいみたいだね。何も悪い事してないのに通報の意味が分からない。

[11688: eマンションさん]

>>11685 マンション検討中さん

は？
何十戸残してバナナの叩き売り状態のマンションで含み益なんか出るわけないじゃん
含み損の間違いでしょ頭大丈夫？

[11689: 匿名さん]

＞＞11678 匿名さん
良くわからないけど効いてそうなのでおれも通報しました笑

[11690: 検討板ユーザーさん]

>>11680 匿名さん

え？それなら強気で買いませんと言えばいいだけなんだけど。

それで困るのはだれなのかな

[11691: マンション検討中さん]

>>11688 eマンションさん

野村が最後に値引きして売るのは少し調べて契約した人間はみんな覚悟してるよ。その上で俯瞰して割安な部屋、割高な部屋というのがあるわけで、実際にここでも特定のプランは一期で瞬間蒸発してたよね。そういう部屋は普通にキャピタルゲイン出ると思うよ、足元の相場なら。

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

そうそう、例え高値掴みしたとしても悲しむことはありません！欲しい部屋を買えたのであれば！

でもキャピタルゲインは流石に出ないと思います。

[11693: 通りがかりさん]

プラウド買ったら値が上がるとか、思ってる奴イタイです。
不動産でキャピタルだすのって、少々市況の後押しがあったとしても、そんな簡単にでないよ。
ましてや、この立地だし。。

[11694: eマンションさん]

>>11691 マンション検討中さん

キャピタルゲインと言うからには1割以上の利幅はないと
瞬間蒸発する部屋は初期の頃はどのマンションにもあることでそれだけではキャピタルゲインがでることにはつながりませんよ、タワマンのプレミアムフロアとかなら別ですがこんな僻地の平々凡々な板マンでちょっと人気だった間取りなんか何の付加価値にもなりません、購入した人はそんな妄想いだきたがりますが

[11695: マンション検討中さん]

うーん、別に喧嘩するつもりないのだけどね。ワタシ真剣に検討はしたけど家人の反対で無念の撤退したので。プラウドだから上がるんじゃなくて、割安だったから上がるのよ。そして2016年から相場は2割近く上がってるから、仲手と税金考えると微妙だけどまぁキャピタルは出るよね(´･_･`)

[11696: 検討板ユーザーさん]

>>11678 匿名さん
これ本当なら、6月に完売ですね。なんだかんだ言っても、竣工後一年で完売ですか。流石ですね。野村不動産。

[11697: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん

てことは、この物件、当初価格から値上げしてるんですか？

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
現在販売対象のD棟は、立地条件(南向きながらC棟より線路近)によって、C棟よりはリーズナブルな価格設定ながら、A棟(西向き)、B棟(南向きながら眺望が中庭)に比較して、高めに価格設定されていますね。

[11699: 匿名さん]

結局残り１０戸
竣工前完売は無理でしたがほぼ完売と言えるレベルではありますね

[11700: 匿名さん]

>>11696 検討板ユーザーさん
同意。これまでの販売実績を勘案すると、比較的リーズナブルに価格設定された、B棟、E棟が瞬間蒸発に近い売れ行きだったことから、11678さんの記載内容が本当なら、6月中完売でしょう。裏を返せば、そうでなかったらそこまでの値引きはされてなかったということでしょ。なんだかんだ言っても、プラウドの10%引きは購入検討者には魅力的でしょ。

[11701: 検討板ユーザーさん]

>>11699 匿名さん
凄いですね！もう冗談抜きで早く行かないと、6月まで残ってないかもね。

[11702: 匿名さん]

ネガもポジも営業も相まって、すごい宣伝効果だな。

[11703: 匿名さん]

じっさいもんだい700万とか８００万の現金を貯金するのはそれなりに時間がかかるし大変だからな
それが現金値引きされる効果は絶大だとおもうよ
おれだってそれだけの金額ためるのに1年はかかる

[11704: マンション掲示板さん]

>>11703 匿名さん

年収3000万の方ですか？
なんで城南の足立区の物件に書き込みしてるの？

[11705: 口コミ知りたいさん]

>>11704 マンション掲示板さん
そういう偉そうなあなたは、当然、千代田区番町とか港区元麻布の2億円を超えるマンションに居住されてるんですよね。なんでここの掲示板にいるんですか？

[11706: eマンションさん]

>>11699 匿名さん

ほぼ完売と言えるレベルって言ってて哀しくないですか？

[11707: 検討板ユーザーさん]

>>11705 口コミ知りたいさん

日本の方ですか？

[11708: 匿名さん]

>>11698 匿名さん

うーん、2016年ごろに買った部屋は中古に出せば価格上昇ある、というレベルのものなんですか？

[11709: 匿名さん]

>>11701 検討板ユーザーさん

さぁ、祭りだ祭りだ！値引きだ値引きだ！

[11710: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん
ないない。マンション全体として割高だから値引きしても売れ残ってる訳だし、周りの中古はここより数段安く売れるんだから（元値が安い）無理よ。そしてそもそも需要が無い地域で無理矢理売ったようなものだから尚更厳しい。

[11711: 匿名さん]

>>11707 検討板ユーザーさん
>>11612 検討板ユーザーさん
日本の方ですか？

[11712: マンション掲示板さん]

>>11710 匿名さん
いやいや、自分がこの近郊で中古買うとしたら、ここしか全く興味なくて、そういう人は結構多いと思いますよ。
中古でも、2017年に竣工したプラウドは、他のマンションとレベルが違うと考える人は多いと思いますが。

[11713: 匿名さん]

>>11712 マンション掲示板さん
購入者がそう思いたいのは分かるけど、新築で一期から値引きしてここまでかかってるんだからそう思う人は少ないって事。

[11714: 匿名さん]

〉〉11712なるへそ

[11715: 契約済みさん]

ペース見てもすぐ完売するわけ無いじゃん
値引きもずっとやってるのにこの有様だぜ
フォレスト最初の引き渡しから住んでる人は状況理解してる
すぐ完売するって言ってるがもし住人なら収支読めないか総会の類い出てない人だと思う

[11716: 検討板ユーザーさん]

>>11712 マンション掲示板さん

ここはマンション評論家に専有部がプラウドオハナと言われているレベルですよ

[11717: マンション検討中さん]

>>11716 検討板ユーザーさん
こんなグレード感のあるオハナはありませんよ。

[11718: 匿名さん]

5000でプラウドが手に入るのは2018年だとここぐらいしかないからね
資産性ブランドでいちばん強いのがプラウドだし大田区の中では人気の六郷だから将来的な資産性維持は可能でしょ

[11719: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
ブランド価値なんて10年すぎたら剥落するし、プラウドが一番強いってわけでもない。
結局は立地なんだけど、立地はそこまで良くはない、、、

[11720: マンション検討中さん]

>>11719 匿名さん
どちらかと言えばオハナ向けな立地ですね。

[11721: 匿名さん]

>>11720 マンション検討中さん

まぁ、23区内ですから、オハナじゃなくてプラウドシティなんでしょう。

[11722: マンション掲示板さん]

>>11713 匿名さん
そんなこと言ったら、昨今の23区内のプラウドシティで竣工後一年以内に完売した物件はほとんどないと思いますが。プラウドシティはどこも供給戸数が多いので、販売に期間を要するのは已む無いでしょう。

[11723: マンション掲示板さん]

>>11719 匿名さん
"メジャー7 中古"でHPを見れば分かると思いますが、築10年過ぎてもブランド価値は充分に保てますよ。そうじゃないと誰もブランドマンションなど買わないでしょ。

[11724: 匿名さん]

>>11722 マンション掲示板さん
プラウドシティがどこも不調なだけだよ。実際計画より1年以上遅れてるんだから。プラウドは別格なんてことはないって証明してるだけじゃない。

[11725: マンション検討中さん]

>>11724 匿名さん
竣工後1年過ぎても完売しないってかなりの不人気物件ですよね。
普通は竣工前完売を目指すものです。

[11726: マンコミュファンさん]

>>11725 マンション検討中さん
だから、供給戸数が圧倒的に多いと言っているよね。100戸未満のマンションと500戸を超えているマンションの販売期間を同様に扱うこと自体がナンセンスだと言っている。

[11727: 匿名さん]

>>11724 匿名さん
プラウドシティが不調ではなく、タワマンも同様に600戸を超えるような物件は特別に人気のある物件(例えば、横浜北仲など)を除いて販売期間は長期化する傾向にあることは否定できないと思うけど。

[11728: 匿名さん]

>>11726 マンコミュファンさん
それなら最初からそれなりの価格設定にするにするか、長い販売計画にすればいいだけ。とりあえず高く出してダメなら値引きってどこにでもある郊外の大規模マンションみたいなことをやるから安っぽくなる。

[11729: マンション検討中さん]

>>11728 匿名さん

そしてタレントとプラウドというブランド名を使ってミーハー客を集めると

[11730: 匿名さん]

>>11723 マンション掲示板さん

言い方が悪かったですね。
ブランド価値が剥落するというよりは、ブランドなんて関係なくなると言ったほうが正しいですね。
立地が良く、デザインや建物グレードが優れていれば、中堅デベもプラウドも変わりません。

[11731: 匿名さん]

>>11726 マンコミュファンさん

500戸超えてても、竣工前完売する物件なんて、フツーにありますよね。
しかも、プラウドなのに竣工後販売をずっと続けている。

不人気以外の何物でもないわけだから、値引くわけです。最後は叩き売りってわけです。

[11732: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
>>11728

[11733: 匿名さん]

>>11728 匿名さん
まぁ、ここの場合は、"プラウドシティ蒲田"で想定以上の成果を上げられたので、京急蒲田から一駅で、価格もある程度抑えた物件なら、竣工前完売は可能という目論見で売り出したんじゃないですかね。

[11734: 匿名さん]

約１名のネガがしつこいですね。

[11735: 匿名さん]

>>11734 匿名さん
普通の事しか言ってなくない？エセ住民がグズグズ言い訳しなければこんな掘り下げられないのに馬鹿だね〜

[11736: 匿名さん]

>>11734 匿名さん
ポジが同じ事何度もくどいんだよ。学習能力なさ過ぎ。

[11737: 匿名さん]

>>11736 匿名さん
それはネガも同様。くどいよね。

[11738: 匿名さん]

>>11737 匿名さん
また、くだらない事書き込んだら潰してあげるね!

[11739: 匿名さん]

>>11738 匿名さん
買えないあなたは、いい加減買える掲示板に行った方がいいよ。あ、ごめん、ここ買えないんなら中古検討するしか無いか。

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん
高値掴みしちゃったから悔しいのう 笑

[11741: 匿名さん]

>>11739 匿名さん
内容が気に食わないならちゃんと反論すればいいのに。正論だからムカつくのも分かるけど。

[11742: 匿名さん]

>>11740 匿名さん
残念ながらベストタイミングで買ったので、全く高値掴みして無いよ。だから、10%値引きなんて全く気になって無いよね。アシカラズ。

[11743: 匿名さん]

>>11742 匿名さん
値引きしてもらってたんですね。じゃあ別に腹立つこと無いでしょ。

[11744: 匿名さん]

人気の物件はつねにケチをつける人がいるのでしょうがないですね
特にブランド人気ではNo1のプラウドにあたってはいつもアンチプラウンドさんが
どこのスレでも暗躍中ですから。
残り数戸なんだからどのみち文句を言ってももうおしまいも近い話ですから
あとは気に入った人が納得のいく値段で買えば済む話かと

[11745: 匿名さん]

大田区の中でも屈指の人気の六郷がこの価格で、しかも人気のプラウドで買えるのも
オリンピックまでをかんがえればここしかありませんしね。
もともと人気のエリアでは大規模マンションが作れるような土地がありませんしね

[11746: 検討板ユーザーさん]

>>11744 匿名さん

訂正しとっけど、プラウドは一位じゃねえよ、恥ずかしいからそういうの止めとけ

[11747: 匿名さん]

たしかにプラウドやパークコートはどこもネガが粘着して荒れる傾向強いね。MR行かないと確認できない内容（嘘でも削除されにくい）について、ほとんど因縁に近い内容を針小棒大に書き立ててご丁寧にまとめwikiまで編集していくのでたちが悪い。

[11748: eマンションさん]

大田区がどうしても良い！という人が人気(？笑)の六郷で探すとここしかない、と言うことですね。
あとどうしてもプラウドが良い！という人かな？

去年の夏にこちらのギャラリーと現地を見させていただきましたが上記に該当しなかったからか、別の物件にしてしまいました。

[11749: 匿名さん]

>>11746 検討板ユーザーさん
日本語が恥ずかしい？

[11750: マンション検討中さん]

>>11748 eマンションさん
この板に張り付いてコメントして、そんな決めた物件を後悔してるの？（笑

[11751: 匿名さん]

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス
プラウドシティ大田六郷
シティテラス東陽町

プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11752: 通りがかりさん]

>>11747 匿名さん

ここほどどーでもよいネタで炎上している板はそうそうねーよ！
で、板が荒れるのは人気物件の性だが、板が炎上するのは、目立つのに不人気物件だから起きるんですよ！笑

[11753: 匿名さん]

｢完売に時間を要するのは、23区内マンションで、1%に満たない大規模マンションであることがその大きな理由であり｣とのことですが、ここよりも規模が大きい勝どき　ザ・タワー等の物件は1年程度で余裕で完売してましたよ。

[11754: 匿名さん]

ここよりも規模が大きくて、坪単価も高くて、且つ子育てを売りにしたファミリーマンションであるパークシティ大崎も1年程度で余裕で完売してましたよ。

[11755: マンション検討中さん]

>>11748 eマンションさん
蒲田から川崎の間は中国人に人気のエリアですね。特に雑色、六郷土手あたり。

[11756: eマンションさん]

>>11750 マンション検討中さん

こちらは単に読み物として面白いのでいつも拝見しています(笑)

おかげさまでこちらより都心寄りで気に入った物件を買うことが出来ました。
1億は出さないですみましたし(笑)

[11757: 検討板ユーザーさん]

>>11733 匿名さん

それがこの有様なんですね

http://diamond.jp/articles/amp/115869?display=b

[11758: 匿名さん]

>>11755 マンション検討中さん
中国人にとって六本木、品川あたりはもっと人気ですよ。

[11759: マンション掲示板さん]

>>11748 eマンションさん
やっぱり、ここに未練があるんでしょうね。
今のマンション売却して、D棟 の住戸買ったら如何ですか？まだ、間に合いますよ。

[11760: 匿名さん]

>>11755 マンション検討中さん
中国人はあなたよりずっと金持ちだよ。今どこの人気物件も中国人がいっぱいいるよ。
あなたみたいなネガの人は中国人に笑われるよ。

[11761: 匿名さん]

>>11757 検討板ユーザーさん
1年前の記事か？
ダッサイ…

[11762: 匿名さん]

ほんと。今は中国人の稼ぎはすごいからね。能力も高い

ってそれはさておき、嫉妬や妬みの類がすごいね、ここ。
言ってることと現実がまったくつりあってない（笑
由緒ある歴史のある六郷はもともと乱開発ができないエリアだからこそ土地がそもそも出てこなかったのが
ようやく出てきた希少エリアで、今回のようなホテルのような佇まいのラウンジを備えたマンションができたわけで。
これだけの価格が実現できたのはプラウドの開発力ならでわでしょうね。

[11763: 検討板ユーザーさん]

>>11761 匿名さん

中古売却時にまでこの記事はグーグル検索で残りますね＾＾

[11764: 検討板ユーザーさん]

>>11751 匿名さん

売れ残りマンション評論家の御用記事ですね＾＾

[11765: マンション掲示板さん]

>>11757 検討板ユーザーさん
ネガの"◯◯の一つ覚え"の最たる投稿だよね❗️❗️
本当に他のネガの人のレベルまで疑われ、バカにされるのでいい加減やめた方がいいと思うけど。

[11766: 匿名さん]

残り１０戸なのに必死で売れ残りをアピールしてもね
三流雑誌ですら相手されないでしょうね＾--^

[11767: 匿名さん]

>>11766 匿名さん
10戸もないよ。今日購入を決定したから(笑)。
1戸少なくなった。別の2組はどうなるかがわからない。

[11768: 匿名さん]

>>11766 匿名さん
いい物件だと思う。

[11769: 匿名さん]

今日いったら残り７戸でしたね
ってかMRすごい人が多かったです

[11770: 匿名さん]

>>11769 匿名さん
値引き宣伝効果ありましたね。

[11771: 検討板ユーザーさん]

>>11767 匿名さん
何れにせよ、もう完売まで時間の問題だよね。サヨウナラ、ネガさん達。盛り上げてくれてありがとう！！

[11772: 匿名さん]

もう大幅値下げしたと言い張らないと自分が保てないんですね笑
くっそ哀れ笑

[11773: 匿名さん]

ここは羽田発着枠拡大にも影響しないエリアだからいいところだよね
品川自体はいま阿鼻叫喚らしいよ

[11774: マンション掲示板さん]

>>11771 検討板ユーザーさん

中古売却の時にボディブローのようにダイヤモンドの記事が効いてきそう

[11775: 匿名さん]

>>11774

きかないよｗ

[11776: 匿名さん]

>>11744 マンション掲示板さん
悔しいのう悔しいのうw

[11777: マンション掲示板さん]

>>11775 匿名さん

何故？

普通グーグル検索くらいしますよ

[11778: eマンションさん]

>>11759 マンション掲示板さん

線路脇のヤツですか？
丁重に遠慮させて頂きます(笑)

[11779: 匿名さん]

買った人はこれだけ便利の立地と素晴らしい建物の恩恵を毎日受けられて生活ができる
ここでケチをつけてる嫌がらせ行為をしてる人の笑える妬みを聴きながらの優越感のおまけつき

一方、ここでケチを続けてくれる人は我々に優越感を与えてくれる活動を無償でやってくれるけど本人は虚しいだけ
何も得られない
時間と労力は失われていく

[11780: 通りすがり]

>>11773 匿名さん

品川が気になるのですね。
羽田の件で溜飲下げるしかないのでしょうね

[11781: 検討板ユーザーさん]

>>11778 eマンションさん
あなた、前にここの掲示板に張り付いて、ボコボコにされた三河島の人と同レベルですね。誰もあなたのマンションに1mmも関心無いですよ。邪魔、邪魔。

[11782: マンション掲示板さん]

>>11779 匿名さん

掲示板に張り付いているのは不満だからなのですね。
高値掴みお疲れ様

[11784: 検討板ユーザーさん]

>>11782 マンション掲示板さん
もはや、高値掴みしか拠り所が無くなりましたか。長い間、お疲れ様！！

[11785: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
ここは逆に羽田空港に近いメリットを享受できそうですね。
国交省が公開しているルート直下の港区・目黒区あたりのタワマン（特に高層階）の人は大変そうですね。

[11786: 匿名さん]

わい、このマンションの豪華なラウンジでまったりしながらこのスレみてご満悦

[11787: マンション掲示板さん]

>>11779 匿名さん

え！線路脇の駅遠が便利？？？

[11788: 匿名さん]

>>11787 マンション掲示板さん
電車を基準にしか物事考えられないのは異常ですよね？（笑

[11789: eマンションさん]

>>11781 検討板ユーザーさん

あなたも購入者ならここに張り付いてないでお気に入りのプラウド物件ライフ満喫されたら良いのに。
ここを見なければ心健やかに過ごせますよ！

[11790: 検討板ユーザーさん]

>>11777 マンション掲示板さん

反論出来ないのが悲しいところですね

http://diamond.jp/articles/amp/115869?display=b

[11791: 匿名さん]

完売すれば後悔する人の嵐で価格が急上昇するかもしれませんね。

[11793: マンコミュファンさん]

>>11785 匿名さん
羽田空港の利用が多いビジネスマンは、本当にそのアクセス利便性を享受できます。
雑色駅からたった15分で到着できてしまうのは、本当に嬉しい限りです。

[11795: 匿名さん]

>>11794 匿名さん
契約済みさんの事を悪く言わないでください。ずっと公平中立の立場で情報を提供してくださってたんですから。

[11800: 契約済みさん]

>>11798 マンション掲示板さん
目には目をって考えた方が既に終わってるな

>>11792 匿名さん
6/3自治会の総会、6/17に理事会の総会あるな
これで住人って証拠になるか？