プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11601: 通りがかりさん]

>>11596 名無しさん
"10%値引きがある"、との書き込みは山ほどあるが、"10%値引きされて買った"、という書き込みは一つも無い。そういうことだよね。

[11602: 検討板ユーザーさん]

>>11601 通りがかりさん

住民板を読んだ方がいいよ

[11603: 匿名さん]

>>11600 検討板ユーザーさん
妄想が大きすぎる。能力がなさすぎる。
悔しいの？

[11604: 匿名さん]

契約者さんたち、悔しいのは分かるけど、検討者の邪魔はやめてください。

[11605: 匿名さん]

>>11604 匿名さん
交渉成功した方は速やかに住民板に行ってください。検討者の邪魔はやめてください。

[11606: 検討板ユーザーさん]

>>11603 匿名さん

なんで書き込みしてるの＾＾

[11607: 匿名さん]

>>11606 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

[11608: 匿名さん]

これ賃貸住み同士が言い争ってるかと思うと笑えるｗ
もっと争え～

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 匿名さん

日本の方ですか？

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
○○荘の同士です(笑)

[11611: 匿名さん]

ここの検討板は拳闘板だなぁ…

[11612: 検討板ユーザーさん]

>>11584 通りがかりさん

城南の足立が自分たちは北とは違うってほんと笑えるな、北の方も城南の肥溜めみたいなここよりましって思ってるだろうよ
北のライバルと目された物件は値引きや価格調整もほとんどなくここより多い戸数をとっくに売り切ったってのに

[11613: 匿名さん]

争いは同じレベルの者ｄ（ｒｙ

[11614: 検討板ユーザーさん]

>>11612 検討板ユーザーさん

有名マンションブロガーも同じ表現してましたね

[11615: 匿名さん]

>>11601

いっぱいいると思うよ。
ただ値引きしたことは口外しないと書面で約束するから、こんなとこに書く人はいないだろうけど。

[11616: 通りがかりさん]

>>11612 検討板ユーザーさん
そういう話ではない。北の方はちょっと違う。自分はまず検討しない。あなたは北がお好きなようなので、どうぞ居住して下さい。

[11617: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子は交通利便性がここよりずっとよかった。売れて当然。
居住環境もここより悪いということはなさそうだし。
南限定とかだとなかなか良物件を選ぶのは難しいかもしれないね。

[11618: 匿名さん]

>>11617 匿名さん
まぁ、個人の価値観なので。自分の価値基準で納得して選ぶのは全く問題ないでしょ。

[11619: eマンションさん]

>>11617 匿名さん
住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。人それぞれです。

[11620: 匿名さん]

住環境ここはそんなにいいの？

[11621: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
個人の価値観でしょ。都心部の高級住宅地以外は、北も南も自分の中で何をどれだけ妥協できるかだけだと思います。

[11622: 匿名さん]

>>11621
>住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。

これはどうみても「価値観」の問題ではなく、「住環境はガーデンズよりここのほうがずっといい」という意味でしょ。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

だから、住環境もここと北の方の比較であれば、絶対的にどっちが良いというものではなく、選択する本人の価値観で違ってくるということでしょう。

[11624: マンション検討中さん]

以前、早い時期に高値で掴んじゃった住人がここは品川・羽田・横浜に全て10分台で着けるから利便性抜群だとドヤ顔で言ってたからガーデンズがここより特に利便性で優れていたとは言えないでしょう。

[11625: 匿名さん]

ここの住環境がいいところは土手を散歩できるところですよ。これは馬鹿にできないとてもいいところ。

[11626: 匿名さん]

答えになってないよ。

[11627: 匿名さん]

>>11622 匿名さん
東京都内なんて、都心部の高級住宅地以外は、どこでも何がしかの問題や気になるところはあるものなので、本人が自分の価値観でどう判断するか、だと思いますよ。

[11628: 匿名さん]

>>11627

だからそれは「城南がいい」とか「このあたりがいい」という「個人的な価値観」だよね。
それによって物件選択が限定される、といってるわけ。
それが悪いとは言ってないよ。

[11629: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
ここの住環境のいいところ具体的に答えてあげればいいじゃない。検討者の参考になるんだから。

[11630: 匿名さん]

今日はモデルルーム行ってきます！
とりあえず、1.5割引で指値してみます。

[11631: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
本当の検討者は、野村に確認に行くよ。
一つ言えるのは、現在、23区内、城南地区の新築マンションで、70平米台が5千万円台〜6千万円、ここを凌駕する品川、横浜方面への電車利便性、マンションの質感を備えたマンションは無い、ということでしょ。

[11632: 匿名さん]

>>11631 匿名さん
そういう薄っぺらい営業トークじゃなくて住民ならではの具体的なのはない⁇それだといいところ全くないから誤魔化してるようにしか見えないんだよな。

[11633: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
あなたがいいと思うマンションで、具体的に薄っぺらくない見本を見せてください

[11634: 匿名さん]

>>11633 匿名さん
え、本当にないの⁇

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
中々、11631さんの記載事項を堂々と言い切れるマンションは他に無いでしょ。

[11636: 匿名さん]

>>11634 匿名さん
？
俺は11631ではないよ
あなたが何を求めてるのか読み取れなかったから、例を見て理解しようとしただけ
見本お願いします

[11637: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
薄っぺらくもなんとも無く、事実としてそれを普通に記載できるマンションだから、充分凄いと思いますが。普通のマンションは書けないよね。

[11638: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それはホームページ見れば誰でもわかることですが。
そうではなくて実際に住んで良かったと感じることを検討者は知りたいと思ってますよ。

[11639: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
そりゃそうでしょ。現在同条件の比較対象物件が他に存在しないんだから。

[11640: 匿名さん]

そろそろ不貞腐れて億出して都心に住めって言い出しそう。

[11641: 匿名さん]

>>11630 匿名さん

待っていた甲斐がありますね！
焦って高値掴みしなくてよかった！

[11642: マンション比較中さん]

>>11630 匿名さん
是非結果報告をお願いします。
モデルルームいって交渉した結果を書き込んでくれる人が全然いないので期待してます。

[11643: 匿名さん]

値引きしても口外しないと念書を書かされるので、こんなところで言えるはずがありません。
完成物件ですから、値引きなしというのはほぼないと思いますが。

[11644: 匿名さん]

>>11641 匿名さん
残念ながら99.999%有り得ません。現実をちゃんと受け入れましょう。

[11645: 匿名さん]

住民です。マンション内の住み心地はいいですよ、皆さん挨拶してくれて雰囲気もいいです。ライブラリーとか、カフェは雨の日など結構重宝してます。
あ、街自体は皆さんの想像通りど下町です笑。
駅からはちょっと離れてますが雨の日はバスも使えるのでそこはポイントかも(朝は７、８分に一本出てます)しれません。
自分も検討してた時はここ見てたので、住民(エセ？)VSネガさんのやり取りよく見てましたが、実際住んでみるとそんなギスギスした雰囲気はないようです(高値掴みはわりきっててその分楽しもうとされてる方が多い印象です)笑。

ご参考になれば幸いです。

[11646: 匿名さん]

過去に既出かもしれないけど、この辺は黒湯の温泉銭湯がたくさんある。
銭湯料金で温泉が楽しめる。銭湯なので古びている施設が多いけどね。なかなかいいよ。

[11647: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
素晴らしい！！エセ住民とは訳が違いますね。

[11648: 匿名さん]

こういうのは参考になるなあ。なんかよさそうだ。

[11649: 匿名さん]

>>11648 匿名さん
張り付いてネガとレスバトルしてる住民？がいかにマイナスかってのがよく分かりますね。

[11650: 匿名さん]

>>11643 匿名さん

その通りですね。
実際、私は他のプラウド物件で値引き提示されましたもん。

[11651: 匿名さん]

>>11643 匿名さん のご指摘のとおり、水面下で行われる値引きについて誰でも見ることのできる匿名掲示板で情報を得ようとしても無理でしょう。
値引きをお望みなら、売主と交渉するしかないでしょう。
こちらから希望価格を提示して、この金額なら必ず買いますという本気度を見せるのが大切だと思います。
それでOKなら売主が値引きに応じてくれるでしょうし、そこまで値引きできないという場合は、売主から金額の提示があると思います。

[11652: マンション比較中さん]

>>11650 匿名さん
完成済物件だったけど、私もプラウドはこっちから言わなくても値引き提示してきた。過去は野村は竣工時に残ったらそんな感じ。だけどここはそういう話が聞こえてこない。完成済のプラウドだから値引いているに決まってるって根拠のない書き込みばかり。今販売してる部屋の値引き交渉を実際にした人の情報あれば是非知りたい。

[11653: 検討板ユーザーさん]

>>11650 匿名さん
別に値引きが無いと言っているのではなく、大手デベロッパー供給マンションで、10%以上の大幅値引きは考え難いと言っているだけでしょ。
三菱だろうが三井だろうが、数%の値引きは普通に検討してくれますよ。

[11654: マンション検討中さん]

別のプラウドシティを見に行った際(本気で買うつもりはなく興味本位で)、ちょっと値段がなぁ、やはり頑張っても8000万円までかなぁと言った会話をしていたら、8300とか8400万円の先着順の部屋を、購入してくれるなら8000万円以下に値引きできるように社内で決裁取ります！と野村の営業マンに言われました。
結局買ってませんが、1年半前ほど前の話で、丸ノ内線の物件です。
ここの話で無いので参考にならないかもですが、一応ご参考まで。

[11655: 検討板ユーザーさん]

やはり、常識的には前から書き込まれている通り、大手デベロッパー供給物件では、5%未満がある意味で値引きの相場だと思います。
所謂、中堅どころのデベロッパーになると、それこそ平気で20%から30%値引いてきます。

[11656: 匿名さん]

>>11653 検討板ユーザーさん
>>10313 匿名さん
どうぞ。

[11657: マンション比較中さん]

>>11656 匿名さん
10313の書き込みって、前後を読むと売り言葉に買い言葉で具体性もないので本当かなぁ？と感じます。
皆さんはどう感じますか？
この程度しかないんじゃ、やっぱり世間並の値引きしかやってない気がする。

[11658: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
どうやったって納得しないんだから黙っとけばいいのに。また俺は購入者じゃないとかくだらない言い訳してなよ。

[11659: 匿名さん]

>>11657 マンション比較中さん
成りすましの次は自演するの?

[11660: 匿名さん]

買えもしない物件見に行って自尊心満たしてるかと思うと哀れだな笑

[11661: マンション比較中さん]

>>11659 匿名さん
私、書き込みは全て”マンション比較中”でやってますが、成りすましとか自演とかどれを指してるのでしょうか？
下らない言いがかりより、このマンションについての意見を書いてね。
あなたのレベル低すぎて議論にならないよ。

[11662: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけどもうほどんと完売状態なのに見苦しいね

[11663: 匿名さん]

>>11661 マンション比較中さん
くどい。

[11664: 匿名さん]

ホテルようなラウンジが相当素晴らしい

[11665: 匿名さん]

コンビニが近くにないのがきつい

[11666: 匿名さん]

>>11665

分かる。それだけが問題

[11667: 匿名さん]

はいはい、コンビニ、ないない。

[11668: マンション比較中さん]

>>11663 匿名さん
きちんと反論する能力がないんですね、あなたは。

[11669: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん

反論も何も論じてないのに反論はできませんよ
これを反証と言います

[11670: 匿名さん]

>>11668 マンション比較中さん
自分が高値掴みしたからってゴネるのやめなよ。

[11671: マンション比較中さん]

>>11669 匿名さん
では自演や成りすましはどこを指してるのかきちんと説明してみたら?出来ないでしょうけど。

[11672: 匿名さん]

>>11671 マンション比較中さん

答えはあなたの中にあると思いますよ。これを背理法と言います

[11673: 匿名さん]

>>11670 匿名さん

個人の感想のこじつけはいけませんね。それを釈迦に説法と言います

[11674: マンション比較中さん]

>>11672 匿名さん
あなた、素直にごめんなさいって言えないと人生損するよ

[11675: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん
なんで野次馬のあなたがこのマンションの事でそんなに必死なの?

[11676: 匿名さん]

>>11674 マンション比較中さん

意に反して発してはいけません。
それを違憲と言います

[11677: 匿名さん]

>>11662 匿名さん

それ、半年前から言ってるよね

[11678: 匿名さん]

本日モデルルームに言ってきました。
あまり具体的なことは言えませんが、相当メリットがある契約を結べそうです。
野村さんのラストスパートは期待通りでした。
高値掴みにならず、よかったです。

[11679: 匿名さん]

まじで！
俺も明日行こうかな

[11680: 匿名さん]

あ～これ誰が書いたか略特定できちゃうからヤバいやつだな。

[11681: 匿名さん]

あ。。。（察し
ドンマイです笑

[11682: 匿名さん]

＞＞11678
通報しました～

[11683: マンション検討中さん]

>>11678 匿名さん
住人の皆さん、認めたくないかもしれませんが、そう言う事です。
そんなわけない、それなら瞬間蒸発のはずとか言っても売れてないから仕方ないのです。

[11684: 匿名さん]

マンマニだってあれだけハッキリ値引きについて書いてるんだから公然の秘密みたいなものでしょ。野村から公にはできないだけで。

[11685: マンション検討中さん]

野村の営業力もそうだけど、相場の後押しが大きかったね。発表当時の2016年は振り返るとプチ相場の底だった。みんな暴落の入り口だと思ってたが、すぐに反転して今は2022年までは下がらないとの意見が趨勢。

今見ると価格もむしろ値ごろ感あるので完売は当然で、1期でいい部屋買った人はそこそこ含み益あるんじゃないかね。

[11686: 匿名さん]

>>11683 マンション検討中さん
住民だって実際は分かってるでしょ。せめて良い方に印象操作したいだけで。

[11687: 匿名さん]

住民的には脅して自分で削除依頼出させたいみたいだね。何も悪い事してないのに通報の意味が分からない。

[11688: eマンションさん]

>>11685 マンション検討中さん

は？
何十戸残してバナナの叩き売り状態のマンションで含み益なんか出るわけないじゃん
含み損の間違いでしょ頭大丈夫？

[11689: 匿名さん]

＞＞11678 匿名さん
良くわからないけど効いてそうなのでおれも通報しました笑

[11690: 検討板ユーザーさん]

>>11680 匿名さん

え？それなら強気で買いませんと言えばいいだけなんだけど。

それで困るのはだれなのかな

[11691: マンション検討中さん]

>>11688 eマンションさん

野村が最後に値引きして売るのは少し調べて契約した人間はみんな覚悟してるよ。その上で俯瞰して割安な部屋、割高な部屋というのがあるわけで、実際にここでも特定のプランは一期で瞬間蒸発してたよね。そういう部屋は普通にキャピタルゲイン出ると思うよ、足元の相場なら。

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

そうそう、例え高値掴みしたとしても悲しむことはありません！欲しい部屋を買えたのであれば！

でもキャピタルゲインは流石に出ないと思います。

[11693: 通りがかりさん]

プラウド買ったら値が上がるとか、思ってる奴イタイです。
不動産でキャピタルだすのって、少々市況の後押しがあったとしても、そんな簡単にでないよ。
ましてや、この立地だし。。

[11694: eマンションさん]

>>11691 マンション検討中さん

キャピタルゲインと言うからには1割以上の利幅はないと
瞬間蒸発する部屋は初期の頃はどのマンションにもあることでそれだけではキャピタルゲインがでることにはつながりませんよ、タワマンのプレミアムフロアとかなら別ですがこんな僻地の平々凡々な板マンでちょっと人気だった間取りなんか何の付加価値にもなりません、購入した人はそんな妄想いだきたがりますが

[11695: マンション検討中さん]

うーん、別に喧嘩するつもりないのだけどね。ワタシ真剣に検討はしたけど家人の反対で無念の撤退したので。プラウドだから上がるんじゃなくて、割安だったから上がるのよ。そして2016年から相場は2割近く上がってるから、仲手と税金考えると微妙だけどまぁキャピタルは出るよね(´･_･`)

[11696: 検討板ユーザーさん]

>>11678 匿名さん
これ本当なら、6月に完売ですね。なんだかんだ言っても、竣工後一年で完売ですか。流石ですね。野村不動産。

[11697: 匿名さん]

>>11695 マンション検討中さん

てことは、この物件、当初価格から値上げしてるんですか？

[11698: 匿名さん]

>>11697 匿名さん
現在販売対象のD棟は、立地条件(南向きながらC棟より線路近)によって、C棟よりはリーズナブルな価格設定ながら、A棟(西向き)、B棟(南向きながら眺望が中庭)に比較して、高めに価格設定されていますね。

[11699: 匿名さん]

結局残り１０戸
竣工前完売は無理でしたがほぼ完売と言えるレベルではありますね

[11700: 匿名さん]

>>11696 検討板ユーザーさん
同意。これまでの販売実績を勘案すると、比較的リーズナブルに価格設定された、B棟、E棟が瞬間蒸発に近い売れ行きだったことから、11678さんの記載内容が本当なら、6月中完売でしょう。裏を返せば、そうでなかったらそこまでの値引きはされてなかったということでしょ。なんだかんだ言っても、プラウドの10%引きは購入検討者には魅力的でしょ。