プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11541: 名無しさん]

>>11539 匿名さん
しません

[11542: 匿名さん]

>>11539 匿名さん

そりゃ野村さんですからね。
ガンガンです。

[11543: 匿名さん]

ガンガンの基準が2～3割引なら、していない。
ガンガンの基準が1割引なら、している。

[11544: 名無しさん]

>>11543 匿名さん
半額

[11545: マンション掲示板さん]

>>11543 匿名さん
実際には順調に売れているので、ほとんど値引きなどしていないはずです。

[11546: 通りがかりさん]

>>11545 マンション掲示板さん

住民板のいの一番に値引きの話がでてますが、、、てか、ここは値引きして売行きが上がったんですよね。

[11547: eマンションさん]

>>11546 通りがかりさん
C棟が実際にどの程度値引されたのかは定かではないが、売れ行きが明らかに上昇したのは、値引ではなく、A棟(西向き)、B棟(南向きであるが中庭向き)の住戸がC棟(南向き)に比較した立地状況からリーズナブルな価格設定で販売されたことが大きな要因でしょう。

[11548: 検討板ユーザーさん]

>>11547 eマンションさん

住民板で最初から500万引と書かれていますよ

[11549: eマンションさん]

>>11548 検討板ユーザーさん
読み進められると判りますが、"値引かれてない"、と主張される方もいて、本当のところはよく分からないというところだと思いますが。そもそも野村との守秘義務があるので、現実の値引額など書き込まないと思いますが。

[11550: マンション掲示板さん]

>>11549 eマンションさん
同意。A棟やB棟が売れていた頃でさえ、ここの掲示板で話題になった値引額は、最大でも5%未満だったので、現在本当に10%引かれているなら、即完売でしょ。E棟が4千万円台前半で販売された際は、ほぼ瞬間蒸発でしたけどね。

[11551: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

1.5割引きぐらいまでなら話を聞くね。
買い手としてはデカイよね〜

[11552: マンション掲示板さん]

>>11551 匿名さん
残念ながら有り得ないでしょ。1.5割引きならあなたと同じ感覚の方だらけであり、現在完売です。

[11553: 匿名さん]

一日中書き込みしてやっと構ってもらえてよかったですね。明日も頑張ってね。

[11554: 名無しさん]

八百屋さんで良くこのような会話が聞こえます。
1割とか、1.5割とか…
人参でも沢山買って帰ったら…

[11555: 匿名さん]

1割引ってことは、5000万の部屋が500万引きってことだよね。

こりゃ、デカイ！

待っててよかった！週末モデルルーム行きます！

[11556: マンション掲示板さん]

>>11555 匿名さん
4千万円台の住戸の販売はかなり前に終わっており、値引かれたとしても5千万円台を割ることは無いでしょ。そもそも南向き高層階なんだから。もし、そんなことがあったら瞬間蒸発だと思うよ。

[11557: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11558: 検討板ユーザーさん]

>>11556 マンション掲示板さん
B棟販売時、ここの掲示板で話題になった実績を勘案すると、現在最安値の5,258万円の物件で、5,100万円台が一杯一杯ではないかと思いますが。

[11559: マンション検討中さん]

>>11558 検討板ユーザーさん
状況変わってますよ。野村は在庫処分に入っており、以前の実績など参考になりません。住人さんでしょうから、聞くに聞けないのでしょうが。。

[11560: 匿名さん]

うーん、買い手からすれば値引き幅大きいほうが嬉しいのですが、皆さん、値引きされたくないような感じですね。

とりあえず1割引で指値してみて、ダメだったら再考しますわ。指値が通っても、このスレには書き込みませんが。

というか、書き込んでるのは本当に検討者の皆さんなんですか！？
高値で買われた契約者さんじゃないんですか！？

[11561: 通りがかりさん]

B棟、E棟の販売実績から、野村の営業は、D棟高層階であれば、最悪、5千万円を切れば即完売可能であると分かっているので、まず5千万円を切ることは無いでしょ。

[11562: マンション検討中さん]

どうみても最初の頃に契約した人々でしょ。

[11563: 匿名さん]

D棟高層4980万で購入意志示してみるか。

[11564: マンション検討中さん]

>>11562 マンション検討中さん
確かに高値掴みで500万も値引きされている現実は受け入れがたいですからね。
資産価値的にも、値引き価格が基準になってきますしね。

[11565: 契約済みさん]

一期目から値引きあったよ
フォレスト街区竣工前に数百万の値引き実績ある
近所付き合いがあればそれくらい分かる
値引き否定してるのは住民じゃないんじゃね

[11566: マンション検討中さん]

>>11565 契約済みさん
交渉下手で、値引き引き出せなかった住民もいるんですよ。

[11567: マンション比較中さん]

値引きあるって書き込みはよくあるが、実際1割以上値引いてもらって購入したという書き込みはひとつもない。個別の交渉で多少はあるかもしれないが基本値引き交渉は厳しいと考えるのが普通じゃないの?
ここは1期の値付けが高かっただけで、その後は適性な値付けで売れ行きも順調って見てるんだけど、違うの？

[11568: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
購入者のあなたがそう思ってても検討者は値引き交渉するに決まってるじゃん。野村に聞くなりマンマニさんに相談するなりしてみなよ。

[11569: 名無しさん]

>>11566 マンション検討中さん
交渉上手のあなた、成約おめでとう。

[11570: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
気持ちは分かるけどここは検討板だから購入者の悩みは住民板の方が良いかな。

[11571: マンション比較中さん]

>>11570 匿名さん
ちょっと待って。11567だけど私ただの野次馬だよ。
例の雑誌でディスられてるのを見てから時々覗いてるだけだよ。書き込んだだけで購入者にされちゃうんだ。参ったなw

[11572: 職人さん]

>>11571 マンション比較中さん
購入者じゃない証拠は？

[11573: 匿名さん]

>>11571 マンション比較中さん
購入の余地があるなら後悔しないようにちゃんと値引き交渉しときな。

[11574: マンション比較中さん]

>>11572 職人さん
バカじゃないの？逆になんで私が購入者なのか、先に言い出したあなたが証明するべきでしょう。社会常識のない人なのかな？

[11575: 検討板ユーザーさん]

まあ、売れていないので強気に2割引スタートで1.5割で引きで落とすのがいいのでは

[11576: 名無しさん]

>>11572 職人さん
あなたは検討者の証拠があるの？

[11577: 名無しさん]

>>11575 検討板ユーザーさん
強気なら5割にしましょう！

[11578: 検討板ユーザーさん]

>>11571 マンション比較中さん

どの立場で書き込んでいるのかな＾＾

[11579: 名無しさん]

>>11578 検討板ユーザーさん

あなたこそどの立場？

[11580: 検討板ユーザーさん]

>>11579 名無しさん

高値掴みされたのですね＾＾

[11581: 通りがかりさん]

>>11575 検討板ユーザーさん
2割とか、1.5割と言った時点で、「お引き取りください。」って言われるでしょ。
そういうマンションを検討できる掲示板に行って下さい。

[11582: 匿名さん]

２割くらいなら交渉力次第でいける

[11583: 検討板ユーザーさん]

>>11581 通りがかりさん

売れ残りのここはそういうマンションですから。

買わなきゃいいだけだからね

[11584: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん
頑張れよ。99.9%無駄だと思うけど。自分で納得できるのなら止めません。
ていうか、値引き期待したい人は、北の方がまだ現実的かもよ。

[11585: 匿名さん]

購入者さんは、値引きされたらいい気はしないのは分かりますが、これから買う人にとってはいいことなんですから、いちいちケチつけないでください。
言いたいことかがあるなら、検討板でなく住民板でお願いします。

[11586: マンコミュファンさん]

>>11584 通りがかりさん
同意。現実を突きつけられても落胆しないように。一つ言えるのは、検討対象マンションを間違えてるってことでしょ。

[11587: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
素晴らしい交渉力ですね。そろそろこの掲示板にいられなくなるでしょう。ぜひ住人板でその交渉術を教えてください。

[11588: 通りがかりさん]

>>11583 検討板ユーザーさん
正確に言葉を使わないと。"買えないだけだからね。"の間違いでしょ。

[11589: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
まさか夢の中で交渉しているじゃないですよね。

[11590: 名無しさん]

>>11583 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

[11591: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
2割？
人参の値引きじゃないよね！？

[11592: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
ここを闇市場と間違ってないよね？

[11593: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
腐った人参でも買って帰ったら！

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11591 名無しさん

ここは販売開始早々に1割以上値下げしてるマンションですから。2割は現実的ですね

[11595: 名無しさん]

>>11594 検討板ユーザーさん
妄想ならご自由に…

[11596: 名無しさん]

>>11594 検討板ユーザーさん
では交渉成功したんですか？
交渉成功したら住人板に行ってください。

[11597: 匿名さん]

この掲示板に面白い人が多すぎる。

[11598: 匿名さん]

名無しさん、発狂。

[11599: 匿名さん]

>>11594 検討板ユーザーさん
夢中の現実？妄想中の現実？
早く現実に戻ってください。

[11600: 検討板ユーザーさん]

>>11599 匿名さん

高値掴みが悔しいの？

[11601: 通りがかりさん]

>>11596 名無しさん
"10%値引きがある"、との書き込みは山ほどあるが、"10%値引きされて買った"、という書き込みは一つも無い。そういうことだよね。

[11602: 検討板ユーザーさん]

>>11601 通りがかりさん

住民板を読んだ方がいいよ

[11603: 匿名さん]

>>11600 検討板ユーザーさん
妄想が大きすぎる。能力がなさすぎる。
悔しいの？

[11604: 匿名さん]

契約者さんたち、悔しいのは分かるけど、検討者の邪魔はやめてください。

[11605: 匿名さん]

>>11604 匿名さん
交渉成功した方は速やかに住民板に行ってください。検討者の邪魔はやめてください。

[11606: 検討板ユーザーさん]

>>11603 匿名さん

なんで書き込みしてるの＾＾

[11607: 匿名さん]

>>11606 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

[11608: 匿名さん]

これ賃貸住み同士が言い争ってるかと思うと笑えるｗ
もっと争え～

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 匿名さん

日本の方ですか？

[11610: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
○○荘の同士です(笑)

[11611: 匿名さん]

ここの検討板は拳闘板だなぁ…

[11612: 検討板ユーザーさん]

>>11584 通りがかりさん

城南の足立が自分たちは北とは違うってほんと笑えるな、北の方も城南の肥溜めみたいなここよりましって思ってるだろうよ
北のライバルと目された物件は値引きや価格調整もほとんどなくここより多い戸数をとっくに売り切ったってのに

[11613: 匿名さん]

争いは同じレベルの者ｄ（ｒｙ

[11614: 検討板ユーザーさん]

>>11612 検討板ユーザーさん

有名マンションブロガーも同じ表現してましたね

[11615: 匿名さん]

>>11601

いっぱいいると思うよ。
ただ値引きしたことは口外しないと書面で約束するから、こんなとこに書く人はいないだろうけど。

[11616: 通りがかりさん]

>>11612 検討板ユーザーさん
そういう話ではない。北の方はちょっと違う。自分はまず検討しない。あなたは北がお好きなようなので、どうぞ居住して下さい。

[11617: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子は交通利便性がここよりずっとよかった。売れて当然。
居住環境もここより悪いということはなさそうだし。
南限定とかだとなかなか良物件を選ぶのは難しいかもしれないね。

[11618: 匿名さん]

>>11617 匿名さん
まぁ、個人の価値観なので。自分の価値基準で納得して選ぶのは全く問題ないでしょ。

[11619: eマンションさん]

>>11617 匿名さん
住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。人それぞれです。

[11620: 匿名さん]

住環境ここはそんなにいいの？

[11621: 匿名さん]

>>11620 匿名さん
個人の価値観でしょ。都心部の高級住宅地以外は、北も南も自分の中で何をどれだけ妥協できるかだけだと思います。

[11622: 匿名さん]

>>11621
>住環境は違うでしょ。気にならないなら、全く問題ないけど。

これはどうみても「価値観」の問題ではなく、「住環境はガーデンズよりここのほうがずっといい」という意味でしょ。

[11623: 匿名さん]

>>11622 匿名さん

だから、住環境もここと北の方の比較であれば、絶対的にどっちが良いというものではなく、選択する本人の価値観で違ってくるということでしょう。

[11624: マンション検討中さん]

以前、早い時期に高値で掴んじゃった住人がここは品川・羽田・横浜に全て10分台で着けるから利便性抜群だとドヤ顔で言ってたからガーデンズがここより特に利便性で優れていたとは言えないでしょう。

[11625: 匿名さん]

ここの住環境がいいところは土手を散歩できるところですよ。これは馬鹿にできないとてもいいところ。

[11626: 匿名さん]

答えになってないよ。

[11627: 匿名さん]

>>11622 匿名さん
東京都内なんて、都心部の高級住宅地以外は、どこでも何がしかの問題や気になるところはあるものなので、本人が自分の価値観でどう判断するか、だと思いますよ。

[11628: 匿名さん]

>>11627

だからそれは「城南がいい」とか「このあたりがいい」という「個人的な価値観」だよね。
それによって物件選択が限定される、といってるわけ。
それが悪いとは言ってないよ。

[11629: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
ここの住環境のいいところ具体的に答えてあげればいいじゃない。検討者の参考になるんだから。

[11630: 匿名さん]

今日はモデルルーム行ってきます！
とりあえず、1.5割引で指値してみます。

[11631: 匿名さん]

>>11629 匿名さん
本当の検討者は、野村に確認に行くよ。
一つ言えるのは、現在、23区内、城南地区の新築マンションで、70平米台が5千万円台〜6千万円、ここを凌駕する品川、横浜方面への電車利便性、マンションの質感を備えたマンションは無い、ということでしょ。

[11632: 匿名さん]

>>11631 匿名さん
そういう薄っぺらい営業トークじゃなくて住民ならではの具体的なのはない⁇それだといいところ全くないから誤魔化してるようにしか見えないんだよな。

[11633: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
あなたがいいと思うマンションで、具体的に薄っぺらくない見本を見せてください

[11634: 匿名さん]

>>11633 匿名さん
え、本当にないの⁇

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
中々、11631さんの記載事項を堂々と言い切れるマンションは他に無いでしょ。

[11636: 匿名さん]

>>11634 匿名さん
？
俺は11631ではないよ
あなたが何を求めてるのか読み取れなかったから、例を見て理解しようとしただけ
見本お願いします

[11637: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
薄っぺらくもなんとも無く、事実としてそれを普通に記載できるマンションだから、充分凄いと思いますが。普通のマンションは書けないよね。

[11638: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
それはホームページ見れば誰でもわかることですが。
そうではなくて実際に住んで良かったと感じることを検討者は知りたいと思ってますよ。

[11639: マンション検討中さん]

>>11637 匿名さん
そりゃそうでしょ。現在同条件の比較対象物件が他に存在しないんだから。

[11640: 匿名さん]

そろそろ不貞腐れて億出して都心に住めって言い出しそう。