プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11521: 匿名さん]

>>11520 匿名さん
主要ターミナル駅までの所要時間から乗り換え待ちの時間を除外するって異常でしょ。

[11522: 匿名さん]

それも普通。

[11523: 名無しさん]

>>11521 匿名さん
ここに限らず、異常じゃなくて普通だと思うよ。
逆にそれを知らない方が異常でしょう。

[11524: マンコミュファンさん]

>>11515 マンコミュファンさん
すみません。雑色から京急蒲田が2分、京急蒲田から品川が6分でした。因みに、六郷土手から京急川崎が1分、京急川崎から横浜が6分でした。

[11525: マンション検討中さん]

不動産広告なんて注意書きが小さく沢山書いてあるのが当たり前なんですから、乗換時間を含まない表現があってもおかしくはないと思いますよ。
そもそも広告なんだから、出す方が自分達に都合の良い表現をするのが普通でしょうし、それにとやかく言う方が異常なのでは？
このスレは、検討もしていないネガが重箱の隅を突いて騒ぐのが本当に五月蝿い。

[11526: 通りがかりさん]

釣りコメントにいちいち釣られている人達を見るのも、傍観者の楽しみです。

[11527: マンション比較中さん]

不動産広告の常識すら知らない人がネガを書き込んでいることはわかった。

[11528: 匿名さん]

個人的には
>>11517 マンコミュファンさん
この両方最寄駅ってのがなかなか衝撃でしたね。この人が書き込んでもマイナスにしかならないと思うんだけど我慢できないんだよね。

[11529: 名無しさん]

>>11528 匿名さん

日本語もマイナスだね？

[11530: 名無しさん]

>>11528 匿名さん
日本語も我慢できないんだよね？

[11531: 匿名さん]

六郷土手っていうスラム感が漂う駅名は何とかならないかな。六郷リバーサイドステーションとかどうかな？京急に陳情出してみようかな。

[11532: 検討板ユーザーさん]

>>11528 匿名さん
あなたが書き込んでも、尚更マイナスにしかならないので、どうせ検討などしてないんだから、さっさと他の掲示板行ったら？？

[11533: マンション掲示板さん]

>>11528 匿名さん
ていうか、他の掲示板でも嫌われ者なので、寂しいんでしょ。可哀想。

[11534: 匿名さん]

雑色も六郷土手も両方とも最寄駅でいいからそんなに怒らないで。

[11535: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/k051614.html
こんなのできるそうですよ。

[11536: 匿名さん]

もより‐えき【最寄り駅】

その場所から最も近いところにある駅。

[11537: 匿名さん]

>>11536 匿名さん
また、発狂しちゃうから指摘したらダメですよ。

[11538: 匿名さん]

>>11535 匿名さん
六郷土手からは遠いですね。

[11539: 匿名さん]

ガンガン値引きしてますか？

[11540: 匿名さん]

>>11539 匿名さん
してます

[11541: 名無しさん]

>>11539 匿名さん
しません

[11542: 匿名さん]

>>11539 匿名さん

そりゃ野村さんですからね。
ガンガンです。

[11543: 匿名さん]

ガンガンの基準が2～3割引なら、していない。
ガンガンの基準が1割引なら、している。

[11544: 名無しさん]

>>11543 匿名さん
半額

[11545: マンション掲示板さん]

>>11543 匿名さん
実際には順調に売れているので、ほとんど値引きなどしていないはずです。

[11546: 通りがかりさん]

>>11545 マンション掲示板さん

住民板のいの一番に値引きの話がでてますが、、、てか、ここは値引きして売行きが上がったんですよね。

[11547: eマンションさん]

>>11546 通りがかりさん
C棟が実際にどの程度値引されたのかは定かではないが、売れ行きが明らかに上昇したのは、値引ではなく、A棟(西向き)、B棟(南向きであるが中庭向き)の住戸がC棟(南向き)に比較した立地状況からリーズナブルな価格設定で販売されたことが大きな要因でしょう。

[11548: 検討板ユーザーさん]

>>11547 eマンションさん

住民板で最初から500万引と書かれていますよ

[11549: eマンションさん]

>>11548 検討板ユーザーさん
読み進められると判りますが、"値引かれてない"、と主張される方もいて、本当のところはよく分からないというところだと思いますが。そもそも野村との守秘義務があるので、現実の値引額など書き込まないと思いますが。

[11550: マンション掲示板さん]

>>11549 eマンションさん
同意。A棟やB棟が売れていた頃でさえ、ここの掲示板で話題になった値引額は、最大でも5%未満だったので、現在本当に10%引かれているなら、即完売でしょ。E棟が4千万円台前半で販売された際は、ほぼ瞬間蒸発でしたけどね。

[11551: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

1.5割引きぐらいまでなら話を聞くね。
買い手としてはデカイよね〜

[11552: マンション掲示板さん]

>>11551 匿名さん
残念ながら有り得ないでしょ。1.5割引きならあなたと同じ感覚の方だらけであり、現在完売です。

[11553: 匿名さん]

一日中書き込みしてやっと構ってもらえてよかったですね。明日も頑張ってね。

[11554: 名無しさん]

八百屋さんで良くこのような会話が聞こえます。
1割とか、1.5割とか…
人参でも沢山買って帰ったら…

[11555: 匿名さん]

1割引ってことは、5000万の部屋が500万引きってことだよね。

こりゃ、デカイ！

待っててよかった！週末モデルルーム行きます！

[11556: マンション掲示板さん]

>>11555 匿名さん
4千万円台の住戸の販売はかなり前に終わっており、値引かれたとしても5千万円台を割ることは無いでしょ。そもそも南向き高層階なんだから。もし、そんなことがあったら瞬間蒸発だと思うよ。

[11557: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11558: 検討板ユーザーさん]

>>11556 マンション掲示板さん
B棟販売時、ここの掲示板で話題になった実績を勘案すると、現在最安値の5,258万円の物件で、5,100万円台が一杯一杯ではないかと思いますが。

[11559: マンション検討中さん]

>>11558 検討板ユーザーさん
状況変わってますよ。野村は在庫処分に入っており、以前の実績など参考になりません。住人さんでしょうから、聞くに聞けないのでしょうが。。

[11560: 匿名さん]

うーん、買い手からすれば値引き幅大きいほうが嬉しいのですが、皆さん、値引きされたくないような感じですね。

とりあえず1割引で指値してみて、ダメだったら再考しますわ。指値が通っても、このスレには書き込みませんが。

というか、書き込んでるのは本当に検討者の皆さんなんですか！？
高値で買われた契約者さんじゃないんですか！？

[11561: 通りがかりさん]

B棟、E棟の販売実績から、野村の営業は、D棟高層階であれば、最悪、5千万円を切れば即完売可能であると分かっているので、まず5千万円を切ることは無いでしょ。

[11562: マンション検討中さん]

どうみても最初の頃に契約した人々でしょ。

[11563: 匿名さん]

D棟高層4980万で購入意志示してみるか。

[11564: マンション検討中さん]

>>11562 マンション検討中さん
確かに高値掴みで500万も値引きされている現実は受け入れがたいですからね。
資産価値的にも、値引き価格が基準になってきますしね。

[11565: 契約済みさん]

一期目から値引きあったよ
フォレスト街区竣工前に数百万の値引き実績ある
近所付き合いがあればそれくらい分かる
値引き否定してるのは住民じゃないんじゃね

[11566: マンション検討中さん]

>>11565 契約済みさん
交渉下手で、値引き引き出せなかった住民もいるんですよ。

[11567: マンション比較中さん]

値引きあるって書き込みはよくあるが、実際1割以上値引いてもらって購入したという書き込みはひとつもない。個別の交渉で多少はあるかもしれないが基本値引き交渉は厳しいと考えるのが普通じゃないの?
ここは1期の値付けが高かっただけで、その後は適性な値付けで売れ行きも順調って見てるんだけど、違うの？

[11568: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
購入者のあなたがそう思ってても検討者は値引き交渉するに決まってるじゃん。野村に聞くなりマンマニさんに相談するなりしてみなよ。

[11569: 名無しさん]

>>11566 マンション検討中さん
交渉上手のあなた、成約おめでとう。

[11570: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
気持ちは分かるけどここは検討板だから購入者の悩みは住民板の方が良いかな。