プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11481: マンション検討中さん]

>>11479 マンコミュファンさん

まだ続けるんですか？
ここまでのこのスレを見てるときっと理解出来ないんだろうなと思いますが、都心物件を買う人はブランドとかよりも立地を重視するのです。それはつまり山手線内側だったらどこでも良いとかってわけでもないのです。
そして新築物件は数が限られるし、中古物件の方が良い立地、良い仕様のマンションがあったりするのです。だから新築よりも中古で探している人だって世の中にはいるのです。そしてそうした人が一定数いるから都心は中古でも下落率が低い。
あと中古だってある程度リフォームしますからね。

ここみたいに新築じゃなきゃ嫌だって属性の人が多いようなエリアでは新築を選ぶ人が多いから当然中古の下落率も大きくなるでしょう。

[11482: 住民板ユーザーさん8]

中古はね。
1に立地。
2に管理。

悪気はないが、ここは立地のメリットは薄い。
乗せるとすれば管理です。住人の皆様で良い管理、良い状態を保てば、価格の下落は抑えることができます。

ブランドやらなんやらは、その後です。

[11483: 匿名]

>>11479 マンコミュファンさん

都心では新築で好立地で広さがあって案件が少ないので、中古でも立地やスペックがあれば、資産性はキープできますよ。
あと、購入層は完全に分断されてますよね。普通のサラリーマン(年収1千万程度)が買える限界は8千万くらいの物件までと良く言われますが、もはや都心・好立地・それなりの広さの物件は平気で億しますから(笑)それでも良く売れてますし(笑)

[11484: 口コミ知りたいさん]

>>11482 住民板ユーザーさん8さん
1位は価格

[11485: 匿名さん]

ここも600戸を超えてあと少し、感動のフィナーレだね。

[11486: 匿名さん]

ここで都心の話をしても、、、ね。

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
いやいや、ここを購入した方で、後々は都心部の物件を考えている(すなわち、若い間は利便性が良い為、ここから、東京、品川、横浜の勤務先、羽田空港等に通って、例えば10年後、ある程度落ち着いたところで都心部へ転居したい)方には、都心部のマンション検討の参考になると思いますよ。

[11488: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん

若い間こそ銀座、青山、表参道、六本木、新宿、渋谷とかへのアクセスの方を重視する(即ち都心)人の方が多そうですけどね。
もちろん横浜へのアクセスを重視する人は別ですが。

[11489: マンコミュファンさん]

新築としてこれだけ売れないのだから、
中古としての資産価値は期待できません。
永住用なら気にすることないですがね。
一方、人気物件は、逆に資産価値が上がり、
新築より中古が高くなる事例も多いですね。

[11490: 匿名さん]

>>11489 マンコミュファンさん
ここの近郊でも、築10年以上でここレベル以下と想定されるマンションが現在、4千万円台で販売されている為、それ程資産価値を心配する必要は無いと思います。

[11491: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
このマンションと同じで売出し価格で見るのは危険ですよ。その価格では売れてない訳ですから。お隣のイニシア南向き2階が築6年で坪単価200万で去年から売れてませんからね。ここの同条件の部屋も同じような状況になると予想するしかないんですよ。

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
ここと築6年のイニシアを比べてはダメでしょう。自分なら、ここが築10年で70平米、4千万円台であれば、充分検討対象にしますがね。

[11493: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
こちらはより築浅のプラウドですから、少なく見積もっても1割高は堅いです。

[11494: 検討板ユーザーさん]

>>11491 匿名さん
自分なら、"イニシア"というだけで、中古検討対象外にしますね。メジャー7の中古で、立地利便性、価格のリーズナブルさで物件を探しますね。

[11495: eマンションさん]

>>11494 検討板ユーザーさん

自分なら、"六郷土手、雑色"というだけで中古検討対象外にしますね。立地利便性、価格のリーズナブルさで他の立地物件を探しますね。

[11496: 匿名さん]

>>11492-11494
まとめてお返事。そういう話ではなくここも築6年でそれくらいの評価になるであろうという指標ですよ。あと、プラウド信者、メジャー7信者ばかりではないのはここの販売で証明されてると思いますのであまり期待されない方が良いかと。少しはプラス評価になるとは思いますが、ただ野村が販売してたってだけではなかなか通用しませんよ。

[11497: 匿名さん]

久々にメジャー7というキーワードを見ました。笑

[11498: 匿名さん]

＞＞11495～11497
投稿時間を工夫しないと住〇の営業かニートの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

[11499: eマンションさん]

>>11498 匿名さん
投稿時間を工夫しないと残業にひいこらしてる落ちこぼれサラリーマンの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

[11500: 匿名さん]

＞＞11499 eマンションさん
ニートが図星だったんですね笑
ほら、お得意のオウム返しで返信したら？笑

[11501: eマンションさん]

>>11500 匿名さん
あ、わかりました？さすが頭が下がります。

[11502: 契約済みさん]

>>11500 匿名さん
>>11501 eマンションさん
お前ら実際仲良いんだな
和んだわ

[11503: 名無しさん]

腐っても23区、それ以上悪くならないなぁ……

[11504: 匿名さん]

>>11503 名無しさん
23区最果ての地。ファインシティ王子神谷の様に3000万台中心の激安物件にすれば良かったと思う。

[11505: 名無しさん]

ファインシティ王子神谷か？
この掲示板でファインシティ王子神谷を紹介するか？
肋骨だなぁ…

[11506: eマンションさん]

>>11504 匿名さん
北の物件が良い人はそっちに行って下さい。

[11507: 匿名さん]

大手物件なんだからせめてパークハウスオイコスと比べたげて

[11508: 匿名さん]

>>11504 匿名さん
激安物件がいい人は、ここの掲示板を覗いても無駄ですよ。そういう物件に行って下さい。

[11509: 検討板ユーザーさん]

>>11508 匿名さん
同意。買えないのにここ見てもしょうがないよね。

[11510: 匿名さん]

447：マンション住民さん[2018-05-16 12:37:07]
今朝はなかなか踏切が開かず大変だった。

子供の事故もありますし、線路沿いの立地で、駅まで行くのに踏切を渡る必要があるというのは大きなデメリットですね。

[11511: マンコミュファンさん]

>>11510 匿名さん
踏み切り渡りたくないのなら、六郷土手駅から電車に乗れば良いと思いますが。踏み切り関係ないですよ。

[11512: eマンションさん]

>>11511 マンコミュファンさん

去年マンションギャラリーに行ったときは最寄り駅雑色との事でしたが、今の物件概要には六郷土手が最寄り駅になってますね。

[11513: マンコミュファンさん]

>>11512 eマンションさん
雑色駅でも六郷土手駅でも、自分の好みで利用すればいいと思います。絶対どっちという程、駅までの距離に差はないので。

[11514: 匿名さん]

>>11512 eマンションさん
公式サイトを見ると品川まで8分との記載がありますが、六郷土手から品川にどうやったら8分で着くのでしょうか？

[11515: マンコミュファンさん]

>>11514 匿名さん
説明よく読まれた方がいいですよ。雑色から品川まで乗り換え時間を含まない電車に乗っている時間です。最短で雑色から京急蒲田が1分、京急蒲田から品川が7分の便があります。

[11516: 匿名さん]

>>11515 マンコミュファンさん
最寄駅は六郷土手ではないのでしょうか？

[11517: マンコミュファンさん]

>>11516 匿名さん
雑色駅、六郷土手駅が両方とも最寄り駅だと思いますが。品川方面てまあれば雑色駅、横浜方面であれば六郷土手駅を利用する方が傾向としては多いのではないかと思います。

[11518: 匿名さん]

>>11517 マンコミュファンさん
要するに詐欺的な記載という事ですね。

[11519: 匿名さん]

>>11517 マンコミュファンさん
最寄駅は六郷土手だよ。1番近いんだから。

[11520: 匿名さん]

主要ターミナル駅までの所要時間を徒歩圏駅の中で最短のものを記載するって普通でしょ。

[11521: 匿名さん]

>>11520 匿名さん
主要ターミナル駅までの所要時間から乗り換え待ちの時間を除外するって異常でしょ。

[11522: 匿名さん]

それも普通。

[11523: 名無しさん]

>>11521 匿名さん
ここに限らず、異常じゃなくて普通だと思うよ。
逆にそれを知らない方が異常でしょう。

[11524: マンコミュファンさん]

>>11515 マンコミュファンさん
すみません。雑色から京急蒲田が2分、京急蒲田から品川が6分でした。因みに、六郷土手から京急川崎が1分、京急川崎から横浜が6分でした。

[11525: マンション検討中さん]

不動産広告なんて注意書きが小さく沢山書いてあるのが当たり前なんですから、乗換時間を含まない表現があってもおかしくはないと思いますよ。
そもそも広告なんだから、出す方が自分達に都合の良い表現をするのが普通でしょうし、それにとやかく言う方が異常なのでは？
このスレは、検討もしていないネガが重箱の隅を突いて騒ぐのが本当に五月蝿い。

[11526: 通りがかりさん]

釣りコメントにいちいち釣られている人達を見るのも、傍観者の楽しみです。

[11527: マンション比較中さん]

不動産広告の常識すら知らない人がネガを書き込んでいることはわかった。

[11528: 匿名さん]

個人的には
>>11517 マンコミュファンさん
この両方最寄駅ってのがなかなか衝撃でしたね。この人が書き込んでもマイナスにしかならないと思うんだけど我慢できないんだよね。

[11529: 名無しさん]

>>11528 匿名さん

日本語もマイナスだね？

[11530: 名無しさん]

>>11528 匿名さん
日本語も我慢できないんだよね？