プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11461: マンション検討中]

>>11460 匿名さん

まあ、そうですね(笑)安い分、都心部を購入出来ない層のニーズはありそうですね。
多分、不動産価格は今後も分断して動いていく気がしています。都心部、23区内、都下…みたいな(笑)都心部はもはや下がらない気がしてます(笑)

[11462: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
その通り。だからここの高層階が、もし10%値引きで販売されるなら、すぐに完売だと思いますよ。

[11463: 匿名さん]

>>11461 マンション検討中さん
ただ都心部物件は、前の方が書き込んでいる通り、70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高いにも拘わらず、それが分かっていてあえて都心部を買う方が良いと思う人ばかりでは無いと思います。

[11464: マンション検討中さん]

>>11463 匿名さん

あのー都心部の中古物件は2LDKでも余裕で7000万円以上で売買されていたりしますが…

都心部〉郊外(ここが郊外とは言いませんが)の構図はそう簡単には変わらず、一般的に言われているように都心部が下落した場合はその外縁部はさらに下落率が激しくなるものですよ。

[11465: 匿名さん]

>>11464 マンション検討中さん
下落率の話しではなく、又、買う人がいないと言っているのでもありません。中古物件を6千万円台以上で購入する絶対数が少ないと言っています。

[11466: 名無しさん]

>>11463 匿名さん

ネガが謂れのない中傷で検討者に誤った認識を与えると仰るならば、このような↓一般的な常識、認識とかけ離れたことを仰るのも同じように悪ですよ。

70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高い

[11467: 名無しさん]

>>11465 匿名さん

都心物件をそうした値段で買う人はたくさんいます。それはあなたがそう信じないだけでしょ。

[11468: マンション検討中さん]

>>11465 匿名さん

成約ベースで下落率が都心の方が低いことを認めちゃったらもはや議論になってないように思うのですが。
即ち500万円以下になる可能性は低い、仮に5000万円以下になったらこことは悲惨なことになってますが…

[11469: 匿名さん]

>>11468 マンション検討中さん
5千万円以下になる可能性は低いと思いますが、7千万円台以上では、まず新築を購入すると想定され、中古が7千万円台以上で売却できる可能性は高くないと思います。

[11470: マンション検討中]

>>11468 マンション検討中さん
例えば、山手線内は土地が限られてますよね、利便性は高いのに。他方、山手線外は土地は沢山ありますよね。需給考慮したら、どちらが資産性を維持できるかは一目瞭然ですよね。

[11471: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん

都心は土地が限られてますし、良い立地での供給は限られるから、中古も高値で取引されているんですよ。
これは思うとかの私見じゃなくて一般的な認識です。

というかここの値段だったら確かに下落率も大きくはないと思いますよ。
だけどなぜに都心物件と対抗したがるんです？資産性で都心物件に勝つのはさすがに厳しいかと。

[11472: 匿名さん]

>>11471 マンション検討中さん
御指摘のとおり、資産性で都心物件と対抗したい、などと考えている訳では無く、売却時下落率、購入時価格を考慮すると、ここも悪くは無いということを言いたいだけです。

[11473: マンション検討中さん]

>>11472 匿名さん

じゃあ都心物件を引き合いに出すのはやめましょうよ。

[11474: マンション検討中]

そうですね。ハイスペックとは言えませんが、価格対比では良いんだと思います。

[11475: 検討板ユーザーさん]

新築で１割２割値引きされてるなら、そこまでは一気に資産価値は下がります、この辺りのマンション相場よりも高ければその下落幅はさらに広がります、マンションブランドはそこまでは資産価値維持には貢献しません、中古では新築時よりもさらにマンションブランドを購入要素に加える人が下がるからです、立地で弱いここは資産価値の維持の観点からは不安要素はかなりあります

[11476: 匿名]

>>11475 検討板ユーザーさん

そうですよね(笑)もし資産性も維持したいなら、迷わずに都心物件購入したら良いんだと思います(笑)

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11475 検討板ユーザーさん
例えば、築10年程度のいわゆる大手デベロッパー供給物件の中古とそうではない物件の中古を比較して貰うと判ると思いますが、大手デベロッパー供給物件の価格の下り幅は小さいと思います。
そういうメリットがないと大手デベロッパー供給物件を購入する意味が無いと思いますが。

[11478: 名無しさん]

>>11477 検討板ユーザーさん

立地に強みがない(大きな差がない)場合においては当然そうだと思います。

[11479: マンコミュファンさん]

>>11467 名無しさん
それでは伺いたいのですが、都心部では中古で8千万円台以上の物件が、当たり前のように、日々何件もが売買されているのでしょうか？
当方普通の感覚では、8千万円以上であれば新築、大手デベロッパー供給のマンションをまずは検討するのではないでしょうか？
都心部というのは、新築マンションへのこだわり(他人が住んだことのないマンションをまずは第１に検討)はないのでしょうかね？

[11480: 匿名さん]

>>11479 マンコミュファンさん
8千万だろうと1億だろうと人気物件で適正価格であれば、すぐに買い手は見つかるものでしょう。

[11481: マンション検討中さん]

>>11479 マンコミュファンさん

まだ続けるんですか？
ここまでのこのスレを見てるときっと理解出来ないんだろうなと思いますが、都心物件を買う人はブランドとかよりも立地を重視するのです。それはつまり山手線内側だったらどこでも良いとかってわけでもないのです。
そして新築物件は数が限られるし、中古物件の方が良い立地、良い仕様のマンションがあったりするのです。だから新築よりも中古で探している人だって世の中にはいるのです。そしてそうした人が一定数いるから都心は中古でも下落率が低い。
あと中古だってある程度リフォームしますからね。

ここみたいに新築じゃなきゃ嫌だって属性の人が多いようなエリアでは新築を選ぶ人が多いから当然中古の下落率も大きくなるでしょう。

[11482: 住民板ユーザーさん8]

中古はね。
1に立地。
2に管理。

悪気はないが、ここは立地のメリットは薄い。
乗せるとすれば管理です。住人の皆様で良い管理、良い状態を保てば、価格の下落は抑えることができます。

ブランドやらなんやらは、その後です。

[11483: 匿名]

>>11479 マンコミュファンさん

都心では新築で好立地で広さがあって案件が少ないので、中古でも立地やスペックがあれば、資産性はキープできますよ。
あと、購入層は完全に分断されてますよね。普通のサラリーマン(年収1千万程度)が買える限界は8千万くらいの物件までと良く言われますが、もはや都心・好立地・それなりの広さの物件は平気で億しますから(笑)それでも良く売れてますし(笑)

[11484: 口コミ知りたいさん]

>>11482 住民板ユーザーさん8さん
1位は価格

[11485: 匿名さん]

ここも600戸を超えてあと少し、感動のフィナーレだね。

[11486: 匿名さん]

ここで都心の話をしても、、、ね。

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
いやいや、ここを購入した方で、後々は都心部の物件を考えている(すなわち、若い間は利便性が良い為、ここから、東京、品川、横浜の勤務先、羽田空港等に通って、例えば10年後、ある程度落ち着いたところで都心部へ転居したい)方には、都心部のマンション検討の参考になると思いますよ。

[11488: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん

若い間こそ銀座、青山、表参道、六本木、新宿、渋谷とかへのアクセスの方を重視する(即ち都心)人の方が多そうですけどね。
もちろん横浜へのアクセスを重視する人は別ですが。

[11489: マンコミュファンさん]

新築としてこれだけ売れないのだから、
中古としての資産価値は期待できません。
永住用なら気にすることないですがね。
一方、人気物件は、逆に資産価値が上がり、
新築より中古が高くなる事例も多いですね。

[11490: 匿名さん]

>>11489 マンコミュファンさん
ここの近郊でも、築10年以上でここレベル以下と想定されるマンションが現在、4千万円台で販売されている為、それ程資産価値を心配する必要は無いと思います。

[11491: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
このマンションと同じで売出し価格で見るのは危険ですよ。その価格では売れてない訳ですから。お隣のイニシア南向き2階が築6年で坪単価200万で去年から売れてませんからね。ここの同条件の部屋も同じような状況になると予想するしかないんですよ。

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
ここと築6年のイニシアを比べてはダメでしょう。自分なら、ここが築10年で70平米、4千万円台であれば、充分検討対象にしますがね。

[11493: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
こちらはより築浅のプラウドですから、少なく見積もっても1割高は堅いです。

[11494: 検討板ユーザーさん]

>>11491 匿名さん
自分なら、"イニシア"というだけで、中古検討対象外にしますね。メジャー7の中古で、立地利便性、価格のリーズナブルさで物件を探しますね。

[11495: eマンションさん]

>>11494 検討板ユーザーさん

自分なら、"六郷土手、雑色"というだけで中古検討対象外にしますね。立地利便性、価格のリーズナブルさで他の立地物件を探しますね。

[11496: 匿名さん]

>>11492-11494
まとめてお返事。そういう話ではなくここも築6年でそれくらいの評価になるであろうという指標ですよ。あと、プラウド信者、メジャー7信者ばかりではないのはここの販売で証明されてると思いますのであまり期待されない方が良いかと。少しはプラス評価になるとは思いますが、ただ野村が販売してたってだけではなかなか通用しませんよ。

[11497: 匿名さん]

久々にメジャー7というキーワードを見ました。笑

[11498: 匿名さん]

＞＞11495～11497
投稿時間を工夫しないと住〇の営業かニートの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

[11499: eマンションさん]

>>11498 匿名さん
投稿時間を工夫しないと残業にひいこらしてる落ちこぼれサラリーマンの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

[11500: 匿名さん]

＞＞11499 eマンションさん
ニートが図星だったんですね笑
ほら、お得意のオウム返しで返信したら？笑

[11501: eマンションさん]

>>11500 匿名さん
あ、わかりました？さすが頭が下がります。

[11502: 契約済みさん]

>>11500 匿名さん
>>11501 eマンションさん
お前ら実際仲良いんだな
和んだわ

[11503: 名無しさん]

腐っても23区、それ以上悪くならないなぁ……

[11504: 匿名さん]

>>11503 名無しさん
23区最果ての地。ファインシティ王子神谷の様に3000万台中心の激安物件にすれば良かったと思う。

[11505: 名無しさん]

ファインシティ王子神谷か？
この掲示板でファインシティ王子神谷を紹介するか？
肋骨だなぁ…

[11506: eマンションさん]

>>11504 匿名さん
北の物件が良い人はそっちに行って下さい。

[11507: 匿名さん]

大手物件なんだからせめてパークハウスオイコスと比べたげて

[11508: 匿名さん]

>>11504 匿名さん
激安物件がいい人は、ここの掲示板を覗いても無駄ですよ。そういう物件に行って下さい。

[11509: 検討板ユーザーさん]

>>11508 匿名さん
同意。買えないのにここ見てもしょうがないよね。

[11510: 匿名さん]

447：マンション住民さん[2018-05-16 12:37:07]
今朝はなかなか踏切が開かず大変だった。

子供の事故もありますし、線路沿いの立地で、駅まで行くのに踏切を渡る必要があるというのは大きなデメリットですね。