プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11441: マンション検討中さん]

匿名の名を騙ったポジ過ぎる住人がやっとアク禁になったな。

[11442: eマンションさん]

>>11440 マンション掲示板さん
多めに見ても40戸前後じゃないですか。

[11443: 匿名さん]

>>11435 匿名さん

ここのプラウドは来る者拒まずでは？

[11444: 契約済みさん]

>>11440 マンション掲示板さん
収支の話もあるからマンション内で普通に公開されてるよ
根拠もクソも自分で野村に聞けば分かるじゃん

住民と名乗った謎のポジが去年夏頃から沸いてるけど一期目から値下げされてるし2016年内に全戸供給して売り切る計画も守れてないし少なくとも自分の知る限り周りの住人は野村に呆れてるよ
あと土曜の朝からマンション収支に関する大規模な説明会が理事会からあるから、また具体的な数字はマンション内で共有されると思う

マンション自体は良いのに野村の対応と販売下手にはうんざり

[11445: 匿名さん]

契約済みさんは住人板に行ってください。

[11446: 匿名さん]

契約済みさんと名乗ってうんざりした？気の毒だ…

[11447: 口コミ知りたいさん]

HPの情報を見る限り残りは最大32じゃないか？

[11448: 評判気になるさん]

>>11446 匿名さん

あなたは日本語学校に行ってください。
偏差値39と言われないように。

[11449: マンコミュファンさん]

>>11447 口コミ知りたいさん
何度も話題になっていますが、"600戸超供給"というのは、野村不動産としてここの住戸でこれまでに販売対象として売り出した住戸が、600戸超という意味なので現時点で、残り30戸程度はまだ、次回以降の販売対象住戸になります。
確かに、"供給済み"＝"契約済み"では無いけれど、未契約でも購入申し込み済み住戸は結構あると想定され、上記の30戸程度の未販売住戸を含め、やっぱり40戸〜50戸程度が現時点で買い手がついていない住戸ではないですかね。

[11450: 匿名さん]

総戸数632戸は歴代のプラウドシティシリーズでは、3番目の規模です。完売に時間がかかるのは仕方ないでしょう。

1番目はプラウドシティ池袋本町の785戸、2番目はプラウドシティ金町ガーデン&アベニューの725戸になります。金町の方はメインの価格帯が4000〜6000万円だったからここと同じ位だったかと。部屋はここより広かったですが。

ここはコスパが良くて魅力的な物件だとは思います。

[11451: 匿名さん]

>>11450 匿名さん
このコスパなら、将来、資産価値アップの期待が高いですね。

[11452: 匿名さん]

>>11444 契約済みさん
それが普通の購入者の反応ですよね。ここの掲示板は宣伝ばかりで本当にレベル低いですから契約済みさんの具体的で中立な情報は1番貴重だと思います。

[11453: eマンションさん]

>>11452 匿名さん

ポジの書き込みが見ていると住人様ではなく、業者じゃないかな、と思えるほと必死で、、、

11444さんは本当の良識ある住人様なんだろうな、と。

プラウドに選ばれし、とかがなってるポジの方は業者でしょ？
住人様はもう少し謙虚なはず、と想像してます

[11454: 匿名さん]

>>11453 eマンションさん
ポジというか、住人の方々はネガの煽り、中傷投稿が事実と違うので、事実を書き込んでいるだけだと思いますよ。
誰でも、自分が買った持ち家が根拠のない中傷を受けるのは嫌ですよね。

[11455: 契約済みさん]

>>11454 匿名さん
中には言われのない内容もあるけど大体的を得てる指摘だと思うよ
言われのないものは嘘だと分かるものか殆どだしスルーでOK
構うから荒れるんだよ

因みに昨日の住民向けの説明会では理事の皆さんが就任一期目から思ってた以上に収支改善で動いていることが分かった
頭が上がらない
野村の尻拭いをかなりしてくれてる
残り戸数は前に書いた80からそんなにズレて無い
具体的な数字は調べようと思ったら幾らでも調べられるんだから自分で調べてね

[11456: 住人Aさん]

>>11455 契約済みさん
確かに昨日の説明会で理事の皆さんが収支改善に積極的に動いてくれているということが判り、本当に安心出来ましたし、感謝しか無いです。
あと、前の方が"住人の方は事実を書いているだけ"、というのは確かに納得で、ここを初めて見る検討者の方に変なイメージや風評による不信感を持って欲しく無い、ということだと思います。
あと、現時点引渡し済み戸数は550〜560戸程度なんだと思いますが、確かに購入申し込み済み戸数や、契約手続き中戸数は野村しか分からないので、それらを除くと現時点で買い手がついてないのが、40〜50戸程度というはいい線じゃないかと思いますが。

[11457: 検討板ユーザーさん]

マンマニ及び日経の最新記事、GWあたりから昨今のここのスレッドによると、現在、新築のマンションで大手デベロッパー供給、23区内で4千万円台から5千万円台で購入可能、立地利便性がそこそこあり、東京や品川に出やすい物件は、城北でザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、城南でここしか無いということだと思います。兎に角、23区内は他物件が高過ぎますよね。

[11458: マンション検討中]

>>11457 検討板ユーザーさん
高すぎるかどうかは、購入者の収入等の状況や将来的な資産性維持も含まれますよね

[11459: 匿名さん]

>>11458 マンション検討中さん
そうだと思いますが、前の方が書き込んでいる通り、資産性維持に関しては、都心部は圧倒的に競争物件が多いし、他人の住んだ中古マンションを6千万円台以上出して購入する人がそれ程いるとは思えないので、中古売却という観点では、ここはそれ程悪くないと思いますが。

[11460: 匿名さん]

中古マンションは3000万円台になれば買い手はぐっと増える。築10年経過してもここは3000万円台後半でも買い手はつくと思います。ここを4000万円台で購入した人は残債割れする危険性は少ないはず。

[11461: マンション検討中]

>>11460 匿名さん

まあ、そうですね(笑)安い分、都心部を購入出来ない層のニーズはありそうですね。
多分、不動産価格は今後も分断して動いていく気がしています。都心部、23区内、都下…みたいな(笑)都心部はもはや下がらない気がしてます(笑)

[11462: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
その通り。だからここの高層階が、もし10%値引きで販売されるなら、すぐに完売だと思いますよ。

[11463: 匿名さん]

>>11461 マンション検討中さん
ただ都心部物件は、前の方が書き込んでいる通り、70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高いにも拘わらず、それが分かっていてあえて都心部を買う方が良いと思う人ばかりでは無いと思います。

[11464: マンション検討中さん]

>>11463 匿名さん

あのー都心部の中古物件は2LDKでも余裕で7000万円以上で売買されていたりしますが…

都心部〉郊外(ここが郊外とは言いませんが)の構図はそう簡単には変わらず、一般的に言われているように都心部が下落した場合はその外縁部はさらに下落率が激しくなるものですよ。

[11465: 匿名さん]

>>11464 マンション検討中さん
下落率の話しではなく、又、買う人がいないと言っているのでもありません。中古物件を6千万円台以上で購入する絶対数が少ないと言っています。

[11466: 名無しさん]

>>11463 匿名さん

ネガが謂れのない中傷で検討者に誤った認識を与えると仰るならば、このような↓一般的な常識、認識とかけ離れたことを仰るのも同じように悪ですよ。

70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高い

[11467: 名無しさん]

>>11465 匿名さん

都心物件をそうした値段で買う人はたくさんいます。それはあなたがそう信じないだけでしょ。

[11468: マンション検討中さん]

>>11465 匿名さん

成約ベースで下落率が都心の方が低いことを認めちゃったらもはや議論になってないように思うのですが。
即ち500万円以下になる可能性は低い、仮に5000万円以下になったらこことは悲惨なことになってますが…

[11469: 匿名さん]

>>11468 マンション検討中さん
5千万円以下になる可能性は低いと思いますが、7千万円台以上では、まず新築を購入すると想定され、中古が7千万円台以上で売却できる可能性は高くないと思います。

[11470: マンション検討中]

>>11468 マンション検討中さん
例えば、山手線内は土地が限られてますよね、利便性は高いのに。他方、山手線外は土地は沢山ありますよね。需給考慮したら、どちらが資産性を維持できるかは一目瞭然ですよね。

[11471: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん

都心は土地が限られてますし、良い立地での供給は限られるから、中古も高値で取引されているんですよ。
これは思うとかの私見じゃなくて一般的な認識です。

というかここの値段だったら確かに下落率も大きくはないと思いますよ。
だけどなぜに都心物件と対抗したがるんです？資産性で都心物件に勝つのはさすがに厳しいかと。

[11472: 匿名さん]

>>11471 マンション検討中さん
御指摘のとおり、資産性で都心物件と対抗したい、などと考えている訳では無く、売却時下落率、購入時価格を考慮すると、ここも悪くは無いということを言いたいだけです。

[11473: マンション検討中さん]

>>11472 匿名さん

じゃあ都心物件を引き合いに出すのはやめましょうよ。

[11474: マンション検討中]

そうですね。ハイスペックとは言えませんが、価格対比では良いんだと思います。

[11475: 検討板ユーザーさん]

新築で１割２割値引きされてるなら、そこまでは一気に資産価値は下がります、この辺りのマンション相場よりも高ければその下落幅はさらに広がります、マンションブランドはそこまでは資産価値維持には貢献しません、中古では新築時よりもさらにマンションブランドを購入要素に加える人が下がるからです、立地で弱いここは資産価値の維持の観点からは不安要素はかなりあります

[11476: 匿名]

>>11475 検討板ユーザーさん

そうですよね(笑)もし資産性も維持したいなら、迷わずに都心物件購入したら良いんだと思います(笑)

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11475 検討板ユーザーさん
例えば、築10年程度のいわゆる大手デベロッパー供給物件の中古とそうではない物件の中古を比較して貰うと判ると思いますが、大手デベロッパー供給物件の価格の下り幅は小さいと思います。
そういうメリットがないと大手デベロッパー供給物件を購入する意味が無いと思いますが。

[11478: 名無しさん]

>>11477 検討板ユーザーさん

立地に強みがない(大きな差がない)場合においては当然そうだと思います。

[11479: マンコミュファンさん]

>>11467 名無しさん
それでは伺いたいのですが、都心部では中古で8千万円台以上の物件が、当たり前のように、日々何件もが売買されているのでしょうか？
当方普通の感覚では、8千万円以上であれば新築、大手デベロッパー供給のマンションをまずは検討するのではないでしょうか？
都心部というのは、新築マンションへのこだわり(他人が住んだことのないマンションをまずは第１に検討)はないのでしょうかね？

[11480: 匿名さん]

>>11479 マンコミュファンさん
8千万だろうと1億だろうと人気物件で適正価格であれば、すぐに買い手は見つかるものでしょう。

[11481: マンション検討中さん]

>>11479 マンコミュファンさん

まだ続けるんですか？
ここまでのこのスレを見てるときっと理解出来ないんだろうなと思いますが、都心物件を買う人はブランドとかよりも立地を重視するのです。それはつまり山手線内側だったらどこでも良いとかってわけでもないのです。
そして新築物件は数が限られるし、中古物件の方が良い立地、良い仕様のマンションがあったりするのです。だから新築よりも中古で探している人だって世の中にはいるのです。そしてそうした人が一定数いるから都心は中古でも下落率が低い。
あと中古だってある程度リフォームしますからね。

ここみたいに新築じゃなきゃ嫌だって属性の人が多いようなエリアでは新築を選ぶ人が多いから当然中古の下落率も大きくなるでしょう。

[11482: 住民板ユーザーさん8]

中古はね。
1に立地。
2に管理。

悪気はないが、ここは立地のメリットは薄い。
乗せるとすれば管理です。住人の皆様で良い管理、良い状態を保てば、価格の下落は抑えることができます。

ブランドやらなんやらは、その後です。

[11483: 匿名]

>>11479 マンコミュファンさん

都心では新築で好立地で広さがあって案件が少ないので、中古でも立地やスペックがあれば、資産性はキープできますよ。
あと、購入層は完全に分断されてますよね。普通のサラリーマン(年収1千万程度)が買える限界は8千万くらいの物件までと良く言われますが、もはや都心・好立地・それなりの広さの物件は平気で億しますから(笑)それでも良く売れてますし(笑)

[11484: 口コミ知りたいさん]

>>11482 住民板ユーザーさん8さん
1位は価格

[11485: 匿名さん]

ここも600戸を超えてあと少し、感動のフィナーレだね。

[11486: 匿名さん]

ここで都心の話をしても、、、ね。

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
いやいや、ここを購入した方で、後々は都心部の物件を考えている(すなわち、若い間は利便性が良い為、ここから、東京、品川、横浜の勤務先、羽田空港等に通って、例えば10年後、ある程度落ち着いたところで都心部へ転居したい)方には、都心部のマンション検討の参考になると思いますよ。

[11488: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん

若い間こそ銀座、青山、表参道、六本木、新宿、渋谷とかへのアクセスの方を重視する(即ち都心)人の方が多そうですけどね。
もちろん横浜へのアクセスを重視する人は別ですが。

[11489: マンコミュファンさん]

新築としてこれだけ売れないのだから、
中古としての資産価値は期待できません。
永住用なら気にすることないですがね。
一方、人気物件は、逆に資産価値が上がり、
新築より中古が高くなる事例も多いですね。

[11490: 匿名さん]

>>11489 マンコミュファンさん
ここの近郊でも、築10年以上でここレベル以下と想定されるマンションが現在、4千万円台で販売されている為、それ程資産価値を心配する必要は無いと思います。