プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11406: 匿名さん]

[NO.11389～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11407: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん
大幅値引きなどしていませんよ。

[11408: 名無しさん]

大量の書き込みが削除された。何を書いたんだろう。前向きな情報交換を阻害するって、ネガの書き込みだろうね。

[11409: 名無しさん]

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス
プラウドシティ大田六郷
シティテラス東陽町

プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11410: 検討板ユーザーさん]

>>11408 名無しさん

住民とおぼしき方々が、ネガの人に暴言をはいておりましたよ。

[11411: マンション比較中さん]

賃貸用と民泊用に都内にマンション3件所有していますがここは羽田に近いのが良いですね。
空港から車で送迎すれば駅遠の不利もないので訪日観光客用に需要ありますね。
現地行ってみて前向きに検討してみます。

[11412: 名無しさん]

そうなんですか？
大概この板のネガも粘着してある事ない事言ってるようですが

[11413: 匿名さん]

＞＞11411
残念ながらここは既に管理規約で民泊禁止が規定されてるそうですよ。
シティテラス東陽町とかだと民泊でかなり揉めてるみたいですがやってるらしいですね。

[11414: マンション比較中さん]

>11413 匿名さん
すみません。所有の2物件も禁止されているようですがこっそりやらせて頂いてます。
投資家にとって美味しいんですよね。

[11415: 匿名さん]

あぁ、ただの妄想癖のあるキッズでしたか。。
真面目に答えて損した。
そんなすぐバレる嘘ついて虚しくならないですか？

[11416: 名無しさん]

今日、HPを見ると少し値上がりしたではないかと思う。

[11417: 匿名さん]

>>11416 名無しさん
今回のここのHP広告によると、第9期2次の物件概要に掲載の南西86平米超の角部屋が、6918万円から6858万円へ若干値引きされている模様ですね。やっぱり、値引きと言っても、そんなにドラスティックにはされないんだと思いますよ。

[11418: 匿名さん]

HP広告は表向きの金額ですから。野村が完成在庫を1〜2割引するのは常套手段です。まあここはせいぜい1割引程度でしょうけど。
駅力の低さを考慮しても値引き購入できればコストパフォーマンスの良い物件だと思います。
夏が終わるまでに完売するかな。

[11419: 匿名さん]

>>11418 匿名さん

>>11418 匿名さん
そんな実績が本当にあるんでしょうか。御指摘が本当であれば、プラウド高層階が4千万円台後半から5千万円台前半で購入可能であり、半端なくお買い得ですよね。それ本当なら、初夏には完売するんじゃないでしょうか。

[11420: 匿名さん]

>>11419 匿名さん
そんなに気になるなら現地行って下さい。高値掴みの住人の方なのかと思いますが。。

[11421: 匿名さん]

>>11420 匿名さん
どうしても値引きを認めたくない高層階にお住いの方が1名いらっしゃいますね。

[11422: マンション検討中さん]

たとえ完売間近でも駐車場が空きだらけのようですが将来どうすんですかね？

[11423: プラザ街区入居予定者]

値引きと言うか、少し上がった気がします。

[11424: プラザ街区入居予定者]

>>11422 マンション検討中さん
住人以外の方は心配無用

[11425: 評判気になるさん]

>>11413 匿名さん

いくら値下げしても、売れ残り80戸が今後売れる見込みないので、規約を改定して、民泊業者に一括払い下げるのが住人のためになりそうですね。

[11426: 匿名さん]

>>11425
すぐ嘘つくあたり、投資家なりきりの嘘見抜かれて他人になりすました本人にしか見えないな笑

[11427: プラザ街区入居予定者]

>>11425 評判気になるさん
この書き込みを見って投資家の素質がなさそうな方だなぁ…

[11428: プラザ街区入居予定者]

>>11425 評判気になるさん
残りは10あるかないかぐらいですよ。

[11429: マンション検討中さん]

>>11424 プラザ街区入居予定者さん
検討中の立場からするとそういう将来の懸念事項も気になるんですよ。
契約された方は住人板に移動して下さい。

[11430: マンション掲示板さん]

現況は検討する際の参考にはなるし参考にする。
だけど、将来どうするかは検討版で話しても決めようが無い。

[11431: 検討板ユーザーさん]

将来の懸念事項をこの掲示板で議論すること自体がアホらしい…

[11432: 検討板ユーザーさん]

ここでリニア開通で資産価値が上がる〜とか、言ってた人いましたが、それは良いの？

てか、駐車場の問題は現状で起きていることなんだから、それはそれで検討材料&議論材料になると思うのだが。

[11433: 11430]

流れから一般論ではなく駐車場について書いた。
議論はすればいいのでは？

駐車場のことなんてデベから管理組合にボール移ってる。
情報はありがたいけど、こと駐車場の件は決定権無いよね。

対応の追加情報あって漏らしてもらえるならありがたいが。

[11434: 検討板ユーザーさん]

そこまで心配ならこの物件を断念した方がいいと思います。無理してもプラウドと似合わないでしょう。

[11435: 匿名さん]

そう言う意味ではプラウドも客を選別している…

[11436: マンション検討中さん]

>>11434 検討板ユーザーさん
あなたに助言を求めているわけではありません。巣に戻って下さい。

[11437: eマンションさん]

>>11435 匿名さん

プラウドに選ばれ、土手脇に集められた、というヤツですかね。
怖っ

[11438: 匿名さん]

助言を求めるなら○○荘を紹介するよ。
女装でもしているんだろう？

[11439: 匿名さん]

>>11437 eマンションさん
ひょっとしたら土手脇に生活しているヤツ？
巣に戻ってください。

[11440: マンション掲示板さん]

>>11425 評判気になるさん
80戸の根拠って何ですか？マンマニのブログ内容から購入申し込み済住戸を除外すると、どう考えてもそんなに残って無いでしょ。

[11441: マンション検討中さん]

匿名の名を騙ったポジ過ぎる住人がやっとアク禁になったな。

[11442: eマンションさん]

>>11440 マンション掲示板さん
多めに見ても40戸前後じゃないですか。

[11443: 匿名さん]

>>11435 匿名さん

ここのプラウドは来る者拒まずでは？

[11444: 契約済みさん]

>>11440 マンション掲示板さん
収支の話もあるからマンション内で普通に公開されてるよ
根拠もクソも自分で野村に聞けば分かるじゃん

住民と名乗った謎のポジが去年夏頃から沸いてるけど一期目から値下げされてるし2016年内に全戸供給して売り切る計画も守れてないし少なくとも自分の知る限り周りの住人は野村に呆れてるよ
あと土曜の朝からマンション収支に関する大規模な説明会が理事会からあるから、また具体的な数字はマンション内で共有されると思う

マンション自体は良いのに野村の対応と販売下手にはうんざり

[11445: 匿名さん]

契約済みさんは住人板に行ってください。

[11446: 匿名さん]

契約済みさんと名乗ってうんざりした？気の毒だ…

[11447: 口コミ知りたいさん]

HPの情報を見る限り残りは最大32じゃないか？

[11448: 評判気になるさん]

>>11446 匿名さん

あなたは日本語学校に行ってください。
偏差値39と言われないように。

[11449: マンコミュファンさん]

>>11447 口コミ知りたいさん
何度も話題になっていますが、"600戸超供給"というのは、野村不動産としてここの住戸でこれまでに販売対象として売り出した住戸が、600戸超という意味なので現時点で、残り30戸程度はまだ、次回以降の販売対象住戸になります。
確かに、"供給済み"＝"契約済み"では無いけれど、未契約でも購入申し込み済み住戸は結構あると想定され、上記の30戸程度の未販売住戸を含め、やっぱり40戸〜50戸程度が現時点で買い手がついていない住戸ではないですかね。

[11450: 匿名さん]

総戸数632戸は歴代のプラウドシティシリーズでは、3番目の規模です。完売に時間がかかるのは仕方ないでしょう。

1番目はプラウドシティ池袋本町の785戸、2番目はプラウドシティ金町ガーデン&アベニューの725戸になります。金町の方はメインの価格帯が4000〜6000万円だったからここと同じ位だったかと。部屋はここより広かったですが。

ここはコスパが良くて魅力的な物件だとは思います。

[11451: 匿名さん]

>>11450 匿名さん
このコスパなら、将来、資産価値アップの期待が高いですね。

[11452: 匿名さん]

>>11444 契約済みさん
それが普通の購入者の反応ですよね。ここの掲示板は宣伝ばかりで本当にレベル低いですから契約済みさんの具体的で中立な情報は1番貴重だと思います。

[11453: eマンションさん]

>>11452 匿名さん

ポジの書き込みが見ていると住人様ではなく、業者じゃないかな、と思えるほと必死で、、、

11444さんは本当の良識ある住人様なんだろうな、と。

プラウドに選ばれし、とかがなってるポジの方は業者でしょ？
住人様はもう少し謙虚なはず、と想像してます

[11454: 匿名さん]

>>11453 eマンションさん
ポジというか、住人の方々はネガの煽り、中傷投稿が事実と違うので、事実を書き込んでいるだけだと思いますよ。
誰でも、自分が買った持ち家が根拠のない中傷を受けるのは嫌ですよね。

[11455: 契約済みさん]

>>11454 匿名さん
中には言われのない内容もあるけど大体的を得てる指摘だと思うよ
言われのないものは嘘だと分かるものか殆どだしスルーでOK
構うから荒れるんだよ

因みに昨日の住民向けの説明会では理事の皆さんが就任一期目から思ってた以上に収支改善で動いていることが分かった
頭が上がらない
野村の尻拭いをかなりしてくれてる
残り戸数は前に書いた80からそんなにズレて無い
具体的な数字は調べようと思ったら幾らでも調べられるんだから自分で調べてね

[11456: 住人Aさん]

>>11455 契約済みさん
確かに昨日の説明会で理事の皆さんが収支改善に積極的に動いてくれているということが判り、本当に安心出来ましたし、感謝しか無いです。
あと、前の方が"住人の方は事実を書いているだけ"、というのは確かに納得で、ここを初めて見る検討者の方に変なイメージや風評による不信感を持って欲しく無い、ということだと思います。
あと、現時点引渡し済み戸数は550〜560戸程度なんだと思いますが、確かに購入申し込み済み戸数や、契約手続き中戸数は野村しか分からないので、それらを除くと現時点で買い手がついてないのが、40〜50戸程度というはいい線じゃないかと思いますが。

[11457: 検討板ユーザーさん]

マンマニ及び日経の最新記事、GWあたりから昨今のここのスレッドによると、現在、新築のマンションで大手デベロッパー供給、23区内で4千万円台から5千万円台で購入可能、立地利便性がそこそこあり、東京や品川に出やすい物件は、城北でザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、城南でここしか無いということだと思います。兎に角、23区内は他物件が高過ぎますよね。

[11458: マンション検討中]

>>11457 検討板ユーザーさん
高すぎるかどうかは、購入者の収入等の状況や将来的な資産性維持も含まれますよね

[11459: 匿名さん]

>>11458 マンション検討中さん
そうだと思いますが、前の方が書き込んでいる通り、資産性維持に関しては、都心部は圧倒的に競争物件が多いし、他人の住んだ中古マンションを6千万円台以上出して購入する人がそれ程いるとは思えないので、中古売却という観点では、ここはそれ程悪くないと思いますが。

[11460: 匿名さん]

中古マンションは3000万円台になれば買い手はぐっと増える。築10年経過してもここは3000万円台後半でも買い手はつくと思います。ここを4000万円台で購入した人は残債割れする危険性は少ないはず。

[11461: マンション検討中]

>>11460 匿名さん

まあ、そうですね(笑)安い分、都心部を購入出来ない層のニーズはありそうですね。
多分、不動産価格は今後も分断して動いていく気がしています。都心部、23区内、都下…みたいな(笑)都心部はもはや下がらない気がしてます(笑)

[11462: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
その通り。だからここの高層階が、もし10%値引きで販売されるなら、すぐに完売だと思いますよ。

[11463: 匿名さん]

>>11461 マンション検討中さん
ただ都心部物件は、前の方が書き込んでいる通り、70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高いにも拘わらず、それが分かっていてあえて都心部を買う方が良いと思う人ばかりでは無いと思います。

[11464: マンション検討中さん]

>>11463 匿名さん

あのー都心部の中古物件は2LDKでも余裕で7000万円以上で売買されていたりしますが…

都心部〉郊外(ここが郊外とは言いませんが)の構図はそう簡単には変わらず、一般的に言われているように都心部が下落した場合はその外縁部はさらに下落率が激しくなるものですよ。

[11465: 匿名さん]

>>11464 マンション検討中さん
下落率の話しではなく、又、買う人がいないと言っているのでもありません。中古物件を6千万円台以上で購入する絶対数が少ないと言っています。

[11466: 名無しさん]

>>11463 匿名さん

ネガが謂れのない中傷で検討者に誤った認識を与えると仰るならば、このような↓一般的な常識、認識とかけ離れたことを仰るのも同じように悪ですよ。

70平米、8千万円台で購入しても、5千万円台以下でしか売却出来ない可能性が高い

[11467: 名無しさん]

>>11465 匿名さん

都心物件をそうした値段で買う人はたくさんいます。それはあなたがそう信じないだけでしょ。

[11468: マンション検討中さん]

>>11465 匿名さん

成約ベースで下落率が都心の方が低いことを認めちゃったらもはや議論になってないように思うのですが。
即ち500万円以下になる可能性は低い、仮に5000万円以下になったらこことは悲惨なことになってますが…

[11469: 匿名さん]

>>11468 マンション検討中さん
5千万円以下になる可能性は低いと思いますが、7千万円台以上では、まず新築を購入すると想定され、中古が7千万円台以上で売却できる可能性は高くないと思います。

[11470: マンション検討中]

>>11468 マンション検討中さん
例えば、山手線内は土地が限られてますよね、利便性は高いのに。他方、山手線外は土地は沢山ありますよね。需給考慮したら、どちらが資産性を維持できるかは一目瞭然ですよね。

[11471: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん

都心は土地が限られてますし、良い立地での供給は限られるから、中古も高値で取引されているんですよ。
これは思うとかの私見じゃなくて一般的な認識です。

というかここの値段だったら確かに下落率も大きくはないと思いますよ。
だけどなぜに都心物件と対抗したがるんです？資産性で都心物件に勝つのはさすがに厳しいかと。

[11472: 匿名さん]

>>11471 マンション検討中さん
御指摘のとおり、資産性で都心物件と対抗したい、などと考えている訳では無く、売却時下落率、購入時価格を考慮すると、ここも悪くは無いということを言いたいだけです。

[11473: マンション検討中さん]

>>11472 匿名さん

じゃあ都心物件を引き合いに出すのはやめましょうよ。

[11474: マンション検討中]

そうですね。ハイスペックとは言えませんが、価格対比では良いんだと思います。

[11475: 検討板ユーザーさん]

新築で１割２割値引きされてるなら、そこまでは一気に資産価値は下がります、この辺りのマンション相場よりも高ければその下落幅はさらに広がります、マンションブランドはそこまでは資産価値維持には貢献しません、中古では新築時よりもさらにマンションブランドを購入要素に加える人が下がるからです、立地で弱いここは資産価値の維持の観点からは不安要素はかなりあります

[11476: 匿名]

>>11475 検討板ユーザーさん

そうですよね(笑)もし資産性も維持したいなら、迷わずに都心物件購入したら良いんだと思います(笑)

[11477: 検討板ユーザーさん]

>>11475 検討板ユーザーさん
例えば、築10年程度のいわゆる大手デベロッパー供給物件の中古とそうではない物件の中古を比較して貰うと判ると思いますが、大手デベロッパー供給物件の価格の下り幅は小さいと思います。
そういうメリットがないと大手デベロッパー供給物件を購入する意味が無いと思いますが。

[11478: 名無しさん]

>>11477 検討板ユーザーさん

立地に強みがない(大きな差がない)場合においては当然そうだと思います。

[11479: マンコミュファンさん]

>>11467 名無しさん
それでは伺いたいのですが、都心部では中古で8千万円台以上の物件が、当たり前のように、日々何件もが売買されているのでしょうか？
当方普通の感覚では、8千万円以上であれば新築、大手デベロッパー供給のマンションをまずは検討するのではないでしょうか？
都心部というのは、新築マンションへのこだわり(他人が住んだことのないマンションをまずは第１に検討)はないのでしょうかね？

[11480: 匿名さん]

>>11479 マンコミュファンさん
8千万だろうと1億だろうと人気物件で適正価格であれば、すぐに買い手は見つかるものでしょう。

[11481: マンション検討中さん]

>>11479 マンコミュファンさん

まだ続けるんですか？
ここまでのこのスレを見てるときっと理解出来ないんだろうなと思いますが、都心物件を買う人はブランドとかよりも立地を重視するのです。それはつまり山手線内側だったらどこでも良いとかってわけでもないのです。
そして新築物件は数が限られるし、中古物件の方が良い立地、良い仕様のマンションがあったりするのです。だから新築よりも中古で探している人だって世の中にはいるのです。そしてそうした人が一定数いるから都心は中古でも下落率が低い。
あと中古だってある程度リフォームしますからね。

ここみたいに新築じゃなきゃ嫌だって属性の人が多いようなエリアでは新築を選ぶ人が多いから当然中古の下落率も大きくなるでしょう。

[11482: 住民板ユーザーさん8]

中古はね。
1に立地。
2に管理。

悪気はないが、ここは立地のメリットは薄い。
乗せるとすれば管理です。住人の皆様で良い管理、良い状態を保てば、価格の下落は抑えることができます。

ブランドやらなんやらは、その後です。

[11483: 匿名]

>>11479 マンコミュファンさん

都心では新築で好立地で広さがあって案件が少ないので、中古でも立地やスペックがあれば、資産性はキープできますよ。
あと、購入層は完全に分断されてますよね。普通のサラリーマン(年収1千万程度)が買える限界は8千万くらいの物件までと良く言われますが、もはや都心・好立地・それなりの広さの物件は平気で億しますから(笑)それでも良く売れてますし(笑)

[11484: 口コミ知りたいさん]

>>11482 住民板ユーザーさん8さん
1位は価格

[11485: 匿名さん]

ここも600戸を超えてあと少し、感動のフィナーレだね。

[11486: 匿名さん]

ここで都心の話をしても、、、ね。

[11487: 匿名さん]

>>11486 匿名さん
いやいや、ここを購入した方で、後々は都心部の物件を考えている(すなわち、若い間は利便性が良い為、ここから、東京、品川、横浜の勤務先、羽田空港等に通って、例えば10年後、ある程度落ち着いたところで都心部へ転居したい)方には、都心部のマンション検討の参考になると思いますよ。

[11488: マンション検討中さん]

>>11487 匿名さん

若い間こそ銀座、青山、表参道、六本木、新宿、渋谷とかへのアクセスの方を重視する(即ち都心)人の方が多そうですけどね。
もちろん横浜へのアクセスを重視する人は別ですが。

[11489: マンコミュファンさん]

新築としてこれだけ売れないのだから、
中古としての資産価値は期待できません。
永住用なら気にすることないですがね。
一方、人気物件は、逆に資産価値が上がり、
新築より中古が高くなる事例も多いですね。

[11490: 匿名さん]

>>11489 マンコミュファンさん
ここの近郊でも、築10年以上でここレベル以下と想定されるマンションが現在、4千万円台で販売されている為、それ程資産価値を心配する必要は無いと思います。

[11491: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
このマンションと同じで売出し価格で見るのは危険ですよ。その価格では売れてない訳ですから。お隣のイニシア南向き2階が築6年で坪単価200万で去年から売れてませんからね。ここの同条件の部屋も同じような状況になると予想するしかないんですよ。

[11492: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
ここと築6年のイニシアを比べてはダメでしょう。自分なら、ここが築10年で70平米、4千万円台であれば、充分検討対象にしますがね。

[11493: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
こちらはより築浅のプラウドですから、少なく見積もっても1割高は堅いです。

[11494: 検討板ユーザーさん]

>>11491 匿名さん
自分なら、"イニシア"というだけで、中古検討対象外にしますね。メジャー7の中古で、立地利便性、価格のリーズナブルさで物件を探しますね。

[11495: eマンションさん]

>>11494 検討板ユーザーさん

自分なら、"六郷土手、雑色"というだけで中古検討対象外にしますね。立地利便性、価格のリーズナブルさで他の立地物件を探しますね。

[11496: 匿名さん]

>>11492-11494
まとめてお返事。そういう話ではなくここも築6年でそれくらいの評価になるであろうという指標ですよ。あと、プラウド信者、メジャー7信者ばかりではないのはここの販売で証明されてると思いますのであまり期待されない方が良いかと。少しはプラス評価になるとは思いますが、ただ野村が販売してたってだけではなかなか通用しませんよ。

[11497: 匿名さん]

久々にメジャー7というキーワードを見ました。笑

[11498: 匿名さん]

＞＞11495～11497
投稿時間を工夫しないと住〇の営業かニートの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

[11499: eマンションさん]

>>11498 匿名さん
投稿時間を工夫しないと残業にひいこらしてる落ちこぼれサラリーマンの書き込みにしか見えないぞ。
もっと真面目に頑張れ。

[11500: 匿名さん]

＞＞11499 eマンションさん
ニートが図星だったんですね笑
ほら、お得意のオウム返しで返信したら？笑

[11501: eマンションさん]

>>11500 匿名さん
あ、わかりました？さすが頭が下がります。

[11502: 契約済みさん]

>>11500 匿名さん
>>11501 eマンションさん
お前ら実際仲良いんだな
和んだわ

[11503: 名無しさん]

腐っても23区、それ以上悪くならないなぁ……

[11504: 匿名さん]

>>11503 名無しさん
23区最果ての地。ファインシティ王子神谷の様に3000万台中心の激安物件にすれば良かったと思う。

[11505: 名無しさん]

ファインシティ王子神谷か？
この掲示板でファインシティ王子神谷を紹介するか？
肋骨だなぁ…

[11506: eマンションさん]

>>11504 匿名さん
北の物件が良い人はそっちに行って下さい。

[11507: 匿名さん]

大手物件なんだからせめてパークハウスオイコスと比べたげて

[11508: 匿名さん]

>>11504 匿名さん
激安物件がいい人は、ここの掲示板を覗いても無駄ですよ。そういう物件に行って下さい。

[11509: 検討板ユーザーさん]

>>11508 匿名さん
同意。買えないのにここ見てもしょうがないよね。

[11510: 匿名さん]

447：マンション住民さん[2018-05-16 12:37:07]
今朝はなかなか踏切が開かず大変だった。

子供の事故もありますし、線路沿いの立地で、駅まで行くのに踏切を渡る必要があるというのは大きなデメリットですね。

[11511: マンコミュファンさん]

>>11510 匿名さん
踏み切り渡りたくないのなら、六郷土手駅から電車に乗れば良いと思いますが。踏み切り関係ないですよ。

[11512: eマンションさん]

>>11511 マンコミュファンさん

去年マンションギャラリーに行ったときは最寄り駅雑色との事でしたが、今の物件概要には六郷土手が最寄り駅になってますね。

[11513: マンコミュファンさん]

>>11512 eマンションさん
雑色駅でも六郷土手駅でも、自分の好みで利用すればいいと思います。絶対どっちという程、駅までの距離に差はないので。

[11514: 匿名さん]

>>11512 eマンションさん
公式サイトを見ると品川まで8分との記載がありますが、六郷土手から品川にどうやったら8分で着くのでしょうか？

[11515: マンコミュファンさん]

>>11514 匿名さん
説明よく読まれた方がいいですよ。雑色から品川まで乗り換え時間を含まない電車に乗っている時間です。最短で雑色から京急蒲田が1分、京急蒲田から品川が7分の便があります。

[11516: 匿名さん]

>>11515 マンコミュファンさん
最寄駅は六郷土手ではないのでしょうか？

[11517: マンコミュファンさん]

>>11516 匿名さん
雑色駅、六郷土手駅が両方とも最寄り駅だと思いますが。品川方面てまあれば雑色駅、横浜方面であれば六郷土手駅を利用する方が傾向としては多いのではないかと思います。

[11518: 匿名さん]

>>11517 マンコミュファンさん
要するに詐欺的な記載という事ですね。

[11519: 匿名さん]

>>11517 マンコミュファンさん
最寄駅は六郷土手だよ。1番近いんだから。

[11520: 匿名さん]

主要ターミナル駅までの所要時間を徒歩圏駅の中で最短のものを記載するって普通でしょ。

[11521: 匿名さん]

>>11520 匿名さん
主要ターミナル駅までの所要時間から乗り換え待ちの時間を除外するって異常でしょ。

[11522: 匿名さん]

それも普通。

[11523: 名無しさん]

>>11521 匿名さん
ここに限らず、異常じゃなくて普通だと思うよ。
逆にそれを知らない方が異常でしょう。

[11524: マンコミュファンさん]

>>11515 マンコミュファンさん
すみません。雑色から京急蒲田が2分、京急蒲田から品川が6分でした。因みに、六郷土手から京急川崎が1分、京急川崎から横浜が6分でした。

[11525: マンション検討中さん]

不動産広告なんて注意書きが小さく沢山書いてあるのが当たり前なんですから、乗換時間を含まない表現があってもおかしくはないと思いますよ。
そもそも広告なんだから、出す方が自分達に都合の良い表現をするのが普通でしょうし、それにとやかく言う方が異常なのでは？
このスレは、検討もしていないネガが重箱の隅を突いて騒ぐのが本当に五月蝿い。

[11526: 通りがかりさん]

釣りコメントにいちいち釣られている人達を見るのも、傍観者の楽しみです。

[11527: マンション比較中さん]

不動産広告の常識すら知らない人がネガを書き込んでいることはわかった。

[11528: 匿名さん]

個人的には
>>11517 マンコミュファンさん
この両方最寄駅ってのがなかなか衝撃でしたね。この人が書き込んでもマイナスにしかならないと思うんだけど我慢できないんだよね。

[11529: 名無しさん]

>>11528 匿名さん

日本語もマイナスだね？

[11530: 名無しさん]

>>11528 匿名さん
日本語も我慢できないんだよね？

[11531: 匿名さん]

六郷土手っていうスラム感が漂う駅名は何とかならないかな。六郷リバーサイドステーションとかどうかな？京急に陳情出してみようかな。

[11532: 検討板ユーザーさん]

>>11528 匿名さん
あなたが書き込んでも、尚更マイナスにしかならないので、どうせ検討などしてないんだから、さっさと他の掲示板行ったら？？

[11533: マンション掲示板さん]

>>11528 匿名さん
ていうか、他の掲示板でも嫌われ者なので、寂しいんでしょ。可哀想。

[11534: 匿名さん]

雑色も六郷土手も両方とも最寄駅でいいからそんなに怒らないで。

[11535: 匿名さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/k051614.html
こんなのできるそうですよ。

[11536: 匿名さん]

もより‐えき【最寄り駅】

その場所から最も近いところにある駅。

[11537: 匿名さん]

>>11536 匿名さん
また、発狂しちゃうから指摘したらダメですよ。

[11538: 匿名さん]

>>11535 匿名さん
六郷土手からは遠いですね。

[11539: 匿名さん]

ガンガン値引きしてますか？

[11540: 匿名さん]

>>11539 匿名さん
してます

[11541: 名無しさん]

>>11539 匿名さん
しません

[11542: 匿名さん]

>>11539 匿名さん

そりゃ野村さんですからね。
ガンガンです。

[11543: 匿名さん]

ガンガンの基準が2～3割引なら、していない。
ガンガンの基準が1割引なら、している。

[11544: 名無しさん]

>>11543 匿名さん
半額

[11545: マンション掲示板さん]

>>11543 匿名さん
実際には順調に売れているので、ほとんど値引きなどしていないはずです。

[11546: 通りがかりさん]

>>11545 マンション掲示板さん

住民板のいの一番に値引きの話がでてますが、、、てか、ここは値引きして売行きが上がったんですよね。

[11547: eマンションさん]

>>11546 通りがかりさん
C棟が実際にどの程度値引されたのかは定かではないが、売れ行きが明らかに上昇したのは、値引ではなく、A棟(西向き)、B棟(南向きであるが中庭向き)の住戸がC棟(南向き)に比較した立地状況からリーズナブルな価格設定で販売されたことが大きな要因でしょう。

[11548: 検討板ユーザーさん]

>>11547 eマンションさん

住民板で最初から500万引と書かれていますよ

[11549: eマンションさん]

>>11548 検討板ユーザーさん
読み進められると判りますが、"値引かれてない"、と主張される方もいて、本当のところはよく分からないというところだと思いますが。そもそも野村との守秘義務があるので、現実の値引額など書き込まないと思いますが。

[11550: マンション掲示板さん]

>>11549 eマンションさん
同意。A棟やB棟が売れていた頃でさえ、ここの掲示板で話題になった値引額は、最大でも5%未満だったので、現在本当に10%引かれているなら、即完売でしょ。E棟が4千万円台前半で販売された際は、ほぼ瞬間蒸発でしたけどね。

[11551: 匿名さん]

>>11543 匿名さん

1.5割引きぐらいまでなら話を聞くね。
買い手としてはデカイよね〜

[11552: マンション掲示板さん]

>>11551 匿名さん
残念ながら有り得ないでしょ。1.5割引きならあなたと同じ感覚の方だらけであり、現在完売です。

[11553: 匿名さん]

一日中書き込みしてやっと構ってもらえてよかったですね。明日も頑張ってね。

[11554: 名無しさん]

八百屋さんで良くこのような会話が聞こえます。
1割とか、1.5割とか…
人参でも沢山買って帰ったら…

[11555: 匿名さん]

1割引ってことは、5000万の部屋が500万引きってことだよね。

こりゃ、デカイ！

待っててよかった！週末モデルルーム行きます！

[11556: マンション掲示板さん]

>>11555 匿名さん
4千万円台の住戸の販売はかなり前に終わっており、値引かれたとしても5千万円台を割ることは無いでしょ。そもそも南向き高層階なんだから。もし、そんなことがあったら瞬間蒸発だと思うよ。

[11557: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11558: 検討板ユーザーさん]

>>11556 マンション掲示板さん
B棟販売時、ここの掲示板で話題になった実績を勘案すると、現在最安値の5,258万円の物件で、5,100万円台が一杯一杯ではないかと思いますが。

[11559: マンション検討中さん]

>>11558 検討板ユーザーさん
状況変わってますよ。野村は在庫処分に入っており、以前の実績など参考になりません。住人さんでしょうから、聞くに聞けないのでしょうが。。

[11560: 匿名さん]

うーん、買い手からすれば値引き幅大きいほうが嬉しいのですが、皆さん、値引きされたくないような感じですね。

とりあえず1割引で指値してみて、ダメだったら再考しますわ。指値が通っても、このスレには書き込みませんが。

というか、書き込んでるのは本当に検討者の皆さんなんですか！？
高値で買われた契約者さんじゃないんですか！？

[11561: 通りがかりさん]

B棟、E棟の販売実績から、野村の営業は、D棟高層階であれば、最悪、5千万円を切れば即完売可能であると分かっているので、まず5千万円を切ることは無いでしょ。

[11562: マンション検討中さん]

どうみても最初の頃に契約した人々でしょ。

[11563: 匿名さん]

D棟高層4980万で購入意志示してみるか。

[11564: マンション検討中さん]

>>11562 マンション検討中さん
確かに高値掴みで500万も値引きされている現実は受け入れがたいですからね。
資産価値的にも、値引き価格が基準になってきますしね。

[11565: 契約済みさん]

一期目から値引きあったよ
フォレスト街区竣工前に数百万の値引き実績ある
近所付き合いがあればそれくらい分かる
値引き否定してるのは住民じゃないんじゃね

[11566: マンション検討中さん]

>>11565 契約済みさん
交渉下手で、値引き引き出せなかった住民もいるんですよ。

[11567: マンション比較中さん]

値引きあるって書き込みはよくあるが、実際1割以上値引いてもらって購入したという書き込みはひとつもない。個別の交渉で多少はあるかもしれないが基本値引き交渉は厳しいと考えるのが普通じゃないの?
ここは1期の値付けが高かっただけで、その後は適性な値付けで売れ行きも順調って見てるんだけど、違うの？

[11568: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
購入者のあなたがそう思ってても検討者は値引き交渉するに決まってるじゃん。野村に聞くなりマンマニさんに相談するなりしてみなよ。

[11569: 名無しさん]

>>11566 マンション検討中さん
交渉上手のあなた、成約おめでとう。

[11570: 匿名さん]

>>11567 マンション比較中さん
気持ちは分かるけどここは検討板だから購入者の悩みは住民板の方が良いかな。

[11571: マンション比較中さん]

>>11570 匿名さん
ちょっと待って。11567だけど私ただの野次馬だよ。
例の雑誌でディスられてるのを見てから時々覗いてるだけだよ。書き込んだだけで購入者にされちゃうんだ。参ったなw

[11572: 職人さん]

>>11571 マンション比較中さん
購入者じゃない証拠は？

[11573: 匿名さん]

>>11571 マンション比較中さん
購入の余地があるなら後悔しないようにちゃんと値引き交渉しときな。

[11574: マンション比較中さん]

>>11572 職人さん
バカじゃないの？逆になんで私が購入者なのか、先に言い出したあなたが証明するべきでしょう。社会常識のない人なのかな？

[11575: 検討板ユーザーさん]

まあ、売れていないので強気に2割引スタートで1.5割で引きで落とすのがいいのでは

[11576: 名無しさん]

>>11572 職人さん
あなたは検討者の証拠があるの？

[11577: 名無しさん]

>>11575 検討板ユーザーさん
強気なら5割にしましょう！

[11578: 検討板ユーザーさん]

>>11571 マンション比較中さん

どの立場で書き込んでいるのかな＾＾

[11579: 名無しさん]

>>11578 検討板ユーザーさん

あなたこそどの立場？

[11580: 検討板ユーザーさん]

>>11579 名無しさん

高値掴みされたのですね＾＾

[11581: 通りがかりさん]

>>11575 検討板ユーザーさん
2割とか、1.5割と言った時点で、「お引き取りください。」って言われるでしょ。
そういうマンションを検討できる掲示板に行って下さい。

[11582: 匿名さん]

２割くらいなら交渉力次第でいける

[11583: 検討板ユーザーさん]

>>11581 通りがかりさん

売れ残りのここはそういうマンションですから。

買わなきゃいいだけだからね

[11584: 通りがかりさん]

>>11582 匿名さん
頑張れよ。99.9%無駄だと思うけど。自分で納得できるのなら止めません。
ていうか、値引き期待したい人は、北の方がまだ現実的かもよ。

[11585: 匿名さん]

購入者さんは、値引きされたらいい気はしないのは分かりますが、これから買う人にとってはいいことなんですから、いちいちケチつけないでください。
言いたいことかがあるなら、検討板でなく住民板でお願いします。

[11586: マンコミュファンさん]

>>11584 通りがかりさん
同意。現実を突きつけられても落胆しないように。一つ言えるのは、検討対象マンションを間違えてるってことでしょ。

[11587: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
素晴らしい交渉力ですね。そろそろこの掲示板にいられなくなるでしょう。ぜひ住人板でその交渉術を教えてください。

[11588: 通りがかりさん]

>>11583 検討板ユーザーさん
正確に言葉を使わないと。"買えないだけだからね。"の間違いでしょ。

[11589: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
まさか夢の中で交渉しているじゃないですよね。

[11590: 名無しさん]

>>11583 検討板ユーザーさん
正しい日本語を…

[11591: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
2割？
人参の値引きじゃないよね！？

[11592: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
ここを闇市場と間違ってないよね？

[11593: 名無しさん]

>>11582 匿名さん
腐った人参でも買って帰ったら！

[11594: 検討板ユーザーさん]

>>11591 名無しさん

ここは販売開始早々に1割以上値下げしてるマンションですから。2割は現実的ですね

[11595: 名無しさん]

>>11594 検討板ユーザーさん
妄想ならご自由に…

[11596: 名無しさん]

>>11594 検討板ユーザーさん
では交渉成功したんですか？
交渉成功したら住人板に行ってください。

[11597: 匿名さん]

この掲示板に面白い人が多すぎる。

[11598: 匿名さん]

名無しさん、発狂。

[11599: 匿名さん]

>>11594 検討板ユーザーさん
夢中の現実？妄想中の現実？
早く現実に戻ってください。

[11600: 検討板ユーザーさん]

>>11599 匿名さん

高値掴みが悔しいの？