プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11351: 評判気になるさん]

今年の歳末大売り出しでは、
３割引き期待してまーす♪

[11352: マンション掲示板さん]

せめて、GW中位は超くだらないネガの煽り情報では、あまりにもここの検討者の方が気の毒な為、それなりにまともな情報を発信できて良かったと思います。
本当にここを検討している方は、超くだらないネガの煽り情報に惑わされず、現地で懸案事項を野村に相談してみて下さい。
なんだかんだ言っても、現在、ここと競合できる新築マンションは中々ありません。

[11353: 匿名さん]

>>11352 マンション掲示板さん
ここの書き込みを信用する人は誰もいないでしょう。

[11354: 評判気になるさん]

夏までに完売目指すなら、時期的にはそろそろ最終期に入る必要がありますが、そんな気配が感じられませんね。
残りの販売があまり芳しくないのでしょう。
まあここ読むと考え直す人や実際に確かめに現地まで赴きやっぱりその通りだったと感じる方が多いといことの表れでしょうか。

[11355: 匿名さん]

>>11353 匿名さん

この掲示板は超参考になります。

[11356: 匿名さん]

メジャー777

[11357: 名無しさん]

>>11355
11340みたいになると結婚出来なくなりそうだなって事は分かりました。

[11358: 匿名さん]

>>11354 評判気になるさん
要は、ネガの書き込みを信じて10%値引きを期待して行っても、実際には数%しか値引いて貰えないと言うことではないかと。
D棟はそもそも、合理化した価格設定をしているし、大手デベロッパーは現実的にバナナの叩き売りみたいなことはしないので、そこは已む無い所だと思いますが。
だから、プラウド桜新町も、プラウドシティ阿佐ヶ谷も竣工後も1年4ヶ月とか、1年9ヶ月とか販売しているんだと思います。

[11359: マンコミュファンさん]

>>11358 匿名さん
同意。プラウドの高層階を4千万円台では買えないでしょう。

[11360: 匿名さん]

>>11358 匿名さん
価格帯が大きく違う桜新町や阿佐ヶ谷と同列で語るのはどうかと思う。
ここの価格帯は需要が豊富ですから。

[11361: 匿名さん]

>>11358 匿名さん

プラウド桜新町やプラウドシティ阿佐ヶ谷は高級ですから、対象外ですよ。

[11362: 匿名さん]

>>11359 マンコミュファンさん
マンションの価格は立地、仕様、広さ次第であって、プラウドうんぬんではないですよ。
あなたの言うプラウド＝大田六郷なのでしょうが。。

[11363: 匿名さん]

マンマニさんは他の物件の紹介記事でもこの物件をアピールしていますね。それだけ優良物件ということです。

https://manmani.net/?p=14752

[11364: 匿名さん]

>>11363 匿名さん
当初不人気物件で適正価格に値下げして売れた例として上げてるだけでは？
どちらの物件でも初期に買った人は辛いですね。

[11365: マンション検討中さん]

>>11364 匿名さん

文脈としてそのようですね

[11366: 名無しさん]

ネガりたい気持ちはわかるけど、この記事読んでもそうは読めないわ。
2人とも日本語不自由な方？

[11367: 匿名さん]

ちょっと前の櫻井氏の記事も日経の記事もここのHPでしっかり取り上げてるんだね。ちょっと笑ってしまった。

[11368: eマンションさん]

>>11366 名無しさん

ひょっとして国語力ない方？

[11369: マンコミュファンさん]

>>11363 匿名さん
これは本当に完売迄時間の問題かもしれませんね。こんなとこでネガの書き込み読んでる暇があったら、現地へ行って確認した方がいいですよね。

[11370: 匿名さん]

>>11368 eマンションさん

本当ですね。どんな記事を読んでも自分に都合良く勝手に理解してしまうポジさんの言うことだから事実と反してしまうのでしょうね。

[11371: 匿名さん]

ネガさんにとって都合のいい記事は何だろう？

[11372: 匿名さん]

ネガもポジも自分に都合のいい事しか言わないじゃないの？

[11373: マンション検討中さん]

電車うるさくないですか？
今の時期は窓を開けると風が気持ち良いですが、こちらの住人の方々は閉めっぱなしでしょうか？

[11374: マンコミュファンさん]

>>11373 マンション検討中さん
いや、B棟は特に問題ないですよね。普通によく開けっ放しにしていますよ。

[11375: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
普通の物件は取り上げて貰えること自体が稀ですからね。なんだかんだ言っても、新築マンションレビューで7ヶ月以上1位であり続けるマンションは本当に素晴らしくないとあり得ないでしょう。

[11376: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
それはネガさんの間違いでしょう。

[11377: 匿名さん]

>>11363 匿名さん
マンマニさんは、常に本質を見抜き、ここのGWからのラストスパートも昨年秋から予想していました。
これは本当に間も無く完売でしょう。サヨナラ、ネガの方々。お疲れ様でした。

[11378: 匿名さん]

>>11377 匿名さん
ネガの方々、色々盛り上げてくれてどうもありがとう‼︎お陰でもうちょっとです。
よく考えたら、ここまでネガの方々の購買意欲をそそるマンションだったということですよね。そうじゃないと、アホらしくてわざわざ書き込みなんかしないですよね。思わず、妬んで書き込みしてしまうマンションだったということでしょう。

[11379: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
そうだよね。本当にどうでもいいマンションは、誰も投稿しないでしょう。

[11380: マンション検討中さん]

>>11377 匿名さん

そうだね。

本質を見抜いていたから大幅値下げを言ってましたよね

[11381: マンション掲示板さん]

>>11377 匿名さん
これは、正直、マンマニのブログに出てしまいましたから、真剣に考えている方は本当に焦られた方がいいですよ。
因みに、E棟はマンマニの記事が出てから、本当に直ぐに完売してしまいました。
冗談抜きで、本当に現地へ行ったもの勝ちだと思いますよ。

[11382: 匿名さん]

ネガさんのお陰でここの掲示板が有名になったでは？ネガさんはこの物件の販売にも大いに貢献していたと思う。

[11383: 匿名さん]

書き込み件数が10000を超える掲示板があまり無いでしょう。

[11384: 匿名さん]

>>11363 匿名さん

御指摘のマンマニの記事に、プラウドシティ大田六郷が45百万円からと記載されています。これは住戸によっては結構値引きしているのかも‼︎
D棟高層階がこの価格なら、正直お買い得以外の何者でもないですよね。
これ本当なら、6月以降はもう無いと思います。

[11385: 通りがかりさん]

これもネガさんが努力した結果だよ！

[11386: 名無しさん]

この掲示板は面白い、15000の達成を目標にしましょう。

[11387: 通りがかりさん]

>>11386 名無しさん
マンマニの記事が本当なら、もう終わっちゃうと思うので、15000は無いな。

[11393: 評判気になるさん]

住民と営業の雄たけびが聞こえそうです。
このような…

[11395: eマンションさん]

>>11393 評判気になるさん

芸能人の広告のマンションは売りがないよね

[11396: 通りがかりさん]

>>11395 eマンションさん
完売までに、投稿数がいくらまで伸びるのか、こちらもラストスパートですね。

[11399: マンション検討中さん]

>>11395 eマンションさん
ですね。魅力に乏しい事の裏返しでしょう。
現在は大幅値引きが魅力ですね。

[11406: 匿名さん]

[NO.11389～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11407: 匿名さん]

>>11399 マンション検討中さん
大幅値引きなどしていませんよ。

[11408: 名無しさん]

大量の書き込みが削除された。何を書いたんだろう。前向きな情報交換を阻害するって、ネガの書き込みだろうね。

[11409: 名無しさん]

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス
プラウドシティ大田六郷
シティテラス東陽町

プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11410: 検討板ユーザーさん]

>>11408 名無しさん

住民とおぼしき方々が、ネガの人に暴言をはいておりましたよ。

[11411: マンション比較中さん]

賃貸用と民泊用に都内にマンション3件所有していますがここは羽田に近いのが良いですね。
空港から車で送迎すれば駅遠の不利もないので訪日観光客用に需要ありますね。
現地行ってみて前向きに検討してみます。

[11412: 名無しさん]

そうなんですか？
大概この板のネガも粘着してある事ない事言ってるようですが

[11413: 匿名さん]

＞＞11411
残念ながらここは既に管理規約で民泊禁止が規定されてるそうですよ。
シティテラス東陽町とかだと民泊でかなり揉めてるみたいですがやってるらしいですね。

[11414: マンション比較中さん]

>11413 匿名さん
すみません。所有の2物件も禁止されているようですがこっそりやらせて頂いてます。
投資家にとって美味しいんですよね。

[11415: 匿名さん]

あぁ、ただの妄想癖のあるキッズでしたか。。
真面目に答えて損した。
そんなすぐバレる嘘ついて虚しくならないですか？

[11416: 名無しさん]

今日、HPを見ると少し値上がりしたではないかと思う。

[11417: 匿名さん]

>>11416 名無しさん
今回のここのHP広告によると、第9期2次の物件概要に掲載の南西86平米超の角部屋が、6918万円から6858万円へ若干値引きされている模様ですね。やっぱり、値引きと言っても、そんなにドラスティックにはされないんだと思いますよ。

[11418: 匿名さん]

HP広告は表向きの金額ですから。野村が完成在庫を1〜2割引するのは常套手段です。まあここはせいぜい1割引程度でしょうけど。
駅力の低さを考慮しても値引き購入できればコストパフォーマンスの良い物件だと思います。
夏が終わるまでに完売するかな。

[11419: 匿名さん]

>>11418 匿名さん

>>11418 匿名さん
そんな実績が本当にあるんでしょうか。御指摘が本当であれば、プラウド高層階が4千万円台後半から5千万円台前半で購入可能であり、半端なくお買い得ですよね。それ本当なら、初夏には完売するんじゃないでしょうか。

[11420: 匿名さん]

>>11419 匿名さん
そんなに気になるなら現地行って下さい。高値掴みの住人の方なのかと思いますが。。

[11421: 匿名さん]

>>11420 匿名さん
どうしても値引きを認めたくない高層階にお住いの方が1名いらっしゃいますね。

[11422: マンション検討中さん]

たとえ完売間近でも駐車場が空きだらけのようですが将来どうすんですかね？

[11423: プラザ街区入居予定者]

値引きと言うか、少し上がった気がします。

[11424: プラザ街区入居予定者]

>>11422 マンション検討中さん
住人以外の方は心配無用

[11425: 評判気になるさん]

>>11413 匿名さん

いくら値下げしても、売れ残り80戸が今後売れる見込みないので、規約を改定して、民泊業者に一括払い下げるのが住人のためになりそうですね。

[11426: 匿名さん]

>>11425
すぐ嘘つくあたり、投資家なりきりの嘘見抜かれて他人になりすました本人にしか見えないな笑

[11427: プラザ街区入居予定者]

>>11425 評判気になるさん
この書き込みを見って投資家の素質がなさそうな方だなぁ…

[11428: プラザ街区入居予定者]

>>11425 評判気になるさん
残りは10あるかないかぐらいですよ。

[11429: マンション検討中さん]

>>11424 プラザ街区入居予定者さん
検討中の立場からするとそういう将来の懸念事項も気になるんですよ。
契約された方は住人板に移動して下さい。

[11430: マンション掲示板さん]

現況は検討する際の参考にはなるし参考にする。
だけど、将来どうするかは検討版で話しても決めようが無い。

[11431: 検討板ユーザーさん]

将来の懸念事項をこの掲示板で議論すること自体がアホらしい…

[11432: 検討板ユーザーさん]

ここでリニア開通で資産価値が上がる〜とか、言ってた人いましたが、それは良いの？

てか、駐車場の問題は現状で起きていることなんだから、それはそれで検討材料&議論材料になると思うのだが。

[11433: 11430]

流れから一般論ではなく駐車場について書いた。
議論はすればいいのでは？

駐車場のことなんてデベから管理組合にボール移ってる。
情報はありがたいけど、こと駐車場の件は決定権無いよね。

対応の追加情報あって漏らしてもらえるならありがたいが。

[11434: 検討板ユーザーさん]

そこまで心配ならこの物件を断念した方がいいと思います。無理してもプラウドと似合わないでしょう。

[11435: 匿名さん]

そう言う意味ではプラウドも客を選別している…

[11436: マンション検討中さん]

>>11434 検討板ユーザーさん
あなたに助言を求めているわけではありません。巣に戻って下さい。

[11437: eマンションさん]

>>11435 匿名さん

プラウドに選ばれ、土手脇に集められた、というヤツですかね。
怖っ

[11438: 匿名さん]

助言を求めるなら○○荘を紹介するよ。
女装でもしているんだろう？

[11439: 匿名さん]

>>11437 eマンションさん
ひょっとしたら土手脇に生活しているヤツ？
巣に戻ってください。

[11440: マンション掲示板さん]

>>11425 評判気になるさん
80戸の根拠って何ですか？マンマニのブログ内容から購入申し込み済住戸を除外すると、どう考えてもそんなに残って無いでしょ。

[11441: マンション検討中さん]

匿名の名を騙ったポジ過ぎる住人がやっとアク禁になったな。

[11442: eマンションさん]

>>11440 マンション掲示板さん
多めに見ても40戸前後じゃないですか。

[11443: 匿名さん]

>>11435 匿名さん

ここのプラウドは来る者拒まずでは？

[11444: 契約済みさん]

>>11440 マンション掲示板さん
収支の話もあるからマンション内で普通に公開されてるよ
根拠もクソも自分で野村に聞けば分かるじゃん

住民と名乗った謎のポジが去年夏頃から沸いてるけど一期目から値下げされてるし2016年内に全戸供給して売り切る計画も守れてないし少なくとも自分の知る限り周りの住人は野村に呆れてるよ
あと土曜の朝からマンション収支に関する大規模な説明会が理事会からあるから、また具体的な数字はマンション内で共有されると思う

マンション自体は良いのに野村の対応と販売下手にはうんざり

[11445: 匿名さん]

契約済みさんは住人板に行ってください。

[11446: 匿名さん]

契約済みさんと名乗ってうんざりした？気の毒だ…

[11447: 口コミ知りたいさん]

HPの情報を見る限り残りは最大32じゃないか？

[11448: 評判気になるさん]

>>11446 匿名さん

あなたは日本語学校に行ってください。
偏差値39と言われないように。

[11449: マンコミュファンさん]

>>11447 口コミ知りたいさん
何度も話題になっていますが、"600戸超供給"というのは、野村不動産としてここの住戸でこれまでに販売対象として売り出した住戸が、600戸超という意味なので現時点で、残り30戸程度はまだ、次回以降の販売対象住戸になります。
確かに、"供給済み"＝"契約済み"では無いけれど、未契約でも購入申し込み済み住戸は結構あると想定され、上記の30戸程度の未販売住戸を含め、やっぱり40戸〜50戸程度が現時点で買い手がついていない住戸ではないですかね。

[11450: 匿名さん]

総戸数632戸は歴代のプラウドシティシリーズでは、3番目の規模です。完売に時間がかかるのは仕方ないでしょう。

1番目はプラウドシティ池袋本町の785戸、2番目はプラウドシティ金町ガーデン&アベニューの725戸になります。金町の方はメインの価格帯が4000〜6000万円だったからここと同じ位だったかと。部屋はここより広かったですが。

ここはコスパが良くて魅力的な物件だとは思います。