プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11265: 匿名さん]

メジャー7を心の拠り所にしているようですが、財閥系よりも野村は格下です。
そして長谷工物件は所詮長谷工です。スーパーゼネコンが作った物件には敵いません。

[11266: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
だいたいデべが売りにくいと考えるマンションって共用施設やエントランスなど無駄に豪華にして釣ろうとするんだよね。そんな所に力入れるなら少しでも価格を下げれば良いのに。
あなたは自分の部屋より共用施設で過ごす時間のほうが長いんですかって聞きたくなるんだよね。

[11267: 匿名さん]

>>11263 評判気になるさん
前の方が書き込んでいる通り、横浜北仲は価格レベルが高過ぎて比較対象外、オーベルは激安過ぎて比較対象外。比較に全く意味無し。

[11268: 口コミ知りたいさん]

あれ？トータス松本起用したのここじゃなかったっけ？（笑）

[11269: 匿名さん]

>>11265 匿名さん
昨今、スーパーゼネコン施工はタワマン以外は中々ありません。
そう言うあなたは、当然、財閥系列、スーパーゼネコン施工のマンションを購入されるんでしょうから、ここの掲示板を覗く必要無いですよね。本当に意味不明です。

[11270: 匿名さん]

>>11267 匿名さん
あなたの個人的な感想には興味ありませんが、そしたら住友の東陽町はいかかでしょう？
未だにここと同じく絶賛販売中ですよ。新築未入居物件！

[11271: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
だからあなたには、専有部に特化した激安マンションがお似合いだと思いますよ。
あなたの場合はここに来ても意味無しでしょう。

[11272: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
そこまで興味がおありなら、東陽町の掲示板に行って下さい。さようなら！！

[11273: 匿名さん]

>>11271　匿名さん
専用部に特化して共用施設はどうでもいいなんて一言も言ってないんだけど。
イライラしてるようですがカルシウム不足してません？

[11274: 匿名さん]

>>11272 匿名さん
どこもかしこも比較対象外と言ってるので、ここと条件似てる新築未入居物件を挙げただけですよ。

[11275: 口コミ知りたいさん]

他人に激安マンション誘導してる人の年収と自己資金（頭金）知りたいね。
場合に寄っては自身が激安マンションにふさわしかったりするかも。

[11276: マンション掲示板さん]

>>11275 口コミ知りたいさん

駅遠なのに駐車場が埋まらないマンション住民の年収と自己資金を知りたいね

[11277: 匿名さん]

このマンションの購入者の平均年収って、どの位だろ？

[11278: 匿名さん]

>>11275 口コミ知りたいさん
13百万円程度ですが、何か。ここレベルであれば当然現金一括も検討しましたが、現在住宅ローン控除があるので、あえてローンにしましたが。

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
川崎の稲目荘はお勧めですね。

[11280: 匿名さん]

>>11279 匿名さん
意味不明。川崎に興味ありません。

[11281: マンション掲示板さん]

>>11278 匿名さん
ウチも世帯年収で14百万円程度です。やっぱり、今は住宅ローン控除がお得ですよね。

[11282: 匿名さん]

検討スレなのに住人風の方が必死にネガの火消ししてますね。営業でしょうか？

[11283: 匿名さん]

>>11281 マンション掲示板さん
六郷には似つかわしく無いハイレベルな方々が住まわれているのですね。

[11284: 匿名さん]

うちは世帯だと１１００位ですね。もともと一括なんてとても無理でしたが頭２０００万位で組みましたね。

[11285: eマンションさん]

公式HPに400から500の購入者の声が載っていたが、オーバーローンではとマンションマニア氏に指摘されていました。

だから駐車場が埋まらないんですね

[11287: 匿名さん]

>>11281 マンション掲示板さん

今は住宅ローン控除がお得って、どういう意味ですか？
住宅ローン控除は、以前から実施されていますが。

[11288: マンション掲示板さん]

>>11287 匿名さん
住宅ローン控除が4百万円上限になったのって比較的最近ではなかったですかね。

[11289: 匿名さん]

都内勤務で共働きの世帯年収1300～1400万円は標準レベルだと思います。手取りだと年収1000万円ですし、住宅ローンは手取り年収の5倍以内に収めるのは鉄則です。
決して高所得はいえないので、ここを買うのも理解できます。無理して背伸びしない実直な方々と言えるのでは。

[11291: eマンションさん]

[NO.11286、11290と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11292: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
さすが野村のプラウドに住まう方々は違いますね。

[11293: 匿名さん]

>>11288 マンション掲示板さん
以前からですが。

[11294: 匿名さん]

ローン控除の上限はけっこう変動してる。
2009年ごろは500万、その後縮小され(200とか300）、2014年ごろだったかまた400万になった。
本来国庫に入るはずの税金を還付しての経済浮揚策だから、今の政権はやってるけど将来はなくなる（あるいは縮小）する可能性も高い。

[11295: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
へー単独か共働きか知りませんが年収1300万に余裕で一括購入可能ということは資産が6000万軽く超えているということですねー
ここの購入者層は世帯年収ですら年収800万以下が8割占めるそうなのであなたは浮いた存在になってそうですね。
オーバーローン気味の所得が中堅以下の層の割合が高いな。十数年後には管理費が激安の無名管理会社に変更されてて荒れてそう。

[11296: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
でもここは共働きでも世帯年収800万以下の住人が8割ですよ。
将来管理修繕費滞納する家が多くなる危険があります。

[11297: 匿名さん]

ここは専業主婦が多いですよ。

[11298: 匿名さん]

で、君は年収いくらなのかな？笑

[11299: 匿名さん]

>>11297 匿名さん
以下2017年10月14日記載の某住宅ジャーナリストの方のお話です。

●7割が共働きで半分は年収600万円以下
これまでの契約者のプロフィールをみると、まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。

[11300: 匿名さん]

>>11299 匿名さん
去年の話なので、大幅値下げしている直近の購入者レベルは更に低いでしょうね。

[11301: 匿名さん]

確かに所得が500～600万程度の世帯は車どころではないな。

[11302: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、すれ違った住人のみなさん、とても上品な印象でした。挨拶して下さる方も多くて、そこがすごく惹かれたんですが、雑色マジックですかねww

[11303: マンション掲示板さん]

>>11300 匿名さん
大幅値下げなど直近でしてないですよね。
してたら、現時点で完売しているでしょう。

[11304: 匿名さん]

>>11303 マンション掲示板さん
値引をしてやっと今の状況っていうのが共通の認識だと思います。住民板でも一期から値引について言及されてますし。マンマニでさえブログにあれだけハッキリ書いてますからね。ただ、それをあなたが認めないのは自由ですよ。ただの購入者がそんな書き込みをすると痛々しくはありますが。

[11305: 匿名さん]

あなたここすら買えない方のに偉そうですね笑

[11306: 匿名さん]

>>11305 匿名さん
物言いがキツイのかよく人を傷つけちゃうんですよね。

[11307: 匿名さん]

買えないのは否定しないんですか？
ワープアなんですか？笑

[11308: 匿名さん]

>>11307 匿名さん
内緒ですよ。匿名掲示板ですから。そんなに怒らないでください。真実は人の数だけですから。

[11309: 匿名さん]

川向こう側の○○荘を買ったら？

[11310: 匿名さん]

>>11309 匿名さん
まあまあ、落ち着いてください。

[11311: 匿名さん]

所得が世帯で500万程度でも購入者いるのに買えない人なんているの？笑

[11312: 匿名さん]

ほうれん草ぐらいはね！

[11313: 匿名さん]

＞＞11308
賃貸にお住まいなんですか？それとも実家ですか？

[11314: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
当然単独ですが。メジャー7の物件を購入希望している、品川とか横浜方面の一部上場企業勤務の人なら、この程度の資産を持っている人はいくらでもいるでしょ。
あと、ここの住人は、20代から30代の都心とか品川、横浜勤務の人が多いそうなので、心配しなくても皆さん良い給料貰うようになりますよ。
偉そうに言ってるあなたは、当然そのくらいの資産はお持ちなんですよね。