プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11201: 検討板ユーザーさん]

>>11198 匿名さん

それは貴殿の針の穴を通すような条件にそう物件でしょ。しかも、一例を挙げただけで、全部を示した訳ではないだろうし。
その条件の一部を緩めたら、わんさか競合物件なんてでてきますよ。。

しかし、そもそも適正な価格って何よ。そんなもん誰が決めるのよ。

[11202: eマンションさん]

>>11198 匿名さん

横浜方面「にも」よく行く家庭には中古で適正価格で売れる、という事で良いんじゃないですか？

[11203: eマンションさん]

>>11202 eマンションさん

ま、誰にとっての「適正」かは判りかねますが

[11204: 買い替え検討中さん]

>>11198 匿名さん
勝島の2件はこの物件と半年～2年しか変わりませんよ。古い中古と言われても10年後はどんぐりの背比べレベルです。中古市場でここが適正な価格で販売できないことはないと言ってますが、その「適正な価格」というのが個人差あるのでなんとも判断できませんね。新築価格から1割減なのか3割減なのか。
600戸以上あるとマンション内で常に何件か売りに出ていると想定されますので近隣エリアだけでなく、マンション内でも価格競争が発生しますね。

[11205: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

オーベル勝島はここと竣工時期はほぼ同じですよ、完売が早かったので差があるように錯覚するかと思いますが
むしろここが長いこと販売し続けていると言った方が表現が適切かなぁ

[11206: 匿名さん]

>>11201 検討板ユーザーさん
適正価格とは、これらの中古物件が売却される時点の市場価格ということでしょ。当たり前の話ながら、誰が決めるものでもないです。
それからこの検討は、飽く迄ある一定の条件を適用した場合の比較検討であり、誰もこの結果が絶対的であるなどとは言っていませんので。為念。

[11207: 匿名さん]

オーベルなんてメジャー7のブランド力に比べたらかなり低いのにね。
無名大規模マンションなのに完売早かったみたい。
王子みたいな2路線が～とか三井・三菱のブランド力が～とか言い訳できませんね。今度はどんな言い訳でくるのか。

[11208: 匿名さん]

そもそも品川・羽田・横浜全ての利便性＋23区内＋大規模マンション全ての条件を求めている人なんて極少数なのよ。それなりに需要あればとっくの昔に完売してるよ。
だから中古でもそんな条件で探す人は少ないでしょ。

[11209: eマンションさん]

>>11207 匿名さん

逆説的には、立地がましだからメジャーでなくても売れたんでしょうね。

一方は立地がダメでもメジャーだから売れるという

どっちを選ぶかは人それぞれで良いんじゃね？

[11210: 匿名さん]

>>11209 eマンションさん
その流れが中古になっても続きそうですね。

[11211: マンション掲示板さん]

>>11209 eマンションさん
まあ、人それぞれでしょうが、今回比較対象の①〜③であれば、自分は迷わずここの中古を購入すると思います。

[11212: マンコミュファンさん]

>>11207 匿名さん
自分もここ買いますね。①〜③の中古なんてプラウドに比べると論外でしょう。

[11213: eマンションさん]

>>11211 マンション掲示板さん

どの物件も何百世帯にそれぞれの理由で選ばれているのだからそれはそれで良いんじゃね？

[11214: eマンションさん]

>>11212 マンコミュファンさん

私はプラウドという理由だけではここは買えませんね。
勝島もですけと？

[11215: 匿名さん]

③になると思います。
京浜東北使えるのが良いです。京浜東北と京急どちらか事故で不通になっても帰れるので。
築年数経ちますが、リフォームすれば良いだけですし。

[11216: 匿名さん]

マンションのブランドよりは、アドレスのブランドかな、利便性がそんなに変わらなければね、マンションブランドの方が凋落する可能性が高いから。

[11217: 検討板ユーザーさん]

>>11207 匿名さん
①から③だとオーベルは論外でしょう。大井競馬場の倉庫街は個人的にあり得ないでしょ。メジャーでもないし。というか、基本新築マンションを検討したいので、①から③はダメでしょ。

[11218: マンション掲示板さん]

>>11217 検討板ユーザーさん
その通り。
何だかんだ言っても、住人の方が提示した条件を満たせる新築マンションは無いということだよね。

[11219: 検討板ユーザーさん]

>>11218 マンション掲示板さん

こらこら、勝手にゴールラインを変えるんじゃないよ。君達半島人？？笑笑

[11220: 匿名さん]

>>11218 マンション掲示板さん
ていうか、今回の検討で、①〜③がいいって言う人は、新築マンションを検討する必要無いよね。

[11221: 匿名さん]

新築、新築って、ここもあとちょっとで新築でなくなりますけどね、ぶっちゃけ。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
自分が購入するまでに、他人が住んだことが無いマンション(新築未入居マンション)であれば良いということです。

[11223: マンション検討中さん]

中古物件を探せば探すほど、こちらの物件の優秀さが際立ってきますね。
都心のプラウドがこの価格で手に入るって、今後無いのではと思います。

[11224: 匿名さん]

>>11217 検討板ユーザーさん
メジャーでもない大井競馬場の倉庫街のマンションの方が知名度抜群のプラウドさんより先に完売してしまいましたね。あり得ない立地と感じるマンションの方が需要がありました。イメージでしか考えられないあなたは見る目ないんじゃない？

[11225: 口コミ知りたいさん]

>>11223 マンション検討中さん
ここの住人曰く、もうすぐ完売するそうなので購入急がれたらどうです？早くしないと売り切れますよ。

[11226: 匿名さん]

>>11222 匿名さん
クレストタワー品川シーサイドやらクレストプライムタワー芝は築10年以上の売れ残りマンションですがこれらも新築未入居マンションで同類ですね。

[11227: マンション検討中さん]

太田六郷新築と、シティテラス大森西の中古
どちらがよいですか？

[11228: 匿名さん]

>>11218 マンション掲示板さん
将来の競合物件についての話だったんですが。
オーベル・住友の大森西が完売した時点でピッタリ全ての条件と一致する新築物件はここだけなんですが。
議員でない人間に総理大臣やれって言ってるようなものだよ。
それにしても通常競合物件が完売すれば自然にここも完売するはずだけど遅いね。

[11229: 匿名さん]

>>11227 マンション検討中さん
坪単価が同じなら圧倒的にスミフ。

[11230: マンション検討中さん]

中古のシティテラス大森西のが高いようです。

[11231: 匿名さん]

同じ23区内大規模マンションで交通利便性も似ていて同年竣工なのに無名デべのオーベルがなぜ先に完売したのか
品川・羽田・横浜の利便性命の住人なのにここに粘着している匿名さんに理由聞きたい。

[11232: 匿名さん]

>>11231 匿名さん
大井競馬場倉庫物件を反映し、激安だからでしよ。平均坪単価@200万円を切っているからでしよ。

[11233: 匿名さん]

>>11232 匿名さん
やっぱりここは、メジャー7供給物件の比較対象外でしょ。

[11234: マンション掲示板さん]

>>11232 匿名さん
更に付け加えると、総戸数もここの総戸数✖️0.7程度だからでしょ。

[11235: 検討板ユーザーさん]

>>11234 マンション掲示板さん

とゆーことは、ここは供給過剰だと、言いたい訳ですね。
じゃあ、将来の中古市場でみても、ここの物件同士が売却の邪魔になる可能性が高いとゆーことですなぁ。

[11236: マンション掲示板さん]

>>11235 検討板ユーザーさん
いや、ここはそもそもの坪単価が違う(安過ぎる)ので、やっぱり競合しないですね。

[11237: 匿名さん]

>>11232、11234さん
平均坪単価は200万以上ありましたし、条件の良い部屋は230万超えてました。
王子は800戸以上で2路線、三井・三菱の共同JVだから、オーベルは450戸でこのマンションより少なくて安いから。
言い訳にしか聞こえないな。

[11238: マンション掲示板さん]

>>11237 匿名さん
言い訳も何も、理に適ってますよね。

[11239: 口コミ知りたいさん]

>>11234 マンション掲示板さん
単体ならここの×0.7だけど、その直前に近隣の東急物件が需要を食った後だからそれ考えると供給量ここより多いよ。

[11240: 検討板ユーザーさん]

>>11236 マンション掲示板さん

供給過剰なのは、ここ（プラウド大田六郷）のことですよ。
実際に未だに売れ残ってるし。

[11241: 検討板ユーザーさん]

やっぱり遣り取り見てると、ネガの方々は基本的に中古がお好きなようなので、結論としてここの掲示板を見る必要無いと思いますよね。というか、中古の情報を非常によく知ってられますよね。

[11242: 検討板ユーザーさん]

新築→住んだら中古→いつかは売却するかも？となれば、当然中古マーケット調べるものですよ。それやらずに、新築購入するのって、なかなかチャレンジャー、、てかお花畑。

[11243: マンマニファンさん]

>>11242 検討板ユーザーさん
中古物件の調べ方半端無いですよねー。始めから中古物件お目当で検討されてたんじゃないですか？

[11244: 匿名さん]

>>11238 マンション掲示板さん
以前から王子とここは比較されてたんだから、両方モデルルーム訪問した人も多いと思います。
先に王子が完売しても野村なら王子購入出来なかったor見送った人にブランド力を盾に得意の電話攻撃して完売までスムーズに出来たと思いますが。
オーベルも東急に需要持っていかれた後だから大変だったと思いますけど。それにこちらはプラウドブランドでオーベルより高めでもカバーできたと思いましたがね。

[11245: 匿名さん]

どこも買えやしないくせに偉そうですね笑

[11246: 名無しさん]

もう、基本的に中古の情報はいらないです。中古について検討したい方は、他へ行って下さい。

[11247: 匿名さん]

>>11245 匿名さん
笑　付けると馬鹿そうに思われるからやめたほうがいいですよ。

[11248: 匿名さん]

図星だったんですか？笑

[11249: 匿名さん]

>>11244 匿名さん
オーベルレベルの価格だと、買えない人が珍しいので、早期完売したんでしょ。当たり前だよね、激安なんだから。

[11250: 匿名さん]

やはりここは人気、書き込み数が凄い…

[11251: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
安い人参が先に売り切れる。

[11252: 検討板ユーザーさん]

>>11243 マンマニファンさん

新築を選ぶ際の基本のきである中古の市況も見ないで、買ってしまわれたのですね。大方、ここならプラウドが買える！という理由だけで。

[11253: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
坪単価230万でも激安ですか？ではここも安い部類に入りますね。でもまだ売れない・・・

[11254: 匿名さん]

君は坪200でも買えそうにないけどね笑

[11255: 匿名さん]

粘着住人さんが条件に坪単価250万未満と述べてるんだからオーベルも入るでしょう。

[11256: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
笑　付けると馬鹿そうに思われるからやめたほうがいいですよ。

[11257: 検討板ユーザーさん]

>>11255 匿名さん

粘着住人さん達の隠れルールである、ここが勝てるところ！という条件を満たしていないようです。

[11258: 匿名さん]

>>11255 匿名さん
どんなものにも度合いというものがあります。オーベルの価格表見られましたか？
@200万円未満の住戸が溢れていますよね。

[11259: eマンションさん]

>>11258 匿名さん
やっぱり、オーベルのようなマンションも参考程度には見てみるものですね。メジャー7レベルの素晴らしさが際立ちましたし、やっぱり、違うということが再認識できました。

[11260: 匿名さん]

>>11223 マンション検討中さん

｢都心のプラウドがこの価格で手に入るって｣とのことですが、都心とは千代田区、港区、中央区の3区のことであり、東京の外れの六郷土手は都心とは言いません。。

[11261: 匿名さん]

>>11258 匿名さん
競馬場近く倉庫街マイナーデべで坪200万と線路沿いだけどメジャー7物件で坪250万
立地条件・デべの知名度勘案したらそんなにかけ離れた価格差はないと思いますよ。
10年経ったらさらに坪単価差はなくなりそう。

[11262: マンション検討中さん]

>>11259 eマンションさん
感想を具体的にお願いします。

[11263: 評判気になるさん]

販売開始から祝三年目突入おめでとう！
プラウドらしからぬ記録を数々打ち立ててプラウド内で最下位争い独走中、これからも記録樹立期待しております。

マンションの戸数はそれぞれなので購入希望者の率を再度話題の出ているマンションなど含めて再度計算してみました。

※プラウド以外は、1期以外のデータがなかったのと、ほぼ同じ人気が継続したと想定できるので1期のデータで出してみました。


■タワー横浜北仲
第1期 来場総数：4,400組
第1期 登録申し込み総数：2,100件
(参考：最高倍率は38倍、平均は約2.9倍)

率にして、47.72％ ★


■勝島オーベル
第1期 来場総数：1,400組
第1期 登録申し込み総数：371件
(参考：最高倍率は23倍、平均は約1.76倍)

率にして、26.50％ ★


■ガーデンズ東京王子
第1期 来場総数：1,600組
第1期 登録申し込み総数：300件
(参考：最高倍率は3倍、平均は不明)

率にして、18.75％ ★


そしてここ、

■プラウドシティ大田六郷
来場総数：数6,400組
契約数： 632 - 80 = 552
(参考：最高倍率は1倍？？？、平均は1倍以下？？？)

率にして、8.73％ ★

[11264: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
ランドスケープ、共用施設のラグジュアリー感等、都心レベルを凌駕すると言っても過言ではないでしょう。やっぱり、23000平米はスケールが違いますよね。

[11265: 匿名さん]

メジャー7を心の拠り所にしているようですが、財閥系よりも野村は格下です。
そして長谷工物件は所詮長谷工です。スーパーゼネコンが作った物件には敵いません。

[11266: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
だいたいデべが売りにくいと考えるマンションって共用施設やエントランスなど無駄に豪華にして釣ろうとするんだよね。そんな所に力入れるなら少しでも価格を下げれば良いのに。
あなたは自分の部屋より共用施設で過ごす時間のほうが長いんですかって聞きたくなるんだよね。

[11267: 匿名さん]

>>11263 評判気になるさん
前の方が書き込んでいる通り、横浜北仲は価格レベルが高過ぎて比較対象外、オーベルは激安過ぎて比較対象外。比較に全く意味無し。

[11268: 口コミ知りたいさん]

あれ？トータス松本起用したのここじゃなかったっけ？（笑）

[11269: 匿名さん]

>>11265 匿名さん
昨今、スーパーゼネコン施工はタワマン以外は中々ありません。
そう言うあなたは、当然、財閥系列、スーパーゼネコン施工のマンションを購入されるんでしょうから、ここの掲示板を覗く必要無いですよね。本当に意味不明です。

[11270: 匿名さん]

>>11267 匿名さん
あなたの個人的な感想には興味ありませんが、そしたら住友の東陽町はいかかでしょう？
未だにここと同じく絶賛販売中ですよ。新築未入居物件！

[11271: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
だからあなたには、専有部に特化した激安マンションがお似合いだと思いますよ。
あなたの場合はここに来ても意味無しでしょう。

[11272: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
そこまで興味がおありなら、東陽町の掲示板に行って下さい。さようなら！！

[11273: 匿名さん]

>>11271　匿名さん
専用部に特化して共用施設はどうでもいいなんて一言も言ってないんだけど。
イライラしてるようですがカルシウム不足してません？

[11274: 匿名さん]

>>11272 匿名さん
どこもかしこも比較対象外と言ってるので、ここと条件似てる新築未入居物件を挙げただけですよ。

[11275: 口コミ知りたいさん]

他人に激安マンション誘導してる人の年収と自己資金（頭金）知りたいね。
場合に寄っては自身が激安マンションにふさわしかったりするかも。

[11276: マンション掲示板さん]

>>11275 口コミ知りたいさん

駅遠なのに駐車場が埋まらないマンション住民の年収と自己資金を知りたいね

[11277: 匿名さん]

このマンションの購入者の平均年収って、どの位だろ？

[11278: 匿名さん]

>>11275 口コミ知りたいさん
13百万円程度ですが、何か。ここレベルであれば当然現金一括も検討しましたが、現在住宅ローン控除があるので、あえてローンにしましたが。

[11279: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
川崎の稲目荘はお勧めですね。

[11280: 匿名さん]

>>11279 匿名さん
意味不明。川崎に興味ありません。

[11281: マンション掲示板さん]

>>11278 匿名さん
ウチも世帯年収で14百万円程度です。やっぱり、今は住宅ローン控除がお得ですよね。

[11282: 匿名さん]

検討スレなのに住人風の方が必死にネガの火消ししてますね。営業でしょうか？

[11283: 匿名さん]

>>11281 マンション掲示板さん
六郷には似つかわしく無いハイレベルな方々が住まわれているのですね。

[11284: 匿名さん]

うちは世帯だと１１００位ですね。もともと一括なんてとても無理でしたが頭２０００万位で組みましたね。

[11285: eマンションさん]

公式HPに400から500の購入者の声が載っていたが、オーバーローンではとマンションマニア氏に指摘されていました。

だから駐車場が埋まらないんですね

[11287: 匿名さん]

>>11281 マンション掲示板さん

今は住宅ローン控除がお得って、どういう意味ですか？
住宅ローン控除は、以前から実施されていますが。

[11288: マンション掲示板さん]

>>11287 匿名さん
住宅ローン控除が4百万円上限になったのって比較的最近ではなかったですかね。

[11289: 匿名さん]

都内勤務で共働きの世帯年収1300～1400万円は標準レベルだと思います。手取りだと年収1000万円ですし、住宅ローンは手取り年収の5倍以内に収めるのは鉄則です。
決して高所得はいえないので、ここを買うのも理解できます。無理して背伸びしない実直な方々と言えるのでは。

[11291: eマンションさん]

[NO.11286、11290と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11292: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
さすが野村のプラウドに住まう方々は違いますね。

[11293: 匿名さん]

>>11288 マンション掲示板さん
以前からですが。

[11294: 匿名さん]

ローン控除の上限はけっこう変動してる。
2009年ごろは500万、その後縮小され(200とか300）、2014年ごろだったかまた400万になった。
本来国庫に入るはずの税金を還付しての経済浮揚策だから、今の政権はやってるけど将来はなくなる（あるいは縮小）する可能性も高い。

[11295: 匿名さん]

>>11278 匿名さん
へー単独か共働きか知りませんが年収1300万に余裕で一括購入可能ということは資産が6000万軽く超えているということですねー
ここの購入者層は世帯年収ですら年収800万以下が8割占めるそうなのであなたは浮いた存在になってそうですね。
オーバーローン気味の所得が中堅以下の層の割合が高いな。十数年後には管理費が激安の無名管理会社に変更されてて荒れてそう。

[11296: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
でもここは共働きでも世帯年収800万以下の住人が8割ですよ。
将来管理修繕費滞納する家が多くなる危険があります。

[11297: 匿名さん]

ここは専業主婦が多いですよ。

[11298: 匿名さん]

で、君は年収いくらなのかな？笑

[11299: 匿名さん]

>>11297 匿名さん
以下2017年10月14日記載の某住宅ジャーナリストの方のお話です。

●7割が共働きで半分は年収600万円以下
これまでの契約者のプロフィールをみると、まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。

[11300: 匿名さん]

>>11299 匿名さん
去年の話なので、大幅値下げしている直近の購入者レベルは更に低いでしょうね。