プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11201: 検討板ユーザーさん]

>>11198 匿名さん

それは貴殿の針の穴を通すような条件にそう物件でしょ。しかも、一例を挙げただけで、全部を示した訳ではないだろうし。
その条件の一部を緩めたら、わんさか競合物件なんてでてきますよ。。

しかし、そもそも適正な価格って何よ。そんなもん誰が決めるのよ。

[11202: eマンションさん]

>>11198 匿名さん

横浜方面「にも」よく行く家庭には中古で適正価格で売れる、という事で良いんじゃないですか？

[11203: eマンションさん]

>>11202 eマンションさん

ま、誰にとっての「適正」かは判りかねますが

[11204: 買い替え検討中さん]

>>11198 匿名さん
勝島の2件はこの物件と半年～2年しか変わりませんよ。古い中古と言われても10年後はどんぐりの背比べレベルです。中古市場でここが適正な価格で販売できないことはないと言ってますが、その「適正な価格」というのが個人差あるのでなんとも判断できませんね。新築価格から1割減なのか3割減なのか。
600戸以上あるとマンション内で常に何件か売りに出ていると想定されますので近隣エリアだけでなく、マンション内でも価格競争が発生しますね。

[11205: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

オーベル勝島はここと竣工時期はほぼ同じですよ、完売が早かったので差があるように錯覚するかと思いますが
むしろここが長いこと販売し続けていると言った方が表現が適切かなぁ

[11206: 匿名さん]

>>11201 検討板ユーザーさん
適正価格とは、これらの中古物件が売却される時点の市場価格ということでしょ。当たり前の話ながら、誰が決めるものでもないです。
それからこの検討は、飽く迄ある一定の条件を適用した場合の比較検討であり、誰もこの結果が絶対的であるなどとは言っていませんので。為念。

[11207: 匿名さん]

オーベルなんてメジャー7のブランド力に比べたらかなり低いのにね。
無名大規模マンションなのに完売早かったみたい。
王子みたいな2路線が～とか三井・三菱のブランド力が～とか言い訳できませんね。今度はどんな言い訳でくるのか。

[11208: 匿名さん]

そもそも品川・羽田・横浜全ての利便性＋23区内＋大規模マンション全ての条件を求めている人なんて極少数なのよ。それなりに需要あればとっくの昔に完売してるよ。
だから中古でもそんな条件で探す人は少ないでしょ。

[11209: eマンションさん]

>>11207 匿名さん

逆説的には、立地がましだからメジャーでなくても売れたんでしょうね。

一方は立地がダメでもメジャーだから売れるという

どっちを選ぶかは人それぞれで良いんじゃね？

[11210: 匿名さん]

>>11209 eマンションさん
その流れが中古になっても続きそうですね。

[11211: マンション掲示板さん]

>>11209 eマンションさん
まあ、人それぞれでしょうが、今回比較対象の①〜③であれば、自分は迷わずここの中古を購入すると思います。

[11212: マンコミュファンさん]

>>11207 匿名さん
自分もここ買いますね。①〜③の中古なんてプラウドに比べると論外でしょう。

[11213: eマンションさん]

>>11211 マンション掲示板さん

どの物件も何百世帯にそれぞれの理由で選ばれているのだからそれはそれで良いんじゃね？

[11214: eマンションさん]

>>11212 マンコミュファンさん

私はプラウドという理由だけではここは買えませんね。
勝島もですけと？

[11215: 匿名さん]

③になると思います。
京浜東北使えるのが良いです。京浜東北と京急どちらか事故で不通になっても帰れるので。
築年数経ちますが、リフォームすれば良いだけですし。

[11216: 匿名さん]

マンションのブランドよりは、アドレスのブランドかな、利便性がそんなに変わらなければね、マンションブランドの方が凋落する可能性が高いから。

[11217: 検討板ユーザーさん]

>>11207 匿名さん
①から③だとオーベルは論外でしょう。大井競馬場の倉庫街は個人的にあり得ないでしょ。メジャーでもないし。というか、基本新築マンションを検討したいので、①から③はダメでしょ。

[11218: マンション掲示板さん]

>>11217 検討板ユーザーさん
その通り。
何だかんだ言っても、住人の方が提示した条件を満たせる新築マンションは無いということだよね。

[11219: 検討板ユーザーさん]

>>11218 マンション掲示板さん

こらこら、勝手にゴールラインを変えるんじゃないよ。君達半島人？？笑笑

[11220: 匿名さん]

>>11218 マンション掲示板さん
ていうか、今回の検討で、①〜③がいいって言う人は、新築マンションを検討する必要無いよね。