プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11185: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
いや、下りはいいけど上りは階段のぼってくだってだからめんどくさいよ。
あと、ただでさえ各停本数少ないのに終電近くの本数がより少なくなるからしんどいんだ。終電早いし。

[11186: 匿名さん]

>>11184 eマンションさん
まぁ、この辺りの選択は、個人の価値観によると思います。私は最寄り駅から1〜2分で京急蒲田や京急川崎に出られて、乗り換え時間込みで、十数分で品川、横浜にアクセス可能な立地は大変便利だと思いますが。

[11187: 匿名さん]

>>11185 匿名さん
そこまで、乗り換えに拘りがあるのであれば、やっぱりJR利用可能なマンションを購入されるのがよろしいのではないかと思いますが。

[11188: eマンションさん]

>>11186 匿名さん

そうなんですよね～
ちょっとした違いなんですけどね…
こちらを買ってしまえば普通に通勤できたかもしれません(笑)

[11189: eマンションさん]

>>11187 匿名さん

さすがに1億円は出しませんでしたが、まあJR駅にもアクセス出来る物件にしました。

[11190: 買い替え検討中さん]

メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件

①ブランズシティ品川勝島（東急不動産分譲、鮫洲・立会川徒歩10分、モノレール大井競馬場徒歩7分）
②オーベルグランディオ品川勝島（大成有楽不動産（大成建設グループ）分譲、アクセス①とほぼ同じ）
③大森プロストシティレジデンス（東急不動産分譲・大成建設施工、大森海岸徒歩3分、JR大森徒歩7分）

10年後の中古市場で①は強力なライバルになる可能性大。
②はデべ力がやや劣るが品川区アドレスで都心寄りなので侮れない。
③は築年数が経過しているが大成建設が施工で駅近、特に大森駅も徒歩圏内なのは有利になるので中古ではライバル
中古では立地は不変だが内装は自分の好みで変えられるからね。

[11191: 匿名さん]

>>11190 買い替え検討中さん
前から疑問なのですが、品川、横浜どちらにも近くないといけないのは何故なのですか？
共働きで夫が品川、妻は横浜とかあるかもしれませんが、ほとんどの方はそんな事ないのでは？？

[11192: 匿名さん]

>>11190 買い替え検討中さん

購入者が、新築じゃないから①から③は比較対象じゃないってイチャモンつけてきそう。個人的には六郷土手よりも勝島の方が治安は良さそう。

[11193: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
いや、ウチも自分は品川方面勤務で、妻が横浜方面勤務なので、このマンションの立地は大変有難いです。
しかも、自分は羽田空港も仕事でよく利用するので、本当に便利だと思います。

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
では中古の場合当然①～③も検討対象になりますね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
現時点で①〜③の坪単価が、各々@250万円以下なら中古検討対象になり得るように思いますが。

[11196: 買い替え検討中さん]

>>11192 匿名さん
メジャー7とそれに匹敵するデべ供給で最寄駅徒歩10分、品川・横浜・羽田全てへ最寄駅から電車十数分でアクセス可能で23区内大規模マンション、坪単価250以下の物件を挙げて下さいと住人の匿名さんが何度も言っていたので挙げたまでですが。

[11197: 匿名さん]

>>11196 買い替え検討中さん
ここの立地考えたら、他の駅なら徒歩15分までありな気がします。

[11198: 匿名さん]

>>11196 買い替え検討中さん

ここと競合が予想され得る中古検討対象物件を御提示頂きありがとうございます。
ただ、全て築年数的には、ここより古い中古ということになり、メジャー7供給物件で2件程度しか無いという結論であり、ここが中古市場でそれなりに適正な価格で販売できない、などということはあり得ないということが検証されたかと思います。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん
それはあなたの私見であって、徒歩10分以内は徒歩10分以内で比較すべきでしょ。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
ずいぶんこの物件には甘く、他の物件には厳しい条件ですね。

[11201: 検討板ユーザーさん]

>>11198 匿名さん

それは貴殿の針の穴を通すような条件にそう物件でしょ。しかも、一例を挙げただけで、全部を示した訳ではないだろうし。
その条件の一部を緩めたら、わんさか競合物件なんてでてきますよ。。

しかし、そもそも適正な価格って何よ。そんなもん誰が決めるのよ。

[11202: eマンションさん]

>>11198 匿名さん

横浜方面「にも」よく行く家庭には中古で適正価格で売れる、という事で良いんじゃないですか？

[11203: eマンションさん]

>>11202 eマンションさん

ま、誰にとっての「適正」かは判りかねますが

[11204: 買い替え検討中さん]

>>11198 匿名さん
勝島の2件はこの物件と半年～2年しか変わりませんよ。古い中古と言われても10年後はどんぐりの背比べレベルです。中古市場でここが適正な価格で販売できないことはないと言ってますが、その「適正な価格」というのが個人差あるのでなんとも判断できませんね。新築価格から1割減なのか3割減なのか。
600戸以上あるとマンション内で常に何件か売りに出ていると想定されますので近隣エリアだけでなく、マンション内でも価格競争が発生しますね。

[11205: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

オーベル勝島はここと竣工時期はほぼ同じですよ、完売が早かったので差があるように錯覚するかと思いますが
むしろここが長いこと販売し続けていると言った方が表現が適切かなぁ

[11206: 匿名さん]

>>11201 検討板ユーザーさん
適正価格とは、これらの中古物件が売却される時点の市場価格ということでしょ。当たり前の話ながら、誰が決めるものでもないです。
それからこの検討は、飽く迄ある一定の条件を適用した場合の比較検討であり、誰もこの結果が絶対的であるなどとは言っていませんので。為念。

[11207: 匿名さん]

オーベルなんてメジャー7のブランド力に比べたらかなり低いのにね。
無名大規模マンションなのに完売早かったみたい。
王子みたいな2路線が～とか三井・三菱のブランド力が～とか言い訳できませんね。今度はどんな言い訳でくるのか。

[11208: 匿名さん]

そもそも品川・羽田・横浜全ての利便性＋23区内＋大規模マンション全ての条件を求めている人なんて極少数なのよ。それなりに需要あればとっくの昔に完売してるよ。
だから中古でもそんな条件で探す人は少ないでしょ。

[11209: eマンションさん]

>>11207 匿名さん

逆説的には、立地がましだからメジャーでなくても売れたんでしょうね。

一方は立地がダメでもメジャーだから売れるという

どっちを選ぶかは人それぞれで良いんじゃね？

[11210: 匿名さん]

>>11209 eマンションさん
その流れが中古になっても続きそうですね。

[11211: マンション掲示板さん]

>>11209 eマンションさん
まあ、人それぞれでしょうが、今回比較対象の①〜③であれば、自分は迷わずここの中古を購入すると思います。

[11212: マンコミュファンさん]

>>11207 匿名さん
自分もここ買いますね。①〜③の中古なんてプラウドに比べると論外でしょう。

[11213: eマンションさん]

>>11211 マンション掲示板さん

どの物件も何百世帯にそれぞれの理由で選ばれているのだからそれはそれで良いんじゃね？

[11214: eマンションさん]

>>11212 マンコミュファンさん

私はプラウドという理由だけではここは買えませんね。
勝島もですけと？

[11215: 匿名さん]

③になると思います。
京浜東北使えるのが良いです。京浜東北と京急どちらか事故で不通になっても帰れるので。
築年数経ちますが、リフォームすれば良いだけですし。

[11216: 匿名さん]

マンションのブランドよりは、アドレスのブランドかな、利便性がそんなに変わらなければね、マンションブランドの方が凋落する可能性が高いから。

[11217: 検討板ユーザーさん]

>>11207 匿名さん
①から③だとオーベルは論外でしょう。大井競馬場の倉庫街は個人的にあり得ないでしょ。メジャーでもないし。というか、基本新築マンションを検討したいので、①から③はダメでしょ。

[11218: マンション掲示板さん]

>>11217 検討板ユーザーさん
その通り。
何だかんだ言っても、住人の方が提示した条件を満たせる新築マンションは無いということだよね。

[11219: 検討板ユーザーさん]

>>11218 マンション掲示板さん

こらこら、勝手にゴールラインを変えるんじゃないよ。君達半島人？？笑笑

[11220: 匿名さん]

>>11218 マンション掲示板さん
ていうか、今回の検討で、①〜③がいいって言う人は、新築マンションを検討する必要無いよね。

[11221: 匿名さん]

新築、新築って、ここもあとちょっとで新築でなくなりますけどね、ぶっちゃけ。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
自分が購入するまでに、他人が住んだことが無いマンション(新築未入居マンション)であれば良いということです。

[11223: マンション検討中さん]

中古物件を探せば探すほど、こちらの物件の優秀さが際立ってきますね。
都心のプラウドがこの価格で手に入るって、今後無いのではと思います。

[11224: 匿名さん]

>>11217 検討板ユーザーさん
メジャーでもない大井競馬場の倉庫街のマンションの方が知名度抜群のプラウドさんより先に完売してしまいましたね。あり得ない立地と感じるマンションの方が需要がありました。イメージでしか考えられないあなたは見る目ないんじゃない？

[11225: 口コミ知りたいさん]

>>11223 マンション検討中さん
ここの住人曰く、もうすぐ完売するそうなので購入急がれたらどうです？早くしないと売り切れますよ。

[11226: 匿名さん]

>>11222 匿名さん
クレストタワー品川シーサイドやらクレストプライムタワー芝は築10年以上の売れ残りマンションですがこれらも新築未入居マンションで同類ですね。

[11227: マンション検討中さん]

太田六郷新築と、シティテラス大森西の中古
どちらがよいですか？

[11228: 匿名さん]

>>11218 マンション掲示板さん
将来の競合物件についての話だったんですが。
オーベル・住友の大森西が完売した時点でピッタリ全ての条件と一致する新築物件はここだけなんですが。
議員でない人間に総理大臣やれって言ってるようなものだよ。
それにしても通常競合物件が完売すれば自然にここも完売するはずだけど遅いね。

[11229: 匿名さん]

>>11227 マンション検討中さん
坪単価が同じなら圧倒的にスミフ。

[11230: マンション検討中さん]

中古のシティテラス大森西のが高いようです。

[11231: 匿名さん]

同じ23区内大規模マンションで交通利便性も似ていて同年竣工なのに無名デべのオーベルがなぜ先に完売したのか
品川・羽田・横浜の利便性命の住人なのにここに粘着している匿名さんに理由聞きたい。

[11232: 匿名さん]

>>11231 匿名さん
大井競馬場倉庫物件を反映し、激安だからでしよ。平均坪単価@200万円を切っているからでしよ。

[11233: 匿名さん]

>>11232 匿名さん
やっぱりここは、メジャー7供給物件の比較対象外でしょ。

[11234: マンション掲示板さん]

>>11232 匿名さん
更に付け加えると、総戸数もここの総戸数✖️0.7程度だからでしょ。