プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11161: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん
だから何度も言うように、コンシェルジュが充実したマンション(???)をご検討下さい。
ここはあなたの嗜好には合わないので。

[11162: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

それはお互い様かと。

[11163: 匿名さん]

ラブホテルは大好きですよ

[11164: 匿名さん]

この掲示板が特に熱い。さすかに人気物件…

[11165: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん
ラブホにお詳しそうですね。
ヘビーユーザーさんですか？

[11166: マンコミュファンさん]

もうこりゃダメだ。
永久に売り上げ人気ナンバーワンだわ。
一生売ってればいいよ。

[11167: マンション検討中さん]

ようやくＧＷで湧いてきた輩がいなくなりました？

[11168: マンション掲示板さん]

>>11157 匿名さん
その交通利便性って京急の品川-川崎間の
駅の特徴であって、この物件固有のものではないんですよね。
そんなに羽田空港へのアクセスを気にするなら京急蒲田駅最寄りの物件の方がよっぽどいいと思います。
さすがにプラウドシティ蒲田は手が出ない方が多いと思いますが、探せば色々ありますよ。

[11169: 検討板ユーザーさん]

>>11168 マンション掲示板さん

ここの住人達は、ここよりも売行きが互角か、鈍いところしか競合物件にならないと捉えており、地理的条件などを満たしていても、売行きで負けていると、難癖つけて競合ではないことに、なるそうです。
それはそれで別に良いのですが、検討者の方々がどう捉えるのか、その問題は本質的に考慮されておりません。。
てか、つくづく思うのだが、マイナスの面はあってしかるべしなのに、どうしてここのポジは、あらゆるネガから目をそらして無理やりポジにしたがるのだろうか。。。それこそがこの板が荒れる最も大きな理由であることは明確であるにもかかわらず。

[11170: チュルーリ]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11171: マンション検討中さん]

三河島タワーか。
確か当時85平米で5500万と安くて申し込んだが抽選で外れた。
その辺から都内のマンションの価格がどんどん上昇していったんだよ。お陰で今もマンション検討中の身さ。

[11172: マンション掲示板さん]

>>11171 マンション検討中さん
その頃買えなかったら、一生買えませんね。

[11173: 検討板ユーザーさん]

>>11169 検討板ユーザーさん
"売れ行きが、互角か鈍いところしか競合物件にならない"、というのは語弊がありますね。
"中古市場で売れない"、と言われるので、そうでは無い根拠として、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件を提示出来ないので、競合物件が無いことから中古でも販売に困らないと言っているだけです。
異論があるなら、上記の条件を満たせる物件を提示してみて下さい。

[11174: 検討板ユーザーさん]

>>11169 検討板ユーザーさん
"あらゆるネガから目をそらして無理矢理ポジにしたがる"、というのも語弊があると思います。"事実と異なる、購入検討者の方に誤解を
招くようなネガからの中傷又は煽りとしか思えない投稿に対して、常識的な事実を根拠とし、又は実績データに基づく極めて理路整然とした見解を投稿している"、というのが正しい記載でしょう。

[11175: 匿名さん]

三河島って電車事故で160人が亡くなった場所ですよね。よくそんな場所に住めますね。
ここのほうが遥かに良い場所だと思います。
チュルーリさんがディスっているシティタワー金町はマンションレビュー偏差値は73あります。ここも偏差値70ありますし、どちらも都内で見ても上位物件です。あまり偏見を持って物件を語らないほうがいいですよ。

[11176: マンション掲示板さん]

>>11175 匿名さん
ですね。しかも、品川、川崎、横浜、羽田に10分足らずで到着可能な希少な交通利便性を有しており、品川へのアクセスの良さが見直されれば、将来的には値上がりも期待出来ると考えています。

[11177: 検討板ユーザーさん]

>>11173 検討板ユーザーさん

私個人としては、そもそも中古の価値について言及していないんですけどね。汗
しかも、なんか品川などのアクセス、大規模？@250未満とか、、条件がだんだん増えているし。笑

まぁ、中古に関して言えば、フルローンで残債割れするかしないかが大きなポイントでしょ。5000万で15年後で3000万キープできるかどうか、なんでしょうけど、その点については、個人的にそれほど悲観はしてないですよ。ただ、新築価格のキープはおろか、値上がりが期待できるというのは、いくらなんでも盛り過ぎ、見通しが甘過ぎです。

11176さんが指摘するように、アクセスの良さが認められれば値上がりするって、、じゃあ何故、今の価格に反映されていないの？将来的にリニアが整備されたとしても、既に新幹線が便利な移動手段としてあるなか、東京〜名古屋〜大阪に整備されたとしても、利便性が飛躍的に上がる訳ではない。

それこそ、地域一帯を巻き込んだ大規模再開発があれば話は変わってくるが、こんな住宅密集地でその手の話が出てくることはまずないです。街がかわらないのなら、資産価値は基本的に減価されるものですよ。別にここに限らずですが。

[11178: 11173 検討板ユーザーさん]

>>11177 検討板ユーザーさん
条件が増えていると記載されていますが、11102さん時点から条件は変えておりません。
あと、11176さんは、品川へのアクセスの良さが"見直さ"れれば、と記載されているので、リニア新幹線開通、蒲蒲線開通した場合にということが言いたいのではないでしょうか。これらの交通インフラが整備された場合、京急蒲田から一駅である雑色駅近郊物件の需要は減少することは予想され難いと思われます。あと、リニア新幹線が整備されて、利便性が向上しないということはないでしょう。実際に出張等で使用するものにとってはね。

[11179: 匿名さん]

品川、川崎、横浜、羽田に10分足らずで到着可能って・・・
マンションから雑色駅まで行くのにすでに10分以上かかってるじゃん・・・

[11180: 通りがかり]

>>11179 匿名さん
さらに各駅停車を5分以上待って、蒲田か川崎で乗り換え。