プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1116: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか。やっぱり野村はすごいなー。

[1117: 匿名さん]

まぁそれくらいの売れ行きなのも予想の範疇じゃないのかね。３年位かけてゆっくり売るようですし。

[1118: 申込予定さん]

>>1113
ほんとそう
実際に近所に住んでて事実しか書いてないのに都合が悪いものは削除される
上面だけ良く見せて後から不満出るより色々分かった上で入居した方が全然いいと思うのにな

[1119: 匿名さん]

ここの掲示板って中立性ない(極端にデベより)から新しくマンション用の掲示板建てようかな

[1120: 匿名さん]

ポジもネガもどちらも極端なガセはないし検討者としてはありがたいんじゃないかな?調べたり自分で検証できる内容ばかりだし。ポジは共用施設推しでネガは立地の悪さ推しですもんね。管理費とか修繕費の具体的な数字が出るともっといいとは思いますが。ちなみに私はネガです。極端な価格高騰は避けてもらいたいと考えてます。

[1121: 匿名さん]

すでに削除されてしまいましたが、物件は最高、でも場所が微妙。でもこれって実は消費者の本心なんじゃないですか。これをどう自分で納得して購入するかってところなんです。
どこにもそんな完璧な物件なんてないですよ。よければ価格が高い。それだけです。

[1122: 申込予定さん]

>>1120
自分は見積りもらっているので額は分かりますが確定価格じゃないし販売開始前ですので無責任な数字は出せないな
部屋の販売価格、戸数も然り
モデルルーム行って購入を検討する意思を見せたら見積もり貰えますので聞いてるだけの人はスルーしてますわー
ネガでもポジでも嘘じゃなければ全然OK
ただ本当のこと書いて削除はおかしいなと思いますね

[1124: 匿名]

ところで学校はどのように説明されているのでしょうか？最新のチラシでは高畑小学校の写真が無くなっているし、地図には西六郷小学校は記載されていませんが…中学校もどうなっているんでしょう？

[1125: 申込予定さん]

>>1124
高畑小はキャパオーバーですので西六郷小が受け入れる可能性が高いとの噂ですね
ウチは西六郷小に通わせたいので都合がいいです
中学は所感ですが市茂田が小中一貫になるし距離的にも六郷中学そのままかなと思います
公式発表されてませんので詳しくはご自身調べてくださいな
ってかチラシから写真無くなってるんか笑

[1126: 申込予定さん]

>>1115

HP見たけど
第一期販売5/7日〜15日
販売戸数100

予定100戸に引き上げ⁈
あなたの読みとは実際には違いそうだ。

[1127: 匿名さん]

管理費は思ったより安いね。大規模の力かな！
ただ、修繕費と積立基金が高めけど、6年目、11年目、…、と上がってくよね？

[1128: 匿名さん]

エネコック料金1590円…

[1129: 匿名さん]

第一期100戸ですか。野村の見栄と意地があるのでしょうね。
実際にはいかほどの要望が入っているのかは分かりませんが、これだけの大規模物件で第一期が3桁いかないというのはプライドが許さないってところですかね。
ここよりも規模が小さいのに4LDK や100m2超の数が多かった加賀も苦しいだろうと言われてましたが、第一期で150戸出して、引き渡し前にほぼほぼ売り切った野村ですから、3桁というのは譲れない線なのでしょう。
この100戸を売り切って即日完売と謳えるか、先着住戸が多く出るのか。。。
私はとりあえずこの辺りの進捗を注視して、身の振り方を考えようと思っています。

[1130: 匿名さん]

1期って完売前提の数字を出してくると思います。
完売するほど反響があるんですよ、ということで。
100戸出してくるということは、それだけ反響があったということなんでしょうか。
1129さんが書かれているように、マンモスマンションで第1期3桁は必須条件でしょう。
売り切っていけると見ているのではないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

何だかんだでプラウド強しって結果になりそうだね。

[1132: 匿名さん]

一期は地元民中心だろうから、それで100戸しかいかないってことは相当苦戦しそうだね

[1133: 匿名さん]

あちこち見に行ったけど
デザインは素敵だし共用設備も豊富、価格分以上の価値はありそうだなって感じました。
今のとこここが一番の候補ですかね。

[1134: 匿名さん]

価格もだいぶ落としてきたし、この価格帯であればコスパは良いかな。
間取りの種類も豊富ですしね。

[1135: 周辺住民さん]

メンテナンス終了後の怒涛のポジ投稿（笑）
でも、この辺りが便利になってイメージが上がってついでに、マンションの価値が上がるとうれしいな。

[1136: 匿名さん]

間取りブログでも価格以上のデザインって絶賛されてますね。

[1138: 匿名さん]

価格や設備考慮すればバランスは取れてますね。当初の価格が少しお高めだったこともあり
調整後の価格が認知されていけば早期に売れてしまうかもしれませんね。プラウドですし。

[1139: 匿名さん]

もう少し上の価格帯の物件も見に行ったけど、ここの方が全然高級感ありますね。
施工は同じ長谷工だけど全然違うんだなって感じました。

[1140: 匿名さん]

いやー 最高ですよね。これは安い！！下手すると一期で無くなるから早く押さえとかないと！！

[1141: 匿名さん]

マンションは１期で買わないとあとの期は値上げだけだからね。

[1142: 匿名さん]

>>1141
その法則が崩れるところを目の当たりに出来るなんて幸せ。

ここが値崩れのターニングポイントとなれば消費者側にとっては嬉しい事例となりますね。

[1143: 匿名さん]

今年もまだまだ下がらないでしょう。消費増税の期限は９月までですからね。
駆け込み需要で業界安泰、早めに買わないと損しますね。

[1144: 匿名さん]

ん～～、消費税は上がって欲しくないです。
今のところは消費税は上がることに代わりはないようですが、消費税アップだとしたら、
また駆け込み需要が起こるのでしょうね。
すると世間は突然忙しくなりますが、一時的だから迷惑だな～。

[1145: 匿名さん]

場所は住めば都ですからね。パーフェクトな物件はないですから。

[1146: 匿名さん]

>>1141
まあ値上げはある程度の価格をだしてるから難しいでしょう。野村も三たび値を下げているのでこのあたりが正式な価格なのだろうと思います。
これは予想なのですがすでに完売してもほぼ利益がでないような価格まできているとおもわれますが。さすがにそれはないですかね。

[1147: 匿名さん]

ここって棟ごとにどこが人気でそうとかってあるのですかね

[1149: 匿名さん]

あんまり期待してなかったけど価格以上の高級感に驚きました、間取りも色んなパターンや方角があってどこがいいのか迷いますね。長谷工のマンションって思って見くびっていたけど、さすが野村だけあってなかなかのもの作りますね

[1152: 匿名さん]

まだ実物全然出来てないのに建物べた褒めはわざとらしすぎますよ。この場所に馴染みがある人以外は実際現地見て駅まで歩いてみてこの価格を安いなんて絶対言えない。

[1153: 周辺住民さん]

長年近所に住んでいる住民です。
2014年にマンション計画が判明したとき、
マンション敷地内にOK（スーパー）が出来ると聞いていて
既存店舗（仲六郷店）が近いためOKも無茶をしてるなぁ・・・と思っていたのですが、
折り込みチラシやHPを見てる限りマンション敷地内に商業施設（スーパー）が
出来るとは一切記載がないんですよね・・・
環八のマンションギャラリーにいった方にお聞きしたいのですが、
野村不動産のほうではこのような説明はありましたか？
（ちなみに私は仲六郷住民なのでモリモトのアールブラン東京サウス仲六郷のほうが激近だったりします）

[1154: 申込予定さん]

施設内のミニショップがOKから商品供給受けるとのことでした。OK自体が運営するかまでは聞いていませんが、日用品の価格はOK並みとの説明でしたよ。

[1155: 匿名さん]

>>1152
駅からはそこそこありますよね。2度程歩きました。踏み切りはたまたま両方開いていたので、どれくらい開かずの踏み切りなのかは分かりませんでした。
実家が駅徒歩15分だったので、個人的にはそれほど気になりません。自転車置き場も駅前に有りましたので、通勤もそれほど不便では無いかなぁと。

[1156: 匿名さん]

>>1155
どなたかが書き込んでいたみたいに不便ですよ。わざわざ遠い蒲田駅に自転車で行く位には。朝の混雑もそうですが、駅探とかでご自身の目的地までの時間を調べたりてみるとその意味がよくわかります。

[1157: 匿名さん]

>>1156
1155です。蒲田とは駅力に差が有りすぎですよね。雑色の下町感覚は好きですが。

朝の混雑は出勤が若干早めなので、それほど気にしていません。品川に出やすいので、各方面行きやすいと感じています。時間も異常にかかるという感覚ないんですが、私が寛容過ぎるのでしょうか？

[1158: 匿名さん]

>>1157
とんでもない。感覚は人それぞれですから。雑色の商店街は魅力的ですよね。ちなみに私はこの辺りに馴染みがあり4000万台で探してましたが、管理費等の高さや周辺環境、アクセスの悪さを考慮して検討対象外になりました。上層階なら眺望も抜けるし我慢できそうですがとても手が出る価格じゃないです。下層階は耐えられる環境じゃないですし。

[1159: ご近所さん]

>>1158
この辺りで4000万台ってきびしくないですか⁉︎
ある程度の条件を満たしてくれるマンションなら23区では不可能かと。駅までバスとか中古ならまだ可能なのですかね。

[1160: 物件比較中さん]

実際は100戸も売れなそうらしいです。それでも100戸売るというのは、野村さんの意地ですね。
ここなら糀谷のタワーの方が良くないですか？

[1161: 匿名さん]

>>1159
それこそ話題になってるグランイーグルも、蒲田のシティテラスも品川勝島も4000万円台はありますね。川崎にもいっぱいあります。どこもここよりは立地いいですよ。

[1164: ご近所さん]

>>1161
条件を満たしてくれる4000万台という意味で最低価格ではないのですが。また橋渡るのはなしとして、それらの物件本当にここより立地がいいといえますか？無理がないですか。

[1166: 匿名さん]

>>1164
こことなら大森西の方がまだいいんじゃないかな?
遠いとはいえ蒲田徒歩圏。
駅遠、線路側はここと同条件。
建物は二重床だから向こうの方がコストかけてるね。

[1167: 匿名さん]

>>1164
ある程度の条件というのがよく分かりませんが。グランイーグルなら上層階でも4000万台、シティテラスなら東と西の棟なら最上階以外は4000万円台じゃないかな。対してここは最低価格が4500万。立地は皆さんの投稿の通り。川崎ならパークタワー新川崎がいいね。こんなの自分で調べてー！！

[1168: 匿名さん]

>>1167
モデルルームの前にでっかいスミフの看板ありますよね。ガチンコ勝負といった感じですね。ただ新川崎と比較するのはハードルさげてませんか。どうせならブランズ久が原と張り合いたいですね。

[1169: 匿名さん]

>>1168
どちらも儲けて終わりですよ。新川崎いいと思うんだけどなー。久が原は立地が違うんじゃないですかね…この辺りよりワイルドさが無いと言うか。まあ、当然価格帯が違いますし。東急も強気ですよね。

[1170: 匿名さん]

１期でどれくらい売れるかな。様子見して２期でもありかな？

[1171: 匿名さん]

>>1170
建物出来てからでも遅くないのでは⁇

[1172: 匿名さん]

価格が安い部屋、最上階、角部屋諸々早期に売れそうな部屋申込みたいなら早めに動いた方がいいけど
そうでないならしばらく他も合わせて検討しても大丈夫でしょう。中途半端な階の中住戸なんていつでも申し込めるよ

[1174: 匿名さん]

>>1166
オハナではなく
プラウドで直床なのですか？

[1175: 匿名さん]

プラウドでなくて、プラウドシティだよ。

[1176: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

直床と二重床ってそんなに違うんですか？直床のほうが響かないなんて話も聞いたことあるのですが。

[1177: 匿名さん]

総合的に二重床の方が優れてるから、コストがかかるのに二重床にするんですよ。もちろん直床の方がその分価格が安くなるっていう利点は馬鹿にできませんけどね。

[1178: 匿名さん]

床のフニャフニャ感が気にならなければ、直床の方がお得かな。

二重床と、ベランダがコンクリ壁の物件選べば、全体的に仕様が
高級だけど、その分高くなる。

[1179: 匿名さん]

ちょっと沈むような感じが直床だとしますよね。
慣れれば大丈夫とは聞きますが…

音の階下への響き方は二重床と変わりないといいますし
（結局はスラブ厚が関係しているので）
ある程度価格を抑えている物件ということであるならば
直床でも、という人も増えてくるのではないでしょうか。

[1180: 匿名さん]

低仕様の二重床よりスラブ厚のある直床の方がいいよ

[1181: 匿名さん]

>>1174
プラウドは直床NGだけど、プラウドシティは直床OKというのが、野村不動産の基本らしいですよ。プラウドシティは、プラウドとオハナの中間位の仕様だと思えばいいです。

[1182: 匿名さん]

>>1180
15階建仕様にしちゃったここでスラブ厚語っても仕方ない。
14階建の仕様なら階高あって良かったのだけど、ここの14階棟は15階棟の仕様と同じになってるから...

[1183: 匿名さん]

それでも即日完売させるのが、野村の販売力。

[1187: 申込予定さん]

直床、スラブ厚だの相変わらずの匿名さん達がいるようだけど、理屈以上に結局は上下隣によるだろ。
常識外れなドンチャン家族が自分の周りに住まなきゃ気にすることはない。
どういう家族が周りに住む予定なのか販売員経由でも調べたほうが別視点としてより現実的かもな。

[1188: 匿名さん]

ここを買いたい人なの関係者なのか分からないけど「安い！ここは買いだ！」とか煽ってみたり、ネガに対して「マンションの構造なんて関係ない！」とかあまりにもレベルが低すぎる。それだけプラス要素がないんだろうけど、もっとがんばって探しておいでよ。雑色の商店街とかいい雰囲気じゃん。

[1189: 匿名さん]

この値段出すなら新川崎のパークタワーでしょう

[1190: 申込予定さん]

>>1188
突出した良いところがないんだなーこれが
不安の少ない大規模マンションがあまり建て辛い西六郷で、これだけ普通のものが建つ
同じ町内に住んでて買う理由はそれのみ
ハザードマップ云々は同じ町内に住んでる限り変わらんし
ネガでもポジでも無く率直な所感ですわ
ただの中傷意見を除いた真っ当なコメントが削除されて延々と同じようなレスが増えていくこのスレに違和感を感じるね

[1191: 匿名さん]

客見せ用の価格表にある済済済と実態はかなり違うらしい。
100戸についても登録完売とかって適当な発表にするんだろね。登録するだけなら社員でも出来るから。

[1192: 匿名さん]

価格下げたのにも関わらず、第1期での売り出しが15%強とは。。。
想像以上の苦戦ですね。
立地的に地元以外の需要を呼び込みが大変そうですね。

[1193: 申込予定さん]

まぁ、縁がないとまず知らない土地ですよね。
雑色って最初読めんかったし。

[1194: 匿名さん]

たまーに人情商店街みたいな感じで雑色の商店街もテレビで紹介されますが
ものすごく有名ってわけじゃないですしね。

この辺りの人しかそもそも雑色っていいよね〜という風にはならないかも。

いい場所だけれど。

他の地域の人へのアプローチをどうしていくかが大切なのかな。

[1196: 購入検討中さん]

モデルルーム見にいってきました。
プラウドの競合と言われてる糀谷のツインタワーのモデルルームも見に見にいきましたが比べものにならないですね笑。糀谷の圧勝！営業力はプラウドなのかもしれませんが立地や六郷というところからあまり良い印象は受けませんでした。
比較にもならないくらいでした。野村的にも糀谷が完売してからでないと勝負にならないでしょうね。
ツインタワーにします。どうやって野村が売ってくるのか楽しみです。それではこれで失礼します。

[1197: 匿名さん]

糀谷いいよね
向こうも名前を知らなかった駅だけど、急行停まるし利便性は格段に上。
京急各停って不便な上に混んでるんだよね…

[1198: 匿名さん]

糀谷も売れ残ってて大変みたいですね。どこも値付けが強気過ぎです。プラウドシティ蒲田とはレベルが違うんだから…

[1199: 匿名さん]

>>1196
どんな点で圧勝なのか具体的に教えて頂けると助かります。

[1200: 匿名さん]

>>1196
マンションの評価は好みがあるので糀谷ならそれでいいでしょう。
ただ土地柄で六郷より糀谷がいいとは（笑）

[1201: 申込予定さん]

日付も変わったし本日申し込みに行く
友達から取引先にまで止められるとは思わなかったけど俺は楽しみ

[1202: 匿名さん]

>>1200
六郷よりはマシと思う人は結構いると思いますよ
実質ドングリの背比べですがね

[1203: 匿名さん]

土地柄とかじゃなくて駅距離と周辺環境でしょう。比べるのもおこがましいと思いますが。糀谷も高過ぎるけどねー。

[1205: 匿名さん]

普通はどのマンションにも一長一短ありそれを他と比較するのだけれど、残念ながらここの長所が見当たらない。何かしら見落としてかもしれないので、どなたか御教示頂けないでしょうか ?

[1206: 周辺住民さん]

以前近くに住んでいましたが、こんなところに野村がマンションを建てるなんて信じられません。駅は遠いし、線路も近い。買い物も医療も不便です。かといって安いわけでもない。
糀谷と比較されていますが、立地なら断然糀谷でしょう。駅直結で商店街もスーパーも医療も複数ありますからね。
ここを買う人ってなにが良くて買うんですか？大田区でプラウドにこだわってるんでしょうか？

[1207: 匿名さん]

ここに6000万円出すならパークシティ武蔵小杉買いますね

[1208: 申込予定さん]

>>1206
近所に住んでて中学卒業くらいまでは子供の学区変えたくなかったからグリコの跡地が競売に出された時点で買うと決めてたよ
たまたま野村が土地を購入しただけで大規模に区画ごと綺麗に開発してくれればデベはどこでも良かった
ウチは必要無くなったり飽きたら引っ越せばいいし、価格も気にするほど高くもないし特に深く考えてないですよん

[1209: 匿名さん]

大規模の価値が上がってるんでしょうね。

23区で一区画丸ごとマンションにできるところは減ってますから。
大規模は江古田なんかもそうですが、いい値段になってますよ。

[1210: 匿名さん]

デベは上がってると勘違いしたけど、ここは上がってなかっただけの話。

23区でも、同じ区内でも上がるところと上がらないところはありますよ。

[1211: 申込予定さん]

>>1210
大規模は上がりやすいんすか
見た目以外気にしてなかったので知らなかったですわ
でもここの価格で上がっても下がっても大したこと額じゃないし、気にしちゃうとこの物件に限らず何も買えない気がする

[1213: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど23区に住んだほうが医療、教育、行政サービス良いと思いますよ。

[1214: 匿名さん]

23区で城南なら糀谷かな。まだ、大森西。
地縁があって、お金に余裕のある人向きだと思うが、200戸超えるときついだろうな。

[1215: 匿名さん]

糀谷も悪くはないですが大規模ではブランズの久が原がいいですね。