プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11125: 匿名さん]

日経新聞は下記の記事がありました。参考になりますか？

http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[11126: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん
だから、本当ににしつこいと思うが、プラウドシティ阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、プラウド桜新町も竣工後1年3〜4ヶ月程度、完売迄かかっていますよね。

[11127: 匿名さん]

>>11122 通りがかりさん
いやいや、これも何度も話題になっていますが、ここの江崎グリコの東京工場跡地は、メジャー7を始めとする大手デベロッパーの大入札大会の結果、野村が139億円で落札した建設用地です。
どこの大手デベロッパーもここに魅力を感じて、購入したかった地域だと思いますが。

[11128: 匿名さん]

野村の札が突出していたと聞く。僅差で落札したという訳ではない。どのデベもこの土地に139億までの価値は見出せなかったということ。

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11127 匿名さん

都内はまとまった開発用地がほとんどないので、入札となればどこも参加するでしょ。

[11130: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん

プラザ街区 D棟が販売開始(2017年10月)されてから未だ半年程度ですし、値引きはされてないでしょ。そもそも販売開始から半年で売れ残りというのも気が早くないですか。
ていうか、本当に買う気があるなら、もうあまり残りも無いし、早目に野村に相談に行った方がいいですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
野村の入札金額は野村のここを絶対に落札したいという意志表示でしょ。
入札金額の大小ではなく、少なくともメジャー7を始めとする大手デベロッパー各社が欲しがったということが、どこの社もここの取得に魅力を感じていたということでしょ。
川崎の方の同じような大規模物件の入札には、野村を始めメジャーどころは入札しなかったというような例も多々ありますよ。

[11132: 匿名さん]

>>11131 匿名さん
メジャーどころが入札しなかった川崎の方の同じような大規模物件ってどこですか？
魅力のない所？

[11133: 通りがかりさん]

>>11130 匿名さん

プラザだって本当はもっと早くに売り出したかったけど見込み客が少なく販売開始を遅らせただけじゃん。

[11134: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
あまり他の会社の物件を悪く言いたくないので、野村に行って事実確認して下さい。これはデマではなく事実ですので。(因みに平均坪単価@180万円程度の物件です)

[11135: マンション掲示板さん]

>>11134 匿名さん

ハッタリなんだね

まあグリコの土地を野村が高値掴みしたのは事実だけど

[11136: 匿名さん]

>>11133 通りがかりさん
例えば、"新築マンション"の法的な表記基準は、"竣工後1年"であり、販売開始を遅らせても、野村のメリットはないような気がしますが・・・。

[11137: マンション掲示板さん]

>>11136 匿名さん

売れていないマンションと購入検討者に思われないようにするメリットはある

[11138: 匿名さん]

>>11135 マンション掲示板さん
この程度のことを確認する手間を惜しむのなら、冷やかしで書き込みしてるだけですね。

まぁ、事実なので本気で検討されている方は野村に確認されたら分かりますよ。

[11139: マンション掲示板さん]

>>11136 匿名さん
2年前からウォッチしてますが、11133が真実ですよ。野村としては棟うんぬんではなく、多少値引きしてもこの失敗プロジェクトを最小限の赤字で幕引きしたいのでしょう。

[11140: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん
ていうか、ここのHPに先程から掲載の櫻井幸雄氏の記事のとおり、昨年の7月以降はB棟を販売開始した頃であり、マサに30戸/月程度、爆発的に売れていた時期ですけどね。

[11141: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
ありがとうございました。
わかりました。
比較検討していた物件とは違いました。

[11142: マンマニファンさん]

>>11140 匿名さん
その通り。昨年夏から売り出したB棟が好調で、マンマニを始め、他の住宅ジャーナリストの記事にも取り上げられていましたよ。
自分もこの頃に直接、マンマニに直接メール相談したり、SUUMOでマンション検討実施して、ここの購入を決めました。確かに連日、朝から晩までここの蒲田のマンションギャラリーがお客さんが溢れてましたよ。

[11143: 匿名さん]

>>11139 マンション掲示板さん
本当、ネガの書き込みは嘘ばっかだよな。
恥ずかしくないのかね。
本気の検討者の方は、早くマンション現地へ行って直接野村に懸案事項を確認した方がいいですよ。

[11144: マンション掲示板さん]

>>11143 匿名さん

事実

日経の記事にありました

「開発のタイミングが悪かった。売り切るまで苦労するだろう」。不動産関係者の間でこうささやかれるマンションが東京都大田区にある。

[11145: 匿名さん]

>>11144 マンション掲示板さん
日経の記事はどこのマンションを指している？「……」の中の内容は断片すぎてどこのマンションも言えるではないか？また、“不動産関係者”はあなたもいるか？“太田区”は全てを指しているか？

[11146: マンション掲示板さん]

>>11145 匿名さん

この物件のことです
日経新聞 異変マンション市場で検索

[11147: 匿名さん]

>>11144 マンション掲示板さん
いつの記事の話しか分かりませんが、先日ここの掲示板で話題になっていた、ブランズシティ久ヶ原も現在完売して無いですし(竣工後1年4ヶ月)、先日完売したシティテラス大森西も当てはまります(竣工後2年3〜4ヶ月)よね。
ここに関する最新の販売関連情報は、先程からここの掲示板に掲載の櫻井幸雄氏の記事だと思いますよ。

[11148: 検討板ユーザーさん]

>>11144 マンション掲示板さん
むかしの販売開始時点の情報を掲載しても何の参考にもならないですよね。
というか、そういうの探す時間があったら、もっと前向きな検討した方が良いと思いますが。

[11149: マンコミュファンさん]

>>11145 匿名さん

掲示板で喧嘩売るなら、もっと日本語勉強してからにしなよ。支離滅裂な内容と汚い日本語、だから偏差値39と言われるんだよ。

[11150: 匿名さん]

>>11149 マンコミュファンさん
もし、これを書き込まれた11145さんが中国人とかアジア系外国人の方だとしたら、偏差値39どころか、ここのマンションを購入可能な大変な成功者の方だと思いますよ。あなたのような汚い罵りを書き込む下品な人の方がよっぽど偏差値39に近いんじゃないですかね。

[11151: マンション掲示板さん]

>>11147 匿名さん

御用聞きの記事ですか。。。

[11152: 匿名さん]

マンション偏差値ランキングというサイトで偏差値70で大田区10位でした。
普通に良い物件ですよ。自信を持ってください。

[11153: 匿名さん]

>>11151 マンション掲示板さん
ていうか、マンマニを始め、昨年夏以降にここを取り上げた新聞、ネット記事、評価等で売れていないという記事は一切見かけたこと無いですが。(基本売れているという記事しか無い)

[11154: 検討板ユーザーさん]

>>11153 匿名さん

でも、未だに売り切れない。

[11155: 匿名さん]

>>11154 検討板ユーザーさん
全く心配無いです。プラウドシティ阿佐ヶ谷やプラウド桜新町迄には完売するでしょう。

[11156: マンコミュファンさん]

>>11150 匿名さん

成功者の中国人は都心のメジャーでしょ。なんで六郷土手なの？笑笑
そのズレ方が偏差値39なんですよ。

[11157: 匿名さん]

>>11156 マンコミュファンさん
前の方が書き込んでいる通り、ビジネス利便性(品川、横浜、羽田空港へ全て電車十数分でアクセス可能)を勘案すると、中々このマンションを凌駕するマンションはそこまで多くなく、ホテルライクな共用施設等を気にいる方も多いと思いますよ。そんなことも想定できないあなたは、それこそ偏差値20台？？？

[11158: マンション検討中さん]

>>11157 匿名さん

ホテルライクな共用施設っていうくらいだからエントランスにコンシェルジュくらいは当然いるんですよねぇ

[11159: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
管理人の方がいらっしゃいますよ。そこまでコンシェルジュがお好きなあなたは、ここなんか検討するのは時間の無駄だと思いますが。何故、この掲示板を覗いているのか、全く意味が分かりません。

[11160: マンション検討中さん]

>>11159 匿名さん

呼鈴でもならすと出て来てくれるんですかねぇ、その管理人とやらは、なんだかホテルライクと言うよりはラブホテルライクって言った方がマッチしますね、少なくともエントランスは

[11161: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん
だから何度も言うように、コンシェルジュが充実したマンション(???)をご検討下さい。
ここはあなたの嗜好には合わないので。

[11162: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

それはお互い様かと。

[11163: 匿名さん]

ラブホテルは大好きですよ

[11164: 匿名さん]

この掲示板が特に熱い。さすかに人気物件…

[11165: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん
ラブホにお詳しそうですね。
ヘビーユーザーさんですか？

[11166: マンコミュファンさん]

もうこりゃダメだ。
永久に売り上げ人気ナンバーワンだわ。
一生売ってればいいよ。

[11167: マンション検討中さん]

ようやくＧＷで湧いてきた輩がいなくなりました？

[11168: マンション掲示板さん]

>>11157 匿名さん
その交通利便性って京急の品川-川崎間の
駅の特徴であって、この物件固有のものではないんですよね。
そんなに羽田空港へのアクセスを気にするなら京急蒲田駅最寄りの物件の方がよっぽどいいと思います。
さすがにプラウドシティ蒲田は手が出ない方が多いと思いますが、探せば色々ありますよ。

[11169: 検討板ユーザーさん]

>>11168 マンション掲示板さん

ここの住人達は、ここよりも売行きが互角か、鈍いところしか競合物件にならないと捉えており、地理的条件などを満たしていても、売行きで負けていると、難癖つけて競合ではないことに、なるそうです。
それはそれで別に良いのですが、検討者の方々がどう捉えるのか、その問題は本質的に考慮されておりません。。
てか、つくづく思うのだが、マイナスの面はあってしかるべしなのに、どうしてここのポジは、あらゆるネガから目をそらして無理やりポジにしたがるのだろうか。。。それこそがこの板が荒れる最も大きな理由であることは明確であるにもかかわらず。

[11170: チュルーリ]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11171: マンション検討中さん]

三河島タワーか。
確か当時85平米で5500万と安くて申し込んだが抽選で外れた。
その辺から都内のマンションの価格がどんどん上昇していったんだよ。お陰で今もマンション検討中の身さ。

[11172: マンション掲示板さん]

>>11171 マンション検討中さん
その頃買えなかったら、一生買えませんね。

[11173: 検討板ユーザーさん]

>>11169 検討板ユーザーさん
"売れ行きが、互角か鈍いところしか競合物件にならない"、というのは語弊がありますね。
"中古市場で売れない"、と言われるので、そうでは無い根拠として、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件を提示出来ないので、競合物件が無いことから中古でも販売に困らないと言っているだけです。
異論があるなら、上記の条件を満たせる物件を提示してみて下さい。

[11174: 検討板ユーザーさん]

>>11169 検討板ユーザーさん
"あらゆるネガから目をそらして無理矢理ポジにしたがる"、というのも語弊があると思います。"事実と異なる、購入検討者の方に誤解を
招くようなネガからの中傷又は煽りとしか思えない投稿に対して、常識的な事実を根拠とし、又は実績データに基づく極めて理路整然とした見解を投稿している"、というのが正しい記載でしょう。