プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11101: 匿名さん]

売れ行きが爆発的に向上した理由は、２つ考えられる。

　一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる（実際に割安）ようになったのだろう。

　二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。

　実際、その建物は美しく、気品がある。

[11102: 匿名さん]

>>11099 匿名さん
要は、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で、立地利便性(最寄り駅徒歩10分以内、品川、横浜、羽田空港へ最寄り駅から電車十数分以内でアクセス可能)がここ以上の23区内大規模、坪単価@250万円未満で購入可能な物件を他に提示出来ない(競合先がない)ので、中古でもここの需要はあるということでしょう。

[11103: 匿名さん]

ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事にこのようにプラウドシティ太田六郷を評価している。

実際、その建物は美しく、気品がある。
　タイル張りとガラス面が多く、敷地内には樹木が豊富。フォレスト街区にあるクラブハウスのエントランスは2層抜き抜けとなり、グッドデザイン賞を受賞したライブラリーやパーティーラウンジ、カフェ、ゲストルームなどが設けられている。
　また、敷地内には医療施設・認可保育所・子育て支援施設などが誘致され、ミニショップ、カート置き場、羽毛布団も洗える大型コインランドリーも設置。共働きファミリー層の生活を高い水準で支えてくれる。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11104: 匿名さん]

妥当な評価だと思う。
ネットの意図的な悪評が先行したが、ようやく本来の評価が定着しつつある状況。

[11105: 匿名さん]

ブランドがわからないやつが八百屋の人参のように即売を求めている。

ただただ、こいつらがこのマンションに来なくてよかったと思う。

[11106: 通りがかりさん]

提灯持ち記事は公式で十分だからここに張り付けないでください。営業ですか？

[11107: 匿名さん]

ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事にこのようにプラウドシティ太田六郷を評価している。

私は20年近く「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11108: マンション掲示板さん]

プラウドに住めない方々の僻みがひどいスレですね。ｗ
そんな皆さんには、大師線や南武線沿線の格安中古がおススメです。

[11109: 匿名さん]

もし、プラウドシティ山谷泪橋が、プラウドにしては安くてお得！な価格で売り出されたとして、それを買う人はいるけど、そう多くはないということ。

[11110: 匿名さん]

>>11106 通りがかりさん
そのとうり(笑)
ここに貼り付けしないでください。よその営業ですか？

[11111: 通りがかりさん]

櫻井さんはお金もらって色んなとこのマンション提灯記事を書いてるって散々書かれてるじゃん。
他にも沢山書いてるけど、それを引用しちゃう恥ずかしいスレはここ以外に無いですよ？

[11112: 検討板ユーザーさん]

色々、記事の引用されますけど、ネタ元は１つなんですね。笑

[11113: 匿名さん]

そう言う肯定的な見方が次第に増えてきているのは確かだろうな。

[11114: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん
だから始めから言っており(それこそ、リヴァリエの議論の時から)、それでも納得しないので、猿でもわかる根拠データを示しているだけでしょ。

[11115: 匿名さん]

>>11111 通りがかりさん
あなたも金もらってネガ書き込みをしてますか？恥！
信用できる情報はこの記事ですよ。

[11116: 匿名さん]

>>11109 匿名さん
その例えは、有り得ない事象だから全く意味がないでしょう。

[11117: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん
真実は一つしかないですよ。笑

[11118: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん
日経の記事を見たいですか？
日経新聞もプラウドシティ太田六郷の記事がありますよ。希望があれば転送します。笑

[11119: 匿名さん]

>>11110 匿名さん
"そのとうり"ではなく、"そのとおり"ですよ。恥ずかしいので、書き込みする前に小学校の勉強やり直した方がいいですよ。

[11120: 匿名さん]

>>11119 匿名さん
凄い！小学レベルの訂正もできるんだ！
拍手

[11121: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの櫻井とゆーかたが、何者か良く存じ上げませんし、他にマンマニさんとかも、ここについて割と好意的な評価だったとは思いますが、、、それだけに、じゃあなんでまだ売れ残ってるの？とゆー部分がとにかく疑問として残りますよね。
前出で１割値下げすれば瞬間蒸発するとかゆー発言もありましたが、実際の値下げ幅がいくつか知りませんが、値下げしても、まだ売れ残ってるのが事実です。
たとえ、数パーセントでも値下げするということは、デベ側からすれば、早く売り切りたいという意思表示がされているにもかかわらずです。

ネガさんに必ずしも同調したい訳ではないのですが、やっぱなんかあるとしか思えない。

[11122: 通りがかりさん]

>>11078 匿名さん
ここはプラウドブランドで、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てに十数分でアクセス可能な立地利便性であるが、ここの近郊でここを上回るマンションがあるか、との議論になった際に、中古物件を含めても、川崎のリヴァリエしか例示することが出来ませんでしたよね。だからここは充分中古市場で検討の対象になり得るということです。

単にもともと大手は手を出さなかったエリアということを言いたいわけですかね？
それゆえのオンリーワンだと。
このエリアに住みたかった人にとってはオンリーワンになり得ますね。

[11123: 匿名さん]

ネットの悪意の書き込みの影響があったらしいね。

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

詳しく

[11125: 匿名さん]

日経新聞は下記の記事がありました。参考になりますか？

http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[11126: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん
だから、本当ににしつこいと思うが、プラウドシティ阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、プラウド桜新町も竣工後1年3〜4ヶ月程度、完売迄かかっていますよね。

[11127: 匿名さん]

>>11122 通りがかりさん
いやいや、これも何度も話題になっていますが、ここの江崎グリコの東京工場跡地は、メジャー7を始めとする大手デベロッパーの大入札大会の結果、野村が139億円で落札した建設用地です。
どこの大手デベロッパーもここに魅力を感じて、購入したかった地域だと思いますが。

[11128: 匿名さん]

野村の札が突出していたと聞く。僅差で落札したという訳ではない。どのデベもこの土地に139億までの価値は見出せなかったということ。

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11127 匿名さん

都内はまとまった開発用地がほとんどないので、入札となればどこも参加するでしょ。

[11130: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん

プラザ街区 D棟が販売開始(2017年10月)されてから未だ半年程度ですし、値引きはされてないでしょ。そもそも販売開始から半年で売れ残りというのも気が早くないですか。
ていうか、本当に買う気があるなら、もうあまり残りも無いし、早目に野村に相談に行った方がいいですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
野村の入札金額は野村のここを絶対に落札したいという意志表示でしょ。
入札金額の大小ではなく、少なくともメジャー7を始めとする大手デベロッパー各社が欲しがったということが、どこの社もここの取得に魅力を感じていたということでしょ。
川崎の方の同じような大規模物件の入札には、野村を始めメジャーどころは入札しなかったというような例も多々ありますよ。

[11132: 匿名さん]

>>11131 匿名さん
メジャーどころが入札しなかった川崎の方の同じような大規模物件ってどこですか？
魅力のない所？

[11133: 通りがかりさん]

>>11130 匿名さん

プラザだって本当はもっと早くに売り出したかったけど見込み客が少なく販売開始を遅らせただけじゃん。

[11134: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
あまり他の会社の物件を悪く言いたくないので、野村に行って事実確認して下さい。これはデマではなく事実ですので。(因みに平均坪単価@180万円程度の物件です)

[11135: マンション掲示板さん]

>>11134 匿名さん

ハッタリなんだね

まあグリコの土地を野村が高値掴みしたのは事実だけど

[11136: 匿名さん]

>>11133 通りがかりさん
例えば、"新築マンション"の法的な表記基準は、"竣工後1年"であり、販売開始を遅らせても、野村のメリットはないような気がしますが・・・。

[11137: マンション掲示板さん]

>>11136 匿名さん

売れていないマンションと購入検討者に思われないようにするメリットはある

[11138: 匿名さん]

>>11135 マンション掲示板さん
この程度のことを確認する手間を惜しむのなら、冷やかしで書き込みしてるだけですね。

まぁ、事実なので本気で検討されている方は野村に確認されたら分かりますよ。

[11139: マンション掲示板さん]

>>11136 匿名さん
2年前からウォッチしてますが、11133が真実ですよ。野村としては棟うんぬんではなく、多少値引きしてもこの失敗プロジェクトを最小限の赤字で幕引きしたいのでしょう。

[11140: 匿名さん]

>>11137 マンション掲示板さん
ていうか、ここのHPに先程から掲載の櫻井幸雄氏の記事のとおり、昨年の7月以降はB棟を販売開始した頃であり、マサに30戸/月程度、爆発的に売れていた時期ですけどね。

[11141: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
ありがとうございました。
わかりました。
比較検討していた物件とは違いました。

[11142: マンマニファンさん]

>>11140 匿名さん
その通り。昨年夏から売り出したB棟が好調で、マンマニを始め、他の住宅ジャーナリストの記事にも取り上げられていましたよ。
自分もこの頃に直接、マンマニに直接メール相談したり、SUUMOでマンション検討実施して、ここの購入を決めました。確かに連日、朝から晩までここの蒲田のマンションギャラリーがお客さんが溢れてましたよ。

[11143: 匿名さん]

>>11139 マンション掲示板さん
本当、ネガの書き込みは嘘ばっかだよな。
恥ずかしくないのかね。
本気の検討者の方は、早くマンション現地へ行って直接野村に懸案事項を確認した方がいいですよ。

[11144: マンション掲示板さん]

>>11143 匿名さん

事実

日経の記事にありました

「開発のタイミングが悪かった。売り切るまで苦労するだろう」。不動産関係者の間でこうささやかれるマンションが東京都大田区にある。

[11145: 匿名さん]

>>11144 マンション掲示板さん
日経の記事はどこのマンションを指している？「……」の中の内容は断片すぎてどこのマンションも言えるではないか？また、“不動産関係者”はあなたもいるか？“太田区”は全てを指しているか？

[11146: マンション掲示板さん]

>>11145 匿名さん

この物件のことです
日経新聞 異変マンション市場で検索

[11147: 匿名さん]

>>11144 マンション掲示板さん
いつの記事の話しか分かりませんが、先日ここの掲示板で話題になっていた、ブランズシティ久ヶ原も現在完売して無いですし(竣工後1年4ヶ月)、先日完売したシティテラス大森西も当てはまります(竣工後2年3〜4ヶ月)よね。
ここに関する最新の販売関連情報は、先程からここの掲示板に掲載の櫻井幸雄氏の記事だと思いますよ。

[11148: 検討板ユーザーさん]

>>11144 マンション掲示板さん
むかしの販売開始時点の情報を掲載しても何の参考にもならないですよね。
というか、そういうの探す時間があったら、もっと前向きな検討した方が良いと思いますが。

[11149: マンコミュファンさん]

>>11145 匿名さん

掲示板で喧嘩売るなら、もっと日本語勉強してからにしなよ。支離滅裂な内容と汚い日本語、だから偏差値39と言われるんだよ。

[11150: 匿名さん]

>>11149 マンコミュファンさん
もし、これを書き込まれた11145さんが中国人とかアジア系外国人の方だとしたら、偏差値39どころか、ここのマンションを購入可能な大変な成功者の方だと思いますよ。あなたのような汚い罵りを書き込む下品な人の方がよっぽど偏差値39に近いんじゃないですかね。

[11151: マンション掲示板さん]

>>11147 匿名さん

御用聞きの記事ですか。。。

[11152: 匿名さん]

マンション偏差値ランキングというサイトで偏差値70で大田区10位でした。
普通に良い物件ですよ。自信を持ってください。

[11153: 匿名さん]

>>11151 マンション掲示板さん
ていうか、マンマニを始め、昨年夏以降にここを取り上げた新聞、ネット記事、評価等で売れていないという記事は一切見かけたこと無いですが。(基本売れているという記事しか無い)

[11154: 検討板ユーザーさん]

>>11153 匿名さん

でも、未だに売り切れない。

[11155: 匿名さん]

>>11154 検討板ユーザーさん
全く心配無いです。プラウドシティ阿佐ヶ谷やプラウド桜新町迄には完売するでしょう。

[11156: マンコミュファンさん]

>>11150 匿名さん

成功者の中国人は都心のメジャーでしょ。なんで六郷土手なの？笑笑
そのズレ方が偏差値39なんですよ。

[11157: 匿名さん]

>>11156 マンコミュファンさん
前の方が書き込んでいる通り、ビジネス利便性(品川、横浜、羽田空港へ全て電車十数分でアクセス可能)を勘案すると、中々このマンションを凌駕するマンションはそこまで多くなく、ホテルライクな共用施設等を気にいる方も多いと思いますよ。そんなことも想定できないあなたは、それこそ偏差値20台？？？

[11158: マンション検討中さん]

>>11157 匿名さん

ホテルライクな共用施設っていうくらいだからエントランスにコンシェルジュくらいは当然いるんですよねぇ

[11159: 匿名さん]

>>11158 マンション検討中さん
管理人の方がいらっしゃいますよ。そこまでコンシェルジュがお好きなあなたは、ここなんか検討するのは時間の無駄だと思いますが。何故、この掲示板を覗いているのか、全く意味が分かりません。

[11160: マンション検討中さん]

>>11159 匿名さん

呼鈴でもならすと出て来てくれるんですかねぇ、その管理人とやらは、なんだかホテルライクと言うよりはラブホテルライクって言った方がマッチしますね、少なくともエントランスは

[11161: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん
だから何度も言うように、コンシェルジュが充実したマンション(???)をご検討下さい。
ここはあなたの嗜好には合わないので。

[11162: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

それはお互い様かと。

[11163: 匿名さん]

ラブホテルは大好きですよ

[11164: 匿名さん]

この掲示板が特に熱い。さすかに人気物件…

[11165: 匿名さん]

>>11160 マンション検討中さん
ラブホにお詳しそうですね。
ヘビーユーザーさんですか？

[11166: マンコミュファンさん]

もうこりゃダメだ。
永久に売り上げ人気ナンバーワンだわ。
一生売ってればいいよ。

[11167: マンション検討中さん]

ようやくＧＷで湧いてきた輩がいなくなりました？

[11168: マンション掲示板さん]

>>11157 匿名さん
その交通利便性って京急の品川-川崎間の
駅の特徴であって、この物件固有のものではないんですよね。
そんなに羽田空港へのアクセスを気にするなら京急蒲田駅最寄りの物件の方がよっぽどいいと思います。
さすがにプラウドシティ蒲田は手が出ない方が多いと思いますが、探せば色々ありますよ。

[11169: 検討板ユーザーさん]

>>11168 マンション掲示板さん

ここの住人達は、ここよりも売行きが互角か、鈍いところしか競合物件にならないと捉えており、地理的条件などを満たしていても、売行きで負けていると、難癖つけて競合ではないことに、なるそうです。
それはそれで別に良いのですが、検討者の方々がどう捉えるのか、その問題は本質的に考慮されておりません。。
てか、つくづく思うのだが、マイナスの面はあってしかるべしなのに、どうしてここのポジは、あらゆるネガから目をそらして無理やりポジにしたがるのだろうか。。。それこそがこの板が荒れる最も大きな理由であることは明確であるにもかかわらず。

[11170: チュルーリ]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11171: マンション検討中さん]

三河島タワーか。
確か当時85平米で5500万と安くて申し込んだが抽選で外れた。
その辺から都内のマンションの価格がどんどん上昇していったんだよ。お陰で今もマンション検討中の身さ。

[11172: マンション掲示板さん]

>>11171 マンション検討中さん
その頃買えなかったら、一生買えませんね。

[11173: 検討板ユーザーさん]

>>11169 検討板ユーザーさん
"売れ行きが、互角か鈍いところしか競合物件にならない"、というのは語弊がありますね。
"中古市場で売れない"、と言われるので、そうでは無い根拠として、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件を提示出来ないので、競合物件が無いことから中古でも販売に困らないと言っているだけです。
異論があるなら、上記の条件を満たせる物件を提示してみて下さい。

[11174: 検討板ユーザーさん]

>>11169 検討板ユーザーさん
"あらゆるネガから目をそらして無理矢理ポジにしたがる"、というのも語弊があると思います。"事実と異なる、購入検討者の方に誤解を
招くようなネガからの中傷又は煽りとしか思えない投稿に対して、常識的な事実を根拠とし、又は実績データに基づく極めて理路整然とした見解を投稿している"、というのが正しい記載でしょう。

[11175: 匿名さん]

三河島って電車事故で160人が亡くなった場所ですよね。よくそんな場所に住めますね。
ここのほうが遥かに良い場所だと思います。
チュルーリさんがディスっているシティタワー金町はマンションレビュー偏差値は73あります。ここも偏差値70ありますし、どちらも都内で見ても上位物件です。あまり偏見を持って物件を語らないほうがいいですよ。

[11176: マンション掲示板さん]

>>11175 匿名さん
ですね。しかも、品川、川崎、横浜、羽田に10分足らずで到着可能な希少な交通利便性を有しており、品川へのアクセスの良さが見直されれば、将来的には値上がりも期待出来ると考えています。

[11177: 検討板ユーザーさん]

>>11173 検討板ユーザーさん

私個人としては、そもそも中古の価値について言及していないんですけどね。汗
しかも、なんか品川などのアクセス、大規模？@250未満とか、、条件がだんだん増えているし。笑

まぁ、中古に関して言えば、フルローンで残債割れするかしないかが大きなポイントでしょ。5000万で15年後で3000万キープできるかどうか、なんでしょうけど、その点については、個人的にそれほど悲観はしてないですよ。ただ、新築価格のキープはおろか、値上がりが期待できるというのは、いくらなんでも盛り過ぎ、見通しが甘過ぎです。

11176さんが指摘するように、アクセスの良さが認められれば値上がりするって、、じゃあ何故、今の価格に反映されていないの？将来的にリニアが整備されたとしても、既に新幹線が便利な移動手段としてあるなか、東京〜名古屋〜大阪に整備されたとしても、利便性が飛躍的に上がる訳ではない。

それこそ、地域一帯を巻き込んだ大規模再開発があれば話は変わってくるが、こんな住宅密集地でその手の話が出てくることはまずないです。街がかわらないのなら、資産価値は基本的に減価されるものですよ。別にここに限らずですが。

[11178: 11173 検討板ユーザーさん]

>>11177 検討板ユーザーさん
条件が増えていると記載されていますが、11102さん時点から条件は変えておりません。
あと、11176さんは、品川へのアクセスの良さが"見直さ"れれば、と記載されているので、リニア新幹線開通、蒲蒲線開通した場合にということが言いたいのではないでしょうか。これらの交通インフラが整備された場合、京急蒲田から一駅である雑色駅近郊物件の需要は減少することは予想され難いと思われます。あと、リニア新幹線が整備されて、利便性が向上しないということはないでしょう。実際に出張等で使用するものにとってはね。

[11179: 匿名さん]

品川、川崎、横浜、羽田に10分足らずで到着可能って・・・
マンションから雑色駅まで行くのにすでに10分以上かかってるじゃん・・・

[11180: 通りがかり]

>>11179 匿名さん
さらに各駅停車を5分以上待って、蒲田か川崎で乗り換え。

[11181: 匿名さん]

>>11180 通りがかりさん

電車に乗っている時間が10分足らずという意味でしょう。ネガの方は、くだらない揚げ足取りがお好きですね。

[11182: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
さらに、駅に行くにもスーパーに行くにも踏切を渡らないとならない。駅までの最短ルートは線路沿い。
品川での乗り換えは時間がかかる。

[11183: 匿名さん]

>>11182 匿名さん
品川での乗り換えに時間がかかるのは、京急に限った話しでは無いよね。

[11184: eマンションさん]

去年夏、新居探しの最初にこちらの物件を見学しましたが、都内大規模のプラウドがお値打ち、というメリットを立地や都心へのアクセス面が打ち消してしまった為見合わせました。
都内とは言え京急の普通しか停まらないのは毎日の事を考えると自分的には…
結局、浅草線直通にも乗れる駅まで10分足らずの物件に決めました。
勿論羽田へも乗り換え無しで行けます。
こちらの物件より狭くて仕様も良くなく割高ですが、立地とアクセスを優先しました。

[11185: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
いや、下りはいいけど上りは階段のぼってくだってだからめんどくさいよ。
あと、ただでさえ各停本数少ないのに終電近くの本数がより少なくなるからしんどいんだ。終電早いし。

[11186: 匿名さん]

>>11184 eマンションさん
まぁ、この辺りの選択は、個人の価値観によると思います。私は最寄り駅から1〜2分で京急蒲田や京急川崎に出られて、乗り換え時間込みで、十数分で品川、横浜にアクセス可能な立地は大変便利だと思いますが。

[11187: 匿名さん]

>>11185 匿名さん
そこまで、乗り換えに拘りがあるのであれば、やっぱりJR利用可能なマンションを購入されるのがよろしいのではないかと思いますが。

[11188: eマンションさん]

>>11186 匿名さん

そうなんですよね～
ちょっとした違いなんですけどね…
こちらを買ってしまえば普通に通勤できたかもしれません(笑)

[11189: eマンションさん]

>>11187 匿名さん

さすがに1億円は出しませんでしたが、まあJR駅にもアクセス出来る物件にしました。

[11190: 買い替え検討中さん]

メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で立地利便性(最寄り駅から徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てへ最寄り駅から電車十数分でアクセス可能)がここ以上、23区内大規模で坪単価@250万円以下で購入可能な物件

①ブランズシティ品川勝島（東急不動産分譲、鮫洲・立会川徒歩10分、モノレール大井競馬場徒歩7分）
②オーベルグランディオ品川勝島（大成有楽不動産（大成建設グループ）分譲、アクセス①とほぼ同じ）
③大森プロストシティレジデンス（東急不動産分譲・大成建設施工、大森海岸徒歩3分、JR大森徒歩7分）

10年後の中古市場で①は強力なライバルになる可能性大。
②はデべ力がやや劣るが品川区アドレスで都心寄りなので侮れない。
③は築年数が経過しているが大成建設が施工で駅近、特に大森駅も徒歩圏内なのは有利になるので中古ではライバル
中古では立地は不変だが内装は自分の好みで変えられるからね。

[11191: 匿名さん]

>>11190 買い替え検討中さん
前から疑問なのですが、品川、横浜どちらにも近くないといけないのは何故なのですか？
共働きで夫が品川、妻は横浜とかあるかもしれませんが、ほとんどの方はそんな事ないのでは？？

[11192: 匿名さん]

>>11190 買い替え検討中さん

購入者が、新築じゃないから①から③は比較対象じゃないってイチャモンつけてきそう。個人的には六郷土手よりも勝島の方が治安は良さそう。

[11193: 匿名さん]

>>11191 匿名さん
いや、ウチも自分は品川方面勤務で、妻が横浜方面勤務なので、このマンションの立地は大変有難いです。
しかも、自分は羽田空港も仕事でよく利用するので、本当に便利だと思います。

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん
では中古の場合当然①～③も検討対象になりますね。

[11195: 匿名さん]

>>11194 匿名さん
現時点で①〜③の坪単価が、各々@250万円以下なら中古検討対象になり得るように思いますが。

[11196: 買い替え検討中さん]

>>11192 匿名さん
メジャー7とそれに匹敵するデべ供給で最寄駅徒歩10分、品川・横浜・羽田全てへ最寄駅から電車十数分でアクセス可能で23区内大規模マンション、坪単価250以下の物件を挙げて下さいと住人の匿名さんが何度も言っていたので挙げたまでですが。

[11197: 匿名さん]

>>11196 買い替え検討中さん
ここの立地考えたら、他の駅なら徒歩15分までありな気がします。

[11198: 匿名さん]

>>11196 買い替え検討中さん

ここと競合が予想され得る中古検討対象物件を御提示頂きありがとうございます。
ただ、全て築年数的には、ここより古い中古ということになり、メジャー7供給物件で2件程度しか無いという結論であり、ここが中古市場でそれなりに適正な価格で販売できない、などということはあり得ないということが検証されたかと思います。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん
それはあなたの私見であって、徒歩10分以内は徒歩10分以内で比較すべきでしょ。

[11200: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
ずいぶんこの物件には甘く、他の物件には厳しい条件ですね。