プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11085: 匿名さん]

>>11083 マンコミュファンさん
そんなに価値感を見出せないのに、何故ここの掲示板を覗くのか意味不明。前向きに検討できる物件の掲示板に行って書き込む方がよろしいかと思いますが。

[11086: 検討板ユーザーさん]

>>11084 匿名さん

偏差値の表記は、どなたかのポジさんが持ち出してきたことであり、それに乗っかって議論しているだけですよ。それと、早期販売がマンションの絶対価値ではなく、様々な評価ポイントが、マンションの売行きに反映されるということです。

[11087: 匿名さん]

>>11086 検討板ユーザーさん
乗っかり方が全くおかしい。早期完売市場主義であれば、超小規模の格安マンションを購入検討されることをお勧めします。

[11088: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
失礼。早期完売"至上"主義でした。

[11089: 匿名さん]

早期完売、瞬間蒸発って？
八百屋さん人参売りの論理でしょう？

[11090: 匿名さん]

そもそも住人がウチのマンションは偏差値70とか言い出したんだよね。

[11091: 匿名さん]

>>11077 匿名さん

ここよりも規模が大きくて、坪単価も高くて、且つ子育てを売りにしたファミリーマンションであるパークシティ大崎も1年程度で余裕で完売してましたよ。笑

[11092: 匿名さん]

>>11091 匿名さん
どういう思考回路してるのか不明ですが、だからここを凌駕するマンションとして例示できるのは、@370程度の超人気物件タワマン位しか無いということですよね。笑

[11093: 検討板ユーザーさん]

>>11092 匿名さん

グランドメゾン品川シーサイドは、まだ完売していませんが、販売は順調のようですね。
住宅メーカーのマンションだけに、専有部はかなり作り込まれていますよね。駅からのアクセスもよく、一帯が大型再開発案件で、資産価値も、それなりに保てそうではあります。

[11094: 匿名さん]

>>11092 匿名さん

ここも一流ブランドのプラウドですよね。
要は、完売に時間が掛かっているのは不人気物件だからではないと言いたいのでしょうが、｢23区内＆大規模マンション｣だから完売に時間を要する訳では無いというのが客観的な事実です。

[11095: 匿名さん]

>>11093 検討板ユーザーさん
"品川"駅近物件"で坪単価も違いますよね。だから、ここを上回る競合先として例示できるのは、このレベルのマンションしかない訳だよね。
前の方が書き込んでいる通り、ここと坪単価が違う(品川シーサイドは@300)し、競合しないよ。

[11096: 検討板ユーザーさん]

>>11095 匿名さん

色々難癖つけ過ぎ。

[11097: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
それでは、あなたの言う事を客観的具体的事実で説明して下さい。こちらは、プラウドシティ阿佐ヶ谷を例示するなどして散々説明していますが。

[11098: 匿名さん]

>>11091 匿名さん
余裕で完売？
売主が損しちゃったね？

[11099: 匿名さん]

>>11095 匿名さん

じゃあ比較対象の物件を教えて。ここはオンリーワン物件というオチではないよね？

[11100: 匿名さん]

ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事によると「販売終了が近づいている」。

(プラウドシティ太田六郷は)2017年4月から2018年3月末までの1年間で、契約済みとなった住戸は300戸以上。昨年度、首都圏で最もたくさんの住戸が売れたマンションのひとつであることは間違いない。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11101: 匿名さん]

売れ行きが爆発的に向上した理由は、２つ考えられる。

　一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる（実際に割安）ようになったのだろう。

　二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。

　実際、その建物は美しく、気品がある。

[11102: 匿名さん]

>>11099 匿名さん
要は、メジャー7(又はそれに匹敵する大手デベロッパー)供給で、立地利便性(最寄り駅徒歩10分以内、品川、横浜、羽田空港へ最寄り駅から電車十数分以内でアクセス可能)がここ以上の23区内大規模、坪単価@250万円未満で購入可能な物件を他に提示出来ない(競合先がない)ので、中古でもここの需要はあるということでしょう。

[11103: 匿名さん]

ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事にこのようにプラウドシティ太田六郷を評価している。

実際、その建物は美しく、気品がある。
　タイル張りとガラス面が多く、敷地内には樹木が豊富。フォレスト街区にあるクラブハウスのエントランスは2層抜き抜けとなり、グッドデザイン賞を受賞したライブラリーやパーティーラウンジ、カフェ、ゲストルームなどが設けられている。
　また、敷地内には医療施設・認可保育所・子育て支援施設などが誘致され、ミニショップ、カート置き場、羽毛布団も洗える大型コインランドリーも設置。共働きファミリー層の生活を高い水準で支えてくれる。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11104: 匿名さん]

妥当な評価だと思う。
ネットの意図的な悪評が先行したが、ようやく本来の評価が定着しつつある状況。

[11105: 匿名さん]

ブランドがわからないやつが八百屋の人参のように即売を求めている。

ただただ、こいつらがこのマンションに来なくてよかったと思う。

[11106: 通りがかりさん]

提灯持ち記事は公式で十分だからここに張り付けないでください。営業ですか？

[11107: 匿名さん]

ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事にこのようにプラウドシティ太田六郷を評価している。

私は20年近く「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11108: マンション掲示板さん]

プラウドに住めない方々の僻みがひどいスレですね。ｗ
そんな皆さんには、大師線や南武線沿線の格安中古がおススメです。

[11109: 匿名さん]

もし、プラウドシティ山谷泪橋が、プラウドにしては安くてお得！な価格で売り出されたとして、それを買う人はいるけど、そう多くはないということ。

[11110: 匿名さん]

>>11106 通りがかりさん
そのとうり(笑)
ここに貼り付けしないでください。よその営業ですか？

[11111: 通りがかりさん]

櫻井さんはお金もらって色んなとこのマンション提灯記事を書いてるって散々書かれてるじゃん。
他にも沢山書いてるけど、それを引用しちゃう恥ずかしいスレはここ以外に無いですよ？

[11112: 検討板ユーザーさん]

色々、記事の引用されますけど、ネタ元は１つなんですね。笑

[11113: 匿名さん]

そう言う肯定的な見方が次第に増えてきているのは確かだろうな。

[11114: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん
だから始めから言っており(それこそ、リヴァリエの議論の時から)、それでも納得しないので、猿でもわかる根拠データを示しているだけでしょ。

[11115: 匿名さん]

>>11111 通りがかりさん
あなたも金もらってネガ書き込みをしてますか？恥！
信用できる情報はこの記事ですよ。

[11116: 匿名さん]

>>11109 匿名さん
その例えは、有り得ない事象だから全く意味がないでしょう。

[11117: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん
真実は一つしかないですよ。笑

[11118: 匿名さん]

>>11112 検討板ユーザーさん
日経の記事を見たいですか？
日経新聞もプラウドシティ太田六郷の記事がありますよ。希望があれば転送します。笑

[11119: 匿名さん]

>>11110 匿名さん
"そのとうり"ではなく、"そのとおり"ですよ。恥ずかしいので、書き込みする前に小学校の勉強やり直した方がいいですよ。

[11120: 匿名さん]

>>11119 匿名さん
凄い！小学レベルの訂正もできるんだ！
拍手

[11121: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの櫻井とゆーかたが、何者か良く存じ上げませんし、他にマンマニさんとかも、ここについて割と好意的な評価だったとは思いますが、、、それだけに、じゃあなんでまだ売れ残ってるの？とゆー部分がとにかく疑問として残りますよね。
前出で１割値下げすれば瞬間蒸発するとかゆー発言もありましたが、実際の値下げ幅がいくつか知りませんが、値下げしても、まだ売れ残ってるのが事実です。
たとえ、数パーセントでも値下げするということは、デベ側からすれば、早く売り切りたいという意思表示がされているにもかかわらずです。

ネガさんに必ずしも同調したい訳ではないのですが、やっぱなんかあるとしか思えない。

[11122: 通りがかりさん]

>>11078 匿名さん
ここはプラウドブランドで、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜、羽田空港全てに十数分でアクセス可能な立地利便性であるが、ここの近郊でここを上回るマンションがあるか、との議論になった際に、中古物件を含めても、川崎のリヴァリエしか例示することが出来ませんでしたよね。だからここは充分中古市場で検討の対象になり得るということです。

単にもともと大手は手を出さなかったエリアということを言いたいわけですかね？
それゆえのオンリーワンだと。
このエリアに住みたかった人にとってはオンリーワンになり得ますね。

[11123: 匿名さん]

ネットの悪意の書き込みの影響があったらしいね。

[11124: 匿名さん]

>>11123 匿名さん

詳しく

[11125: 匿名さん]

日経新聞は下記の記事がありました。参考になりますか？

http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[11126: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん
だから、本当ににしつこいと思うが、プラウドシティ阿佐ヶ谷は竣工後1年9ヶ月、プラウド桜新町も竣工後1年3〜4ヶ月程度、完売迄かかっていますよね。

[11127: 匿名さん]

>>11122 通りがかりさん
いやいや、これも何度も話題になっていますが、ここの江崎グリコの東京工場跡地は、メジャー7を始めとする大手デベロッパーの大入札大会の結果、野村が139億円で落札した建設用地です。
どこの大手デベロッパーもここに魅力を感じて、購入したかった地域だと思いますが。

[11128: 匿名さん]

野村の札が突出していたと聞く。僅差で落札したという訳ではない。どのデベもこの土地に139億までの価値は見出せなかったということ。

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11127 匿名さん

都内はまとまった開発用地がほとんどないので、入札となればどこも参加するでしょ。

[11130: 匿名さん]

>>11121 検討板ユーザーさん

プラザ街区 D棟が販売開始(2017年10月)されてから未だ半年程度ですし、値引きはされてないでしょ。そもそも販売開始から半年で売れ残りというのも気が早くないですか。
ていうか、本当に買う気があるなら、もうあまり残りも無いし、早目に野村に相談に行った方がいいですよ。

[11131: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
野村の入札金額は野村のここを絶対に落札したいという意志表示でしょ。
入札金額の大小ではなく、少なくともメジャー7を始めとする大手デベロッパー各社が欲しがったということが、どこの社もここの取得に魅力を感じていたということでしょ。
川崎の方の同じような大規模物件の入札には、野村を始めメジャーどころは入札しなかったというような例も多々ありますよ。

[11132: 匿名さん]

>>11131 匿名さん
メジャーどころが入札しなかった川崎の方の同じような大規模物件ってどこですか？
魅力のない所？

[11133: 通りがかりさん]

>>11130 匿名さん

プラザだって本当はもっと早くに売り出したかったけど見込み客が少なく販売開始を遅らせただけじゃん。

[11134: 匿名さん]

>>11132 匿名さん
あまり他の会社の物件を悪く言いたくないので、野村に行って事実確認して下さい。これはデマではなく事実ですので。(因みに平均坪単価@180万円程度の物件です)