プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1102: 匿名さん]

検討してると言いつつ今までで1番えげつないネガですね（笑）ついでに、グライーグルも叩き落すあたりがすごい。

[1103: 匿名さん]

グランイーグルでした…本当すいません。

[1105: 匿名さん]

>>1101
おめでとうございます！
イオンモールが近くにあり便利ですよね。勝島ライフをエンジョイして下さい。

[1106: 匿名さん]

どうやっても品川まで8分で着かないね

[1108: 匿名さん]

>>1106
注意書きに乗換の時間は含まないって書いてあるじゃないですか。やだなー

[1113: 匿名さん]

野村さんへの個人的な感情なのでしょう。まぁプラウド大田六郷のことではないのでこういったこともあるでしょう程度ですね。

あと批判的な書き込み、とくに六郷に関する書き込みが削除されている傾向が見受けられますが、消すのではなく反論してほしいものです。

[1114: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4092.html

１期の販売がわずかに80戸程度だそうで、販売進捗率ですと13%くらいですかね。
１期で60%売れれば好調と言われるようですが、ここはすでに出だしから躓き感がありますね。

[1115: 購入検討中さん]

販売戸数が80戸なら、実際には50戸位しか客付いてないね。

[1116: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか。やっぱり野村はすごいなー。

[1117: 匿名さん]

まぁそれくらいの売れ行きなのも予想の範疇じゃないのかね。３年位かけてゆっくり売るようですし。

[1118: 申込予定さん]

>>1113
ほんとそう
実際に近所に住んでて事実しか書いてないのに都合が悪いものは削除される
上面だけ良く見せて後から不満出るより色々分かった上で入居した方が全然いいと思うのにな

[1119: 匿名さん]

ここの掲示板って中立性ない(極端にデベより)から新しくマンション用の掲示板建てようかな

[1120: 匿名さん]

ポジもネガもどちらも極端なガセはないし検討者としてはありがたいんじゃないかな?調べたり自分で検証できる内容ばかりだし。ポジは共用施設推しでネガは立地の悪さ推しですもんね。管理費とか修繕費の具体的な数字が出るともっといいとは思いますが。ちなみに私はネガです。極端な価格高騰は避けてもらいたいと考えてます。

[1121: 匿名さん]

すでに削除されてしまいましたが、物件は最高、でも場所が微妙。でもこれって実は消費者の本心なんじゃないですか。これをどう自分で納得して購入するかってところなんです。
どこにもそんな完璧な物件なんてないですよ。よければ価格が高い。それだけです。

[1122: 申込予定さん]

>>1120
自分は見積りもらっているので額は分かりますが確定価格じゃないし販売開始前ですので無責任な数字は出せないな
部屋の販売価格、戸数も然り
モデルルーム行って購入を検討する意思を見せたら見積もり貰えますので聞いてるだけの人はスルーしてますわー
ネガでもポジでも嘘じゃなければ全然OK
ただ本当のこと書いて削除はおかしいなと思いますね

[1124: 匿名]

ところで学校はどのように説明されているのでしょうか？最新のチラシでは高畑小学校の写真が無くなっているし、地図には西六郷小学校は記載されていませんが…中学校もどうなっているんでしょう？

[1125: 申込予定さん]

>>1124
高畑小はキャパオーバーですので西六郷小が受け入れる可能性が高いとの噂ですね
ウチは西六郷小に通わせたいので都合がいいです
中学は所感ですが市茂田が小中一貫になるし距離的にも六郷中学そのままかなと思います
公式発表されてませんので詳しくはご自身調べてくださいな
ってかチラシから写真無くなってるんか笑

[1126: 申込予定さん]

>>1115

HP見たけど
第一期販売5/7日〜15日
販売戸数100

予定100戸に引き上げ⁈
あなたの読みとは実際には違いそうだ。

[1127: 匿名さん]

管理費は思ったより安いね。大規模の力かな！
ただ、修繕費と積立基金が高めけど、6年目、11年目、…、と上がってくよね？

[1128: 匿名さん]

エネコック料金1590円…

[1129: 匿名さん]

第一期100戸ですか。野村の見栄と意地があるのでしょうね。
実際にはいかほどの要望が入っているのかは分かりませんが、これだけの大規模物件で第一期が3桁いかないというのはプライドが許さないってところですかね。
ここよりも規模が小さいのに4LDK や100m2超の数が多かった加賀も苦しいだろうと言われてましたが、第一期で150戸出して、引き渡し前にほぼほぼ売り切った野村ですから、3桁というのは譲れない線なのでしょう。
この100戸を売り切って即日完売と謳えるか、先着住戸が多く出るのか。。。
私はとりあえずこの辺りの進捗を注視して、身の振り方を考えようと思っています。

[1130: 匿名さん]

1期って完売前提の数字を出してくると思います。
完売するほど反響があるんですよ、ということで。
100戸出してくるということは、それだけ反響があったということなんでしょうか。
1129さんが書かれているように、マンモスマンションで第1期3桁は必須条件でしょう。
売り切っていけると見ているのではないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

何だかんだでプラウド強しって結果になりそうだね。

[1132: 匿名さん]

一期は地元民中心だろうから、それで100戸しかいかないってことは相当苦戦しそうだね

[1133: 匿名さん]

あちこち見に行ったけど
デザインは素敵だし共用設備も豊富、価格分以上の価値はありそうだなって感じました。
今のとこここが一番の候補ですかね。

[1134: 匿名さん]

価格もだいぶ落としてきたし、この価格帯であればコスパは良いかな。
間取りの種類も豊富ですしね。

[1135: 周辺住民さん]

メンテナンス終了後の怒涛のポジ投稿（笑）
でも、この辺りが便利になってイメージが上がってついでに、マンションの価値が上がるとうれしいな。

[1136: 匿名さん]

間取りブログでも価格以上のデザインって絶賛されてますね。

[1138: 匿名さん]

価格や設備考慮すればバランスは取れてますね。当初の価格が少しお高めだったこともあり
調整後の価格が認知されていけば早期に売れてしまうかもしれませんね。プラウドですし。

[1139: 匿名さん]

もう少し上の価格帯の物件も見に行ったけど、ここの方が全然高級感ありますね。
施工は同じ長谷工だけど全然違うんだなって感じました。

[1140: 匿名さん]

いやー 最高ですよね。これは安い！！下手すると一期で無くなるから早く押さえとかないと！！

[1141: 匿名さん]

マンションは１期で買わないとあとの期は値上げだけだからね。

[1142: 匿名さん]

>>1141
その法則が崩れるところを目の当たりに出来るなんて幸せ。

ここが値崩れのターニングポイントとなれば消費者側にとっては嬉しい事例となりますね。

[1143: 匿名さん]

今年もまだまだ下がらないでしょう。消費増税の期限は９月までですからね。
駆け込み需要で業界安泰、早めに買わないと損しますね。

[1144: 匿名さん]

ん～～、消費税は上がって欲しくないです。
今のところは消費税は上がることに代わりはないようですが、消費税アップだとしたら、
また駆け込み需要が起こるのでしょうね。
すると世間は突然忙しくなりますが、一時的だから迷惑だな～。

[1145: 匿名さん]

場所は住めば都ですからね。パーフェクトな物件はないですから。

[1146: 匿名さん]

>>1141
まあ値上げはある程度の価格をだしてるから難しいでしょう。野村も三たび値を下げているのでこのあたりが正式な価格なのだろうと思います。
これは予想なのですがすでに完売してもほぼ利益がでないような価格まできているとおもわれますが。さすがにそれはないですかね。

[1147: 匿名さん]

ここって棟ごとにどこが人気でそうとかってあるのですかね

[1149: 匿名さん]

あんまり期待してなかったけど価格以上の高級感に驚きました、間取りも色んなパターンや方角があってどこがいいのか迷いますね。長谷工のマンションって思って見くびっていたけど、さすが野村だけあってなかなかのもの作りますね