プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[11001: 匿名さん]

やはりここの掲示板が熱い

[11002: 匿名さん]

>>11000 マンション掲示板さん
恐らく住民板で話題になっているタイミング
は、A棟がC棟より低めに価格設定されて売り出されたものではないですかね？そうであれば値引きではなくて、立地条件を反映した(南向き→西向き)価格設定であり、値引きには当たらないような気がしますが。

[11003: 口コミ知りたいさん]

>>11002 匿名さん

同じ期ってハッキリ書いてますよ

[11004: 匿名さん]

>>11003 口コミ知りたいさん
住民板読んでると、C棟ってそもそもの価格設定が高かったことから、選んだ住戸によって、値引きがあったようですね。
この住民板読んでると、D棟ってC棟より低めに価格設定されているので、本当に値引きなどできるのか、と思ってしまうけど。

[11005: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
売れないんだからするしかないのです。

[11006: マンション掲示板さん]

10%値引きはデマでしょう。
野村がそこまで完売を焦っていないし、なんだかんだ言っても、同じプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも、竣工後2年近くは販売してたと思うので、スミフじゃないけどそんな簡単に値引きしないでしょう。
本当に値引きしてたら、もっと検討板が値引きで盛り上がるし、もう完売してしまってるよね。

[11007: 匿名さん]

評論家の榊さんがこんな記事を書いていますね。
野村は大幅値引をしているそうです。

▪️野村不動産の決算がイマイチな理由

昨日の日経新聞サイトの記事に
「野村不動産は大して儲かっていない」
というのがあって、読みました。
外から見ていると、儲かっていそうですけどね。
まあ、いくつか大きな不振物件はあります。
でも、そんなこと言ったら住友不動産・・・

野村不動産は、営業力がずば抜けていますね。
私が見る限り、オープンハウスDと双璧です。
必ず、完売させてしまいます。どんな物件も。
まあ、竣工後1年以上経過することは稀。

しかし、それはかなり大胆な値引きがあるから、ともいえます。
値引きはもろに利益を圧縮してしまいますからね。

[11008: 契約済みさん]

本当の住民もしくは近所の人は既知の内容
・1期目でC棟値下げあった
・数値で見ると完売間近では無い
・本来2016年内にプラザまで完売させる販売計画だった
・野村の見積もりミスでマンション収支は燃えてる

[11009: マンション掲示板さん]

>>11007 匿名さん
これは物件全般の販売傾向の話ですよね。
D棟の価格設定がそもそも抑えた設定しているんだから、そんな簡単に値引きしないよ。

[11010: 匿名さん]

>>11008 契約済みさん
見積もりミスって言うか、販売途中から止むを得ず集客・販売ターゲットの収入層を下げたからじゃない？
本来はもっと自家用車を持てる収入世帯を集める計画だったはず。

管理費収支成り立たなくなった今も、同じ管理費設定で、大規模ならではの安価な管理費を売り文句に販売続けてるのはいかがなものか。

[11011: マンコミュファンさん]

>>11009 マンション掲示板さん
同意。D棟高層階が10%値引きによって、4千万円台後半だったら、現時点で完売してるでしょう。

[11012: 契約済みさん]

>>11010 匿名さん
ターゲット変更含めて見積もりミスって言ってるの
管理費の件はクレーム出てるみたいね
今の時点では確かに嘘じゃないけど

[11013: 契約済みさん]

>>11011 マンコミュファンさん
それやったら住民から暴動が起きる
ってかD棟って10%値引きで4千万円後半になる値段なのか

[11014: マンコミュファンさん]

>>11013 契約済みさん
確かに4千万円台後半は言い過ぎで、5千万円を切る程度だと思いますね。

[11015: 匿名さん]

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス(住友不動産)
プラウドシティ大田六郷(野村不動産)
シティテラス東陽町(住友不動産)

また、プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん
公式お抱えの提灯持ち記事なんてなんの参考にもならない。

[11017: マンコミュファンさん]

ここまで売れないと、大幅値引き連発ですね。
もちろん口外できない約束なんです。

[11018: 匿名さん]

>>11017 マンコミュファンさん
23区内1%未満の大規模マンションながら、既に約95%を供給済みですけど。
大幅値引き連発なら、現時点で完売です。

[11019: 匿名さん]

>>11016 匿名さん
あなたの書き込みは参考になるか？

[11020: 匿名さん]

値引きの妄想をして、現実に戻れない人が多いなぁ。可哀相…
たとえ値引きしても、買わない(買えない)やつばかりだ。きっと…

[11021: マンション掲示板さん]

品川近辺に勤務のサラリーマン層を取り込みたいが、品川シーサイドで大量供給が続いているのが痛かったですね。
6000万以上出せる人は資産性の観点で軒並みシーサイドに流れており、中下流リーマンにターゲットを絞ると、大幅値下げせざるを得ない。

[11022: 匿名さん]

>>11021 マンション掲示板さん
だから、ここは5千万円台〜6千万円が主要ターゲットなので住み分けが出来ているよね。
同じ6千万円台でも高層階、80平米以上なので、問題ないでしょう。(品川で6千万円ではここの条件を上回れないでしょ)

[11023: 匿名さん]

ですね。
あちらは品川からより近い立地なぶん、坪３００万はしますから競合はしてないですね。
７０平米で６５００万以上の予算が取れる方は選択肢が多くて羨ましいですわ。

[11024: 匿名さん]

もし値引きに充てる原資があるなら、機械式の撤去費用を負担してほしい。

事実上不足が見えてる管理費設定のまま売り抜くのは不誠実だと思う。

[11025: マンション検討中さん]

こちらの賃貸需要はどうでしょうか？
70平米の3LDKの場合、20万程度で借り手が見つかるものでしょうか？
現在、賃貸物件で探しても見つかりませんが。。

[11026: 匿名]

>>11024 匿名さん
デベなんて売って終わりなのでそんなものですよ。管理費が不足するのは、購入前から予想出来た事ですしね。

[11027: 匿名さん]

>>11025

部屋が空く度に入居者を探すのが大変だと思います。
賃貸希望なら住みたい街ランキングに入っているようなところがいいですよ。

[11028: 匿名さん]

やはり、ドヤ街のイメージを克服できない常識人が多かったということですね。ある意味ホットとします、

[11029: 匿名さん]

>>11028 匿名さん
六郷土手の簡易旅館を"ドヤ街"と言って住めないと言うのであれば、東京都内ドヤ街だらけだし、日本の主要都市のほとんどに住めないと思いますよ。まあ、都心、1億円の物件がお似合いだと思います。

[11030: 匿名さん]

>>11028 匿名さん

ドヤ街出身の非常識な人が投稿した書き込みというイメージですね。ある意味ホットします。

[11031: 匿名さん]

>>11027 匿名さん
雑色は、"大田区住人が選んだ住み心地がよい街ランキング BEST5"に入っていますよ。

[11032: 匿名さん]

このあらゆるネガに「1億出して都内に住め」と言い放つ住人、かなり昔から常駐だよね。

[11033: 匿名さん]

やはり、ドヤ街のイメージを克服できない人が多かったということですかね、残念です。

[11034: マンション検討中さん]

>>11025

賃貸で20万は厳しくないですかね？
水物なのでその金額で決まる可能性もありますが、
立地等々考えると、３LDKで15-16万円くらいで落ち着くと思います。
定期借家ならさらに安くなると思いますが。

[11035: 匿名さん]

>>11032 匿名さん
"都心"だよね。都内なら1億円不要。

[11036: マンション掲示板さん]

>>11033 匿名さん
いや、単に買えないだけでしょ。買えない人がヤッカミで無理矢理こじつけるだけでしょ。

[11037: 名無しさん]

>>6426
随分前の記事だがこれが本質的評価

[11038: 検討板ユーザーさん]

>>11037 名無しさん
前から書き込まれている通り、そりゃ、プラザ街区 D棟高層階が70平米、5千万円を切れば、瞬間蒸発だと思うよね。
だけど、前から書き込まれている通り、23区の都心が高いので、ここは高層階主要住戸:70平米台、5千万円台〜6千万円で、高層階80平米以上、6千万円台で都心の大手デベロッパー供給物件と住み分けが出来ていると思いますよ。

[11039: 匿名さん]

>>11038 検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ、偏差値で言うなら、都心の大手デベロッパー供給物件が70〜80以上、ここが65〜70位のイメージではないでしょうかね。
そして、偏差値50〜60位の物件が世の中一番多いんですよね。

[11040: 匿名さん]

>>11039 匿名さん
偏差値55くらいの立地を無理して65くらいで売ろうとして失敗し、60くらいに下げて在庫処分目指しているイメージ。

[11041: 匿名さん]

>>11040 匿名さん
いや、65〜70の偏差値で供給済み戸数が約95%なので、全く失敗して無いでしょ。現時点で未だ竣工後一年未満だしね。

[11042: 検討板ユーザーさん]

偏差値？何でスコアリングしているのだろうか？？？
単純に売れる、売れてないだけでみれば、偏差値40以下ではないかと。。

[11043: 匿名さん]

>>11042 検討板ユーザーさん
購入者以外から見たら40以下に決まってるでしょう（笑）

[11044: 匿名さん]

>>11042 検討板ユーザーさん
マンションそのもののグレードの高さ、利便性等の指標でしょう。売却期間が短さはあまり意味ないでしょう。(小規模で安ければ良いことになる)あくまで上記のイメージでしょう。

[11045: 匿名さん]

こんな天気の良い休みに昼間っから一人でＰＣの前でネガってるかと思うと可哀そうで仕方ないな。。。
何かを叩いてないと自分を保てない人種っなんですね。婚活でもしてきたらいいのに。

[11046: 匿名さん]

ここは小さい子供いる３０代の夫婦が多いみたいだから羨ましいんじゃないですかね。
連休の昼間に書き込みするようなのは実家暮らしの独身でしょうし。

[11047: マンション検討中さん]

シティテラスは高級ですから、対象外ですよ

[11048: 匿名さん]

>>11035 匿名さん
そうそう。「都心で1億、浜離宮へどうぞ」みたいなコメントで締めくくるやつ。
ここの防衛隊長

[11049: 検討板ユーザーさん]

>>11044 匿名さん

購入者から見てものすごく自己中なスコアリングということで宜しいのでしょうか？？？

個人的な見解ですが、ここはマンションの共用などを見る限りは、魅力の高いマンションと言えます。しかし、マンションの立地については、マイナー駅であること、線路に近いこと、などを含めて、色々考えるべき点が多いことも事実であり、それと価格で含めて考えるべきなんだとも思います。

ここの購入者者の方にも考えて頂きたいのですが、新築って色々、立地の候補がありながら、物件の巡りもあって、ある程度の妥協もあり、ここにした方も多いと思います。初めから六郷に住みたくて、新築の供給を待っていた人って、かなりのレアなのでは？？

一方、中古は数少ないにしても、ところどころから断続的に売りがでる分、中古物件をの探索者は、先に住みたいロケーションを決めて、物件を探すのだと思います。。その際、ハナっから六郷に的を絞る方っていかほどいますかね？？多分、少ないでしょうに。

結局、マンション自体のクオリティはあっても、ロケーションで競争力がない＝中古市場がきつい。となると、それに基づいたスコアリングは低い＝偏差値は低い、とゆーことになりかねないのではないでしょうか？

[11050: 匿名さん]

>>11049 検討板ユーザーさん
まさしくその通りなのですが、ここの住人は城南地区、プラウドで探すから中古市場で不利にはならないと主張します。