プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10965: 匿名さん]

>>10962 マンション検討中さん
だから、ガーデンズ以外の大規模物件は完売に時間がかかるのが普通というのを例に挙げて出したまでですが。
他にも、シティテラス東陽町も522戸、竣工1年以上過ぎてますが完売していません。

[10966: 匿名さん]

新築でこれだけ売りきるのに苦労してるんだから、リセールは更に苦しいでしょうね。
グレードの割に価格は抑えられているので、実需の方には全く問題ないでしょう。

[10967: 匿名さん]

>>10964 匿名さん

なら

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

のようにライバル扱いされないんじゃない？

[10968: 匿名さん]

>>10967 匿名さん
だから、駅力、売り主のJV力は、想定以上に大きかったというだけのことだと思いますが。

[10969: 匿名さん]

スミフは論外です。
竣工までに完売したら会社から営業が怒られるみたいなので、完売させる気ないんでしょう。しかも途中で値上げしてますからね。

[10970: マンション検討中さん]

>>10965 匿名さん

そこはスミフの物件だからもとが竣工後も売り続ける前提のマンション。

[10971: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
リセールは一時に希望するであろう数戸が売却できれば良いだけなので、新築時とは全く関係ないと思います。特にここの近郊に、ここを凌駕するマンションがないので。

[10972: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
>>10970 マンション検討中さん

何かっていうとスミフだからスミフだからって、完売してない事の論理的な理由にはなりませんけど。
あと、シティテラス東陽町は途中値上げなどしてませんよ。誤情報はやめて下さい。

[10973: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
それでも野村の営業力で対抗できたはず
負け惜しみに聞こえますね・・・

[10974: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
素朴な疑問で教えて頂きたいのですが、何故竣工前完売したら、怒られるのでしょうか？
長期販売は、営業コストがかかるだけであり、それを上回るメリットとして、長期販売によって何を期待しているんですかね？

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
私にはスミフだから完売出来ないのは当たり前っていうのは、逃げ口上にしか聞こえませんね。

[10976: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
企業力という概念が分かる人には、ある意味当然の結果だと思いますよ。三菱、三井が組んで、野村に負ける等有り得ないでしょう。

[10977: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
スミフが供給したマンションで竣工前に完売した物件いくつご存じですか？（シティータワー品川除く）
スミフは近隣相場無視して異常に高い値で吹っ掛けてくるんですから論外ですよ。

[10978: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
値上げしていない証拠は？

[10979: 匿名さん]

マンション番付では負けてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

[10980: 匿名さん]

>>10977 匿名さん
シティテラス東陽町について言えば、近隣プラウドやジオなど6〜7物件あり、どれも同価格帯かそれ以上でしたが、他は全部完売してますよ。
単に戸数の多さで苦戦してると思われます。

[10981: 匿名さん]

>>10979 匿名さん
誰か、ここがガーデンズ東京王子に優っているとか言いましたっけ？？

[10982: 匿名さん]

>>10974 匿名さん
すぐ完売させてしまうともっと高値で売れたんじゃないかと会社が思うそうですよ。
秋葉原にスミフの売れ残り物件が集約された総合的なモデルルームがあるので人件費も抑えられるのでは？
都内に住友の竣工後も好評発売中の物件いくつあるんですかね？

[10983: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

[10984: 匿名さん]

>>10974 匿名さん
その通り。スミフも一民間企業である以上、竣工前完売を否定するなどあり得ないと思いますが。

[10985: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
検討してましたから、価格分かるでしょ。逆に値上げした証拠あるんですか？
スミフなら途中必ず値上げするという都市伝説みたいな噂を信じ、よく知らないのに憶測で物を言うのはやめましょう。

[10986: 匿名さん]

>>10980 匿名さん
それやはり、途中で値上げしてるから売れてないんじゃない。
同程度の駅距離・広さ・価格帯ならジオとか無名ブランドより住友選ぶでしょう。

[10987: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
でも、そんな姿勢の営業を続けていては、いつかは破綻するような気がしますけどね。
それなりにマンションが売れている時代はいいですけど・・・。

[10988: 匿名さん]

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

[10989: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
品川・横浜・羽田から遠いのに検討していたんですか？
あなたが検討やめた後に値上げしている可能性ありますよ。なぜ絶対ないと言い切れるのですか？
竣工前完売した住友物件あるんですか？

[10990: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
そりゃ～竣工前に完売させる気はないと世間に宣言する会社なんてないでしょう。

[10991: 匿名さん]

>>10987 匿名さん
そんなの会社の方針なんだから外野があれこれ指摘してもしょうがないでしょう。
会社も色々。

[10992: 匿名さん]

瞬間蒸発物件は、人気があって素晴らしいというイメージだけど、それはあくまで購入者のイメージであって
売るデベ側にしてみれば、もっと高値でふっかけられた(得られるはずの利益を逃した)残念な物件だからね
スミフは竣工前に売ることよりもギリギリまで値段を上げて売ることに価値を見てそう

[10993: 検討板ユーザーさん]

https://m.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

デベの販売戦略については、これよみましょ。
後半に住不。やっぱここは別格なんですよ。

[10994: 匿名さん]

>>10992 匿名さん
かと言って、完売に竣工後2年数ヶ月も掛かった、大森西のような物件でも長期販売のメリットが本当にあったんでしょうかね？

[10995: 検討板ユーザーさん]

>>10990 匿名さん

ちなみに、住不は竣工前に完売してしまうと、販売担当者は左遷されるそうです。と、昔の、同社社長が言っておりました。

[10996: マンコミュファンさん]

契約者のポジとGWでもヒマなネガしかいない新しい話題のないスレですね。

[10997: 匿名さん]

住人いなくなっちゃった。

[10998: 検討板ユーザーさん]

しかし、今更ながら、10%値引きの話は俄かに信じ難いですね。
本当に10%も値引きされたのなら、もっと検討板が盛り上がるはずですよね。単にネガがあり得ない情報を流して混乱させているだけのような気がしなくもないよね。

[10999: 匿名さん]

>>10998 検討板ユーザーさん
その通り。これまでも値引く値引くと言いながら、最大でも5%未満だったのに、いきなり10%は無いような気がしますね。

[11000: マンション掲示板さん]

>>10999 匿名さん

住民板の最初の書き込みから10パーセントの値下げが行われているのですが。。。

[11001: 匿名さん]

やはりここの掲示板が熱い

[11002: 匿名さん]

>>11000 マンション掲示板さん
恐らく住民板で話題になっているタイミング
は、A棟がC棟より低めに価格設定されて売り出されたものではないですかね？そうであれば値引きではなくて、立地条件を反映した(南向き→西向き)価格設定であり、値引きには当たらないような気がしますが。

[11003: 口コミ知りたいさん]

>>11002 匿名さん

同じ期ってハッキリ書いてますよ

[11004: 匿名さん]

>>11003 口コミ知りたいさん
住民板読んでると、C棟ってそもそもの価格設定が高かったことから、選んだ住戸によって、値引きがあったようですね。
この住民板読んでると、D棟ってC棟より低めに価格設定されているので、本当に値引きなどできるのか、と思ってしまうけど。

[11005: 匿名さん]

>>11004 匿名さん
売れないんだからするしかないのです。

[11006: マンション掲示板さん]

10%値引きはデマでしょう。
野村がそこまで完売を焦っていないし、なんだかんだ言っても、同じプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも、竣工後2年近くは販売してたと思うので、スミフじゃないけどそんな簡単に値引きしないでしょう。
本当に値引きしてたら、もっと検討板が値引きで盛り上がるし、もう完売してしまってるよね。

[11007: 匿名さん]

評論家の榊さんがこんな記事を書いていますね。
野村は大幅値引をしているそうです。

▪️野村不動産の決算がイマイチな理由

昨日の日経新聞サイトの記事に
「野村不動産は大して儲かっていない」
というのがあって、読みました。
外から見ていると、儲かっていそうですけどね。
まあ、いくつか大きな不振物件はあります。
でも、そんなこと言ったら住友不動産・・・

野村不動産は、営業力がずば抜けていますね。
私が見る限り、オープンハウスDと双璧です。
必ず、完売させてしまいます。どんな物件も。
まあ、竣工後1年以上経過することは稀。

しかし、それはかなり大胆な値引きがあるから、ともいえます。
値引きはもろに利益を圧縮してしまいますからね。

[11008: 契約済みさん]

本当の住民もしくは近所の人は既知の内容
・1期目でC棟値下げあった
・数値で見ると完売間近では無い
・本来2016年内にプラザまで完売させる販売計画だった
・野村の見積もりミスでマンション収支は燃えてる

[11009: マンション掲示板さん]

>>11007 匿名さん
これは物件全般の販売傾向の話ですよね。
D棟の価格設定がそもそも抑えた設定しているんだから、そんな簡単に値引きしないよ。

[11010: 匿名さん]

>>11008 契約済みさん
見積もりミスって言うか、販売途中から止むを得ず集客・販売ターゲットの収入層を下げたからじゃない？
本来はもっと自家用車を持てる収入世帯を集める計画だったはず。

管理費収支成り立たなくなった今も、同じ管理費設定で、大規模ならではの安価な管理費を売り文句に販売続けてるのはいかがなものか。

[11011: マンコミュファンさん]

>>11009 マンション掲示板さん
同意。D棟高層階が10%値引きによって、4千万円台後半だったら、現時点で完売してるでしょう。

[11012: 契約済みさん]

>>11010 匿名さん
ターゲット変更含めて見積もりミスって言ってるの
管理費の件はクレーム出てるみたいね
今の時点では確かに嘘じゃないけど

[11013: 契約済みさん]

>>11011 マンコミュファンさん
それやったら住民から暴動が起きる
ってかD棟って10%値引きで4千万円後半になる値段なのか

[11014: マンコミュファンさん]

>>11013 契約済みさん
確かに4千万円台後半は言い過ぎで、5千万円を切る程度だと思いますね。