プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
そうだとは思いますが、所謂、イメージ、風評被害ですよね。だから、この掲示板でも"削除依頼"が存在するんだと思いますよ。

[10942: 匿名さん]

>>10940 口コミ知りたいさん
それは、万人が自分の持ち家にイチャモンを付けられるのが嫌だと思う、当たり前のことだと思いますが。

[10943: マンション検討中さん]

>>10939 検討板ユーザーさん

ガーデンズ東京王子が、ほぼ、同じ時期、同じ価格帯、そして200戸も多い状況で完売した状況からするとちょっと説得力に欠けますけどね

[10944: 匿名さん]

>>10940 口コミ知りたいさん

購入した物件が残念で不満だらけだったとしたら自分の物件に書き込みするより、自分が羨ましいなぁ、良いなぁと思う物件にネガを書き込みそうだけどね、、、あなた方みたいに。

[10945: 匿名さん]

>>10943 マンション検討中さん

ガーデンズの売れ行きは特別でしょ。600戸以上の大規模板状物件ではあり得ない早さの完売ですから。何かっていうとガーデンズを引き合いに出すけど、そこしかないじゃん。
じゃあ、同時期竣工で280戸しかなく、大幅値下げしてるにもかかわらず、まだ33戸残ってるブランズシティ久が原はどうなんだろ？

[10946: 匿名さん]

>>10939 検討板ユーザーさん
拘りないから今までここより利便性の高いJRと京急両方使えて優等も停まる川崎やら鶴見やら東神奈川のマンションに流れていたんでしょう。価格と物件の価値が一致していると感じればここも完売はもっと早かったと思いますよ。なんせプラウドブランドがあるんだから。

[10947: 匿名さん]

>>10943 マンション検討中さん
これも前の方が書き込んでいる通り、最寄り駅までの徒歩距離:8分以内、複数路線使用可能という駅力について、ガーデンズ王子がここに優っており、早期完売した理由だと思います。

[10948: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
まさに23区内プラウドなので、さすがに川崎に比べると割高になるのは仕方ないでしょう。それで価値を見出せる人が購入すれば良いだけだと思いますよ。

[10949: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
そこしかないとか言われても条件に合う大型物件は1％しかないんだからしょうがないじゃん。
特別安かった訳ではなく（坪単価280前後）、施工は長谷工で大規模だからここと条件同じでしょ？
しかもここは偉大なプラウドブランドなのに・・・

[10950: 匿名さん]

>>10944 匿名さん
そう自分に思い込ませないと夜も寝むれないんですか。可哀相

[10951: 匿名さん]

>>10949 匿名さん

あそこは長谷工だけど長谷工の先進工法で居住空間を広く作ったりしてなかった？
ようは工法のグレードも上ってこと。

[10952: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
シティテラス川崎鈴木町は、3LDK、70平で、35百万円から購入可能ですが、ここは絶対に3千万円台にはなりません。そういうものでしょう。

[10953: 匿名さん]

>>10949 匿名さん
だから、前の書き込みの通り、駅力が違ったと言っている。

[10954: マンション検討中さん]

>>10948 匿名さん
川崎駅徒歩圏はここよりよっぽど高いし、利便性は100万倍上ですよ。

[10955: マンション検討中さん]

>>10953 匿名さん
ここも駅徒歩5分以内なら違ったと思いますよ。徒歩10分超えはその他の付加価値が無いとリセール面で圧倒的に不利なので。

[10956: 匿名さん]

>>10954 マンション検討中さん
だから、そんなに川崎がお好きなら、川崎で購入すれば良いと思いますよ。それこそ、なぜわざわざ、ここの掲示板に来るのか意味不明ですが。

[10957: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
なぜこの物件がいきなり出てきたのかさっぱり分からん。

[10958: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
川崎が好き＝購入したいの図式は成り立たないと思いますが。

[10959: 匿名さん]

>>10955 マンション検討中さん
だから、そこまで徒歩距離、徒歩5分以内にこだわりがあるのであれば、そういうマンションの掲示板に行って書き込みすれば良いと思いますよ。何故、ここでわざわざ書き込んでいるのか、意味不明ですが。

[10960: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
先進工法のグレードだけでは800戸以上を短期間で捌けないですよ。

[10961: 匿名さん]

>>10953 匿名さん
駅力といっても都心には遠い王子神谷と東十条でしょ？
ここの品川や羽田までの利便性＋プラウドブランドでイーブンだと思いますが。

[10962: マンション検討中さん]

>>10945 匿名さん
ここと同じく値下げしても売れてないだけだと思いますがそれが何か？
ここが売れてないことの肯定にでも使いたいのですか？

[10963: 匿名さん]

野村がこんな辺鄙な土地を高値で掴んだのが運の尽き。
もっと安値で土地買ってれば安い値段で売れたのに。
一番の勝ち組はグ〇コ。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
JRを含む2路線利用可で、東京、池袋等が近郊、売り主が、三菱地所、三井不動産、近鉄不動産、大和ハウス工業のJVは、さすがにちょっと違うと思いますよ。

[10965: 匿名さん]

>>10962 マンション検討中さん
だから、ガーデンズ以外の大規模物件は完売に時間がかかるのが普通というのを例に挙げて出したまでですが。
他にも、シティテラス東陽町も522戸、竣工1年以上過ぎてますが完売していません。

[10966: 匿名さん]

新築でこれだけ売りきるのに苦労してるんだから、リセールは更に苦しいでしょうね。
グレードの割に価格は抑えられているので、実需の方には全く問題ないでしょう。

[10967: 匿名さん]

>>10964 匿名さん

なら

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

のようにライバル扱いされないんじゃない？

[10968: 匿名さん]

>>10967 匿名さん
だから、駅力、売り主のJV力は、想定以上に大きかったというだけのことだと思いますが。

[10969: 匿名さん]

スミフは論外です。
竣工までに完売したら会社から営業が怒られるみたいなので、完売させる気ないんでしょう。しかも途中で値上げしてますからね。

[10970: マンション検討中さん]

>>10965 匿名さん

そこはスミフの物件だからもとが竣工後も売り続ける前提のマンション。

[10971: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
リセールは一時に希望するであろう数戸が売却できれば良いだけなので、新築時とは全く関係ないと思います。特にここの近郊に、ここを凌駕するマンションがないので。

[10972: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
>>10970 マンション検討中さん

何かっていうとスミフだからスミフだからって、完売してない事の論理的な理由にはなりませんけど。
あと、シティテラス東陽町は途中値上げなどしてませんよ。誤情報はやめて下さい。

[10973: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
それでも野村の営業力で対抗できたはず
負け惜しみに聞こえますね・・・

[10974: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
素朴な疑問で教えて頂きたいのですが、何故竣工前完売したら、怒られるのでしょうか？
長期販売は、営業コストがかかるだけであり、それを上回るメリットとして、長期販売によって何を期待しているんですかね？

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
私にはスミフだから完売出来ないのは当たり前っていうのは、逃げ口上にしか聞こえませんね。

[10976: 匿名さん]

>>10973 匿名さん
企業力という概念が分かる人には、ある意味当然の結果だと思いますよ。三菱、三井が組んで、野村に負ける等有り得ないでしょう。

[10977: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
スミフが供給したマンションで竣工前に完売した物件いくつご存じですか？（シティータワー品川除く）
スミフは近隣相場無視して異常に高い値で吹っ掛けてくるんですから論外ですよ。

[10978: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
値上げしていない証拠は？

[10979: 匿名さん]

マンション番付では負けてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

[10980: 匿名さん]

>>10977 匿名さん
シティテラス東陽町について言えば、近隣プラウドやジオなど6〜7物件あり、どれも同価格帯かそれ以上でしたが、他は全部完売してますよ。
単に戸数の多さで苦戦してると思われます。

[10981: 匿名さん]

>>10979 匿名さん
誰か、ここがガーデンズ東京王子に優っているとか言いましたっけ？？

[10982: 匿名さん]

>>10974 匿名さん
すぐ完売させてしまうともっと高値で売れたんじゃないかと会社が思うそうですよ。
秋葉原にスミフの売れ残り物件が集約された総合的なモデルルームがあるので人件費も抑えられるのでは？
都内に住友の竣工後も好評発売中の物件いくつあるんですかね？

[10983: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

[10984: 匿名さん]

>>10974 匿名さん
その通り。スミフも一民間企業である以上、竣工前完売を否定するなどあり得ないと思いますが。

[10985: 匿名さん]

>>10978 匿名さん
検討してましたから、価格分かるでしょ。逆に値上げした証拠あるんですか？
スミフなら途中必ず値上げするという都市伝説みたいな噂を信じ、よく知らないのに憶測で物を言うのはやめましょう。

[10986: 匿名さん]

>>10980 匿名さん
それやはり、途中で値上げしてるから売れてないんじゃない。
同程度の駅距離・広さ・価格帯ならジオとか無名ブランドより住友選ぶでしょう。

[10987: 匿名さん]

>>10982 匿名さん
でも、そんな姿勢の営業を続けていては、いつかは破綻するような気がしますけどね。
それなりにマンションが売れている時代はいいですけど・・・。

[10988: 匿名さん]

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

[10989: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
品川・横浜・羽田から遠いのに検討していたんですか？
あなたが検討やめた後に値上げしている可能性ありますよ。なぜ絶対ないと言い切れるのですか？
竣工前完売した住友物件あるんですか？

[10990: 匿名さん]

>>10984 匿名さん
そりゃ～竣工前に完売させる気はないと世間に宣言する会社なんてないでしょう。