プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10925: 匿名さん]

いやいや、を繰り返している人は住人でしょ？
早く住民スレに帰れよ。ここはスレチ。

[10926: 匿名さん]

>>10925 匿名さん
ネガを繰り返している人、買えない人でしょ？早く買える物件の掲示板に行きなよ。ここは買える人が検討すれば良い掲示板。

[10927: 匿名さん]

>>10926
はぐらかすのが好きだね。早く移動してね。
価格の半分以上は余裕で出せる資産あるけど、それに見合う物件か見てるの。

[10928: 匿名さん]

住人や契約者が粘着していて気持ち悪い。

[10929: マンション検討中さん]

営業じゃないの？

[10930: 匿名さん]

>>10927 匿名さん
えー、価格の半分しか出せないの？ここ程度だったら、即現金でも払えるレベルなので、人気があるんだと思ってたけど。

[10931: 匿名さん]

>>10928 匿名さん

それを言うなら買う気が無いのにずっと粘着してるネガの方が気持ち悪い。
住民の方がネガに対して物申したくなるのは分かるけど。

[10932: 匿名さん]

>>10930匿名さん
ここは投資向けではなくファミリーマンションで永住向けだから数十年ローン組む人が多数だと思うけど。

[10933: 匿名さん]

>>10931匿名さん
住人なら契約者板で住人同士意見交換した方が有意義に過ごせるのに
なぜここに居座っているのだろうか。暇なのか今の暮らしに不満があるのでしょうね。

[10934: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
人によると思いますよ。明らかに都心でメジャー7を始めとする大手デベの物件を購入するより遥かにリーズナブルで、先程から話題になっていた、品川〜横浜、羽田空港を利用するビジネスマンにとって、ここより利便性の高い新築マンションは無いので、ここを購入する人も結構いると思いますよ。(投資目的でないにしても)

[10935: 検討板ユーザーさん]

>>10933 匿名さん
住民の方は、事実と明らかに違うネガの投稿のせいで、ここの本当の良さが購入検討されている方に伝わらず、完売が遅くなってしまうのを懸念されているんだと思います。せっかく購入されたマンションなので。

[10936: 匿名さん]

品川〜横浜、羽田空港を利用するビジネスマンにとって、ここより利便性の高い新築マンションは無いので、ここを購入する人も結構いると思いますよ

それならとっくの昔に完売してても不思議ではないのでは。
新幹線や飛行機で品川・羽田をよく利用するビジネスマンは多数いても、横浜まで頻繁に利用する人は少数な気がする。それに横浜をよく使う人は住居を23区には拘りないと思います。

[10937: 匿名さん]

>>10935検討板ユーザーさん
真面目に検討している人は掲示板の書き込みに左右されず、実際にモデルルームにいって自分の目で確かめて総合的に判断して決めてると思いますよ。なんせ一生に一度かもしれない買い物なので。

[10938: 匿名さん]

>>10933 匿名さん
誤情報や嫌がらせみたいな投稿もありますしね。
良い物件だと思うからこそ反論するのでは？むしろ不満があったらネガに同調すると思いますけど。

[10939: 検討板ユーザーさん]

>>10936 匿名さん
それはあなたの思い込でしょう。横浜をよく使う人が別に住居を23区に拘る訳ではなく、ここが便利だから、ここを購入するのだと思います。(例えば、横浜と羽田空港をよく使用する方にとっても両方に十数分でアクセスできるわけであり、大変便利ですよね)
完売については、前の方が書き込んでいる通り、ここレベルの大規模戸数マンションになると、23区内マンション(タワマンを除く)の1%未満であり、中々早期完売は難しいんじゃないでしょうか。大規模レベルのメジャー7関連物件(タワマンを含む)は、やはりそれなりの販売期間を要していると思いますが。

[10940: 口コミ知りたいさん]

>>10938　匿名さん
不満あってもネガに同調はしないでしょう。一度は納得して購入した5000～6000万のマンションでしょ？
自分が苦労して購入したマンションにケチつけられるのが嫌でレスしてるんでは？

[10941: 匿名さん]

>>10937 匿名さん
そうだとは思いますが、所謂、イメージ、風評被害ですよね。だから、この掲示板でも"削除依頼"が存在するんだと思いますよ。

[10942: 匿名さん]

>>10940 口コミ知りたいさん
それは、万人が自分の持ち家にイチャモンを付けられるのが嫌だと思う、当たり前のことだと思いますが。

[10943: マンション検討中さん]

>>10939 検討板ユーザーさん

ガーデンズ東京王子が、ほぼ、同じ時期、同じ価格帯、そして200戸も多い状況で完売した状況からするとちょっと説得力に欠けますけどね

[10944: 匿名さん]

>>10940 口コミ知りたいさん

購入した物件が残念で不満だらけだったとしたら自分の物件に書き込みするより、自分が羨ましいなぁ、良いなぁと思う物件にネガを書き込みそうだけどね、、、あなた方みたいに。

[10945: 匿名さん]

>>10943 マンション検討中さん

ガーデンズの売れ行きは特別でしょ。600戸以上の大規模板状物件ではあり得ない早さの完売ですから。何かっていうとガーデンズを引き合いに出すけど、そこしかないじゃん。
じゃあ、同時期竣工で280戸しかなく、大幅値下げしてるにもかかわらず、まだ33戸残ってるブランズシティ久が原はどうなんだろ？

[10946: 匿名さん]

>>10939 検討板ユーザーさん
拘りないから今までここより利便性の高いJRと京急両方使えて優等も停まる川崎やら鶴見やら東神奈川のマンションに流れていたんでしょう。価格と物件の価値が一致していると感じればここも完売はもっと早かったと思いますよ。なんせプラウドブランドがあるんだから。

[10947: 匿名さん]

>>10943 マンション検討中さん
これも前の方が書き込んでいる通り、最寄り駅までの徒歩距離:8分以内、複数路線使用可能という駅力について、ガーデンズ王子がここに優っており、早期完売した理由だと思います。

[10948: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
まさに23区内プラウドなので、さすがに川崎に比べると割高になるのは仕方ないでしょう。それで価値を見出せる人が購入すれば良いだけだと思いますよ。

[10949: 匿名さん]

>>10945 匿名さん
そこしかないとか言われても条件に合う大型物件は1％しかないんだからしょうがないじゃん。
特別安かった訳ではなく（坪単価280前後）、施工は長谷工で大規模だからここと条件同じでしょ？
しかもここは偉大なプラウドブランドなのに・・・

[10950: 匿名さん]

>>10944 匿名さん
そう自分に思い込ませないと夜も寝むれないんですか。可哀相

[10951: 匿名さん]

>>10949 匿名さん

あそこは長谷工だけど長谷工の先進工法で居住空間を広く作ったりしてなかった？
ようは工法のグレードも上ってこと。

[10952: 匿名さん]

>>10946 匿名さん
シティテラス川崎鈴木町は、3LDK、70平で、35百万円から購入可能ですが、ここは絶対に3千万円台にはなりません。そういうものでしょう。

[10953: 匿名さん]

>>10949 匿名さん
だから、前の書き込みの通り、駅力が違ったと言っている。

[10954: マンション検討中さん]

>>10948 匿名さん
川崎駅徒歩圏はここよりよっぽど高いし、利便性は100万倍上ですよ。

[10955: マンション検討中さん]

>>10953 匿名さん
ここも駅徒歩5分以内なら違ったと思いますよ。徒歩10分超えはその他の付加価値が無いとリセール面で圧倒的に不利なので。

[10956: 匿名さん]

>>10954 マンション検討中さん
だから、そんなに川崎がお好きなら、川崎で購入すれば良いと思いますよ。それこそ、なぜわざわざ、ここの掲示板に来るのか意味不明ですが。

[10957: 匿名さん]

>>10952 匿名さん
なぜこの物件がいきなり出てきたのかさっぱり分からん。

[10958: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
川崎が好き＝購入したいの図式は成り立たないと思いますが。

[10959: 匿名さん]

>>10955 マンション検討中さん
だから、そこまで徒歩距離、徒歩5分以内にこだわりがあるのであれば、そういうマンションの掲示板に行って書き込みすれば良いと思いますよ。何故、ここでわざわざ書き込んでいるのか、意味不明ですが。

[10960: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
先進工法のグレードだけでは800戸以上を短期間で捌けないですよ。

[10961: 匿名さん]

>>10953 匿名さん
駅力といっても都心には遠い王子神谷と東十条でしょ？
ここの品川や羽田までの利便性＋プラウドブランドでイーブンだと思いますが。

[10962: マンション検討中さん]

>>10945 匿名さん
ここと同じく値下げしても売れてないだけだと思いますがそれが何か？
ここが売れてないことの肯定にでも使いたいのですか？

[10963: 匿名さん]

野村がこんな辺鄙な土地を高値で掴んだのが運の尽き。
もっと安値で土地買ってれば安い値段で売れたのに。
一番の勝ち組はグ〇コ。

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
JRを含む2路線利用可で、東京、池袋等が近郊、売り主が、三菱地所、三井不動産、近鉄不動産、大和ハウス工業のJVは、さすがにちょっと違うと思いますよ。

[10965: 匿名さん]

>>10962 マンション検討中さん
だから、ガーデンズ以外の大規模物件は完売に時間がかかるのが普通というのを例に挙げて出したまでですが。
他にも、シティテラス東陽町も522戸、竣工1年以上過ぎてますが完売していません。

[10966: 匿名さん]

新築でこれだけ売りきるのに苦労してるんだから、リセールは更に苦しいでしょうね。
グレードの割に価格は抑えられているので、実需の方には全く問題ないでしょう。

[10967: 匿名さん]

>>10964 匿名さん

なら

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

のようにライバル扱いされないんじゃない？

[10968: 匿名さん]

>>10967 匿名さん
だから、駅力、売り主のJV力は、想定以上に大きかったというだけのことだと思いますが。

[10969: 匿名さん]

スミフは論外です。
竣工までに完売したら会社から営業が怒られるみたいなので、完売させる気ないんでしょう。しかも途中で値上げしてますからね。

[10970: マンション検討中さん]

>>10965 匿名さん

そこはスミフの物件だからもとが竣工後も売り続ける前提のマンション。

[10971: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
リセールは一時に希望するであろう数戸が売却できれば良いだけなので、新築時とは全く関係ないと思います。特にここの近郊に、ここを凌駕するマンションがないので。

[10972: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
>>10970 マンション検討中さん

何かっていうとスミフだからスミフだからって、完売してない事の論理的な理由にはなりませんけど。
あと、シティテラス東陽町は途中値上げなどしてませんよ。誤情報はやめて下さい。

[10973: 匿名さん]

>>10968 匿名さん
それでも野村の営業力で対抗できたはず
負け惜しみに聞こえますね・・・

[10974: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
素朴な疑問で教えて頂きたいのですが、何故竣工前完売したら、怒られるのでしょうか？
長期販売は、営業コストがかかるだけであり、それを上回るメリットとして、長期販売によって何を期待しているんですかね？