プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10885: 匿名さん]

利便性で言えば、ここよりもプラウドシティ蒲田の方が良くないですか？

[10886: 匿名さん]

>>10835

竣工後１年以上経過してるから、品確法上ここも新築ではありませんよ。

https://www.mamoris.jp/news/20100329-1nenkeika.html

[10887: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
いやいや、プラザ街区は2017年6月竣工なので、現在新築マンションですよ。
尚、野村のプラウドやスミフのシティハウス等は竣工後一年を超えても、新築未入居マンションとして、特に新築マンションと変わらず販売していますね。

[10888: マンション検討中さん]

>>10886 匿名さん
新築にこだわられる方が購入されている様ですが、入居時点で実質中古なんですよね。
昨日の書き込みで中古との比較が書き込まれた途端に袋叩きでしたが、何故築浅中古と比較しないのでしょうかね？

[10889: 匿名さん]

>>10887 匿名さん
その通り。特にここと同様に戸数が半端なく多いスミフのタワマンは、新築未入居マンションが多いよね。

[10890: 匿名さん]

>>10888 マンション検討中さん
やっぱり他の人が住んでた"中古"は抵抗がある方も多いと思いますよ。新築未入居マンションは実質新築マンションと同じだと思います。まぁ、個人の価値観もありますが。

[10891: 匿名さん]

>>10885 匿名さん
プラウドシティ蒲田はいくらですか？

[10892: 匿名さん]

竣工後1年を超えると法律上は新築マンションではありませんが、未入居であれば住宅ローン減税は新築扱いと同等になります。
未入居という意味では新築として考えても問題ないかと思います。
ここは最近の人気スレになっていますね。
5000万円台前半であれば1割値引きしているので、実質4000万円台で購入可能です。駅力の無さを考えても腐ってもプラウドシリーズなので魅力はあると思います。

[10893: マンション検討中さん]

>>10892 匿名さん
1割引きが本当ならネガを駆逐するお買い得ぶりですね。
少し前に値引き無しで買われた方は涙目でしょうが。

[10894: 匿名さん]

そろそろ完売になるので値引きはを狙う人は残念になる……

[10895: マンション掲示板さん]

>>10893 マンション検討中さん
現在、フォレスト街区が対象だと思いますが、1割値引きが本当なら、瞬間蒸発の可能性大ですね。これまでは、ここの掲示板情報では、最大でも5%未満だったのでこれはお得感満載だと思います。

[10896: 掲示板ユーザーさん]

>>10891 匿名さん
70平米台で、7千万円は超えると思いますよ。現在、売りに出ているという情報は無いですし。

[10897: マンコミュファンさん]

>>10895 マンション掲示板さん
もしも、プラザ街区でも1割値引きを実施したら、5月中完売の可能性が大ですね。本当に早く行かないと終わっちゃいますね！

[10898: 検討板ユーザーさん]

>>10889 匿名さん
ていうか、つい先日完売した比較的ここの近郊で、価格も似たり寄ったりだったけど、総戸数はここの半分以下のスミフのシティテラス大森西なんかは、2年数カ月以上販売されてましたよね。

[10899: 匿名さん]

>>10892 匿名さん
いやいや、投稿数が10000を超えている前からずっと人気のスレですよ。因みに、"新築マンションレビュー"のサイトでは、もう7ケ月間、760件を超える東京都内新築マンションの人気ランキングで、1位を独占していますよ。

[10900: 匿名さん]

>>10896 掲示板ユーザーさん
中古なら出てますよ

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1000711130/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[10901: 評判気になるさん]

数十戸残して１割も値引きされるなんて、バナナの叩き売り状態でとても腐ってもプラウドなんて言えない状況ですね、腐りかけでこの状態なので。

[10902: 掲示板ユーザーさん]

>>10900 匿名さん
本当ですね。しかし、2LDKの約60平米、約7千万円ですか。読みが甘かったですね。

[10903: 匿名さん]

>>10902 掲示板ユーザーさん

ここは、駅直結で完売も早かったので資産価値としては上振れしてるんだと思います、やはり利便性抜群の竣工前完売物件の方が資産価値観点からは非常に安心ということですね

[10904: マンコミュファンさん]

>>10901 評判気になるさん
いやいや、そこそこメジャーな中堅デベでも残物件10%程度になったら、平気で2割以上値引きしてきますので、物件残約5%での1割値引きはやはりメジャー7等大手デベロッパーだからこそだと思いますよ。しかも、23区内、1%未満の大規模戸数物件(タワマンを除く)なので、尚更でしょう。

[10905: マンション検討中さん]

>>10901 評判気になるさん
販売開始から2年になりますし、早く終わらせて、次に行きたいのでしょう。
野村としては、コンセプトを見誤った案件でしたね。価格勝負でしか売れない立地で、土地の高値掴み、中途半端な仕様、価格帯。はなから、低仕様、オハナ路線とすべきでしたね。
逆に今買える人には高コスパ物件ですね。

[10906: 評判気になるさん]

>>10904 マンコミュファンさん

残は80戸らしいので、正しくは残り12%かと。

[10907: 匿名さん]

＞＞10898

シティテラス大森西って人気なかったんですね。

[10908: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

>>10903 匿名さん
ただ、ここの高層階が約70平米、5千万円を切るのであれば、自分はプラウドシティ蒲田が60平米、7千万円ならここがいいですね。プラウドシティ蒲田は、管理費・修繕積立金も合わせて約4万円/月なので、ランニングコストもバカにならないですし。

[10909: 匿名さん]

＞＞10908
月４万って凄いですね。。。
まだ割と新しいから修繕まだまだ上がりそうだし金持ち用の糞物件じゃないすか。

[10910: 匿名さん]

>>10906 評判気になるさん
それって、購入申し込み済みの住戸も含めての数ですよね。正しい残りはその半分くらいじゃないですか。
何れにしろ、早いもの勝ちに変わりはないでしょう。

[10911: マンコミュファンさん]

昨年末、大叩き売りしたにも関わらず、
まだ80戸も売れ残ってるんですか？！
今年末も大叩き売りですね。

[10912: マンコミュファンさん]

>>10907 匿名さん

ここも人気無いんだよな

http://diamond.jp/articles/-/115869

[10913: 匿名さん]

>>10911 マンコミュファンさん
いやいや、昨年末は値引きして無いですよ。
昨年末に1割値引きしていたら、昨年度中に完売してますよ。

[10914: 匿名さん]

>>10912 マンコミュファンさん
出た〜❗️❗️ネガが金科玉条のように持ち出す一年以上前の週間ダイヤモンド記事だ〜‼️
もういい加減、古い記事を何度も出すのやめた方が良いですよ。
最新情報は、ここの掲示板、HPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事でしょう。

[10915: マンション掲示板さん]

>>10914 匿名さん

会社HPにリンクされた評論家の情報を信じらから高値掴みするんだな

[10916: 匿名さん]

>>10915 マンション掲示板さん
あなたの情報より、遥かに信憑性ありますよね。

[10917: マンション掲示板さん]

>>10914 匿名さん

将来的に中古売却時の検討者がグーグル検索した時に胡散臭い評論家と経済誌の情報どちらを信じるのかな？

まあ評論家の方は検索に引っかからないか！

[10918: マンション検討中さん]

>>10908 匿名さん
正直に高くて手が出ないと言えばいいのに。

[10919: 匿名さん]

>>10909 匿名さん

金持ち用の糞物件って、金持ちに対しての品の無い僻みややっかみにしか見えない、
やはりここは、23区の、
最下層 底辺層 末端層 貧民層と
罵倒されてきましたがこういう書き込み見るとやっぱりそうなのかなと感じてしまいますね購入者含めて

[10920: 匿名さん]

＞＞10919

見事なブーメランですね笑
民進党応援してる人かな？検討板の発言で何故か購入者までディスられて可哀そうに笑

[10921: 匿名さん]

安いし20年後に売却しても損の出ない物件だと思いますが、ここに住んだとしたら、休日はどこに遊びやショッピングに出かけることになるのでしょうか？

[10922: eマンションさん]

>>10918 マンション検討中さん
どうぞ、買って下さい。
自分なら蒲田の物件に60平米、7千万円出すのなら、品川で70平米、8千万円以上の新築マンション探しますね。

[10923: マンション検討中さん]

>>10921 匿名さん
普通にラゾーナでは？住人は川崎を毛嫌いしているようだけど。

[10924: 匿名さん]

>>10921 匿名さん
皆さん書き込まれている通り、東京から川崎、横浜など好きなところへ出掛けられるでしょう。

[10925: 匿名さん]

いやいや、を繰り返している人は住人でしょ？
早く住民スレに帰れよ。ここはスレチ。

[10926: 匿名さん]

>>10925 匿名さん
ネガを繰り返している人、買えない人でしょ？早く買える物件の掲示板に行きなよ。ここは買える人が検討すれば良い掲示板。

[10927: 匿名さん]

>>10926
はぐらかすのが好きだね。早く移動してね。
価格の半分以上は余裕で出せる資産あるけど、それに見合う物件か見てるの。

[10928: 匿名さん]

住人や契約者が粘着していて気持ち悪い。

[10929: マンション検討中さん]

営業じゃないの？

[10930: 匿名さん]

>>10927 匿名さん
えー、価格の半分しか出せないの？ここ程度だったら、即現金でも払えるレベルなので、人気があるんだと思ってたけど。

[10931: 匿名さん]

>>10928 匿名さん

それを言うなら買う気が無いのにずっと粘着してるネガの方が気持ち悪い。
住民の方がネガに対して物申したくなるのは分かるけど。

[10932: 匿名さん]

>>10930匿名さん
ここは投資向けではなくファミリーマンションで永住向けだから数十年ローン組む人が多数だと思うけど。

[10933: 匿名さん]

>>10931匿名さん
住人なら契約者板で住人同士意見交換した方が有意義に過ごせるのに
なぜここに居座っているのだろうか。暇なのか今の暮らしに不満があるのでしょうね。

[10934: 匿名さん]

>>10932 匿名さん
人によると思いますよ。明らかに都心でメジャー7を始めとする大手デベの物件を購入するより遥かにリーズナブルで、先程から話題になっていた、品川〜横浜、羽田空港を利用するビジネスマンにとって、ここより利便性の高い新築マンションは無いので、ここを購入する人も結構いると思いますよ。(投資目的でないにしても)