プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10751: 匿名さん]

>>10749 マンション検討中さん
ここのマンションの条件並べて、この条件に当てはまるマンション出せって言ってるんですから相手しちゃダメですよ。そりゃこのマンションしかないわ。

[10752: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
いつも余裕ないからストレス溜まってるんだろうなと。元気出してください。

[10753: 匿名さん]

結局話を逸らすしかない。

[10754: 匿名さん]

>>10751 匿名さん
いやいや、当てはまるではなく、上回る具体的な新築(当たり前ですが)マンションですが。念の為。

[10755: 評判気になるさん]

>>10739 マンション検討中さん

>>10739 マンション検討中さん
大師線港町駅1分？それで交通利便性？
本当にわかって書き込んでいるの？それでも頭がおかしい？

[10756: 評判気になるさん]

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷は)
実際、その建物は美しく、気品がある。
……
「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。
　プラウドシティ大田六郷では販売が進み、販売終了が近づいている。まだ残っている購入可能住戸は上層階住戸が中心で、5000万円台前半といったところ。その分、眺望が開け日当たりに恵まれた住戸が多い。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[10757: マンション検討中さん]

>>10754 匿名さん
中古はダメなんですね。ここは中古みたいなものですけど。
ここが中古になった際に、他の中古と比較してここを買うかどうかをよく考えた方が良いですよ。

[10758: マンション検討中さん]

>>10755 評判気になるさん
個人的には雑色徒歩12分よりも港町徒歩1分の方がはるかに優れていると思いますが、腐っても23区が良い地方出身の方もいるので、人それぞれですかね。

[10759: 評判気になるさん]

>>10727 匿名さん

城南地区で最もつまり一番というのは、正しくないですね、この書き方なら、価格の条件が無いので。
単純に駅へのアクセスや徒歩時間を考慮すれば京急蒲田プラウドなどの方が利便性は高いかと。

[10760: 匿名さん]

>>10757 マンション検討中さん
それは、ここを選ぶ人は多いでしょう。特に先程のリバリエ(でしたっけ？)の100万倍はこちらでしょう。というか、そもそも比較対象外だと思いますが。

[10761: 評判気になるさん]

>>10758 マンション検討中さん

すみません、大師線はどこへ行けますか？

[10762: 10731]

荒らすつもりはなかったのですが、全く話が噛み合わないので、これにて退散します。
別に川渡った目の前にある良質なマンションの一例としてリヴァリエをあげただけでしたが、大師線は100万倍有り得ないんですね。。
もう少し視野を広げた方が良いと思いますよ。

[10763: 評判気になるさん]

>>10758 マンション検討中さん
1分は京急川崎で乗り換えために階段登り時間も計算されましたか？

[10764: 匿名さん]

>>10759 評判気になるさん
当然、現時点で新築マンションが前提であることは言わずもがなでしょう。あの質問のシチュエーションで中古を想定することが論外だと思いますが。

[10765: 匿名さん]

>>10762 10731さん

良質？？？リヴァリエは床暖房、食洗機が標準じゃないし。今時、そんなマンション無いよ。
あとオール電化マンションは震災以降避けられてるからマイナス。

[10766: 評判気になるさん]

>>10764 匿名さん
条件が正しく書かれていない以上論外かは、人が何を対象に検討してるかによるのでそれこそ論外かと。
中古と新築を比較する方だって普通にいますよね。

[10767: 匿名さん]

まさかのリヴァリエは笑えた。
なんか回答も要領を得ないし、やけに攻撃的だし、あまり働いたことなくて遠くまでも出ないリヴァリエに住んでる専業主婦の方とかなのかなー？と思ったり。
勝手な想像ですけど。

[10768: 匿名さん]

>>10766 評判気になるさん
いやいや、あの質問のシチュエーションで中古を比較対象と思う方は、新築マンションの掲示板などを見ても仕方がないと思います。
メジャー7等大手デベロッパー供給のマンションなら尚更です。ひやかしにしかならないでしょう。

[10769: 評判気になるさん]

>>10768 匿名さん

仕方ないと思うかはあなたが決めることではないので、自分の主観だけでコメントしないほうがいいかと、ここは未だに閉じることすらできない検討板なので。

[10770: 匿名さん]

>>10769 評判気になるさん
いやいや、普通に自分と同じ見解の方は多いと思いますよ。あと、都内でこの戸数レベルのマンションは1%に満たない程の大規模なので。先程からこの掲示板に掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の評価を読んでみてください。

[10771: 検討板ユーザーさん]

https://wangantower.com/?p=13228
このジャーナリストさん、太鼓持ちみたいだから野村と繋がってるのでしようね。

[10772: 匿名さん]

>>10771 検討板ユーザーさん
野村以外の物件も書いてますから、その辺は公平でしょう。

[10773: 匿名さん]

>>10769 評判気になるさん

>>10731 >>10743 さんも思いっきり主観で物を言われてますが、ネガの主観は言ってよくて、ポジの主観的なコメントはしない方がいいって、随分と不公平だなー

[10774: 評判気になるさん]

>>10773 匿名さん

これらは客観的なコメントかと。

[10775: 匿名さん]

>>10774 評判気になるさん

なんの証拠も示さず、利便性高い訳ないじゃんとか、条件が魅力が無いとか言っても、説得力ないし客観的ではないかと。

それにしても、評判気になるさん(=eマンションさん)、ここ買わないのにGW中ずっと張り付いてネガし続ける理由はなんでしょう？
そこが1番興味あります。ぜひ教えて下さい。

[10776: 評判気になるさん]

>>10775 匿名さん
主観的な理由が書かれてなかったのでこちらも読めば分かるというところも含めて合わせてみました。

eマンション さんでないと分からないのですが、eマンション さんのコメントと捉えてもらえて痛み入ります。まだまだ力不足ですが精進して参りますので長い目で見ていただければと思います。

[10777: チュルーリ]

永住目的でも少子化で人口減少確実な時代に駅徒歩11分以上のマンションを6000万以上出して購入したいとは思わないな。
色々な意味で知名度ナンバーワンだからこの掲示板見てるけど。
今23区内の駅徒歩1分の築4年の大規模マンションに住んでて、デｨスポーザー・床暖・食洗機あるけどあまり使ってないし・・・
やはり設備より価格が重要視されるよ。

[10778: マンション検討中さん]

結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも、23区でもない北仲とかしか示せず。
今回も「高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンション」を挙げてみて、という問いにはリヴァリエしか出せなかったわけで。
ネガるだけで、具体的には何も示せず、話題を変えるだけですね。

[10779: 匿名さん]

>>10777 チュルーリさん
ディスポーザー、食洗機は百歩譲って使わない人がいるとしても、床暖房あっても使わない人ってかなり珍しいけどね。
設備より値段重視って、それもかなり主観的な意見で客観的ではない。
値段より設備重視の人もいるし、徒歩分数より住環境を重視する人もいる。

[10780: マンション掲示板さん]

9期2次販売ってすごく売れていないな

経済誌の言う通りだったな

http://diamond.jp/articles/-/115869

[10781: 匿名さん]

>>10777 チュルーリさん

駅徒歩1分のマンションで価格帯はどのくらいなんでしょうか？

[10782: 匿名さん]

>>10777 チュルーリさん
このマンションで多くの住戸は、4千万円台後半〜5千万円台で、徒歩10分程度だと思いますし、最新の種々設備を使用したい人は多いと思いますが。指摘の通り、大多数が6千万円台であれば、リセール時の購入希望者は多いとは言えないかも知れませんが、このマンションの6千万円台は、80平米を超えた陽当たりが良い高層階であり、明らかに他の23区内のマンションより魅力的だと思いますが。

[10783: 匿名さん]

>> 10778 マンション検討中さん

" 結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも"

は、

>> 10575
>> 10581

読むかぎり単なる思い込みですかねぇ

[10784: 匿名さん]

>> 10783 匿名さん
あ、ポジ側のって意味ですわ

[10785: 匿名さん]

>>10780 マンション掲示板さん
またまた、何を根拠に売れてないと言っているんですか。まさか、添付された1年以上前の、ネガの方がこれまで金科玉条の如く持ち出してきた週間ダイヤモンドの記事じゃないですよね。
この掲示板に掲載されている、住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の最新記事を参考にされた方が良いと思いますがね。

[10786: チュルーリ]

>>10779 匿名さん
床暖房使用するとガス代が急に高くなります。エアコンの暖房で十分です。

いくら設備が完璧でも物件価格が高ければ販売は空回りしますよ。全ての設備を必要とする方は稀ではないですかね？必須ではなく、あったら良いな～と思う程度。それよりは価格が安い方が魅力に感じると思います。
高齢者が駅遠の戸建てから駅近のマンションに引っ越す方が多いみたいだし、徒歩分数より住環境重視する方は年々減少すると思われます。不動産価格の9割は立地で決まると言われてます。

[10787: チュルーリ]

>>10781 匿名さん
最多販売価格帯が約70平米で4500万程度だったと思います。

[10788: 匿名さん]

>>10786 チュルーリさん
結局、何が言いたいのか簡潔に書いて下さい

[10789: チュルーリ]

>>10782 匿名さん
5000万円未満の部屋ですと、低層階だったり日当たりもあまり良くなく様々な条件面で他の部屋に劣るのでは？あと同じ広さの部屋が多いと差別化できず、ライバルが多くて中古市場でも苦戦しそうですね。
永住目的でも将来何が起きるか分かりませんし手放したり、賃貸に出すことも想定しなければなりませんね。
ちなみにうちは品川駅まで乗換無しで22~23分、横浜駅までは乗換1回で45分程度です。

[10790: 匿名さん]

そもそも築４年のマンションに住んででわざわざここの掲示板にディスりに来る意味がちょっとわからないよね。
23区はフェイクでさっきのリヴァリエ推しの人じゃないの？

[10791: チュルーリ]

>>10788 匿名さん
マンション検討者の過半数は設備より立地・価格に重きを置いているのではないですか。

[10792: 匿名さん]

>>10791 チュルーリさん
そうですね
立地と価格、あと新築であることでしょうね
ただ、それは割合でしかないので、それ以外を選択する人も沢山居ます
特に、交通利便性が良いところはスゴく高くなってますからね

[10793: 匿名さん]

>>10787 チュルーリさん
どこに建設された、何というマンションですか？駅から徒歩1分と言っても、それこそ立地利便性によってリセール価値は変わってくると思いますが。

[10794: チュルーリ]

>>10790 匿名さん
ネガではありませんよ。ここは契約者板ではないので私のような人もいるのでは？
当時物件を探していたので、リヴァリエも知ってましたが神奈川・千葉・埼玉は検討対象外でしたよ。
生まれも育ちも都内ですので。

[10795: チュルーリ]

>>10793 匿名さん
マンション名は言えませんが、東京駅まで乗換無しで15分・池袋まで乗換1回で同じく15分で着けるマンションです。

[10796: 名無しさん]

>>10792 匿名さん

ここはもう新築という感じでは無いですね。

[10797: 匿名さん]

>>10786 チュルーリさん
ガス代が高いから使わないって個人的意見過ぎませんか？
私の周りでは、エアコン乾燥するから床暖房のみ使ってる方もいるくらいですけど。
全ての設備を必須とは言ってないですよね。最近の大規模マンションなら付いてるであろう、床暖房、食洗機、ディスポーザーは、無いと物件の価値としてどうなの？って話。
実際、それらが付いてないマンションは、コストカット激しいとか安っぽいだとか、マンコミュではネガられてますけど。
それほどまでに安さ追求なら、駅徒歩1分というのも難しくないですか？駅徒歩1分で最多価格帯が4500万円って23区にありますかね？
ここ数年物件探してますが見た事ないけど。
なんだか、チグハグな感じ。

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん
23区内、徒歩1分で45百万円て、思うに超マイナーマンションの中古じゃないですかね？？

[10799: チュルーリ]

>>10797 匿名さん
床暖房のみ使ってる方周りでそんなに多数いらっしゃるんですか？
万人受けする設備なら設置されている方が良いでしょうが、このような床暖房のように人によって不要な設備もあるわけですから設備は必要最低限あれば良いのではないでしょうか？（必要な設備なオプションで頼めば良いですし）

本当に数年前から物件探していますか？4年前は70平米で4500万程度で販売されている物件それなりにありましたが・・・（城東・城北エリアですけど）

[10800: 検討板ユーザーさん]

>>10783 匿名さん

確かに、ポジ側の被害妄想の何物でもねえな、こういうのがモンスター何とかになってくんだろうよ…