プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10725: 匿名さん]

>>10722 契約済みさん
供給済み住戸＝販売数(契約済み住戸)じゃないのは当然分かっていますが、ここのHPに掲載されている通り、"供給数600区画突破"というのは、"600区画以上を現時点で販売対象住戸として、顧客へ提供済み(契約済みではない)"ということであり、当然この中には、①既引き渡し済み住戸、②購入申し込み済み住戸(未だ契約・引き渡しは終わっていないが、買い手が購入申し込み書を野村に提出済みの住戸で、ローン審査等で不認可にならない限り契約成立するする住戸)、③第◯期◯次として提供されているだけで、まだ買い手のついていない住戸がありますが、住宅ジャーナリスト等の記事によると、①＋②でかなりの戸数になっているとは思いますよ。

[10726: マンション検討中さん]

この状況ではリセールが厳しいのは事実ですよ。六郷土手駅が資産性の高い駅などという幻想は抱かないでください。

[10727: 匿名さん]

>>10726 マンション検討中さん
六郷土手駅が資産性の高い駅とは言い難いかも知れないけど、前に書き込まれていた通り、品川、横浜、羽田空港を利用するビジネスマンや共働きの夫婦には、城南地区の中では、間違い無くもっとも利便性の高いマンションであり、他の23区内マンションに比べ価格のリーズナブルさもあることから、リセールが厳しいということはあり得ないでしょう。
これも前の方が書き込んでいますが、都心で8千万円以上のマンションの方が競争の厳しさから、よっぽど売却は難しいと思います。

[10728: 評判気になるさん]

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事では以下の評価:
いまだに、プラウドシティ大田六郷と聞くと「売れていないマンションでしょ」という人がいるが、実際は「非常に売れているマンション」というのが、最新の正しい評価なのである。(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/searc...

[10729: 評判気になるさん]

>>10723 評判気になるさん
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は下記の記事があります。
(プラウドシティ太田六郷)売れ行きが爆発的に向上した理由は、２つ考えられる。
　一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる（実際に割安）ようになったのだろう。
　二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

[10730: 評判気になるさん]

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷)2017年4月から2018年3月末までの1年間で、契約済みとなった住戸は300戸以上。昨年度、首都圏で最もたくさんの住戸が売れたマンションのひとつであることは間違いない。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[10731: マンション検討中さん]

>>10727 匿名さん
最も利便性の高いマンションの訳無いじゃん。頭大丈夫ですか？

[10732: 匿名さん]

確かに5千万そこそこで3LDKが買える都内マンションは、この1年で急速に減少したね。

[10733: 匿名さん]

>>10731 マンション検討中さん
それでは伺いますが、プラウドブランドで、高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンションを教示願います。

[10734: 匿名さん]

同感。

川越で坪300万を越す物件が出てくる状況。この1年で価格帯が一変したね。

[10735: マンマニファンさん]

>>10731 マンション検討中さん
偉そうに言ったんだから、具体的なマンションを教えてあげて下さいよ。自分も是非知りたいですね。

[10736: 評判気になるさん]

>>10731 マンション検討中さん
頭が大丈夫なら教えてください。

[10737: マンション検討中さん]

>>10733 匿名さん
なんでプラウドしばりなんでしょうか？

[10738: 匿名さん]

>>10737 マンション検討中さん
よく読んで下さい。"大手デベロッパー供給で"と書いているのであって、プラウドしばりなどではないですよね。

[10739: マンション検討中さん]

例えば大師線港町駅1分のリヴァリエ。
築浅で施工主、建物グレード、交通利便性、資産性、価格、全てにおいて、こちらを上回ります。

[10740: マンション検討中さん]

>>10731 マンション検討中さん

いきなり喧嘩を吹っかける輩に頭云々言われてもねえ

[10741: 匿名さん]

>>10739
現地を知らないで言ってるでしょ。

[10742: 匿名さん]

>>10739 マンション検討中さん
はあ？中古マンション、しかも大師線ですね。全く論外でしょう。

[10743: 匿名さん]

>>10733 匿名さん
その条件自体が一般的には（価格ほどの）魅力がないだけの事。値引してるならなおさらね。あなたがここに満足してるならそれでいいじゃないですか。

[10744: 匿名さん]

＞＞10379

全然上回ってなくて草生えた笑

しかも２３区と川崎とか現地の状況理解できてなさすぎるわ。

というか質問の意図が理解できてないんじゃないかなー？と思われる回答ですねー。

[10745: 匿名さん]

>>10730

べた褒めじゃないっすか。それが本当なら間違いなく買いですね。

[10746: 匿名さん]

>>10743 匿名さん
それはあなたの主観であって、新築で具体的なマンションを回答出来ないのに、お話にならないですね。だから、そういう方はさっさとここの掲示板から消えて下さい。

[10747: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
どんだけ購入して後悔してるんだよ（笑）

[10748: 匿名さん]

>>10747 匿名さん
はあ？購入して大満足ですが。意味不明。

[10749: マンション検討中さん]

>>10744 匿名さん
完全に上回ってますよ。徒歩時間含めた上記の指定駅への所用時間確認してみたら？
施工主は大林組と長谷工では天と地の差なんだけどわかってます？

[10750: 匿名さん]

現地を知らない、ネット検索の知識で言われても・・

[10751: 匿名さん]

>>10749 マンション検討中さん
ここのマンションの条件並べて、この条件に当てはまるマンション出せって言ってるんですから相手しちゃダメですよ。そりゃこのマンションしかないわ。

[10752: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
いつも余裕ないからストレス溜まってるんだろうなと。元気出してください。

[10753: 匿名さん]

結局話を逸らすしかない。

[10754: 匿名さん]

>>10751 匿名さん
いやいや、当てはまるではなく、上回る具体的な新築(当たり前ですが)マンションですが。念の為。

[10755: 評判気になるさん]

>>10739 マンション検討中さん

>>10739 マンション検討中さん
大師線港町駅1分？それで交通利便性？
本当にわかって書き込んでいるの？それでも頭がおかしい？

[10756: 評判気になるさん]

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷は)
実際、その建物は美しく、気品がある。
……
「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。
　プラウドシティ大田六郷では販売が進み、販売終了が近づいている。まだ残っている購入可能住戸は上層階住戸が中心で、5000万円台前半といったところ。その分、眺望が開け日当たりに恵まれた住戸が多い。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[10757: マンション検討中さん]

>>10754 匿名さん
中古はダメなんですね。ここは中古みたいなものですけど。
ここが中古になった際に、他の中古と比較してここを買うかどうかをよく考えた方が良いですよ。

[10758: マンション検討中さん]

>>10755 評判気になるさん
個人的には雑色徒歩12分よりも港町徒歩1分の方がはるかに優れていると思いますが、腐っても23区が良い地方出身の方もいるので、人それぞれですかね。

[10759: 評判気になるさん]

>>10727 匿名さん

城南地区で最もつまり一番というのは、正しくないですね、この書き方なら、価格の条件が無いので。
単純に駅へのアクセスや徒歩時間を考慮すれば京急蒲田プラウドなどの方が利便性は高いかと。

[10760: 匿名さん]

>>10757 マンション検討中さん
それは、ここを選ぶ人は多いでしょう。特に先程のリバリエ(でしたっけ？)の100万倍はこちらでしょう。というか、そもそも比較対象外だと思いますが。

[10761: 評判気になるさん]

>>10758 マンション検討中さん

すみません、大師線はどこへ行けますか？

[10762: 10731]

荒らすつもりはなかったのですが、全く話が噛み合わないので、これにて退散します。
別に川渡った目の前にある良質なマンションの一例としてリヴァリエをあげただけでしたが、大師線は100万倍有り得ないんですね。。
もう少し視野を広げた方が良いと思いますよ。

[10763: 評判気になるさん]

>>10758 マンション検討中さん
1分は京急川崎で乗り換えために階段登り時間も計算されましたか？

[10764: 匿名さん]

>>10759 評判気になるさん
当然、現時点で新築マンションが前提であることは言わずもがなでしょう。あの質問のシチュエーションで中古を想定することが論外だと思いますが。

[10765: 匿名さん]

>>10762 10731さん

良質？？？リヴァリエは床暖房、食洗機が標準じゃないし。今時、そんなマンション無いよ。
あとオール電化マンションは震災以降避けられてるからマイナス。

[10766: 評判気になるさん]

>>10764 匿名さん
条件が正しく書かれていない以上論外かは、人が何を対象に検討してるかによるのでそれこそ論外かと。
中古と新築を比較する方だって普通にいますよね。

[10767: 匿名さん]

まさかのリヴァリエは笑えた。
なんか回答も要領を得ないし、やけに攻撃的だし、あまり働いたことなくて遠くまでも出ないリヴァリエに住んでる専業主婦の方とかなのかなー？と思ったり。
勝手な想像ですけど。

[10768: 匿名さん]

>>10766 評判気になるさん
いやいや、あの質問のシチュエーションで中古を比較対象と思う方は、新築マンションの掲示板などを見ても仕方がないと思います。
メジャー7等大手デベロッパー供給のマンションなら尚更です。ひやかしにしかならないでしょう。

[10769: 評判気になるさん]

>>10768 匿名さん

仕方ないと思うかはあなたが決めることではないので、自分の主観だけでコメントしないほうがいいかと、ここは未だに閉じることすらできない検討板なので。

[10770: 匿名さん]

>>10769 評判気になるさん
いやいや、普通に自分と同じ見解の方は多いと思いますよ。あと、都内でこの戸数レベルのマンションは1%に満たない程の大規模なので。先程からこの掲示板に掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の評価を読んでみてください。

[10771: 検討板ユーザーさん]

https://wangantower.com/?p=13228
このジャーナリストさん、太鼓持ちみたいだから野村と繋がってるのでしようね。

[10772: 匿名さん]

>>10771 検討板ユーザーさん
野村以外の物件も書いてますから、その辺は公平でしょう。

[10773: 匿名さん]

>>10769 評判気になるさん

>>10731 >>10743 さんも思いっきり主観で物を言われてますが、ネガの主観は言ってよくて、ポジの主観的なコメントはしない方がいいって、随分と不公平だなー

[10774: 評判気になるさん]

>>10773 匿名さん

これらは客観的なコメントかと。