プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10664: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田を中古で買った方が利便性、資産性は上ですね。

[10665: 匿名さん]

＞＞10664

2LDKの60平米に7000万円だせるならな。本当に買う気がない荒らしなのが良くわかる人ですね。

[10666: マンション検討中さん]

>>10662 匿名さん
文化圏ってなんですか？

[10667: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
あー、あの5、6軒の旅館が嫌でここがいやだと言っているんですか。
ドヤとか言うけど、普通に旅館だと思うし、あなた何様って感じだよね。この程度が嫌でしょうがないなら、例えば山手線内側とかでも、それこそ駅の近くで風俗店やパチンコ店が軒を連ねるようなところはいくらでもありますよ。まぁ、あなたはやっぱり都心、1億円の物件を探した方がいいですよ。

[10668: 評判気になるさん]

>>10663 名無しさん

分母の数(6400)の多さはこの物件の人気度は表してないかと、
なぜならここ六郷プラウドは販売期間が長いから、もう二年でしたっけ。
あと、平均MR10件見学で1件購入するのと先に挙げた数字は関連がないかと
その１件がここ六郷プラウドに集中すれば、比率がもっと高いはずなので。
悲しきかなそういうことかと。

[10669: 匿名さん]

>>10668 評判気になるさん
で、このGW中、ずっとここに貼りついてネガり続けているあなたは、どうやらここの購入希望者でも無いようだし、どこの物件を購入される方なんですか？
ていうか、何の為に買うつもりも無い掲示板に貼りついて、ネガし続けているんですか？
せっかくのGWなのに、もっと前向きな時間にされたらどうですかね？

[10670: マンション検討中さん]

雑色から川崎あたりまでは、確かに日雇い労働者も多く、河川敷には浮浪者もたくさんいるし治安の良い街ではないですね。
全ての条件を満たした物件はお高い時代なので、お値段とのトレードオフで、どの部分を妥協できるかは、人それぞれではないでしょうか。
私は毎日10分歩くのは苦痛でしかないので、駅徒歩5分以内がマストです。

[10671: 匿名さん]

>>10662 匿名さん
まぁ、バッと見、普通の旅館にしか見えない簡易旅館が嫌でしょうがなくて、それがある地域に住みたくないというのであれば、当然、風俗店やパチンコ店がある地域には住めないんでしょうから、やっぱり、千代田区の番町、港区の赤坂、白金、西麻布、元麻布、世田谷区の成城などを検討するべきであり、ここの掲示板なんか覗いてもしょうがないでしょう。

[10672: 匿名さん]

>>10669 匿名さん

そういうあなたはどういう立場の方ですか？同じように検討板に張り付いているようですがネガでもないのに

[10673: マンション検討中さん]

>>2537 通りがかりさん
近隣住民の方の書き込みは、入居済みのポジ勢とは違い説得力がありますね。
子供の為に治安を取るか、お金を取るか。
難しい判断ですね。

[10674: 匿名さん]

まあまあ。はるぶーさんもこう書いてる。

>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。
>ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

MR10人来て1人購入が当たり前。
だから検討スレの9割がネガになるのも当然って話。

[10675: 匿名さん]

>>10673 マンション検討中さん
そんな10年以上前の話を持ち出されてもね。
10年以上前なんて、都内全域でそういうところは多かったと思いますよ。当然、雑色駅は高架化されてなかったし、京急蒲田や京急川崎も今みたいに再開発されてなかったですしね。当然このマンションもなかったしね。時代と共に再開発され、地域は変わっていくんだと思いますが。
だから、リーズナブルな価格で再開発地域に住むのはお得だと思いますよ。

[10676: マンション検討中さん]

>>10675 匿名さん
ここって再開発地域なんですか？

[10677: 匿名さん]

>>10675 匿名さん
いやいや、その方の中学時代からの話しなので、20年以上前ですね。何の参考にもなりませんよね。

[10678: 匿名さん]

>>10676 マンション検討中さん
京急蒲田〜京急川崎くらいまでは、立派に再開発地域でしょう。

[10679: マンション検討中さん]

>>10678 匿名さん
不勉強なもので教えてください。
蒲田駅と川崎駅が再開発されているから、その間のこちらも再開発地域として問題無いという理解でよろしいでしょうか？
それとも雑色駅や六郷土手駅が再開発される計画があるのでしょうか？

[10680: 匿名さん]

>>10679 マンション検討中さん
雑色駅が高架化され、プラウドシティが建設されているんだから再開発された地域として問題ないでしょう。

[10682: 評判気になるさん]

[NO.10681と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10683: 匿名さん]

再開発地域ってなんですこ？

[10684: マンコミュファンさん]

>>10680 匿名さん
ビジネスマンとしては、雑色駅から羽田空港まで電車15分、品川、横浜共に電車十数分で到着出来てしまうので、本当に有難たいですね。
しかもこれから、リニア新幹線、蒲蒲線へのアクセス利便性も加わっていく見込みであり、自分としては都心の高級住宅地なんかより遥かに重宝するマンションですね。ライブラリーも素晴らしいです。

[10685: 評判気になるさん]

再開発と言うと、武蔵小杉だったり二子玉川などを想像する人が多いかと思いますが、そういう大規模な再開発は利便性や昔ながらのステイタスの高い立地が条件になったりするので、この辺は、京急蒲田駅の高架化にともない上げざるをえなかった雑色駅の高架化くらいとおこぼれ程度の小規模再開発が関の山ということかと思います。逆にそういう大規模な再開発に期待できない残念な立地とも言えます。そもそも雑色駅近くのオウム真理教のサティアンのようなあのオーケーの建物がどうにかならないと駅周辺の再開発などおぼつかないかと。

[10686: 匿名さん]

>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉や二子玉がいい人は、どうぞ、70平米、8千万円以上でタワマンでも何でも買ってください。

[10687: 匿名さん]

>>10685 評判気になるさん
あなた、そこまで武蔵小杉や二子玉がいいのであれば、いい加減、そっちの掲示板行ったら？

[10688: マンコミュファンさん]

>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉も二子玉も、70平米、8千万円を超える大変お高いマンションですが、羽田空港、品川、横浜への全てのアクセス利便性は、断然、ここの方が優ってますよ。高けりゃいいってもんじゃないよね。

[10689: マンション掲示板さん]

>>10688 マンコミュファンさん
再開発の例を出しただけでは？武蔵小杉にコンプレックスでもあるのですか？ここのデメリットはどマイナー駅から徒歩10分という点であり、リセールの弱さ含め、その点を許容出来る方には良いマンションだと思います。

[10690: マンコミュファンさん]

>>10689 マンション掲示板さん
いやいや、話の流れの上で、例えば武蔵小杉、二子玉を出しただけですが。徒歩10分は人によって、感じ方は異なるでしょ。自分は、ビジネスへの利便性を考えると、ここよりリーズナブルで便利なマンションは無いと考えます。

[10691: 匿名さん]

>>10688 マンコミュファンさん
武蔵小杉は横浜、品川へのアクセスここより悪かったかな？

[10692: マンコミュファンさん]

>>10691 匿名さん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"と書いてますよね。自分として、この3地点は日常の仕事で外せない地域だから書いているだけですが。

[10693: 匿名さん]

買ったんですか？

[10694: マンション検討中さん]

>>10679 マンション検討中さん
雑色駅の高架下に複合医療施設と保育園を作る計画があります。保育園に関しては既に開園済みです

[10695: マンコミュファンさん]

>>10693 匿名さん
購入して、既に半年を超えますが。ビジネスに大変重宝するマンションですよ。

[10696: 匿名さん]

>>10692 マンコミュファンさん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"
この書き方だと誤解を生みますよ
"羽田空港、品川、横浜全てを考慮したアクセス利便性”
とかでも書かないと
あと、羽田空港は通勤に利用する方はいないので遠くへの出張が多い方向けで汎用性がちょっと一段落ちる気がします

[10697: 匿名さん]

私の勤務地が横浜で、嫁の勤務地が大手町のためここを購入しましたがとても満足していますよ。
普段の生活はマンション内と雑色周辺で事足りますし、
美味しいもの食べたい時は蒲田、おしゃれな店に行きたいときはラゾーナが近い。
子供が小さいので多摩川の河川敷が近く、繁華街からは離れているのもポイント高いですね。
川崎や横浜よりも保育園の料金が安いのもありがたいです。

高級住宅地に住みたい方や、繁華街近くに住みたい方、投資目的等を目的としている方に向いているとは思いませんが、予算が５０００～６０００万位で勤務地が近くて長く住むつもりでしたらとてもお勧めはできますよ。


もう残りも少ないようですがご参考になれば幸いです。

[10698: 匿名さん]

>>10694 マンション検討中さん

高架下に保育園作るのってちょっとどうかと思いますけどね、不足してるのはしってますけど、快速含めてかなりの本数通る路線のしたなので、幼い子供への影響は良くない気がします

[10699: マンション掲示板さん]

六郷土手と雑色はマイナーかもしれんけど、リセールは、過去のマンションリセールバリュー見ても良いんだよね！！需要はある程度あるから長期的に見れば資産性はあると思うよ！

[10700: マンション検討中さん]

微妙な立地でも住めば都という事ですね。

[10701: マンション検討中さん]

マンションマニアなんて座談会で高値掴みってディスってたじゃん

[10702: マンション検討中さん]

http://diamond.jp/articles/-/115869

参考URL

[10703: マンション検討中さん]

長谷工だけあって、プラウドなのに柱の食い込みが激しいですね。リビングすら微妙にアウトフレームしてないですね。ポジ勢の住民さん達にお聞きしたいのですが、ベッドの配置とか困りませんか？

[10704: 通りがかりさん]

前に出たスーモで、資産価値路線で東急東横線に続いて京急線は２位でしたよ。リセールについては京急線の中で六郷土手駅は立会川駅につぎ2位となってました。リニアと蒲蒲線をプラスに考えてみても資産価値的にはまずまず良いエリアなんじゃないかな。

[10705: 匿名]

>>10704 通りがかりさん
燃料投下ですか？

[10706: 匿名]

>>10703 マンション検討中さん

プラウドは長谷工でなくともどこでも多いよ。

[10707: 匿名さん]

>>10706 匿名さん
今やメジャー7を含めて、あらゆるデベロッパーが長谷工を施工会社として起用しており、長谷工だから施工がイマイチとか言ってたら、購入できるマンションなんて無くなりますよ。

[10708: 匿名さん]

有名な榊先生は長谷工はマンション業界のユニクロだと言っていますからね。似たような低仕様マンションを大量施工しています。一方、スーパーゼネコン施工のマンションは少なくなっています。
ここは普通に住む分には不満はないかと思います。

[10709: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
長谷工でもデベの意向次第でアウトフレームしている物件はたくさんありますよ。
ここのライバルと言われながら、竣工前に余裕で完売したガーデンズ王子は長谷工の企画でしたが、完全アウトフレームでしたね。

[10710: 匿名さん]

ここは、土地にお金を掛けてしまったので、上物にあまりお金を掛けれずギリギリのところまでコストダウンを図ったと思います、購入の際チェックする人はそういうところもチェックするのでそういう人には弾かれた物件なのでしょう

[10711: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

沢山あると言われますが、完全アウトフレームの物件はそんなに多くはないのでは？
前に出て来た人気物件のオーベルグランディオ品川勝島も、廊下側はアウトフレームじゃなかったですよね。
私は割と沢山物件見てる方ですが、完全アウトフレームの物件はなかなか無かったですけど。
世の中、廊下側は柱の出てる物件の方が多いと思いますので、皆さん色々工夫してベッド等置いてると思いますよ。
まぁ、完全アウトフレームなら言う事なしですけどね。

[10712: マンション検討中さん]

>>10704

六郷土手って電車の本数も少ないし
今後増える見込みも薄いし便利とは思えません。

逆に不便で現在の価値が低いから今後下がる余地が小さいというイメージで良いのですかね？

良い街だとは思いますが、価値があがる云々という声には違和感を感じます

[10713: 評判気になるさん]

>>10712 マンション検討中さん

同感です。
大量に売れ残ってるものが、
リセールできるわけないですよね。
子供でもわかる話しです。