プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10584: 匿名さん]

このeマンションさん、いま軽く検索したらゴールデンウィークの朝の７時から日付け変わるまで一日中掲示板に張り付いて２５回もネガ投稿してるんですよ？
これかなりきもくないですか？まじで頭いっちゃってると思います。

[10585: 通りがかりさん]

>>10584 匿名さん

そんなん検索しちゃってるあんたの方がよっぽどキモいよっ

[10586: 匿名さん]

>>10581 eマンションさん
オーベルが良いとは全く思わないけど、タワー横浜北仲なんかはやっぱりそれなりの価格する訳で、高層階が5千万円〜6千万円で購入可能な大規模ブランドマンションで資産価値が落ちにくいマンションとしては、マンマニさん指摘の通り、ここは有望だと思いますよ。

[10587: マンション検討中さん]

>>10583 匿名さん

都心のマンション8000万以上ってのはちょっと決めつけすぎな気がすんな
オーベル勝島はそんなにしなかったでしょ

[10588: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンの沖式の値とか見て見るのがいいのでは？

[10589: 匿名さん]

>>10587 マンション検討中さん
だから、オーベルなんかは論外ということでしょう。(オーベルが良いとは全く思わない、と書き込んでるよね)

[10590: マンション検討中さん]

>>10589 匿名さん

論外というか都合が悪いから外してるだけのように見えるけどね

[10591: マンション検討中さん]

>>10581 eマンションさん

嘘は良くないですよ。
オーベルグランディオ品川勝島の下記スレで
https://sp.house.goo.ne.jp/community/thread/578728/res/1-2000/
no.556匿名さんは、
「一期だって、パンダ部屋は20倍を超えたり、激戦部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍なので、ほとんどの人は、抽選なしで買えてます。 」
と書いてありますね。
何倍もの抽選がほぼ全部屋ついたって？？？

[10592: 匿名さん]

業者同士、頑張ってんなー。

[10593: マンション掲示板さん]

正直、中古でここを選ぶかと言われると疑問ですね。
蒲田、川崎駅でもそれなりに良質な中古があるので、わざわざ六郷土手駅徒歩10分で線路沿い、中洲立地のこちらは選択肢に入ってこないでしょう。ただし、3000万台に落ちてくれば地元民も参画してくるので、話は変わります。

[10594: 匿名さん]

もともとは70平米で3000万円台の立地です。4000万円台で購入し、10年くらい住めば残債割れはないと思いますが、5000万円以上での購入した人は値引き物件なのでリセールは厳しいでしょう。

[10595: 評判気になるさん]

金科玉条みたく振りかざしてるけど、
日経もブロガーも評論家も、
原稿料払えば、どんな作文でもするんだよ。

[10596: 通りがかりさん]

>>10595 評判気になるさん

あなたのレスは原稿料が支払われたか？

[10597: マンション検討中さん]

>>10581 eマンションさん

オーベルグランディオ品川勝島は、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ではなかったですね。
ザ・タワー横浜北仲もスレ見てきたけど、最高倍率が凄く高くついた部屋はあったそうだけど、無抽選の部屋が多かったとありましたけど。
ちゃんと、何倍もの抽選がほぼ全部屋あった物件、出して下さいな。
>>10575でそこまでエラそうに言ってるんだから、沢山あるんだよね。

[10598: 通りがかりさん]

>>10595 評判気になるさん
日経もブロガーも信用できないが、あなたのレスが信用できる理由はありますか？

[10599: 検討板ユーザーさん]

>>10597 マンション検討中さん

Brillia Towers目黒

[10600: 匿名さん]

>>10593 マンション掲示板さん
いやいや、やっぱり、メジャー7で都心なら7〜8千万円のプラウド、23区内で23000平米の大規模マンション、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜迄電車十数分、蒲田、川崎へ電車数分の便利さで、4千万円〜5千万円台であれば、購入検討者は少なくないと思いますよ。
中古を検討する際、"メジャー7"で検索する人は結構多いと聞きますしね。

[10601: 匿名さん]

今回のマンマニブログは明らかな値引き示唆だったけどこういうのは野村公認なのかな?

[10602: 匿名さん]

>>10591 マンション検討中さん
オーベル勝島なら下記の方が詳しいかと
2期、3期も好調で完売したので何倍ではないですがほぼ全部屋に倍率がついた感じでしょうか、まあ六郷プラウドよりは明らかに上だったようですね

http://yoiie1.sblo.jp/article/160644156.html

[10603: マンコミュファンさん]

>>10602 匿名さん
オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で、ここよりはるかに居住しにくい感満載だった、と聞きますよ。
自分的にも、プラウドとは比較にならないと思いますが。

[10604: マンション掲示板さん]

>>10600 匿名さん
その通り。しかも、リニア新幹線、蒲蒲線等東京オリンピック終了後も城南地区は開発要素が目白押しであり、リセール有望マンションではあると思いますが。

[10605: 通りがかりさん]

このスレを見てると郊外物件ほどメジャー7、プラウド連呼でやっぱり郊外は色々と大変ですね。。。

[10606: 匿名さん]

>>10603 マンコミュファンさん

マンション自体の良し悪しは私には判断しかねるので倍率に関してどうかを比較コメントしたまでです

[10607: 匿名さん]

結局はこの有名ブロガーの評価の通りかと思います。買うなら値引きしてもらい高値掴みしないことが肝心です。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[10608: 匿名さん]

＞＞10605　通りがかりさん

余計なお世話かもしれませんが
リアルで言ってしまうと恥をかいてしまうので「郊外」の意味を調べておいた方が良いですよ。

[10609: マンマニファンさん]

>>10600 匿名さん
同意。あと、雑色駅から羽田空港も兎に角近くて滅茶苦茶便利です。10年後には羽田空港だけでなく、リニア新幹線にも近いということになり、本当に有望マンションだと思いますよ。

[10610: 通りがかりさん]

>>10608 匿名さん

余計なお世話かもしれませんが、リアルでメジャー7とかプラウドとか連呼してると恥ずかしいから掲示板の中だけにしておいた方が良いですね。
別の方でしたらホントに余計なお世話になり、すみません。

[10611: マンション検討中さん]

ここ見てきましたけど専有部分はもちろんですが共用施設がとても良いですね。
エントランスの豪華さ、共用部分の広さ、ライブラリーの充実度には驚きました。
これで管理費が１１０００円程度で普通より安いんですもんね。
今までマンションのブランドとか気にしてなかったのですが皆さんがメジャー７が良いと言っている意味が良くわかりました。

今更当たり前の事ではあるんですがやっぱり自分で直接見に行くのが一番なんですね。

[10612: マンション検討中さん]

>>10602 匿名さん
オーベルグランディオは、1番人気の出る一期で何倍もの倍率でもないし、19戸には申し込みが入らなかったわけだね。ほぼ全部屋とは言わないよ。eマンションさんがエラそうに言った内容とは違いますよね。
私はこちらの購入者ではないし、オカシな粘着ネガが誤った情報を言ってるから、書き込みしたまで。
ですからここが人気物件と思っているわけでなく、こちらの方が上とのコメントも一切しておりません。
>>10575で、あそこまで言われたんだから、「何倍もの倍率(何倍ものって少なくとも3倍以上だよね)がほぼ全部屋ついた物件」を沢山提示してくれというわけ。
少なくともここより上とかそういう基準じゃなくてね。

[10613: 匿名さん]

>>10610 通りがかりさん
いやいや、マンション検討する上で、"メジャー7"、とか、プラウド、パークハウス、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プランズ等は押さえておくべき必須要素だと思いますよ。これらを知った上でマンション検討するのとしないのでは、マンションへの間違いの無い投資に雲泥の差が出てくることは必至だと思いますが。

[10614: 匿名さん]

>>10612 マンション検討中さん

95％以上で倍率付いたのならほぼと言っても遜色ないと思いますけど。

[10615: マンション検討中さん]

>>10614 匿名さん
何倍もの は？

[10616: 評判気になるさん]

>>10610 通りがかりさん

確かに、どこに住んでるのって聞かれて、メジャー7のプラウドブランドのマンションに住んでますって答えるアホはいないと思うので、普通は駅名かアドレスで答えるよね、それで言うと六郷土手や雑色になるわけだけどもドヤ街やホームレス村を連想する人も多そうだよね

[10617: マンション検討中さん]

>>10614 匿名さん
それから230戸中211戸は95%以上にはなりませんけど。

[10618: 匿名さん]

>>10615 マンション検討中さん

私は、>>10602 のコメントしただけなのでそこに対して反論させてもらいました

[10619: 匿名さん]

>>10617 マンション検討中さん

失礼、90％以上でしたね、それでもほぼと言えるかと

[10620: 検討板ユーザーさん]

>>10612 マンション検討中さん

BLUE HARBOR TOWERみなとみらい

条件の後出しはフェアじゃねえな

[10621: マンション検討中さん]

>>10619 匿名さん
だから、何倍もの が無いんですよ。あとなぜあなたが何度も答えるの？eマンションさんなの？

[10622: 匿名さん]

昨日煽られて恥ずかしくなったeマンションと同一人物だったら面白いですね。

[10623: 匿名さん]

>>10616 評判気になるさん
ネガのかたは金科玉条の如くそういった話しを持ち出されますが、田園調布や川崎市在住の方々に怒られますよ。そう言うのは多摩川河川敷の話しで、全く関係ないってね。

[10624: 匿名さん]

>>10621 マンション検討中さん

いいえ、私はeマンションではありません
私のコメントにケチを付けられたように感じたのでそこは訂正させていただきました

[10625: マンコミュファンさん]

シティテラス大森西のが完売してプラウドが完売しないって不思議

[10626: 匿名さん]

>>10625 マンコミュファンさん
だから、大森西はプラウドの半分以下の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上も経ってから完売したんだから、比べること自体がナンセンス、と前の方も書き込んでましたよね。

[10627: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ、ここは現時点で全戸数の約95%を供給済みであり、野村が完売しようと本気になれば、残りの高層階住戸を4千万円台後半で販売すれば、すぐにでも完売できると思います。野村がそこまで焦っていないので、まぁ値引きせずとも夏までには完売するでしょうね。

[10628: 匿名さん]

実際、大きく値引き販売していますけどね。限られた部屋の中から選ばざるを得ないですが。
一方、定価で買った人は好きな部屋を買えたわけで、トータルでフェアだと思いますよ。

[10629: 匿名さん]

>>10628 匿名さん
分かっていても高い買物だから認めたくないんですよ。なかなか割り切れるものじゃないでしょう。察してあげてください。

[10630: 検討板ユーザーさん]

>>10628 匿名さん
例えば、今現在で5千万円を切って販売しているなら、5月中に完売の可能性大だと思いますよ。

[10631: 検討板ユーザーさん]

>>10629 匿名さん
いやいや、完売が予想以上に早いのなら、それはそれで、良いことだと思いますよ。

[10632: 評判気になるさん]

>>10623 匿名さん

ドヤ街は河川敷の話では無いし、田園調布をホームレス街と思う人はいないでしょう
ここは違います、そういうイメージがすでに付いてしまってるってことです、残念ながら

[10633: 評判気になるさん]

住人には悲しいお知らせですが、最後の叩き売りセール中です。今後も人件費を垂れ流すより、よっぽど安上がりなんでしょう。