プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10564: マンション検討中さん]

>>10563 マンション検討中さん
物件によって徒歩表示とほぼ同じ場合とかなり違う場合があります。
こちらの物件は大規模で踏切通過もあり、表示時間での駅到着は困難という真実を記載しただけです。
検討時の一つの参考情報にはなるのではないでしょうか。
ちなみに公式でも9分ではないですし、googlemapでも12分ですね。

[10565: マンション検討中さん]

>>10564 マンション検討中さん
今は現地販売してんだから、購入検討者はどの位かかるかチェックするよね。
ここに悪意あるネガ書く人より、自分の足を信じるよ。

[10566: マンション掲示板さん]

>>10564 マンション検討中さん
ここの物件概要に、雑色駅から"徒歩10分"と明記されています。これはルールに基づいた記載であり、それ以上でも以下でも無いと思いますが。因みに自分は普通に9分以内で毎日、雑色駅に通勤しています。

[10567: eマンションさん]

9分でも10分でどちらでもいいですけど、そこから庶民向けマイナー路線の京急の各駅停車にしか乗れないことに、さらに利便性が悪いのがここが苦戦している一つの理由ですかね
プラウド買ってもこれじぁあねっていう人も多かったことでしょう

[10568: 匿名さん]

>>10567 eマンションさん
いやいや、京急蒲田から一駅だからこそ、現在のリーズナブルな価格が実現できているんでしょう。最寄り駅から徒歩10分以内で京急蒲田なら、恐らくもう一千万円は高い価格になっていると思いますが。

[10569: マンション検討中さん]

雑色駅の高架下に医療施設が出来るらしいですよ。

[10570: 匿名さん]

>>10568 匿名さん
"最寄り駅が徒歩10分以内で京急蒲田なら、"の間違いでした。

[10571: eマンションさん]

>>10568 匿名さん

そうかもしれませんが、資産価値でいうとそっちの方が完売も早く購入後の目減りも少ないでしょう
ここは購入後すぐ１、２割の資産下落は確実なので安物買いの銭失いというところかと

[10572: マンション検討中さん]

>>10571 eマンションさん

安物買いの銭失いと思う方は買わなければ良いのでは？
そうは思わないご家庭がすでに約600戸もあるわけで、余計なお世話じゃないかな。

[10573: eマンションさん]

>>10572 マンション検討中さん

600戸っていいますけど現地含めて来場した10人中9人はそうは思わなかったってことですからね、ここは抽選もほとんどなかったので、どちらが多いかは一目瞭然かと

[10574: マンション検討中さん]

>>10573 eマンションさん

どちらが多いかはって…
どこの物件も来場した人の方が購入した人より多いのは当然だよね。何言ってんの？
大丈夫？
言ってる事が本当に言いがかりっぽくて呆れるんですけど。

[10575: eマンションさん]

>>10574 マンション検討中さん

そうとは限らないでしょ、人気があれば何倍もの抽選がほぼ全部屋付くこともあるでしょ、その場合は来場者の多くが購入希望者ということです、ここはそうではないでしょ、そんなことも分からずにコメントしてんの？こっちが呆れるんですけど

[10576: マンション検討中さん]

>>10575 eマンションさん

は？じゃあ、あなたはどれだけの物件について抽選があったか、また何倍あったか知ってるというんです？
毎年沢山出る、全ての物件の抽選倍率の統計でも取ってるわけ？そんな人いないよね。
世の中、抽選がなかった物件はどれだけあると？知らないよね？
知らないのに、よくまぁそこまでエラそうに言えるわ。こっちが呆れるんですけど。

[10577: eマンションさん]

>>10576 マンション検討中さん

あの、他の物件の話にすり替えないで欲しいんですけど、都合が悪くなったからって。
どんな言い訳しようがここがほとんど抽選などなかった事実に変わりはないので、本当に往生際が悪いと言うか見苦しいと言うか、おそらく購入者が検討板に出張してきてると思いますが購入者の底がしれますね

[10578: マンション検討中さん]

>>10575 eマンションさん

ちなみに、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ってどこですか？
気になったので教えて下さい。

[10579: 匿名さん]

>>10571 eマンションさん
マンマニさんも、リーズナブルで資産価値の落ちにくい大規模マンションということでここを勧めており、前の方も書き込んでいる通り、ここの近郊にここを上回る大規模ブランドマンションが無い為、競争の激しい都心の8千万円台のマンションより資産価値は落ちにくいと思いますよ。

[10580: 匿名さん]

＞＞eマンションさん
この人やべぇ。。。
冗談抜きでまじで病院行ってきた方がいいと思う。ちょっと怖いよ。

[10581: eマンションさん]

>>10578 マンション検討中さん
最近だと
タワー横浜北仲
ここと同じようなマンションでいうと
オーベルグランディオ品川勝島
ですかね、ここにも何度か登場してるようですが、もちろんこれ以外にも色々あると思いますが

[10582: 通りがかりさん]

>>10580 匿名さん

そんな書き込みしてるあんたが一番やべえよっ

[10583: 匿名さん]

>>10579 匿名さん
その通り。8千万円台以上で都心のマンションを買っても、余程注目された(いわゆる何度も抽選があったり、瞬間蒸発したような)物件で無い限りは8千万円台では売却出来ないでしょう。何故なら、普通にまぁ7千万円台以上のマンションを購入しようとする人は、まず新築マンションを購入しますから。

[10584: 匿名さん]

このeマンションさん、いま軽く検索したらゴールデンウィークの朝の７時から日付け変わるまで一日中掲示板に張り付いて２５回もネガ投稿してるんですよ？
これかなりきもくないですか？まじで頭いっちゃってると思います。

[10585: 通りがかりさん]

>>10584 匿名さん

そんなん検索しちゃってるあんたの方がよっぽどキモいよっ

[10586: 匿名さん]

>>10581 eマンションさん
オーベルが良いとは全く思わないけど、タワー横浜北仲なんかはやっぱりそれなりの価格する訳で、高層階が5千万円〜6千万円で購入可能な大規模ブランドマンションで資産価値が落ちにくいマンションとしては、マンマニさん指摘の通り、ここは有望だと思いますよ。

[10587: マンション検討中さん]

>>10583 匿名さん

都心のマンション8000万以上ってのはちょっと決めつけすぎな気がすんな
オーベル勝島はそんなにしなかったでしょ

[10588: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンの沖式の値とか見て見るのがいいのでは？

[10589: 匿名さん]

>>10587 マンション検討中さん
だから、オーベルなんかは論外ということでしょう。(オーベルが良いとは全く思わない、と書き込んでるよね)

[10590: マンション検討中さん]

>>10589 匿名さん

論外というか都合が悪いから外してるだけのように見えるけどね

[10591: マンション検討中さん]

>>10581 eマンションさん

嘘は良くないですよ。
オーベルグランディオ品川勝島の下記スレで
https://sp.house.goo.ne.jp/community/thread/578728/res/1-2000/
no.556匿名さんは、
「一期だって、パンダ部屋は20倍を超えたり、激戦部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍なので、ほとんどの人は、抽選なしで買えてます。 」
と書いてありますね。
何倍もの抽選がほぼ全部屋ついたって？？？

[10592: 匿名さん]

業者同士、頑張ってんなー。

[10593: マンション掲示板さん]

正直、中古でここを選ぶかと言われると疑問ですね。
蒲田、川崎駅でもそれなりに良質な中古があるので、わざわざ六郷土手駅徒歩10分で線路沿い、中洲立地のこちらは選択肢に入ってこないでしょう。ただし、3000万台に落ちてくれば地元民も参画してくるので、話は変わります。

[10594: 匿名さん]

もともとは70平米で3000万円台の立地です。4000万円台で購入し、10年くらい住めば残債割れはないと思いますが、5000万円以上での購入した人は値引き物件なのでリセールは厳しいでしょう。

[10595: 評判気になるさん]

金科玉条みたく振りかざしてるけど、
日経もブロガーも評論家も、
原稿料払えば、どんな作文でもするんだよ。

[10596: 通りがかりさん]

>>10595 評判気になるさん

あなたのレスは原稿料が支払われたか？

[10597: マンション検討中さん]

>>10581 eマンションさん

オーベルグランディオ品川勝島は、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ではなかったですね。
ザ・タワー横浜北仲もスレ見てきたけど、最高倍率が凄く高くついた部屋はあったそうだけど、無抽選の部屋が多かったとありましたけど。
ちゃんと、何倍もの抽選がほぼ全部屋あった物件、出して下さいな。
>>10575でそこまでエラそうに言ってるんだから、沢山あるんだよね。

[10598: 通りがかりさん]

>>10595 評判気になるさん
日経もブロガーも信用できないが、あなたのレスが信用できる理由はありますか？

[10599: 検討板ユーザーさん]

>>10597 マンション検討中さん

Brillia Towers目黒

[10600: 匿名さん]

>>10593 マンション掲示板さん
いやいや、やっぱり、メジャー7で都心なら7〜8千万円のプラウド、23区内で23000平米の大規模マンション、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜迄電車十数分、蒲田、川崎へ電車数分の便利さで、4千万円〜5千万円台であれば、購入検討者は少なくないと思いますよ。
中古を検討する際、"メジャー7"で検索する人は結構多いと聞きますしね。

[10601: 匿名さん]

今回のマンマニブログは明らかな値引き示唆だったけどこういうのは野村公認なのかな?

[10602: 匿名さん]

>>10591 マンション検討中さん
オーベル勝島なら下記の方が詳しいかと
2期、3期も好調で完売したので何倍ではないですがほぼ全部屋に倍率がついた感じでしょうか、まあ六郷プラウドよりは明らかに上だったようですね

http://yoiie1.sblo.jp/article/160644156.html

[10603: マンコミュファンさん]

>>10602 匿名さん
オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で、ここよりはるかに居住しにくい感満載だった、と聞きますよ。
自分的にも、プラウドとは比較にならないと思いますが。

[10604: マンション掲示板さん]

>>10600 匿名さん
その通り。しかも、リニア新幹線、蒲蒲線等東京オリンピック終了後も城南地区は開発要素が目白押しであり、リセール有望マンションではあると思いますが。

[10605: 通りがかりさん]

このスレを見てると郊外物件ほどメジャー7、プラウド連呼でやっぱり郊外は色々と大変ですね。。。

[10606: 匿名さん]

>>10603 マンコミュファンさん

マンション自体の良し悪しは私には判断しかねるので倍率に関してどうかを比較コメントしたまでです

[10607: 匿名さん]

結局はこの有名ブロガーの評価の通りかと思います。買うなら値引きしてもらい高値掴みしないことが肝心です。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

[10608: 匿名さん]

＞＞10605　通りがかりさん

余計なお世話かもしれませんが
リアルで言ってしまうと恥をかいてしまうので「郊外」の意味を調べておいた方が良いですよ。

[10609: マンマニファンさん]

>>10600 匿名さん
同意。あと、雑色駅から羽田空港も兎に角近くて滅茶苦茶便利です。10年後には羽田空港だけでなく、リニア新幹線にも近いということになり、本当に有望マンションだと思いますよ。

[10610: 通りがかりさん]

>>10608 匿名さん

余計なお世話かもしれませんが、リアルでメジャー7とかプラウドとか連呼してると恥ずかしいから掲示板の中だけにしておいた方が良いですね。
別の方でしたらホントに余計なお世話になり、すみません。

[10611: マンション検討中さん]

ここ見てきましたけど専有部分はもちろんですが共用施設がとても良いですね。
エントランスの豪華さ、共用部分の広さ、ライブラリーの充実度には驚きました。
これで管理費が１１０００円程度で普通より安いんですもんね。
今までマンションのブランドとか気にしてなかったのですが皆さんがメジャー７が良いと言っている意味が良くわかりました。

今更当たり前の事ではあるんですがやっぱり自分で直接見に行くのが一番なんですね。

[10612: マンション検討中さん]

>>10602 匿名さん
オーベルグランディオは、1番人気の出る一期で何倍もの倍率でもないし、19戸には申し込みが入らなかったわけだね。ほぼ全部屋とは言わないよ。eマンションさんがエラそうに言った内容とは違いますよね。
私はこちらの購入者ではないし、オカシな粘着ネガが誤った情報を言ってるから、書き込みしたまで。
ですからここが人気物件と思っているわけでなく、こちらの方が上とのコメントも一切しておりません。
>>10575で、あそこまで言われたんだから、「何倍もの倍率(何倍ものって少なくとも3倍以上だよね)がほぼ全部屋ついた物件」を沢山提示してくれというわけ。
少なくともここより上とかそういう基準じゃなくてね。

[10613: 匿名さん]

>>10610 通りがかりさん
いやいや、マンション検討する上で、"メジャー7"、とか、プラウド、パークハウス、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プランズ等は押さえておくべき必須要素だと思いますよ。これらを知った上でマンション検討するのとしないのでは、マンションへの間違いの無い投資に雲泥の差が出てくることは必至だと思いますが。