プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10524: 通りがかりさん]

実際値引きしてますよ。

[10525: 匿名さん]

>>10524 通りがかりさん
それは、竣工後一年以上のフォレスト街区の販売住戸に対してだと思いますが。

[10526: 匿名さん]

>>10525 匿名さん
あなた住民だよね⁇販売状況なんて分かる訳ないんだから想像の書き込みとか不要だよ。

[10527: 匿名さん]

>>10525 匿名さん
野村の人なの?いついつまでの完売を目指してるとか勝手に言ってるけど。

[10528: 検討板ユーザーさん]

住民の皆さんは値引き販売を認めたくない様ですね。

[10529: 匿名さん]

ＧＷの初日に昼間っから自分で買えない物件の掲示板に張り付いてネガってるとかちょっと可哀そうな人達だな。
せっかくの連休なのに家族サービスとかしないの？

[10530: 通りがかりさん]

日経新聞の記事ではマンションの将来価値トップ30に「プラウドシティ太田六郷」があるよ。
どちらの情報が信用できるの？
さすかに日経新聞が嘘で、あなたたちのネガレスを信じるのか？

[10531: 通りがかりさん]

>>10530 通りがかりさん
日経新聞2018年4月の記事です。

[10532: 匿名さん]

>>10501 匿名さん

ここのネガティブ要素として書かれたものは、事実と異なるか表現に問題があったかで、>>7973 は削除されましたね。
削除されるという事は根拠の無い中傷投稿ということ。

[10533: 匿名さん]

>>10530 通りがかりさん
これのおかげて近くにスーパーでもできたら少しは便利になりますね。どこも遠くて大変。

[10534: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん

OKが近くにありますが…

[10535: 匿名さん]

こういう書き込み見ると病気のようにネガってる人って本当に何も知らないでネガってるんだぁと思いますね。

[10536: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
7分は近くはないでしょう。

[10537: マンション検討中さん]

>>10536 匿名さん
えっ…踏切に引っかからない限り、そんなにかからないと思いますが

[10538: 匿名さん]

>>10537 マンション検討中さん
このマンションのHPにも7分と載っているしそれはしょうがないでしょう。歩くスピードにもよりますが。

[10539: 通りがかり]

資産価値高いのになんで竣工後1年経っても完売しないのでしょうか？
大規模だから普通なんですかね？
同じ長谷工板状大規模のグランドメゾン品川シーサイドの杜の方が立地や仕様からも資産価値が高そうですが、ランクインしていませんね。日経のランクだから信頼度高いんですよね。

[10540: 通りがかりさん]

>>10539 通りがかりさん
日経の信頼度はあなたより高いでしょう。

[10541: eマンションさん]

>>10532 匿名さん

どうせ、デベ側か粘着してる住民とかが難癖付けて慌てて都合の悪い情報に対して火消しに走った結果でしょ
また親切な方がまとめてくれることを多いに期待

[10542: 匿名さん]

>>10541 eマンションさん
親切な方？粘着してるネガが、でしょ。
難癖つけてるのはネガだし。正しい情報ならば削除されませんよ。
ネガ情報を期待するくらい嫌いな物件に粘着する理由が分からない。嫌いならスレ見なきゃいいのに。
全く検討もしてない物件に執着するその根性は素晴らしいね。

[10543: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思いますし、大幅値引中に買ったほうが良い。後から後悔しても遅い。
スミフと違って野村は大胆に値引きするのが良いね。

[10544: マンション検討中さん]

もう中古が売りに出てるね
一階60平米台で五千万は強気

[10545: 匿名さん]

>>10543 匿名さん
大幅値引きは、大手デベロッパー供給マンションではあまり無いと思いますよ。値引きされても5%未満でしょう。

[10546: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
ていうか、あと30戸程度なら値引きする必要無く完売でしょう。

[10547: 匿名さん]

>>10532 匿名さん

ああ、削除依頼出してしまったのですね
ほっとけば良かったのに…
これでまた似たような内容をそのうち板に投稿されてしまいますね…

[10548: マンション検討中さん]

>>10547 匿名さん
またって、このスレに詳しそうですが、最近この物件が気になり検討始めましたが、何故このスレには悪意あるコメントをしている方が多いのか教えて下さい。
あまりに数が多過ぎて、昔に遡って読む気がしませんので、簡単に理由を教えて下さい。

[10549: 匿名さん]

>>10548 マンション検討中さん

それは、本人達にしかわからないことなので私も知りませんがそういう理由を追い求めるのはこの掲示板ですることではないので結局はわからないことでしょう…

[10550: eマンションさん]

>>10548 マンション検討中さん
こういったマンション掲示板では、どこのスレにもネガがいるのと同じです。こういった掲示板には匿名で何でも書き込めるので、暇な人が面白半分、やっかみ半分で好きなことを書き込みするんでしよう。

[10551: マンション検討中さん]

>>10549 匿名さん
>>10550 eマンションさん

ありがとうございます。
どこにもネガがいるのは分かるんですけど、ここは異常に多いんですよね。
最近荒れてる武蔵小山タワーとかの派手なタワー物件でもないのに、こんなに敵⁉︎がいるのはどうしてか素朴な疑問です。競合物件とネガし合いはよくありますが、ライバル物件だった大森西も完売してるようですし。ここに粘着ネガしてるのはどういうお立場の方々なのかな？と。
物件自体は良い物件だと思ったので、余計に気になります。
ま、何度か現地通ってみて自分の目で確かめます。

[10552: 匿名さん]

>>10551 マンション検討中さん
大森西は、ここと比較的近郊ではありますが、ここの半分以下(279戸)の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上経って、漸くこの4月に完売した物件であり、ライバル物件でも何でも無いと思います。為念。

[10553: マンション検討中さん]

確かに大森西のが値段高いし、こことはライバルにはあたらないですね。

[10554: 口コミ知りたいさん]

>>10552 匿名さん
野村とスミフでは売り方が全然違いますからね。野村でこれだけ販売が苦戦するのは、立地ゆえでしょう。土地の高値掴みもあり、販売は苦戦を強いられましたが、タレントの利用、薄利での値引き戦略への切り替え、来場者プレゼント等、あらゆる手を駆使して、ようやく完売に目処が立ってきましたね。

[10555: 匿名さん]

>>10553 マンション検討中さん
いやいや、価格レベル的には似たような感じだったと思いますよ。

[10556: 匿名さん]

>>10554 口コミ知りたいさん
まぁ、たとえ大森西の倍以上の住戸数でも、スミフみたいに2年以上もかけて販売はしないでしょうね。

[10557: 匿名さん]

野村は竣工前完売が多いけど、最近は長引くケースもちらほらあるよね。阿佐ヶ谷とか桜新町とか。どれもなんだかんだ完売してるんで、ここももう少しでしょう。

[10558: 匿名さん]

マンマニさんも話題にしてくれてますね。内容が露骨過ぎる気はしますが 笑
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[10559: マンコミュファンさん]

マンマニさんはここの竣工前からずっと、おススメのマンションということで、「プラウドシティ大田六郷」を推薦しています。現在の大規模だと、ここと「パークハウスオイコス赤羽志茂」が双璧ですね。

[10560: マンション検討中さん]

コスパは良くても雑色駅から実質徒歩15分はきつい。

[10561: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん
いやいや、どんなにゆっくり歩いても15分は掛からないでしょ。JR線沿いのルートを普通に歩けば、10分以内でしょ。

[10562: マンション検討中さん]

>>10561 匿名さん
友人が住んでいますが、15分はかかりました。

[10563: マンション検討中さん]

>>10562 マンション検討中さん
何分かかろうとも徒歩表示は9分なんだから言いがかりだよね。
そんな事言い出したら徒歩表示の意味がないしキリがない。

[10564: マンション検討中さん]

>>10563 マンション検討中さん
物件によって徒歩表示とほぼ同じ場合とかなり違う場合があります。
こちらの物件は大規模で踏切通過もあり、表示時間での駅到着は困難という真実を記載しただけです。
検討時の一つの参考情報にはなるのではないでしょうか。
ちなみに公式でも9分ではないですし、googlemapでも12分ですね。

[10565: マンション検討中さん]

>>10564 マンション検討中さん
今は現地販売してんだから、購入検討者はどの位かかるかチェックするよね。
ここに悪意あるネガ書く人より、自分の足を信じるよ。

[10566: マンション掲示板さん]

>>10564 マンション検討中さん
ここの物件概要に、雑色駅から"徒歩10分"と明記されています。これはルールに基づいた記載であり、それ以上でも以下でも無いと思いますが。因みに自分は普通に9分以内で毎日、雑色駅に通勤しています。

[10567: eマンションさん]

9分でも10分でどちらでもいいですけど、そこから庶民向けマイナー路線の京急の各駅停車にしか乗れないことに、さらに利便性が悪いのがここが苦戦している一つの理由ですかね
プラウド買ってもこれじぁあねっていう人も多かったことでしょう

[10568: 匿名さん]

>>10567 eマンションさん
いやいや、京急蒲田から一駅だからこそ、現在のリーズナブルな価格が実現できているんでしょう。最寄り駅から徒歩10分以内で京急蒲田なら、恐らくもう一千万円は高い価格になっていると思いますが。

[10569: マンション検討中さん]

雑色駅の高架下に医療施設が出来るらしいですよ。

[10570: 匿名さん]

>>10568 匿名さん
"最寄り駅が徒歩10分以内で京急蒲田なら、"の間違いでした。

[10571: eマンションさん]

>>10568 匿名さん

そうかもしれませんが、資産価値でいうとそっちの方が完売も早く購入後の目減りも少ないでしょう
ここは購入後すぐ１、２割の資産下落は確実なので安物買いの銭失いというところかと

[10572: マンション検討中さん]

>>10571 eマンションさん

安物買いの銭失いと思う方は買わなければ良いのでは？
そうは思わないご家庭がすでに約600戸もあるわけで、余計なお世話じゃないかな。

[10573: eマンションさん]

>>10572 マンション検討中さん

600戸っていいますけど現地含めて来場した10人中9人はそうは思わなかったってことですからね、ここは抽選もほとんどなかったので、どちらが多いかは一目瞭然かと