プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10464: 匿名さん]

>>10457 検討板ユーザーさん

パークハウス西新宿って確かに好調だったみたいですが、完全に投資物件ですよね。
こちらみたいな実需と違いますね。
しかも完売後、続々と売りに出されてるみたいですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

[10465: 匿名さん]

>>10463 eマンションさん
いやいや、ここの近郊でこのプラウドに比肩できる大規模ブランドマンションは無く、競争の大変厳しそうな都心で、8千万円のマンションを買うより、リセールしやすいと思うけど。

[10466: 通りがかりさん]

>>10462 匿名さん
横からですが、それなら、マンションの戸数はまちまちなんだから総戸数を販売期間で割れば売れ行きは比較できるんじゃないかな、単位は月とかで

[10467: マンション検討中]

ここの環境を考えると王子のほうがマシだわ。

[10468: 検討板ユーザー]

>>10464 匿名さん
だから何？条件合致してるし完売できない言い訳にしか聞こえないんだけど。

[10469: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
中古探す際、希望の駅、および駅からの徒歩時間で検索しますよね。
そうすると、ここはなかなか検索対象にならない訳です。蒲田なり川崎なりで探した結果、どうしても予算内で希望の物件が無い場合に初めて対象になるのです。
そう考えると、マンション市況が崩れた際には、リセールは相当厳しいのではないでしょうか。

[10470: 匿名さん]

>>10467 マンション検討中さん
王子は北区の中心地ですからね！

[10471: 匿名さん]

>>10468 検討板ユーザーさん
そう思うならそれで良いかと。結局、売行きの悪い人気のないマンションって決めつけたいんでしょ。それでいいから、もう張り付くのやめたら。
人気のない売行きの悪いマンションにわざわざ時間割いて何度も書き込むの、無駄な時間でしょう？

[10472: 匿名さん]

>>10469 匿名さん
いやいや、徒歩10分で検索したら、検索対象
になりますよね。徒歩5分以内が絶対良いという人ばかりではないと思いますが。それに川崎や蒲田も居住する地域として、絶対的に良いということはないと思います。

[10473: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
いやいや、北区だったらこっちが良いという人は結構多いと思うけど。

[10474: 名無しさん]

>>10473 匿名さん

それならガーデンズより安いこっちは向こうより早く完売してないとおかしいですね。

[10475: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
雑色駅で検索します？

[10476: 検討板ユーザー]

>>10471 匿名さん

無駄かどうかはあんたが決めることじゃないよ、それは主観で決めることたから。
マンションの人気や売れ行きは、客観的に決まることだから決めつけてんじゃなくて結果から決まったことだから。

[10477: 検討板ユーザーさん]

>>10475 匿名さん
プラウド、城南地区、徒歩10分以内で検索すると思いますが。

[10478: 検討板ユーザーさん]

>>10474 名無しさん
ガーデンズは、駅力の差(最寄り駅からの徒歩距離、複数路線利用可能)で早目に完売したんだと思いますが。

[10479: 匿名さん]

>>10476 検討板ユーザーさん
あんたとかいうのやめて下さい。ガラが悪いですね。匿名掲示板で偉そうにしてる人程実際はなんとやら…
で、客観的に見ると大田区でマイナーな駅で駅近くもないのに、すでに600戸近く売れてるわけです。
それを人気があるとみるかないとみるかは主観じゃないの？
あなたは、完売するまでずっと売れないね、人気ないね、と満足するまで張り付くのかな。でもいつかは完売しますからね。そしたらまた違う物件に行くのかな？

[10480: 匿名さん]

ここ良い物件だと思います。
あのマンションマニアさんが直近の記事でも見学を推奨しています。

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

自分は最終的にはスミフの23区内の物件を購入しましたが、ここと迷いました。現在のようなある程度のお値引きがあったら購入していたかもしれません。

[10481: マンション検討中さん]

>>10477 検討板ユーザーさん
suumoでやってみて下さい。そんな検索できませんから。

[10482: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
色々な検索の仕方がありますが、自分は正にマンション検討する際、色々検討した上でsuumoに行って、メジャー7、城南地区、品川通勤に便利、最寄り駅徒歩距離10分程度という条件を提示してここを勧められましたよ。

[10483: 検討板ユーザーさん]

>>10479 匿名さん

匿名掲示板に変な時間に書き込んでいる輩に正直いろいろ言われたくないが。
主観じゃないね、ならなんでこの掲示板で色々他と比較しようとしてんの？
主観で決まらないからだろ。

[10484: 評判気になるさん]

>>10480 匿名さん

結局は、大幅値引きされてしまうほどに人気がなかったちょっとガッカリなマンションになってしまったということでしょうかね

[10485: 匿名さん]

>>10484 評判気になるさん
いやいや、マンマニは竣工前からここに注目、おススメ物件としてブログで何度も紹介してきており、まもなく竣工一年で完売間近になったこのタイミングが値引きの可能性もあり、正に超おススメということだと思いますが。

[10486: 匿名さん]

>>10483 検討板ユーザーさん

何時に書き込みしようと勝手かと。GWで飲んだりしてますしね。
こんなに頻繁にこの物件に書き込みするって、余程この物件がお気に入りなのですね。よく分かりました。
そんなにも執着される良い物件なんですね！
迷ってましたが前向きに検討したいと思います。

[10487: eマンションさん]

>>10485 匿名さん

まだ数十の部屋が残ってる段階で値引きされるマンションて正直どうなのかなと思いますけどね…
プラウドブランドも地に落ちた感じでしょうかっ

[10488: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
その通り。マンマニは昨年10月の自らのブログで、「来年のGWにはラストスパート、夏場までには完売」を明言しています。さすがプロだと思いますよね。

[10489: 匿名さん]

>>10487 eマンションさん
いやいや、値引きされるとしたら、竣工後一年を越える7月以降でしょうが、それ以降どれだけどの住戸が残っているかは、ある意味賭けだと思いますよね。

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
なんだ、GWに足を運んでも値引きは無いんですね、それじゃあ無駄足になるのでやめよかな

[10491: eマンションさん]

>>10490 匿名さん
いやいや、大幅値引きしてますよ

[10492: 匿名さん]

この値段から値引きを要求するような程度じゃ修繕とか滞納しそうだし来ないでもらった方がありがたいね。

[10493: 匿名さん]

>>10490 匿名さん
ここは現地で実物を見ると本当の素晴らしさが分かる物件です。本気で検討しているなら早目に行った方がいいですよ。前の方が書き込んでいる通り、ランドスケープ、共用施設、専有部の最新設備、コスパ等、ある意味23区内でここより良い物件は中々無いと思いますが。

[10494: eマンションさん]

>>10493 匿名さん
物は良い、立地がかなり微妙。
マンションは立地が・・

[10495: 匿名さん]

>>10491 eマンションさん

あ、やっぱり有るんですね、なら部屋も結構残ってそうたから足を運んでみようかな

[10496: 住民]

駐車場問題で管理費の値上げも視野にはいっているので、毎月の費用も含めて検討するのがよいですよ。

[10497: 匿名さん]

>>10496 住民さん
管理費あげてもずっとついてまわる問題なのが辛いですよね。駐車場代も高いから別で借りるって人も出てくるだろうし。殆ど使わない共用施設とか植栽とか収支的に邪魔になってくるだろうし。

[10498: マンション検討中]

>>10493 匿名さん

おっしゃるとおり、マンション自体は全然悪くない。素晴らしいと思います。

問題は周辺環境なんですよね。

[10499: 匿名さん]

周辺環境の何が問題なのでしょうか…❔

[10500: マンション掲示板さん]

>>10498 マンション検討中さん
ここを購入して、ここに暮らし始めてから約半年ですが、兎に角、品川迄最寄り駅への徒歩時間込みで二十数分で通勤可能で、蒲田、川崎へ最寄り駅への徒歩時間込みで十数分で行けてしまうのが本当に便利です。(朝の京急は混みますが)
あと、ここの周辺環境を気にされている方をこのスレでよく見かけますが、周辺住民の方々で問題になるような方々を未だ一度も見たことがありません。というか、ここを購入するまでは、山手線内側に住んでいたのですが、そこに比べて住民の方々が優しい感じを受けます。
よく最近テレビで、北の方のヤンチャな住民の方々を取り上げた番組を見かけますが、そういう感じの方はまだ見かけたことが無いですね。
まぁ、兎に角、山手線内側に比べて、スーパーなどの物価も安いし、本当に暮らし安いというのが正直な感想です。

[10501: 匿名さん]

周辺環境含めてここのネガティブ要素は

>>7973

にまとめてくれてるからあとは各自の判断で検討するのが良いでしょう

[10502: マンション掲示板さん]

>>10500 マンション掲示板さん
因みに、まもなくマンション内に蒲田医師会の診療所が開設されますし、最寄り駅(雑色)から電車5分以内の梅屋敷駅から徒歩10分以内の東邦大学医療センター大森病院への通院も可能です。

[10503: 匿名さん]

>>10501 匿名さん
ご自分で体験されたものでも何でもなく、全く説得力ないですね。これでは単なる中傷投稿でしょう。

[10504: 匿名さん]

>>10503 匿名さん

体験されたかは問題ではなく事実かどうかが問題かと、体験するしないは人によって変わるので

[10505: 匿名さん]

ここの坪単価は200万円台前半ですが、値引き交渉次第では坪単価200万円を切りそうですよね。
長谷工仕様で直床、立地の悪さを差し引いてもお買い得だと思います。
4000万円ちょいのパンダ部屋が以前ありましたが、その水準で購入すれば多少景気が悪くなってもほとんど損することは無いと思います。

[10506: 匿名さん]

>>10504 匿名さん
いやいや、事実かどうかも定かではなく、単に噂話しを真偽も確かめず、流しているだけですよね。だから、信憑性等無いと言っているだけですよ。

[10507: マンション掲示板さん]

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内、日照・眺望良好。品川、川崎、横浜近辺に勤務のサラリーマンにはベストバイです。

[10508: マンション掲示板さん]

>>10505 匿名さん
最後まで待った人が勝ち組でしたね。
初期に高値掴みした方は、リセールは厳しくなりますが、諦めるしかないですね。

[10509: 匿名さん]

>>10506 匿名さん

それ言ったらそもそも匿名掲示板なので、体験談なものもいくらでもウソつけますよね読み手側に証明するすべはないので

>>7973

のすべてが事実かは解りませんが、
参照先のリンク等もそれらは信頼できる客観的データでもあるので参考にするとよいのではないでしょうか
あと否定されるならどこが事実と違うのかちゃんとコメントしないと説得力が全く無いと思われますよ正直

[10510: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
もし、情報が事実なら、プラウド高層階が4千万円台前半で購入可能ということであり、E棟がそうであったように瞬間蒸発となるでしょう。5月中完売でしょうね。早いもの勝ちですね。

[10511: 匿名さん]

>>10508 マンション掲示板さん
でも、残りそんなに無いし、早く行かないと終わっちゃいますよ。B棟低層階やE棟は本当に瞬間蒸発に近かったですから。

[10512: 匿名さん]

上で坪２００切るとか言ってるゴミ屑と違って自分で見に行った人は分かってるとは思いますが今主に残ってるのはプラザの９階以上がほとんどですので大体５０００万円代前半～（坪２５０万前後）になりますのでご注意下さいね。

月１０～２０ペースで消化してて残り３０ちょいですから７月、遅くとも８月には完売するんじゃないですかね。

[10513: 通りがかりさん]

あまり夏頃までに完売するかもとか言わない方がいい気がしますけど…今度はずしたらもうそれはオオカミ少年とネガに呼ばれても反論できませんよ