プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10401: 匿名さん]

安物買いの銭失いの典型のような物件。実地見れば言うほど安くないし。売れ行きが全てを物語っている。

[10402: 匿名さん]

>>10401 匿名さん
このプラウドでそういう印象を持つのなら、都心で1億円の物件を探すべきだと思いますが。

[10403: マンコミュファンさん]

>>10402 匿名さん
その通り。そもそもここの掲示板など見る必要がないと思います。

[10404: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
アネシア東京尾久はどうですか？

[10405: 匿名さん]

>>10404 マンション掲示板さん
品川近郊だったら、北区は遠いでしょ。なんだかんだ言っても、京急本線で最寄り駅から十数分で品川だし、このプラウドで高層階が5千万円台前半であれば普通はこっちでしょ。

[10406: 検討板ユーザーさん]

>>10405 匿名さん
ドアtoドアなら品川までの時間は変わらなそうですが。。

[10407: 匿名さん]

アネシアのほうが安ければ選択肢としてはありだけど、同等かちょっと高いのでは？
そうすると大規模のこっちのほうがメリットあるかもね。

[10408: 通りがかりさん]

>>10406 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドとペラペラのマンションでは比較にならんでしよ。

[10409: 匿名さん]

>>10408 通りがかりさん
同意。メジャー7と比較すること自体がナンセンス。

[10410: 匿名]

>>10408 通りがかりさん
直床、インフレームの長谷工プラウドからペラペラ扱いされる二重床、完全アウトフレーム、室内仕様も6GOより高いアネシアさん気の毒。アネシア関係者ではありません。

[10411: マンション掲示板さん]

ここは専有部がすごく貧相だよね

[10412: 匿名さん]

>>10411 マンション掲示板さん
すごく貧相ではないでしょう。ディスポーザー、ミストサウナを始め、主要最新設備はほぼ網羅されてますね。直床は必ずしも二重床に劣るとは言い難いしね。

[10413: 検討板ユーザーさん]

>>10412 匿名さん
直床にもコストダウン、天井高が稼げるというメリットはありますが、何故か長谷工施工以外のプラウドでは見かけませんね。何故でしょうね。

[10414: 匿名さん]

>>10413 検討板ユーザーさん
現在、調べたら分かりますが、三菱地所、三井不動産、住友不動産を始め、あらゆる大手デベロッパーが長谷工を施工に起用しており、別に長谷工だから大したこと無いとは言い難いでしょ。

[10415: 検討板ユーザーさん]

>>10414 匿名さん
他のプラウドと比べたらレベルが落ちると言っているだけで、この物件のコスパはそれなりに良いと思いますよ。

[10416: マンション掲示板さん]

腐ってもプラウドという言葉すら当てはまらないのがここ、プラウドシティ太田六郷ですからね、それでも良ければという人向けな気がします

[10417: 匿名さん]

プラウドも六郷で腐る

[10418: 匿名さん]

めちゃんこ叩かれているんですね…
不通の都内ハセコープラウトで良いと思うんだけんど。。

[10419: 検討中]

>>10418 匿名さん
10408のせいですね。

[10420: 匿名さん]

>>10416 マンション掲示板さん
全然分かってないね。まぁ、"太田"六郷とか言っている人だから仕方ないか。

[10421: 匿名さん]

そうなんでしょうね。
よくわからんけど。

[10422: 検討板ユーザーさん]

>>10420 匿名さん

まぁ、プラウドシティ太田六郷と思われてしまうほどに残念なマンションということでしょうきっと。

[10423: 匿名さん]

そうなんでしょうね。
よくわかりますけど。

[10424: 匿名さん]

私のようなノンキャリアの貧乏サラリーマンにはパラダイス物件。

[10425: 匿名さん]

>>10422 検討板ユーザーさん
いやいや、単にレベルが低いだけでしょ。そういう人はメジャー7物件とかやめといた方が良いよね。

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん
それ言うなら、今どきこの規模のマンションでコンシェルジュもいないマンションでメジャー7のブランドマンションですって言われてもねぇって気もしますけどねぇ

[10427: 匿名さん]

>>10426 匿名さん
コンシェルジュの有り無しでマンション判断するって…なんか古っ
今時コンシェルジュ要らないって意見が多いし、それに管理費払う位なら無しにして安い方が良いよね。
ファミリーマンションにコンシェルジュなんて要らないし。
腐ってもと言われようと何だろうと、マンションはやっぱりメジャー7が良いよ。リセール時も〇〇不動産分譲物件って、デカデカとアピールされるのって有名デベかどうかが大事だからだしね。

[10428: 通りがかりさん]

>>10426 匿名さん
いやいや、メジャー7物件で、23000平米の敷地に建設された大規模プラウドであるにも拘らず、この価格で高層階が購入できることに魅力を感じるから、600区画以上売れているんだと思いますよ。コンシェルジュを管理人に置き代えたのも販売価格低減に貢献していると思います。

[10429: マンション検討中さん]

長谷工プラウドもこの立地なら仕方ないですね。
メジャー7うんぬんは別として、この立地に納得できるかどうかでしょうね。
リセール考えるならなおさらです。

[10430: 匿名]

マンション内の移動や踏切考慮すると、今後の発展も見込めない京急マイナー駅に徒歩15分、多摩川氾濫時には床上浸水危険区域、線路沿い。

少し無理をしても、川崎柳町のプラウド買った方が全てにおいて満足度が高いと思います。

[10431: マンション検討中さん]

>>10430 匿名さん
騒音でスレが盛り上がってる川崎柳町の方が満足度がたかいですか？

[10432: 匿名]

>>10431 マンション検討中さん
間違いないですね。あちらは瞬間蒸発でしょう。

[10433: 匿名さん]

>>10429 マンション検討中さん

同意です。郊外とか下町でもその土地の雰囲気、風情があったりするものです。最寄り2駅から歩いてみましたが、その駅周辺も含めて残念ながら皆無というより逆にマイナスのイメージでした。そんな駅からしても結構歩きました。不慣れなせいだったせいかしれませんが悪天候の時や、これからの暑い日には大変ですね。地縁者以外にはちょっときつい気がしました。

[10434: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの四六時中騒音と救急車の行き交う騒がしい場所で瞬間蒸発ですか。
外に洗濯物が干せない環境がいい人もいるのですね。

[10435: 匿名さん]

>>10428 通りがかりさん

プっ、この立地でリセール気にしてどうするのって感じなんですけどー
コンシェルジュがいない理由も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですけどね
そもそも竣工後一年経過しても売れ残ってるマンションでリセールなんか期待できませんよはっきり言って、メジャー7のブランドマンションと言えどもね

[10436: 通りがかりさん]

>>10435 匿名さん
なんだか、言い方に品が無いですね。
そのような言い方して恥ずかしくないんですかね？
どこの立地だって中古売買しますけどね。最近の23区大規模マンションで、竣工一年で完売してるマンションあったら教えて下さい。知ってる限り、ガーデンズ東京王子しか見た事ないですが。
ここより戸数が少なくても竣工一年半売れ残りとか良く見かけますけどね。
匿名スレとはいえ、教養の無さそうな物言いはやめた方がいいですよ。メジャー7じゃないマンション購入して、コンプレックスがあるようにみえますよ。

[10437: 匿名さん]

>>10436 通りがかりさん

パークコート浜離宮
アルファグランデ千桜
あたりですかね、探せばもっとあると思います
竣工時期がここと同じくらいだったのなら、オーベルグランディオ品川勝島あたりですかね

[10438: 匿名さん]

大規模ってここみたいな多棟型集合住宅って意味じゃないの？
都心タワマンなら竣工前完売が当たり前。

[10439: 匿名さん]

やたら大規模が売り(それしかないのかしれませんが---)みたいな方々がいますが、昔の何とかニュウータウンの多棟型団地と同じみたいで、これからは人気の物件とは言えないでしょう。客観的に見ても未だ売れ残っている事実がありますしね。

[10440: 匿名さん]

>>10438 匿名さん

大規模っていうと普通は戸数の多さで計るかと、数は人によってまちまちですけどね

[10441: 通りがかりさん]

>>10437 匿名さん

ここ、632戸。
オーベルグランディオ462戸。
アルファグランデ280戸。
パークコート浜離宮356戸。
戸数が全然違いますけど…

[10442: 匿名さん]

野村はスミフのように竣工後完売を目指しているわけではないため、売れ残りは辛いでしょうね。
城南地区で新築マンションを買うならここか品川シーサイドあたりを狙うしかないね。

川を越えても良ければ川崎の港町駅徒歩1分のリヴァリエが資産価値維持の観点では良かったね。坪単価180万のタワマンでしたが、今は坪単価210万まで上昇している。川崎は工業地帯、風俗、ギャンブルの街だからそれさえ我慢できればね。

[10443: 匿名]

>>10434 マンション検討中さん
ここをディスるわけではありませんが、川崎駅西口6分であれば、上記のデメリット込みで欲しい人は山ほどいます。
逆に六郷土手や雑色駅を指名買いする人はほぼいません。
立地の良い100戸程度のプラウドであれば、即完もめずらしくないですよ。

[10444: 匿名さん]

>>10441 通りがかりさん

うーん、ここが同じ戸数なら完売してますよ論理ですよね、それを言うならタワー横浜北仲とかはまだ完売してませんが一期で700戸近く売れてしまいましたのでここくらいの規模なら完売してしまっています
ようは、払う費用に対して価値が認められれば売れるものはあっという間に売れてしまうということだと思います
総じて、ここは販売開始してからもう何年経ちましたっけ？

[10445: 通りがかりさん]

>>10444 匿名さん

北仲は今1番人気のある物件のようですね。何かっていうとその物件を出されてて、よく見かけます。
そのような物件と比べられても…ここは、大田区でも知名度の低い所であり、横浜とは条件が違いますし。
結局、600戸以上で竣工一年で完売した物件を挙げられないという事で、論点をずらすのはやめて頂きたい。

[10446: マンション比較中]

ここを購入している方は共働き世帯が多いようです。
待機児童なども他の２３区内に比べれば少ないとか？
川崎でもいい物件はあるでしょうが、やはり２３区内という住所でしょ。

でも多摩川氾濫時には１階の人は浸水するリスクはありますよね。

[10447: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
ザ タワー横浜北仲って、
・駅直結(出入り口新設)
・スーパー、住居棟出入り口まで屋根あり
・商業施設、ホテルとの一体開発
という、超ハイスペック物件でしょ。これと比較するのはズルいわ

[10448: マンション検討中さん]

23区内、板状、500戸以上の場合、ここのライバル物件としては、下の3つくらいですかね。
ザ・ガーデンズ東京王子864戸
グランドメゾン品川シーサイドの杜687戸
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂500戸

販売開始1年ほどで竣工前に完売したガーデンズには完敗。グランドメゾンにも竣工前完売見込みの為、完敗。オイコスは年初に販売開始して100戸程度なので、互角と言ったところでしょうか。

グランドメゾンは入居が2020年とかなり先なので、即入居できるここのメリットも大きいと思います。

[10449: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子とグランドメゾン品川シーサイドの杜は、駅力（立地）で劣るので完敗も仕方ない。ここより値段高くて購入層が違うしね。
オイコスは丁度良い比較対象になりそう。

[10450: 検討板ユーザーさん]

>>10449 匿名さん

ガーデンズは王子でも赤羽でもなく、東十条が最寄り。南北線も使えるとはいえ、駅力は高くないですね。

[10451: マンション掲示板さん]

ガーデンズも見に行ったけど、ここの方が仕様は上です。立地も団地隣接で微妙でした。

[10452: 匿名さん]

>>10445 通りがかりさん

うーん、そちらこそ、最初に

<23区大規模マンションで、竣工一年で完売してるマンション>

ということで、別に600戸以上とか最初は条件付けてないですよね？
後付けで条件付けてちょっと見苦しいですよ
いろいろ売れてないマンションのレッテル張られるのを避けようとしてるみたいですが、現在の結果がすべてですから
あと、大田区で知名度が低いって立地が悪いと言ってるようなものである意味自滅してるかと…

[10453: 匿名さん]

あくまでこことの比較での高い低いの話をしているのであって、東十条が駅力高いとかの話はしてないですよ。

ＪＲ京浜東北の東十条徒歩５分と、京急各駅の雑色徒歩１０分ならどっちが便利に思う人が多いかなと。

うーんを連呼してるアスペ君が意味不明な書き込みで暴れていますが、個人的には比較的安くプラウドブランドが手に入るここはお買い得だと思いますけどね。

[10454: eマンションさん]

載せときますか、出典ウィキペディア

『大規模マンション（だいきぼマンション）は日本の高層建築の区分の一つ。一般的に総戸数が97～297戸を超える住居用集合住宅（マンション）のことである。「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある。』

[10455: 匿名さん]

>>10452 匿名さん

いやいや、普通比べるのであれば同程度の戸数の物件を出すのが普通かと。常識があればね。
>>10436を書いた時にもガーデンズ東京王子を例に出してますから、その位の戸数の物件を出せという意味だったんですけど。
で、600戸以上で竣工一年で完売してる物件は？？？
あれこれとイチャモンつける割に提示出来ないですね。
大田区で知名度低いのは事実だから何とも思わないですよ。知名度低い割に売れてるのだから、それはそれで優秀なのでは。

[10456: 匿名さん]

>>10453 匿名さん

ほんと同感。うーん連呼の方は何者なの？
言い方も癖があるし、>>10435のプッとか、ですけどーとか、ガラの悪さが半端ないですね。
何故この物件に張り付いてるんでしょうか？謎です。

[10457: 検討板ユーザーさん]

>>10455 匿名さん
パークハウス西新宿。

[10458: 口コミ知りたいさん]

ＧＷで荒れてますね。
販売開始当初は確かに不人気でしたが、価格の見直しや不動産市況の値上がりもあり、今では人気物件の仲間入りをしています。
現地を見て気にいる方が多いと聞きますし、子育てファミリーには最適な環境ではないでしょうか。

[10459: 通りがかりさん]

なかなか完売できないマンションは検討板閉じれないのでつらいですな

[10460: eマンションさん]

ここは高値掴みの住民の書き込みが酷いね

[10461: マンション検討中さん]

住民よりネガの書き込みの方が酷いと思いますけどね。

[10462: 匿名さん]

>>10454 eマンションさん
そういう話では無く、97戸のマンションと632戸のマンションを比較すると圧倒的に後者の方が完売するのに時間は掛かりますよね。
タワマンを除外して、23区内で600戸を超えているマンションは本当に少ないと思いますよ。

[10463: eマンションさん]

共働き時代は、どんどんマンションは駅からの距離が重要になってきているので、リセールは厳しいね

[10464: 匿名さん]

>>10457 検討板ユーザーさん

パークハウス西新宿って確かに好調だったみたいですが、完全に投資物件ですよね。
こちらみたいな実需と違いますね。
しかも完売後、続々と売りに出されてるみたいですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

[10465: 匿名さん]

>>10463 eマンションさん
いやいや、ここの近郊でこのプラウドに比肩できる大規模ブランドマンションは無く、競争の大変厳しそうな都心で、8千万円のマンションを買うより、リセールしやすいと思うけど。

[10466: 通りがかりさん]

>>10462 匿名さん
横からですが、それなら、マンションの戸数はまちまちなんだから総戸数を販売期間で割れば売れ行きは比較できるんじゃないかな、単位は月とかで

[10467: マンション検討中]

ここの環境を考えると王子のほうがマシだわ。

[10468: 検討板ユーザー]

>>10464 匿名さん
だから何？条件合致してるし完売できない言い訳にしか聞こえないんだけど。

[10469: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
中古探す際、希望の駅、および駅からの徒歩時間で検索しますよね。
そうすると、ここはなかなか検索対象にならない訳です。蒲田なり川崎なりで探した結果、どうしても予算内で希望の物件が無い場合に初めて対象になるのです。
そう考えると、マンション市況が崩れた際には、リセールは相当厳しいのではないでしょうか。

[10470: 匿名さん]

>>10467 マンション検討中さん
王子は北区の中心地ですからね！

[10471: 匿名さん]

>>10468 検討板ユーザーさん
そう思うならそれで良いかと。結局、売行きの悪い人気のないマンションって決めつけたいんでしょ。それでいいから、もう張り付くのやめたら。
人気のない売行きの悪いマンションにわざわざ時間割いて何度も書き込むの、無駄な時間でしょう？

[10472: 匿名さん]

>>10469 匿名さん
いやいや、徒歩10分で検索したら、検索対象
になりますよね。徒歩5分以内が絶対良いという人ばかりではないと思いますが。それに川崎や蒲田も居住する地域として、絶対的に良いということはないと思います。

[10473: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
いやいや、北区だったらこっちが良いという人は結構多いと思うけど。

[10474: 名無しさん]

>>10473 匿名さん

それならガーデンズより安いこっちは向こうより早く完売してないとおかしいですね。

[10475: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
雑色駅で検索します？

[10476: 検討板ユーザー]

>>10471 匿名さん

無駄かどうかはあんたが決めることじゃないよ、それは主観で決めることたから。
マンションの人気や売れ行きは、客観的に決まることだから決めつけてんじゃなくて結果から決まったことだから。

[10477: 検討板ユーザーさん]

>>10475 匿名さん
プラウド、城南地区、徒歩10分以内で検索すると思いますが。

[10478: 検討板ユーザーさん]

>>10474 名無しさん
ガーデンズは、駅力の差(最寄り駅からの徒歩距離、複数路線利用可能)で早目に完売したんだと思いますが。

[10479: 匿名さん]

>>10476 検討板ユーザーさん
あんたとかいうのやめて下さい。ガラが悪いですね。匿名掲示板で偉そうにしてる人程実際はなんとやら…
で、客観的に見ると大田区でマイナーな駅で駅近くもないのに、すでに600戸近く売れてるわけです。
それを人気があるとみるかないとみるかは主観じゃないの？
あなたは、完売するまでずっと売れないね、人気ないね、と満足するまで張り付くのかな。でもいつかは完売しますからね。そしたらまた違う物件に行くのかな？

[10480: 匿名さん]

ここ良い物件だと思います。
あのマンションマニアさんが直近の記事でも見学を推奨しています。

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

自分は最終的にはスミフの23区内の物件を購入しましたが、ここと迷いました。現在のようなある程度のお値引きがあったら購入していたかもしれません。

[10481: マンション検討中さん]

>>10477 検討板ユーザーさん
suumoでやってみて下さい。そんな検索できませんから。

[10482: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
色々な検索の仕方がありますが、自分は正にマンション検討する際、色々検討した上でsuumoに行って、メジャー7、城南地区、品川通勤に便利、最寄り駅徒歩距離10分程度という条件を提示してここを勧められましたよ。

[10483: 検討板ユーザーさん]

>>10479 匿名さん

匿名掲示板に変な時間に書き込んでいる輩に正直いろいろ言われたくないが。
主観じゃないね、ならなんでこの掲示板で色々他と比較しようとしてんの？
主観で決まらないからだろ。

[10484: 評判気になるさん]

>>10480 匿名さん

結局は、大幅値引きされてしまうほどに人気がなかったちょっとガッカリなマンションになってしまったということでしょうかね

[10485: 匿名さん]

>>10484 評判気になるさん
いやいや、マンマニは竣工前からここに注目、おススメ物件としてブログで何度も紹介してきており、まもなく竣工一年で完売間近になったこのタイミングが値引きの可能性もあり、正に超おススメということだと思いますが。

[10486: 匿名さん]

>>10483 検討板ユーザーさん

何時に書き込みしようと勝手かと。GWで飲んだりしてますしね。
こんなに頻繁にこの物件に書き込みするって、余程この物件がお気に入りなのですね。よく分かりました。
そんなにも執着される良い物件なんですね！
迷ってましたが前向きに検討したいと思います。

[10487: eマンションさん]

>>10485 匿名さん

まだ数十の部屋が残ってる段階で値引きされるマンションて正直どうなのかなと思いますけどね…
プラウドブランドも地に落ちた感じでしょうかっ

[10488: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
その通り。マンマニは昨年10月の自らのブログで、「来年のGWにはラストスパート、夏場までには完売」を明言しています。さすがプロだと思いますよね。

[10489: 匿名さん]

>>10487 eマンションさん
いやいや、値引きされるとしたら、竣工後一年を越える7月以降でしょうが、それ以降どれだけどの住戸が残っているかは、ある意味賭けだと思いますよね。

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
なんだ、GWに足を運んでも値引きは無いんですね、それじゃあ無駄足になるのでやめよかな

[10491: eマンションさん]

>>10490 匿名さん
いやいや、大幅値引きしてますよ

[10492: 匿名さん]

この値段から値引きを要求するような程度じゃ修繕とか滞納しそうだし来ないでもらった方がありがたいね。

[10493: 匿名さん]

>>10490 匿名さん
ここは現地で実物を見ると本当の素晴らしさが分かる物件です。本気で検討しているなら早目に行った方がいいですよ。前の方が書き込んでいる通り、ランドスケープ、共用施設、専有部の最新設備、コスパ等、ある意味23区内でここより良い物件は中々無いと思いますが。

[10494: eマンションさん]

>>10493 匿名さん
物は良い、立地がかなり微妙。
マンションは立地が・・

[10495: 匿名さん]

>>10491 eマンションさん

あ、やっぱり有るんですね、なら部屋も結構残ってそうたから足を運んでみようかな

[10496: 住民]

駐車場問題で管理費の値上げも視野にはいっているので、毎月の費用も含めて検討するのがよいですよ。

[10497: 匿名さん]

>>10496 住民さん
管理費あげてもずっとついてまわる問題なのが辛いですよね。駐車場代も高いから別で借りるって人も出てくるだろうし。殆ど使わない共用施設とか植栽とか収支的に邪魔になってくるだろうし。

[10498: マンション検討中]

>>10493 匿名さん

おっしゃるとおり、マンション自体は全然悪くない。素晴らしいと思います。

問題は周辺環境なんですよね。

[10499: 匿名さん]

周辺環境の何が問題なのでしょうか…❔

[10500: マンション掲示板さん]

>>10498 マンション検討中さん
ここを購入して、ここに暮らし始めてから約半年ですが、兎に角、品川迄最寄り駅への徒歩時間込みで二十数分で通勤可能で、蒲田、川崎へ最寄り駅への徒歩時間込みで十数分で行けてしまうのが本当に便利です。(朝の京急は混みますが)
あと、ここの周辺環境を気にされている方をこのスレでよく見かけますが、周辺住民の方々で問題になるような方々を未だ一度も見たことがありません。というか、ここを購入するまでは、山手線内側に住んでいたのですが、そこに比べて住民の方々が優しい感じを受けます。
よく最近テレビで、北の方のヤンチャな住民の方々を取り上げた番組を見かけますが、そういう感じの方はまだ見かけたことが無いですね。
まぁ、兎に角、山手線内側に比べて、スーパーなどの物価も安いし、本当に暮らし安いというのが正直な感想です。

[10501: 匿名さん]

周辺環境含めてここのネガティブ要素は

>>7973

にまとめてくれてるからあとは各自の判断で検討するのが良いでしょう

[10502: マンション掲示板さん]

>>10500 マンション掲示板さん
因みに、まもなくマンション内に蒲田医師会の診療所が開設されますし、最寄り駅(雑色)から電車5分以内の梅屋敷駅から徒歩10分以内の東邦大学医療センター大森病院への通院も可能です。

[10503: 匿名さん]

>>10501 匿名さん
ご自分で体験されたものでも何でもなく、全く説得力ないですね。これでは単なる中傷投稿でしょう。

[10504: 匿名さん]

>>10503 匿名さん

体験されたかは問題ではなく事実かどうかが問題かと、体験するしないは人によって変わるので

[10505: 匿名さん]

ここの坪単価は200万円台前半ですが、値引き交渉次第では坪単価200万円を切りそうですよね。
長谷工仕様で直床、立地の悪さを差し引いてもお買い得だと思います。
4000万円ちょいのパンダ部屋が以前ありましたが、その水準で購入すれば多少景気が悪くなってもほとんど損することは無いと思います。

[10506: 匿名さん]

>>10504 匿名さん
いやいや、事実かどうかも定かではなく、単に噂話しを真偽も確かめず、流しているだけですよね。だから、信憑性等無いと言っているだけですよ。

[10507: マンション掲示板さん]

23区、超大規模、メジャー7、駅徒歩10分以内、日照・眺望良好。品川、川崎、横浜近辺に勤務のサラリーマンにはベストバイです。

[10508: マンション掲示板さん]

>>10505 匿名さん
最後まで待った人が勝ち組でしたね。
初期に高値掴みした方は、リセールは厳しくなりますが、諦めるしかないですね。

[10509: 匿名さん]

>>10506 匿名さん

それ言ったらそもそも匿名掲示板なので、体験談なものもいくらでもウソつけますよね読み手側に証明するすべはないので

>>7973

のすべてが事実かは解りませんが、
参照先のリンク等もそれらは信頼できる客観的データでもあるので参考にするとよいのではないでしょうか
あと否定されるならどこが事実と違うのかちゃんとコメントしないと説得力が全く無いと思われますよ正直

[10510: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
もし、情報が事実なら、プラウド高層階が4千万円台前半で購入可能ということであり、E棟がそうであったように瞬間蒸発となるでしょう。5月中完売でしょうね。早いもの勝ちですね。

[10511: 匿名さん]

>>10508 マンション掲示板さん
でも、残りそんなに無いし、早く行かないと終わっちゃいますよ。B棟低層階やE棟は本当に瞬間蒸発に近かったですから。

[10512: 匿名さん]

上で坪２００切るとか言ってるゴミ屑と違って自分で見に行った人は分かってるとは思いますが今主に残ってるのはプラザの９階以上がほとんどですので大体５０００万円代前半～（坪２５０万前後）になりますのでご注意下さいね。

月１０～２０ペースで消化してて残り３０ちょいですから７月、遅くとも８月には完売するんじゃないですかね。

[10513: 通りがかりさん]

あまり夏頃までに完売するかもとか言わない方がいい気がしますけど…今度はずしたらもうそれはオオカミ少年とネガに呼ばれても反論できませんよ

[10514: eマンションさん]

夏頃には
秋頃には
年内には
年度内には
GW頃には
夏頃には
次は何を言い出すんでしょうか。
歳末大売り出しも恒例化しそうですね。

[10515: 匿名さん]

元々は坪180万円くらいの地域でしたよね。イニシアとか新築時は坪170〜180万円程度でした。
ここが坪250万円なら坪200万円になるように交渉しないとね。最寄り駅もJRではなく京急ですし。

[10516: 匿名さん]

交渉してして。

盛り上がってまいりました！

[10517: マンション検討中さん]

野村は不人気物件だと値引きに応じるとの情報がありますが、どうなのでしょうか？
マンマニさんの記事を読むと大いに期待出来そうですが。

[10518: 評判気になるさん]

プラウドシティ大田六郷の検討スレはどこですか?

[10519: 評判気になるさん]

>>10516 匿名さん

輩は引っ込んでろ

[10520: 通りがかりさん]

>>10518 評判気になるさん
ここで合ってますよ

[10521: 匿名さん]

>>10517 マンション検討中さん
値引きがあるとしたら、竣工後一年後となる7月以降だと思いますが、前の方が書き込んでいる通り、それ迄に完売しなければの話だと思いますよ。

[10522: 匿名さん]

フォレストが残っているとしたら、今でしょ。

[10523: 通りがかりさん]

>>10514 eマンションさん
次の夏(笑)

[10524: 通りがかりさん]

実際値引きしてますよ。

[10525: 匿名さん]

>>10524 通りがかりさん
それは、竣工後一年以上のフォレスト街区の販売住戸に対してだと思いますが。

[10526: 匿名さん]

>>10525 匿名さん
あなた住民だよね⁇販売状況なんて分かる訳ないんだから想像の書き込みとか不要だよ。

[10527: 匿名さん]

>>10525 匿名さん
野村の人なの?いついつまでの完売を目指してるとか勝手に言ってるけど。

[10528: 検討板ユーザーさん]

住民の皆さんは値引き販売を認めたくない様ですね。

[10529: 匿名さん]

ＧＷの初日に昼間っから自分で買えない物件の掲示板に張り付いてネガってるとかちょっと可哀そうな人達だな。
せっかくの連休なのに家族サービスとかしないの？

[10530: 通りがかりさん]

日経新聞の記事ではマンションの将来価値トップ30に「プラウドシティ太田六郷」があるよ。
どちらの情報が信用できるの？
さすかに日経新聞が嘘で、あなたたちのネガレスを信じるのか？

[10531: 通りがかりさん]

>>10530 通りがかりさん
日経新聞2018年4月の記事です。

[10532: 匿名さん]

>>10501 匿名さん

ここのネガティブ要素として書かれたものは、事実と異なるか表現に問題があったかで、>>7973 は削除されましたね。
削除されるという事は根拠の無い中傷投稿ということ。

[10533: 匿名さん]

>>10530 通りがかりさん
これのおかげて近くにスーパーでもできたら少しは便利になりますね。どこも遠くて大変。

[10534: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん

OKが近くにありますが…

[10535: 匿名さん]

こういう書き込み見ると病気のようにネガってる人って本当に何も知らないでネガってるんだぁと思いますね。

[10536: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
7分は近くはないでしょう。

[10537: マンション検討中さん]

>>10536 匿名さん
えっ…踏切に引っかからない限り、そんなにかからないと思いますが

[10538: 匿名さん]

>>10537 マンション検討中さん
このマンションのHPにも7分と載っているしそれはしょうがないでしょう。歩くスピードにもよりますが。

[10539: 通りがかり]

資産価値高いのになんで竣工後1年経っても完売しないのでしょうか？
大規模だから普通なんですかね？
同じ長谷工板状大規模のグランドメゾン品川シーサイドの杜の方が立地や仕様からも資産価値が高そうですが、ランクインしていませんね。日経のランクだから信頼度高いんですよね。

[10540: 通りがかりさん]

>>10539 通りがかりさん
日経の信頼度はあなたより高いでしょう。

[10541: eマンションさん]

>>10532 匿名さん

どうせ、デベ側か粘着してる住民とかが難癖付けて慌てて都合の悪い情報に対して火消しに走った結果でしょ
また親切な方がまとめてくれることを多いに期待

[10542: 匿名さん]

>>10541 eマンションさん
親切な方？粘着してるネガが、でしょ。
難癖つけてるのはネガだし。正しい情報ならば削除されませんよ。
ネガ情報を期待するくらい嫌いな物件に粘着する理由が分からない。嫌いならスレ見なきゃいいのに。
全く検討もしてない物件に執着するその根性は素晴らしいね。

[10543: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思いますし、大幅値引中に買ったほうが良い。後から後悔しても遅い。
スミフと違って野村は大胆に値引きするのが良いね。

[10544: マンション検討中さん]

もう中古が売りに出てるね
一階60平米台で五千万は強気

[10545: 匿名さん]

>>10543 匿名さん
大幅値引きは、大手デベロッパー供給マンションではあまり無いと思いますよ。値引きされても5%未満でしょう。

[10546: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
ていうか、あと30戸程度なら値引きする必要無く完売でしょう。

[10547: 匿名さん]

>>10532 匿名さん

ああ、削除依頼出してしまったのですね
ほっとけば良かったのに…
これでまた似たような内容をそのうち板に投稿されてしまいますね…

[10548: マンション検討中さん]

>>10547 匿名さん
またって、このスレに詳しそうですが、最近この物件が気になり検討始めましたが、何故このスレには悪意あるコメントをしている方が多いのか教えて下さい。
あまりに数が多過ぎて、昔に遡って読む気がしませんので、簡単に理由を教えて下さい。

[10549: 匿名さん]

>>10548 マンション検討中さん

それは、本人達にしかわからないことなので私も知りませんがそういう理由を追い求めるのはこの掲示板ですることではないので結局はわからないことでしょう…

[10550: eマンションさん]

>>10548 マンション検討中さん
こういったマンション掲示板では、どこのスレにもネガがいるのと同じです。こういった掲示板には匿名で何でも書き込めるので、暇な人が面白半分、やっかみ半分で好きなことを書き込みするんでしよう。

[10551: マンション検討中さん]

>>10549 匿名さん
>>10550 eマンションさん

ありがとうございます。
どこにもネガがいるのは分かるんですけど、ここは異常に多いんですよね。
最近荒れてる武蔵小山タワーとかの派手なタワー物件でもないのに、こんなに敵⁉︎がいるのはどうしてか素朴な疑問です。競合物件とネガし合いはよくありますが、ライバル物件だった大森西も完売してるようですし。ここに粘着ネガしてるのはどういうお立場の方々なのかな？と。
物件自体は良い物件だと思ったので、余計に気になります。
ま、何度か現地通ってみて自分の目で確かめます。

[10552: 匿名さん]

>>10551 マンション検討中さん
大森西は、ここと比較的近郊ではありますが、ここの半分以下(279戸)の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上経って、漸くこの4月に完売した物件であり、ライバル物件でも何でも無いと思います。為念。

[10553: マンション検討中さん]

確かに大森西のが値段高いし、こことはライバルにはあたらないですね。

[10554: 口コミ知りたいさん]

>>10552 匿名さん
野村とスミフでは売り方が全然違いますからね。野村でこれだけ販売が苦戦するのは、立地ゆえでしょう。土地の高値掴みもあり、販売は苦戦を強いられましたが、タレントの利用、薄利での値引き戦略への切り替え、来場者プレゼント等、あらゆる手を駆使して、ようやく完売に目処が立ってきましたね。

[10555: 匿名さん]

>>10553 マンション検討中さん
いやいや、価格レベル的には似たような感じだったと思いますよ。

[10556: 匿名さん]

>>10554 口コミ知りたいさん
まぁ、たとえ大森西の倍以上の住戸数でも、スミフみたいに2年以上もかけて販売はしないでしょうね。

[10557: 匿名さん]

野村は竣工前完売が多いけど、最近は長引くケースもちらほらあるよね。阿佐ヶ谷とか桜新町とか。どれもなんだかんだ完売してるんで、ここももう少しでしょう。

[10558: 匿名さん]

マンマニさんも話題にしてくれてますね。内容が露骨過ぎる気はしますが 笑
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[10559: マンコミュファンさん]

マンマニさんはここの竣工前からずっと、おススメのマンションということで、「プラウドシティ大田六郷」を推薦しています。現在の大規模だと、ここと「パークハウスオイコス赤羽志茂」が双璧ですね。

[10560: マンション検討中さん]

コスパは良くても雑色駅から実質徒歩15分はきつい。

[10561: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん
いやいや、どんなにゆっくり歩いても15分は掛からないでしょ。JR線沿いのルートを普通に歩けば、10分以内でしょ。

[10562: マンション検討中さん]

>>10561 匿名さん
友人が住んでいますが、15分はかかりました。

[10563: マンション検討中さん]

>>10562 マンション検討中さん
何分かかろうとも徒歩表示は9分なんだから言いがかりだよね。
そんな事言い出したら徒歩表示の意味がないしキリがない。

[10564: マンション検討中さん]

>>10563 マンション検討中さん
物件によって徒歩表示とほぼ同じ場合とかなり違う場合があります。
こちらの物件は大規模で踏切通過もあり、表示時間での駅到着は困難という真実を記載しただけです。
検討時の一つの参考情報にはなるのではないでしょうか。
ちなみに公式でも9分ではないですし、googlemapでも12分ですね。

[10565: マンション検討中さん]

>>10564 マンション検討中さん
今は現地販売してんだから、購入検討者はどの位かかるかチェックするよね。
ここに悪意あるネガ書く人より、自分の足を信じるよ。

[10566: マンション掲示板さん]

>>10564 マンション検討中さん
ここの物件概要に、雑色駅から"徒歩10分"と明記されています。これはルールに基づいた記載であり、それ以上でも以下でも無いと思いますが。因みに自分は普通に9分以内で毎日、雑色駅に通勤しています。

[10567: eマンションさん]

9分でも10分でどちらでもいいですけど、そこから庶民向けマイナー路線の京急の各駅停車にしか乗れないことに、さらに利便性が悪いのがここが苦戦している一つの理由ですかね
プラウド買ってもこれじぁあねっていう人も多かったことでしょう

[10568: 匿名さん]

>>10567 eマンションさん
いやいや、京急蒲田から一駅だからこそ、現在のリーズナブルな価格が実現できているんでしょう。最寄り駅から徒歩10分以内で京急蒲田なら、恐らくもう一千万円は高い価格になっていると思いますが。

[10569: マンション検討中さん]

雑色駅の高架下に医療施設が出来るらしいですよ。

[10570: 匿名さん]

>>10568 匿名さん
"最寄り駅が徒歩10分以内で京急蒲田なら、"の間違いでした。

[10571: eマンションさん]

>>10568 匿名さん

そうかもしれませんが、資産価値でいうとそっちの方が完売も早く購入後の目減りも少ないでしょう
ここは購入後すぐ１、２割の資産下落は確実なので安物買いの銭失いというところかと

[10572: マンション検討中さん]

>>10571 eマンションさん

安物買いの銭失いと思う方は買わなければ良いのでは？
そうは思わないご家庭がすでに約600戸もあるわけで、余計なお世話じゃないかな。

[10573: eマンションさん]

>>10572 マンション検討中さん

600戸っていいますけど現地含めて来場した10人中9人はそうは思わなかったってことですからね、ここは抽選もほとんどなかったので、どちらが多いかは一目瞭然かと

[10574: マンション検討中さん]

>>10573 eマンションさん

どちらが多いかはって…
どこの物件も来場した人の方が購入した人より多いのは当然だよね。何言ってんの？
大丈夫？
言ってる事が本当に言いがかりっぽくて呆れるんですけど。

[10575: eマンションさん]

>>10574 マンション検討中さん

そうとは限らないでしょ、人気があれば何倍もの抽選がほぼ全部屋付くこともあるでしょ、その場合は来場者の多くが購入希望者ということです、ここはそうではないでしょ、そんなことも分からずにコメントしてんの？こっちが呆れるんですけど

[10576: マンション検討中さん]

>>10575 eマンションさん

は？じゃあ、あなたはどれだけの物件について抽選があったか、また何倍あったか知ってるというんです？
毎年沢山出る、全ての物件の抽選倍率の統計でも取ってるわけ？そんな人いないよね。
世の中、抽選がなかった物件はどれだけあると？知らないよね？
知らないのに、よくまぁそこまでエラそうに言えるわ。こっちが呆れるんですけど。

[10577: eマンションさん]

>>10576 マンション検討中さん

あの、他の物件の話にすり替えないで欲しいんですけど、都合が悪くなったからって。
どんな言い訳しようがここがほとんど抽選などなかった事実に変わりはないので、本当に往生際が悪いと言うか見苦しいと言うか、おそらく購入者が検討板に出張してきてると思いますが購入者の底がしれますね

[10578: マンション検討中さん]

>>10575 eマンションさん

ちなみに、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ってどこですか？
気になったので教えて下さい。

[10579: 匿名さん]

>>10571 eマンションさん
マンマニさんも、リーズナブルで資産価値の落ちにくい大規模マンションということでここを勧めており、前の方も書き込んでいる通り、ここの近郊にここを上回る大規模ブランドマンションが無い為、競争の激しい都心の8千万円台のマンションより資産価値は落ちにくいと思いますよ。

[10580: 匿名さん]

＞＞eマンションさん
この人やべぇ。。。
冗談抜きでまじで病院行ってきた方がいいと思う。ちょっと怖いよ。

[10581: eマンションさん]

>>10578 マンション検討中さん
最近だと
タワー横浜北仲
ここと同じようなマンションでいうと
オーベルグランディオ品川勝島
ですかね、ここにも何度か登場してるようですが、もちろんこれ以外にも色々あると思いますが

[10582: 通りがかりさん]

>>10580 匿名さん

そんな書き込みしてるあんたが一番やべえよっ

[10583: 匿名さん]

>>10579 匿名さん
その通り。8千万円台以上で都心のマンションを買っても、余程注目された(いわゆる何度も抽選があったり、瞬間蒸発したような)物件で無い限りは8千万円台では売却出来ないでしょう。何故なら、普通にまぁ7千万円台以上のマンションを購入しようとする人は、まず新築マンションを購入しますから。

[10584: 匿名さん]

このeマンションさん、いま軽く検索したらゴールデンウィークの朝の７時から日付け変わるまで一日中掲示板に張り付いて２５回もネガ投稿してるんですよ？
これかなりきもくないですか？まじで頭いっちゃってると思います。

[10585: 通りがかりさん]

>>10584 匿名さん

そんなん検索しちゃってるあんたの方がよっぽどキモいよっ

[10586: 匿名さん]

>>10581 eマンションさん
オーベルが良いとは全く思わないけど、タワー横浜北仲なんかはやっぱりそれなりの価格する訳で、高層階が5千万円〜6千万円で購入可能な大規模ブランドマンションで資産価値が落ちにくいマンションとしては、マンマニさん指摘の通り、ここは有望だと思いますよ。

[10587: マンション検討中さん]

>>10583 匿名さん

都心のマンション8000万以上ってのはちょっと決めつけすぎな気がすんな
オーベル勝島はそんなにしなかったでしょ

[10588: マンション掲示板さん]

住まいサーフィンの沖式の値とか見て見るのがいいのでは？

[10589: 匿名さん]

>>10587 マンション検討中さん
だから、オーベルなんかは論外ということでしょう。(オーベルが良いとは全く思わない、と書き込んでるよね)

[10590: マンション検討中さん]

>>10589 匿名さん

論外というか都合が悪いから外してるだけのように見えるけどね

[10591: マンション検討中さん]

>>10581 eマンションさん

嘘は良くないですよ。
オーベルグランディオ品川勝島の下記スレで
https://sp.house.goo.ne.jp/community/thread/578728/res/1-2000/
no.556匿名さんは、
「一期だって、パンダ部屋は20倍を超えたり、激戦部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍なので、ほとんどの人は、抽選なしで買えてます。 」
と書いてありますね。
何倍もの抽選がほぼ全部屋ついたって？？？

[10592: 匿名さん]

業者同士、頑張ってんなー。

[10593: マンション掲示板さん]

正直、中古でここを選ぶかと言われると疑問ですね。
蒲田、川崎駅でもそれなりに良質な中古があるので、わざわざ六郷土手駅徒歩10分で線路沿い、中洲立地のこちらは選択肢に入ってこないでしょう。ただし、3000万台に落ちてくれば地元民も参画してくるので、話は変わります。

[10594: 匿名さん]

もともとは70平米で3000万円台の立地です。4000万円台で購入し、10年くらい住めば残債割れはないと思いますが、5000万円以上での購入した人は値引き物件なのでリセールは厳しいでしょう。

[10595: 評判気になるさん]

金科玉条みたく振りかざしてるけど、
日経もブロガーも評論家も、
原稿料払えば、どんな作文でもするんだよ。

[10596: 通りがかりさん]

>>10595 評判気になるさん

あなたのレスは原稿料が支払われたか？

[10597: マンション検討中さん]

>>10581 eマンションさん

オーベルグランディオ品川勝島は、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ではなかったですね。
ザ・タワー横浜北仲もスレ見てきたけど、最高倍率が凄く高くついた部屋はあったそうだけど、無抽選の部屋が多かったとありましたけど。
ちゃんと、何倍もの抽選がほぼ全部屋あった物件、出して下さいな。
>>10575でそこまでエラそうに言ってるんだから、沢山あるんだよね。

[10598: 通りがかりさん]

>>10595 評判気になるさん
日経もブロガーも信用できないが、あなたのレスが信用できる理由はありますか？

[10599: 検討板ユーザーさん]

>>10597 マンション検討中さん

Brillia Towers目黒

[10600: 匿名さん]

>>10593 マンション掲示板さん
いやいや、やっぱり、メジャー7で都心なら7〜8千万円のプラウド、23区内で23000平米の大規模マンション、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜迄電車十数分、蒲田、川崎へ電車数分の便利さで、4千万円〜5千万円台であれば、購入検討者は少なくないと思いますよ。
中古を検討する際、"メジャー7"で検索する人は結構多いと聞きますしね。