プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1038: 匿名さん]

グランイーグルは眺望が売りだからな。価格も安いし。

[1039: 匿名さん]

眺望なんて1週間もすれば飽きるよね。眺望なんてよくても生活のたしにならない。ここみたいに共用施設が充実してたほうが生活の足しになるってもんで。
景色見て喜ぶ心にゆとりがある人間なんてそんな多くないっしょっ。

[1040: 匿名さん]

>>1039
スカイツリーも1回行けば充分だし。

[1041: 申込予定さん]

>>1033
1番安いのは2階だよん

[1042: 匿名さん]

>>1037
グランイーグルよりはここだね。
共用施設がたくさんあるのが好きな人にはここはかなりいいと思う！

ただ、値段踏まえると、ここよりはすみふとか糀谷のがいいかな。

[1043: 申込予定さん]

説明会行くたびに子供経由で顔を知ってる人に良く会う
地元率すんごい高そう

[1044: 匿名さん]

>>1037
リセールバリューとは分譲時の価格と現在の流通価格を比較した価格維持率のことで、住まいの資産性を示すひとつの指標とされています。一般的には、駅に近いほど便利であるため人気が高くなり、マンションのリセールバリューは保たれやすくなります。

これ、あるプラウドのHPの文章ね。
駅12分で資産価値とか言っちゃダメでしょう。

[1045: 匿名]

資産価値がグランイーグルより上ですか?正直あり得ないですよ


グランイーグルの前にはまず建物を際切る建物が建たない点


皆さんご存知ですか?徒歩圏内は飽くまでも駅まで10分以内の物件を指すんですよ

資産価値を大きく左右するのは建物より立地条件です


例えば 雪の日や台風の日に駅まで10分以上も悪天候の中を歩く事を想像したら避けますよね…

[1046: 匿名]

ここは資産価値を求める物件と言うよりは


長く住むを重点的に考えてる方には最高のマンションだと思います

[1047: 匿名さん]

>>1039
購入時は眺望優先でなく今18階住んでるけど、自分の場合はむしろ逆でもっと眺望を考慮した部屋の向きや、もっと上階買えばよかったと思ってるよ。

[1050: 匿名さん]

>>1049
金額はどの部屋で検討されてるんですか？

[1051: 匿名さん]

>1049
本当に検討者の方ですか？

[1052: 申込予定さん]

今の時点でA棟とC棟だとどっちの方が要望書出てるんだろー

[1053: 匿名さん]

4500万円〜みたいですね。大分下がりましたね。

[1054: 匿名さん]

最初から４５００万～の予定だと思いますが？

[1055: 匿名さん]

こちらは、地縁がある富裕層の方が住むところだと思います。この価格とこれだけの共用施設を支える管理費と修繕費を捻出するのは簡単じゃないですよ。幾らになるか知りませんが。

[1056: 申込予定さん]

>>1053
困難を極めてるのでしょうね。購入検討者としては希望が被って欲しくないけど、売れ残りも困るので複雑です。

[1057: 物件比較中さん]

>>1045
グランイーグルの9分、プラウド10分ほとんど変わらなくないですか〜⁉︎（笑）
別にプラウドの肩を持つわけじゃないけど日々の生活を考えたらお値段高い分プラウドのほうが楽しそ〜！

[1058: 匿名さん]

>1055
そうですね。
ここに住める富裕層の方が羨ましいです。

[1060: 申込予定さん [男性 30代]]

六郷のタワマンてどの層が検討してるんですかね

[1061: 匿名さん]

>>1060
六郷にタワマンができるんですか？

[1062: 申込予定さん]

>>1059
近所に住んでいて言うのもなんだけど他のエリアから引っ越してくる人少ないと思う
ウチは子供の学区内という理由だけで購入予定です
この辺りでここまでの大規模物件って今後出来る可能性低いしも土地もないしね

[1063: 物件比較中さん]

>>1062
なぜ他のエリアから引っ越してくる人が少ないといえるのですか？いくらなんでも632戸を地元の人で買うのは無理がないですか？

[1064: 購入検討中さん]

そらむりよ

[1066: 物件比較中さん]

>>1063
立地的にアドバンテージが無いんだから値段安くないと他からは来づらいでしょうって話では⁇品川勝島だって他と比べて安いから話題にもなったし購入希望者も多かったんですから。

[1068: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました！
とても良い！さすが野村、スケールメリットを十分生かしたマンションだと思います。ライブラリ最高です。ランドリー有り難いです。パーティルームいりません（我が家は）
坪単価だけで考えるのは意味がないと思いました。六郷という土地柄を差っ引いても価格も妥当だと思いました。

[1069: 物件比較中さん]

>>1068
よかったですね！！ちなみに管理修繕費ってお幾ら位でした？別の地域からのお引越しですか？

[1070: 物件比較中さん]

>>1069
ありがとうございます。
初めてなので具体的な金額はわかりませんが、コンシェルジェをおかず予約などは全てアプリでやるため管理費は安くなっているという説明をうけました。例えば共用施設の予約、ライブラリの貸し出しなどもアプリで行うそうで非常に効率的な管理だと思いました。

[1071: 物件比較中さん]

>>1070
すごい近代的ですねー！ちなみに他のマンションだとどちらを検討してますか⁇私はグランイーグルと蒲田のシティテラスなんですが。

[1072: 申込予定さん]

>>1069
ちゃんとモデルルーム行って具体的な話すれば暫定の見積もりくれるよん

[1073: 物件比較中さん]

>>1071
他はもう購入するつもりなしなので物件名は控えます。まだ少し先ですが矢向にできるクレストプライムレジデンスはとても興味があります。

[1074: 匿名]

もうシティテラスなんかは入居も始まってるから良い部屋なんか、あらへんがなぁ～


判断力鈍いやん

[1075: 物件検討中]

私もグランイーグルかシティテラスで比較してますが


シティテラスは物件は良いと思いますが駅からが遠すぎて


気持ちは六郷のどちらかですかね

[1076: 物件比較中さん]

>>1075
シティテラスは梅屋敷まで12分で蒲田も15分ですよ？しかもこことグランイーグルは踏切渡るんじゃないかな？京急の各停しか使えないのもかなり不便ですしちゃんと調べた方が良いかと。グランイーグルは眺望がすばらしいですが、こちらの立地的な優位性は１つもないですよ。プラウドブランドのみ。

[1077: 物件比較中]

確かにねぇ～こちらは雑色に行くにしても六郷土手に行くにしてもＪＲの踏切が有りますからね

グランイーグルは六郷土手駅に行くまでに踏切は 無いですよ電車はガードの上を通りますから


車で第一京浜で出る時も開かずの踏切とは無縁ですよ

[1079: 物件比較中]

こちらは共用部分を全面に出すしかないと思いますね


部屋にデットスペースも有り踏切有り


ここで低層階で多分ですが東向きには踏切の西向きにはバス通りのどちらかが４５００万ですよね

[1080: 物件比較中さん]

バス通りは交通量が多いなら西向きが安いでしょうね。

[1081: 物件比較中]

西の二階部屋でエレベーターの近くの住戸が４５００万ですね

[1082: 匿名さん]

この辺何もないんだから、何の役にも立たない図書館とかじゃなくて商業施設でも作ってあげればいいのに。

[1083: 申込予定さん]

みんな通勤先違うから正解はないけど西六郷はJR使う人多いよ
俺もその中の1人
踏切無しでいけるし雑色はキャパギリギリで少しでも遅延すると朝だと駅にすら入れないことあるから

[1084: 匿名さん]

>>1083
蒲田駅まで自転車ですか？

[1085: 申込予定さん]

>>1084
そうですよ
西六郷小学校に近いところからJRまで5分くらい
ここに引っ越しても7分くらいで着くと思います

[1086: 匿名さん]

こちらは蒲田駅から徒歩30分、グランイーグルら徒歩35分の物件という事ですね。営業マン泣き入りますね。

[1087: 申込予定さん]

>>1086
なんじゃそりゃ笑
泣かねーだろ

[1088: 匿名]

徒歩ですかバスも有りますよ！すぐ近くはバス通りですから途中のバス停なんで混むとは思いますが

[1089: 匿名さん]

そうですね。野村の営業マンは間違いなく優秀ですから。

[1090: 申込予定さん]

>>1088
西六のバス通りのバスってどこ通って蒲田行ってるんですか
道塚通って環八経由…かな
仲六は一本道だから分かるけどいつも気になってたんです

[1091: 匿名]

道塚～新蒲田～東矢口～蓮沼～蒲田ですよ！疲れた

[1092: 申込予定さん]

>>1089
そんな首締めるような案内しないからそもそも泣かないだろwww
徒歩時間もしれっと嘘つくなって

[1093: 申込予定さん]

>>1091
そーなんですね！
長年気になってましたのですっきりしました！
ありがとうございます！
台風みたいな日は自転車乗れないのでバス使おうと思ったりすることがありましたが、そのルートだと素直に雑色行った方がいいですね

[1094: 匿名さん]

ネットは残酷ですね。

[1095: 匿名]

飽くまでも最寄り駅 六郷土手ですからね！

[1102: 匿名さん]

検討してると言いつつ今までで1番えげつないネガですね（笑）ついでに、グライーグルも叩き落すあたりがすごい。

[1103: 匿名さん]

グランイーグルでした…本当すいません。

[1105: 匿名さん]

>>1101
おめでとうございます！
イオンモールが近くにあり便利ですよね。勝島ライフをエンジョイして下さい。

[1106: 匿名さん]

どうやっても品川まで8分で着かないね

[1108: 匿名さん]

>>1106
注意書きに乗換の時間は含まないって書いてあるじゃないですか。やだなー

[1113: 匿名さん]

野村さんへの個人的な感情なのでしょう。まぁプラウド大田六郷のことではないのでこういったこともあるでしょう程度ですね。

あと批判的な書き込み、とくに六郷に関する書き込みが削除されている傾向が見受けられますが、消すのではなく反論してほしいものです。

[1114: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4092.html

１期の販売がわずかに80戸程度だそうで、販売進捗率ですと13%くらいですかね。
１期で60%売れれば好調と言われるようですが、ここはすでに出だしから躓き感がありますね。

[1115: 購入検討中さん]

販売戸数が80戸なら、実際には50戸位しか客付いてないね。

[1116: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか。やっぱり野村はすごいなー。

[1117: 匿名さん]

まぁそれくらいの売れ行きなのも予想の範疇じゃないのかね。３年位かけてゆっくり売るようですし。

[1118: 申込予定さん]

>>1113
ほんとそう
実際に近所に住んでて事実しか書いてないのに都合が悪いものは削除される
上面だけ良く見せて後から不満出るより色々分かった上で入居した方が全然いいと思うのにな

[1119: 匿名さん]

ここの掲示板って中立性ない(極端にデベより)から新しくマンション用の掲示板建てようかな

[1120: 匿名さん]

ポジもネガもどちらも極端なガセはないし検討者としてはありがたいんじゃないかな?調べたり自分で検証できる内容ばかりだし。ポジは共用施設推しでネガは立地の悪さ推しですもんね。管理費とか修繕費の具体的な数字が出るともっといいとは思いますが。ちなみに私はネガです。極端な価格高騰は避けてもらいたいと考えてます。

[1121: 匿名さん]

すでに削除されてしまいましたが、物件は最高、でも場所が微妙。でもこれって実は消費者の本心なんじゃないですか。これをどう自分で納得して購入するかってところなんです。
どこにもそんな完璧な物件なんてないですよ。よければ価格が高い。それだけです。

[1122: 申込予定さん]

>>1120
自分は見積りもらっているので額は分かりますが確定価格じゃないし販売開始前ですので無責任な数字は出せないな
部屋の販売価格、戸数も然り
モデルルーム行って購入を検討する意思を見せたら見積もり貰えますので聞いてるだけの人はスルーしてますわー
ネガでもポジでも嘘じゃなければ全然OK
ただ本当のこと書いて削除はおかしいなと思いますね

[1124: 匿名]

ところで学校はどのように説明されているのでしょうか？最新のチラシでは高畑小学校の写真が無くなっているし、地図には西六郷小学校は記載されていませんが…中学校もどうなっているんでしょう？

[1125: 申込予定さん]

>>1124
高畑小はキャパオーバーですので西六郷小が受け入れる可能性が高いとの噂ですね
ウチは西六郷小に通わせたいので都合がいいです
中学は所感ですが市茂田が小中一貫になるし距離的にも六郷中学そのままかなと思います
公式発表されてませんので詳しくはご自身調べてくださいな
ってかチラシから写真無くなってるんか笑

[1126: 申込予定さん]

>>1115

HP見たけど
第一期販売5/7日〜15日
販売戸数100

予定100戸に引き上げ⁈
あなたの読みとは実際には違いそうだ。

[1127: 匿名さん]

管理費は思ったより安いね。大規模の力かな！
ただ、修繕費と積立基金が高めけど、6年目、11年目、…、と上がってくよね？

[1128: 匿名さん]

エネコック料金1590円…

[1129: 匿名さん]

第一期100戸ですか。野村の見栄と意地があるのでしょうね。
実際にはいかほどの要望が入っているのかは分かりませんが、これだけの大規模物件で第一期が3桁いかないというのはプライドが許さないってところですかね。
ここよりも規模が小さいのに4LDK や100m2超の数が多かった加賀も苦しいだろうと言われてましたが、第一期で150戸出して、引き渡し前にほぼほぼ売り切った野村ですから、3桁というのは譲れない線なのでしょう。
この100戸を売り切って即日完売と謳えるか、先着住戸が多く出るのか。。。
私はとりあえずこの辺りの進捗を注視して、身の振り方を考えようと思っています。

[1130: 匿名さん]

1期って完売前提の数字を出してくると思います。
完売するほど反響があるんですよ、ということで。
100戸出してくるということは、それだけ反響があったということなんでしょうか。
1129さんが書かれているように、マンモスマンションで第1期3桁は必須条件でしょう。
売り切っていけると見ているのではないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

何だかんだでプラウド強しって結果になりそうだね。

[1132: 匿名さん]

一期は地元民中心だろうから、それで100戸しかいかないってことは相当苦戦しそうだね

[1133: 匿名さん]

あちこち見に行ったけど
デザインは素敵だし共用設備も豊富、価格分以上の価値はありそうだなって感じました。
今のとこここが一番の候補ですかね。

[1134: 匿名さん]

価格もだいぶ落としてきたし、この価格帯であればコスパは良いかな。
間取りの種類も豊富ですしね。

[1135: 周辺住民さん]

メンテナンス終了後の怒涛のポジ投稿（笑）
でも、この辺りが便利になってイメージが上がってついでに、マンションの価値が上がるとうれしいな。

[1136: 匿名さん]

間取りブログでも価格以上のデザインって絶賛されてますね。