プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10364: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10365: 匿名さん]

>>10364 eマンションさん

確かにここのHPの供給数とは売り出しに出した累計戸数で販売済戸数ではなかったですね。実際に販売済になった戸数も知りたいですが、この期に及んでその供給、売り出しにすら出していない区画が未だあるということでしょうか?

[10366: eマンションさん]

>>10365 匿名さん

売りに出したけど売れ残った住戸やキャンセルされた住戸ですね

[10367: 匿名さん]

>>10359 契約済みさん
蒲田医師会は良いですね。
地域の医者が持ち回りで診療する夜間休日診療施設です。

[10368: 匿名さん]

ここ、内科、小児科の診療施設入ったとして、調剤薬局遠くないか？
せっかくマンション内で診てもらえても、踏切渡って雑色方面まで薬もらいに行くハメになるのでは？

[10369: マンション掲示板さん]

>>10366 eマンションさん
これだけ大規模なマンションなので、他のプラウドシティと同様に、第○期○次販売対象住戸として小出しにして販売してきている為、結果としてまだ30戸程度の未販売住戸があるのだと思いますが。恐らく、6月末(竣工後1年)を目処に全戸を供給するのではないでしょうか。

[10370: 匿名さん]

最後のバナナの叩き売りみたいな販売しても売れ残った場合、竣工後一年経過で中古マンション扱いだと住宅ローン等どうなるのだろうね?

[10371: マンコミュファンさん]

>>10370 匿名さん
なんだかんだ言っても、着実に売れてきているので、バナナの叩き売り状態にはならないと思いますが。
まあ、値引きを期待するのであれば、7月以降だと思いますが、それ迄には完売している可能性もあり、難しいところだと思います。

[10372: 匿名さん]

竣工後1年経過で中古扱いになった場合に住宅ローン等の何が心配なのかは全く理解できないですが、気になるならシティテラス東陽町とか住友不動産系のマンションのスレで聞いてきたら良い回答が得られるんじゃないでしょうか。

[10373: 契約済みさん]

>>10372 匿名さん
文脈から察するに住宅ローン控除のこと言ってんじゃね
確かに新築扱いじゃなくなると還付されないかもで余計に購入希望者が遠のきそう

[10374: 匿名さん]

中古だと住宅ローン控除受けられないとか聞いたことないんだけど？
無能は黙ってろよ。

[10375: 匿名さん]

>>10373 契約済みさん

いやいや、ここを購入対象として悪く無いと考えている購入検討者は、もし新古扱いになって、住宅ローン控除適用外になるのなら、新築扱いの内に購入しておきたいと考える人も結構いると思うけどな。

[10376: 匿名さん]

竣工後に1年経過しても2年経過しても人が住んだことがない物件なら住宅ローン控除はフルで受けられますよ。野村もそんなに売り急いでいないと思います。

[10377: 契約済みさん]

>>10374 匿名さん
ググったらほんとだ
ずっと新築だけだと思ってたわ

[10378: eマンションさん]

久しぶりに覗いて見たら年度変わったのにいまだにフォレスト側も完売にもっていけてないのか、まあある意味予想通りと言えるが、まだまだ先は長そうだな

[10379: 匿名さん]

検討&住民スレ、どちらも過疎ってますね。
このマンション、どうなっちゃうんでしょうか。。。？

[10380: マンコミュファンさん]

>>10379 匿名さん
別に心配しなくても、淡々と販売されていって、夏場には完売だと思います。
まあ、前の方が書き込んでいる通り、値引きを狙いたいなら、7月以降に賭けてみる手はあるでしょ。

[10381: 検討板ユーザーさん]

>>10380 マンコミュファンさん

夏場には、っていう根拠は？
去年も、夏場には、って言ってたよね。
秋頃には、年内には、とも言ってたね。
最近は、年度内には、って言ってたね。

[10382: 匿名さん]

>>10380 マンコミュファンさん

現地見てきましたが、やっぱり立地が残念でした。都内では安いとか言われてたけど、この立地条件を見たら全く割安感はなかったです。更に値引きされても個人的には食指は動かないで、これ以上の検討は止めるつもりです。結構急いでいるので、どなたか同等価格で品川近辺勤務可能な新築他物件を教えて頂くこと出来ますでしょうか? ここの掲示板の主旨から外れてしまいますが、当方まだ東京の地理につき不案内なのでお恥ずかしい限りです。

[10383: マンション比較中]

同等価格で品川近隣の新築物件がないから、ここが割安なのかと。まぁ立地が気に入らないのであればないと思いますが他物件があるといいですね。

線路近くは気になるものの、駅から１０分以内ならまぁまぁ。
都内かつ23区内で品川へもアクセスしやすい。
現在、当初よりも安く買えるなら検討も充分にありかも？

[10384: マンション検討中さん]

ここのネックなところは10分歩いてつく最寄り駅が10分に1本しか来ない京急各駅であること。
長い目で見るとイライラしそう・・・

[10385: 匿名さん]

ここと同等の予算しかないんじゃ相当仕様落とすか遠くするか、或いは中古を検討するとかしないと無理だと思うなぁ。

[10386: 匿名さん]

仕様は少し落ちるっぽいですがオイコス赤羽志茂とかどうでしょう？品川だと少し遠いかな。

[10387: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
ここと同レベルの品川近郊、プラウドと同レベルでここと同等価格の物件は無いですね。
だから、立地が少々悪くても、600区画以上売れているんだと思いますよ。

[10388: 匿名さん]

>>10383 マンション比較中さん
近場なら京急蒲田のブリシア蒲田。大森町のグランイーグル。予算あるならシーサイド、馬込。ないなら川崎、鶴見も見た方がいいでしょうね。

[10389: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
同等価格でここと同レベルは、都内なら北の方でなら、あるんじゃないですか。都心はまず、無理でしょう。

[10390: 口コミ知りたいさん]

ここを買えただけでラッキーと思いましょう。

[10391: 通りがかりさん]

>>10382 匿名さん

いっそのこと、金沢文庫あたりはどうですか？
快特停車駅だし、朝は増結もあるし。今なら、オイコスではありますがパークハウスが駅近の大規模を販売してますよ。

[10392: 匿名さん]

いろいろと情報深謝します。今さらですが、やっぱり東京は高いんですね。購入価格をもう少し上方修正して、神奈川県方面にも検討範囲を拡大して探してみます。

[10393: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
ぶっちゃけ、ここと同等の予算で、品川近郊(京急本線で最寄り駅から十数分)でここより良い物件は無いと思います。
予算を上げない限り、無理でしょう。

[10394: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
転勤も転職もありえるでしょうし地域を限定し過ぎないで視野を広げられたほうが良いでしょうね。戸建も含めて。利便性が低いところだと長く住むほどしんどくなってきますから。

[10395: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
品川から横浜辺り迄で、立地利便性が良い地域の大手デベロッパー供給マンションは、中途半端な予算での購入は無理。やっぱり70平米、8千万円は覚悟すべきと思いますよ。

[10396: 匿名さん]

安いということは正義ですからね。

[10397: マンション検討中]

教育環境を気にしない人にはオススメです。

[10398: 匿名さん]

ここは城南地区では最安値。蒲田と川崎の間の立地だからこの価格。もし都内でここより安い物件を探したいなら城東地区に行くしかない。
コストパフォーマンスは良いと思います。

[10399: 匿名さん]

腐っても城南！
に価値を見出すことができれば買いということですね。
何かが腐ってないと、こういう価格では買えない時代です

[10400: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
プラウドがこの価格で買える数少ない物件だと思います。

[10401: 匿名さん]

安物買いの銭失いの典型のような物件。実地見れば言うほど安くないし。売れ行きが全てを物語っている。

[10402: 匿名さん]

>>10401 匿名さん
このプラウドでそういう印象を持つのなら、都心で1億円の物件を探すべきだと思いますが。

[10403: マンコミュファンさん]

>>10402 匿名さん
その通り。そもそもここの掲示板など見る必要がないと思います。

[10404: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
アネシア東京尾久はどうですか？

[10405: 匿名さん]

>>10404 マンション掲示板さん
品川近郊だったら、北区は遠いでしょ。なんだかんだ言っても、京急本線で最寄り駅から十数分で品川だし、このプラウドで高層階が5千万円台前半であれば普通はこっちでしょ。

[10406: 検討板ユーザーさん]

>>10405 匿名さん
ドアtoドアなら品川までの時間は変わらなそうですが。。

[10407: 匿名さん]

アネシアのほうが安ければ選択肢としてはありだけど、同等かちょっと高いのでは？
そうすると大規模のこっちのほうがメリットあるかもね。

[10408: 通りがかりさん]

>>10406 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドとペラペラのマンションでは比較にならんでしよ。

[10409: 匿名さん]

>>10408 通りがかりさん
同意。メジャー7と比較すること自体がナンセンス。

[10410: 匿名]

>>10408 通りがかりさん
直床、インフレームの長谷工プラウドからペラペラ扱いされる二重床、完全アウトフレーム、室内仕様も6GOより高いアネシアさん気の毒。アネシア関係者ではありません。

[10411: マンション掲示板さん]

ここは専有部がすごく貧相だよね

[10412: 匿名さん]

>>10411 マンション掲示板さん
すごく貧相ではないでしょう。ディスポーザー、ミストサウナを始め、主要最新設備はほぼ網羅されてますね。直床は必ずしも二重床に劣るとは言い難いしね。

[10413: 検討板ユーザーさん]

>>10412 匿名さん
直床にもコストダウン、天井高が稼げるというメリットはありますが、何故か長谷工施工以外のプラウドでは見かけませんね。何故でしょうね。