プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10351: 匿名さん]

まあここの周囲は、高い建物建つ心配が少ない。
低層買っても日当たり良いし、眺望の抜け感も当面保証されそう。

[10352: 評判気になるさん]

>>10351 匿名さん
西向きの低層階でも日当たりや眺望がいいのですか!

[10353: 通りがかりさん]

>>10352 評判気になるさん
C棟は南向きですよ！一階でも陽当たりいいですね。プライベートガーデンからすぐ外に出れますし、コンビニ近いですし、良いかと！

[10354: マンション検討中さん]

>>10353 通りがかりさん
中古で売出し中の物件は、自転車置場ビューの物件ですよね？

[10355: 匿名さん]

3月末までに整備予定になっていた医療機関（内科・小児科）ってまだ開院してないですよね。どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？

[10356: マンション検討中さん]

>>10355 匿名さん

住民板の方で質問した方が回答得られると思いますよー

[10357: 匿名さん]

>>10356 マンション検討中さん

>>10355です。
すみませんでした。
検討版の方が、契約者の方も含め目に触れる機会が多いのと、いただいた回答内容が検討されてる方の参考になるかも知れないと思い、こちらで質問させていただきました。

[10358: マンション検討中さん]

>>10357 匿名さん
他の検討者の目には触れないですけど、エムクラウドの掲示板で聞いたら管理会社の人が答えてくれるかも。

[10359: 契約済みさん]

>>10355 匿名さん
5月中旬予定だよ
蒲田医師会が入る

[10360: 検討板ユーザーさん]

ここのHPが更新され、ついに、"供給戸数600区画突破"とのことです。
残り30戸程度であり、前の方が書き込まれていたように、夏場迄には完売するかも、ですね！

[10361: 口コミ知りたいさん]

既に700万円以上を値上げして中古で売り出してる部屋が有りましたね。

[10362: 匿名さん]

>>10359 契約済みさん
親切にご回答、ありがとうございました！

[10363: マンション検討中さん]

>>10360

供給区画が600超えましたけど
売れた区画はどれくらいになったんですかね？

[10364: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10365: 匿名さん]

>>10364 eマンションさん

確かにここのHPの供給数とは売り出しに出した累計戸数で販売済戸数ではなかったですね。実際に販売済になった戸数も知りたいですが、この期に及んでその供給、売り出しにすら出していない区画が未だあるということでしょうか?

[10366: eマンションさん]

>>10365 匿名さん

売りに出したけど売れ残った住戸やキャンセルされた住戸ですね

[10367: 匿名さん]

>>10359 契約済みさん
蒲田医師会は良いですね。
地域の医者が持ち回りで診療する夜間休日診療施設です。

[10368: 匿名さん]

ここ、内科、小児科の診療施設入ったとして、調剤薬局遠くないか？
せっかくマンション内で診てもらえても、踏切渡って雑色方面まで薬もらいに行くハメになるのでは？

[10369: マンション掲示板さん]

>>10366 eマンションさん
これだけ大規模なマンションなので、他のプラウドシティと同様に、第○期○次販売対象住戸として小出しにして販売してきている為、結果としてまだ30戸程度の未販売住戸があるのだと思いますが。恐らく、6月末(竣工後1年)を目処に全戸を供給するのではないでしょうか。

[10370: 匿名さん]

最後のバナナの叩き売りみたいな販売しても売れ残った場合、竣工後一年経過で中古マンション扱いだと住宅ローン等どうなるのだろうね?

[10371: マンコミュファンさん]

>>10370 匿名さん
なんだかんだ言っても、着実に売れてきているので、バナナの叩き売り状態にはならないと思いますが。
まあ、値引きを期待するのであれば、7月以降だと思いますが、それ迄には完売している可能性もあり、難しいところだと思います。

[10372: 匿名さん]

竣工後1年経過で中古扱いになった場合に住宅ローン等の何が心配なのかは全く理解できないですが、気になるならシティテラス東陽町とか住友不動産系のマンションのスレで聞いてきたら良い回答が得られるんじゃないでしょうか。

[10373: 契約済みさん]

>>10372 匿名さん
文脈から察するに住宅ローン控除のこと言ってんじゃね
確かに新築扱いじゃなくなると還付されないかもで余計に購入希望者が遠のきそう

[10374: 匿名さん]

中古だと住宅ローン控除受けられないとか聞いたことないんだけど？
無能は黙ってろよ。

[10375: 匿名さん]

>>10373 契約済みさん

いやいや、ここを購入対象として悪く無いと考えている購入検討者は、もし新古扱いになって、住宅ローン控除適用外になるのなら、新築扱いの内に購入しておきたいと考える人も結構いると思うけどな。

[10376: 匿名さん]

竣工後に1年経過しても2年経過しても人が住んだことがない物件なら住宅ローン控除はフルで受けられますよ。野村もそんなに売り急いでいないと思います。

[10377: 契約済みさん]

>>10374 匿名さん
ググったらほんとだ
ずっと新築だけだと思ってたわ

[10378: eマンションさん]

久しぶりに覗いて見たら年度変わったのにいまだにフォレスト側も完売にもっていけてないのか、まあある意味予想通りと言えるが、まだまだ先は長そうだな

[10379: 匿名さん]

検討&住民スレ、どちらも過疎ってますね。
このマンション、どうなっちゃうんでしょうか。。。？

[10380: マンコミュファンさん]

>>10379 匿名さん
別に心配しなくても、淡々と販売されていって、夏場には完売だと思います。
まあ、前の方が書き込んでいる通り、値引きを狙いたいなら、7月以降に賭けてみる手はあるでしょ。

[10381: 検討板ユーザーさん]

>>10380 マンコミュファンさん

夏場には、っていう根拠は？
去年も、夏場には、って言ってたよね。
秋頃には、年内には、とも言ってたね。
最近は、年度内には、って言ってたね。

[10382: 匿名さん]

>>10380 マンコミュファンさん

現地見てきましたが、やっぱり立地が残念でした。都内では安いとか言われてたけど、この立地条件を見たら全く割安感はなかったです。更に値引きされても個人的には食指は動かないで、これ以上の検討は止めるつもりです。結構急いでいるので、どなたか同等価格で品川近辺勤務可能な新築他物件を教えて頂くこと出来ますでしょうか? ここの掲示板の主旨から外れてしまいますが、当方まだ東京の地理につき不案内なのでお恥ずかしい限りです。

[10383: マンション比較中]

同等価格で品川近隣の新築物件がないから、ここが割安なのかと。まぁ立地が気に入らないのであればないと思いますが他物件があるといいですね。

線路近くは気になるものの、駅から１０分以内ならまぁまぁ。
都内かつ23区内で品川へもアクセスしやすい。
現在、当初よりも安く買えるなら検討も充分にありかも？

[10384: マンション検討中さん]

ここのネックなところは10分歩いてつく最寄り駅が10分に1本しか来ない京急各駅であること。
長い目で見るとイライラしそう・・・

[10385: 匿名さん]

ここと同等の予算しかないんじゃ相当仕様落とすか遠くするか、或いは中古を検討するとかしないと無理だと思うなぁ。

[10386: 匿名さん]

仕様は少し落ちるっぽいですがオイコス赤羽志茂とかどうでしょう？品川だと少し遠いかな。

[10387: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
ここと同レベルの品川近郊、プラウドと同レベルでここと同等価格の物件は無いですね。
だから、立地が少々悪くても、600区画以上売れているんだと思いますよ。

[10388: 匿名さん]

>>10383 マンション比較中さん
近場なら京急蒲田のブリシア蒲田。大森町のグランイーグル。予算あるならシーサイド、馬込。ないなら川崎、鶴見も見た方がいいでしょうね。

[10389: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
同等価格でここと同レベルは、都内なら北の方でなら、あるんじゃないですか。都心はまず、無理でしょう。

[10390: 口コミ知りたいさん]

ここを買えただけでラッキーと思いましょう。

[10391: 通りがかりさん]

>>10382 匿名さん

いっそのこと、金沢文庫あたりはどうですか？
快特停車駅だし、朝は増結もあるし。今なら、オイコスではありますがパークハウスが駅近の大規模を販売してますよ。

[10392: 匿名さん]

いろいろと情報深謝します。今さらですが、やっぱり東京は高いんですね。購入価格をもう少し上方修正して、神奈川県方面にも検討範囲を拡大して探してみます。

[10393: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
ぶっちゃけ、ここと同等の予算で、品川近郊(京急本線で最寄り駅から十数分)でここより良い物件は無いと思います。
予算を上げない限り、無理でしょう。

[10394: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
転勤も転職もありえるでしょうし地域を限定し過ぎないで視野を広げられたほうが良いでしょうね。戸建も含めて。利便性が低いところだと長く住むほどしんどくなってきますから。

[10395: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
品川から横浜辺り迄で、立地利便性が良い地域の大手デベロッパー供給マンションは、中途半端な予算での購入は無理。やっぱり70平米、8千万円は覚悟すべきと思いますよ。

[10396: 匿名さん]

安いということは正義ですからね。

[10397: マンション検討中]

教育環境を気にしない人にはオススメです。

[10398: 匿名さん]

ここは城南地区では最安値。蒲田と川崎の間の立地だからこの価格。もし都内でここより安い物件を探したいなら城東地区に行くしかない。
コストパフォーマンスは良いと思います。

[10399: 匿名さん]

腐っても城南！
に価値を見出すことができれば買いということですね。
何かが腐ってないと、こういう価格では買えない時代です

[10400: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
プラウドがこの価格で買える数少ない物件だと思います。

[10401: 匿名さん]

安物買いの銭失いの典型のような物件。実地見れば言うほど安くないし。売れ行きが全てを物語っている。

[10402: 匿名さん]

>>10401 匿名さん
このプラウドでそういう印象を持つのなら、都心で1億円の物件を探すべきだと思いますが。

[10403: マンコミュファンさん]

>>10402 匿名さん
その通り。そもそもここの掲示板など見る必要がないと思います。

[10404: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
アネシア東京尾久はどうですか？

[10405: 匿名さん]

>>10404 マンション掲示板さん
品川近郊だったら、北区は遠いでしょ。なんだかんだ言っても、京急本線で最寄り駅から十数分で品川だし、このプラウドで高層階が5千万円台前半であれば普通はこっちでしょ。

[10406: 検討板ユーザーさん]

>>10405 匿名さん
ドアtoドアなら品川までの時間は変わらなそうですが。。

[10407: 匿名さん]

アネシアのほうが安ければ選択肢としてはありだけど、同等かちょっと高いのでは？
そうすると大規模のこっちのほうがメリットあるかもね。

[10408: 通りがかりさん]

>>10406 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドとペラペラのマンションでは比較にならんでしよ。

[10409: 匿名さん]

>>10408 通りがかりさん
同意。メジャー7と比較すること自体がナンセンス。

[10410: 匿名]

>>10408 通りがかりさん
直床、インフレームの長谷工プラウドからペラペラ扱いされる二重床、完全アウトフレーム、室内仕様も6GOより高いアネシアさん気の毒。アネシア関係者ではありません。

[10411: マンション掲示板さん]

ここは専有部がすごく貧相だよね

[10412: 匿名さん]

>>10411 マンション掲示板さん
すごく貧相ではないでしょう。ディスポーザー、ミストサウナを始め、主要最新設備はほぼ網羅されてますね。直床は必ずしも二重床に劣るとは言い難いしね。

[10413: 検討板ユーザーさん]

>>10412 匿名さん
直床にもコストダウン、天井高が稼げるというメリットはありますが、何故か長谷工施工以外のプラウドでは見かけませんね。何故でしょうね。

[10414: 匿名さん]

>>10413 検討板ユーザーさん
現在、調べたら分かりますが、三菱地所、三井不動産、住友不動産を始め、あらゆる大手デベロッパーが長谷工を施工に起用しており、別に長谷工だから大したこと無いとは言い難いでしょ。

[10415: 検討板ユーザーさん]

>>10414 匿名さん
他のプラウドと比べたらレベルが落ちると言っているだけで、この物件のコスパはそれなりに良いと思いますよ。

[10416: マンション掲示板さん]

腐ってもプラウドという言葉すら当てはまらないのがここ、プラウドシティ太田六郷ですからね、それでも良ければという人向けな気がします

[10417: 匿名さん]

プラウドも六郷で腐る

[10418: 匿名さん]

めちゃんこ叩かれているんですね…
不通の都内ハセコープラウトで良いと思うんだけんど。。

[10419: 検討中]

>>10418 匿名さん
10408のせいですね。

[10420: 匿名さん]

>>10416 マンション掲示板さん
全然分かってないね。まぁ、"太田"六郷とか言っている人だから仕方ないか。

[10421: 匿名さん]

そうなんでしょうね。
よくわからんけど。

[10422: 検討板ユーザーさん]

>>10420 匿名さん

まぁ、プラウドシティ太田六郷と思われてしまうほどに残念なマンションということでしょうきっと。

[10423: 匿名さん]

そうなんでしょうね。
よくわかりますけど。

[10424: 匿名さん]

私のようなノンキャリアの貧乏サラリーマンにはパラダイス物件。

[10425: 匿名さん]

>>10422 検討板ユーザーさん
いやいや、単にレベルが低いだけでしょ。そういう人はメジャー7物件とかやめといた方が良いよね。

[10426: 匿名さん]

>>10425 匿名さん
それ言うなら、今どきこの規模のマンションでコンシェルジュもいないマンションでメジャー7のブランドマンションですって言われてもねぇって気もしますけどねぇ

[10427: 匿名さん]

>>10426 匿名さん
コンシェルジュの有り無しでマンション判断するって…なんか古っ
今時コンシェルジュ要らないって意見が多いし、それに管理費払う位なら無しにして安い方が良いよね。
ファミリーマンションにコンシェルジュなんて要らないし。
腐ってもと言われようと何だろうと、マンションはやっぱりメジャー7が良いよ。リセール時も〇〇不動産分譲物件って、デカデカとアピールされるのって有名デベかどうかが大事だからだしね。

[10428: 通りがかりさん]

>>10426 匿名さん
いやいや、メジャー7物件で、23000平米の敷地に建設された大規模プラウドであるにも拘らず、この価格で高層階が購入できることに魅力を感じるから、600区画以上売れているんだと思いますよ。コンシェルジュを管理人に置き代えたのも販売価格低減に貢献していると思います。

[10429: マンション検討中さん]

長谷工プラウドもこの立地なら仕方ないですね。
メジャー7うんぬんは別として、この立地に納得できるかどうかでしょうね。
リセール考えるならなおさらです。

[10430: 匿名]

マンション内の移動や踏切考慮すると、今後の発展も見込めない京急マイナー駅に徒歩15分、多摩川氾濫時には床上浸水危険区域、線路沿い。

少し無理をしても、川崎柳町のプラウド買った方が全てにおいて満足度が高いと思います。

[10431: マンション検討中さん]

>>10430 匿名さん
騒音でスレが盛り上がってる川崎柳町の方が満足度がたかいですか？

[10432: 匿名]

>>10431 マンション検討中さん
間違いないですね。あちらは瞬間蒸発でしょう。

[10433: 匿名さん]

>>10429 マンション検討中さん

同意です。郊外とか下町でもその土地の雰囲気、風情があったりするものです。最寄り2駅から歩いてみましたが、その駅周辺も含めて残念ながら皆無というより逆にマイナスのイメージでした。そんな駅からしても結構歩きました。不慣れなせいだったせいかしれませんが悪天候の時や、これからの暑い日には大変ですね。地縁者以外にはちょっときつい気がしました。

[10434: マンション検討中さん]

幹線道路沿いの四六時中騒音と救急車の行き交う騒がしい場所で瞬間蒸発ですか。
外に洗濯物が干せない環境がいい人もいるのですね。

[10435: 匿名さん]

>>10428 通りがかりさん

プっ、この立地でリセール気にしてどうするのって感じなんですけどー
コンシェルジュがいない理由も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですけどね
そもそも竣工後一年経過しても売れ残ってるマンションでリセールなんか期待できませんよはっきり言って、メジャー7のブランドマンションと言えどもね

[10436: 通りがかりさん]

>>10435 匿名さん
なんだか、言い方に品が無いですね。
そのような言い方して恥ずかしくないんですかね？
どこの立地だって中古売買しますけどね。最近の23区大規模マンションで、竣工一年で完売してるマンションあったら教えて下さい。知ってる限り、ガーデンズ東京王子しか見た事ないですが。
ここより戸数が少なくても竣工一年半売れ残りとか良く見かけますけどね。
匿名スレとはいえ、教養の無さそうな物言いはやめた方がいいですよ。メジャー7じゃないマンション購入して、コンプレックスがあるようにみえますよ。

[10437: 匿名さん]

>>10436 通りがかりさん

パークコート浜離宮
アルファグランデ千桜
あたりですかね、探せばもっとあると思います
竣工時期がここと同じくらいだったのなら、オーベルグランディオ品川勝島あたりですかね

[10438: 匿名さん]

大規模ってここみたいな多棟型集合住宅って意味じゃないの？
都心タワマンなら竣工前完売が当たり前。

[10439: 匿名さん]

やたら大規模が売り(それしかないのかしれませんが---)みたいな方々がいますが、昔の何とかニュウータウンの多棟型団地と同じみたいで、これからは人気の物件とは言えないでしょう。客観的に見ても未だ売れ残っている事実がありますしね。

[10440: 匿名さん]

>>10438 匿名さん

大規模っていうと普通は戸数の多さで計るかと、数は人によってまちまちですけどね

[10441: 通りがかりさん]

>>10437 匿名さん

ここ、632戸。
オーベルグランディオ462戸。
アルファグランデ280戸。
パークコート浜離宮356戸。
戸数が全然違いますけど…

[10442: 匿名さん]

野村はスミフのように竣工後完売を目指しているわけではないため、売れ残りは辛いでしょうね。
城南地区で新築マンションを買うならここか品川シーサイドあたりを狙うしかないね。

川を越えても良ければ川崎の港町駅徒歩1分のリヴァリエが資産価値維持の観点では良かったね。坪単価180万のタワマンでしたが、今は坪単価210万まで上昇している。川崎は工業地帯、風俗、ギャンブルの街だからそれさえ我慢できればね。

[10443: 匿名]

>>10434 マンション検討中さん
ここをディスるわけではありませんが、川崎駅西口6分であれば、上記のデメリット込みで欲しい人は山ほどいます。
逆に六郷土手や雑色駅を指名買いする人はほぼいません。
立地の良い100戸程度のプラウドであれば、即完もめずらしくないですよ。

[10444: 匿名さん]

>>10441 通りがかりさん

うーん、ここが同じ戸数なら完売してますよ論理ですよね、それを言うならタワー横浜北仲とかはまだ完売してませんが一期で700戸近く売れてしまいましたのでここくらいの規模なら完売してしまっています
ようは、払う費用に対して価値が認められれば売れるものはあっという間に売れてしまうということだと思います
総じて、ここは販売開始してからもう何年経ちましたっけ？

[10445: 通りがかりさん]

>>10444 匿名さん

北仲は今1番人気のある物件のようですね。何かっていうとその物件を出されてて、よく見かけます。
そのような物件と比べられても…ここは、大田区でも知名度の低い所であり、横浜とは条件が違いますし。
結局、600戸以上で竣工一年で完売した物件を挙げられないという事で、論点をずらすのはやめて頂きたい。

[10446: マンション比較中]

ここを購入している方は共働き世帯が多いようです。
待機児童なども他の２３区内に比べれば少ないとか？
川崎でもいい物件はあるでしょうが、やはり２３区内という住所でしょ。

でも多摩川氾濫時には１階の人は浸水するリスクはありますよね。

[10447: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
ザ タワー横浜北仲って、
・駅直結(出入り口新設)
・スーパー、住居棟出入り口まで屋根あり
・商業施設、ホテルとの一体開発
という、超ハイスペック物件でしょ。これと比較するのはズルいわ

[10448: マンション検討中さん]

23区内、板状、500戸以上の場合、ここのライバル物件としては、下の3つくらいですかね。
ザ・ガーデンズ東京王子864戸
グランドメゾン品川シーサイドの杜687戸
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂500戸

販売開始1年ほどで竣工前に完売したガーデンズには完敗。グランドメゾンにも竣工前完売見込みの為、完敗。オイコスは年初に販売開始して100戸程度なので、互角と言ったところでしょうか。

グランドメゾンは入居が2020年とかなり先なので、即入居できるここのメリットも大きいと思います。

[10449: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子とグランドメゾン品川シーサイドの杜は、駅力（立地）で劣るので完敗も仕方ない。ここより値段高くて購入層が違うしね。
オイコスは丁度良い比較対象になりそう。

[10450: 検討板ユーザーさん]

>>10449 匿名さん

ガーデンズは王子でも赤羽でもなく、東十条が最寄り。南北線も使えるとはいえ、駅力は高くないですね。