プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

施工会社のアフターサービスは、竣工後からカウントされてる場合もあるのでそこは注意しておく必要はありますよ

[10302: 匿名さん]

中古と呼ぼうが、新古と呼ぼうが竣工後1年以内の新築マンションより安くなるなら買う人も出てくるでしょう。

[10303: 通りがかりさん]

新築だろうが新古だろうが部屋が埋まることが大事なのでは？管理費不足が続くよりは、多少値段を下げても早期に売り切った方が住人さんにはプラスかと。

[10304: マンコミュファンさん]

フォレスト街区は2017年2月竣工であり、さすがに間も無く完売になるでしょう。
一方、プラザ街区は、2017年6月竣工であり、野村不動産としては、夏頃迄の完売を目標にしているんだと思われます。

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここのHPによると、現時点でフォレスト街区、プラザ街区を合わせた未販売住戸が後50戸程度(580戸超が供給済)のようなので、まぁ、夏頃迄には完売するんじゃないかと思われますね。

[10306: マンション検討中さん]

竣工後1年以上たっても残っている（販売すらされていない区画あある）というのは普通なのですが？
大規模マンションでも抽選で完売といった話も聞いたことがあるのですが、
そうゆう状況は過去の話で今はこれくらいのペースが標準になっているのすかね。

[10307: 匿名さん]

普通じゃないですね。明らかに売れ行き悪いのは事実でしょう。値引きしたり、モデルルーム訪問しただけでお土産プレゼントしてても未だ完売出来ないのですから。

[10308: マンション検討中さん]

>>10306 マンション検討中さん
そうのす。そうのす。

[10309: 匿名さん]

ここ、モデルルーム閉鎖するんですね！
値下げ祭り開幕！？

[10310: マンコミュファンさん]

ここのHPが更新され、いよいよ完売に向けて、第9期2次のプラザ街区高層階販売が開始される模様ですね。
価格は5千万円台中盤から6千万円台で、値引きの気配は感じられないです。野村、強気ですね〜‼️

[10311: 匿名さん]

>>10310 マンコミュファンさん

値引きは1割くらいのようです！

[10312: マンション掲示板さん]

1割が本当なら、かなりお得感があると思います。ここの掲示板に書き込まれた値引き実績としては、最大5%程度だったと思います。

[10313: 匿名さん]

>>10312 マンション掲示板さん
ほぼ1割に近い数字を提示されました。2割引なら即決しますとお返事しましたがそれは断られました。

[10314: 匿名さん]

販売急いでないらしく値引きはしないらしいですよ。
ていうかそもそもすでに割安なのでは？

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

いや、モデルルームで提示されたので嘘ではないです。500万円くらい引いてくれる提示でした。

[10316: 匿名さん]

もうここまで末期的になると１割くらいの値引きじゃコメント見てもまったく驚きを感じない

[10317: 匿名さん]

こんなに閑散としてた掲示板に、公式HPの更新とともに間髪入れず告知と値引きリーク。

何だかなぁ。

[10318: 匿名さん]

販売急いでいないというコメントが痛々しいね(笑)。

[10319: eマンションさん]

値引きしても売れ残っている、、、

過去に3月年度末に完売するだろうとかGWには完売するだろうとか言ってた方もいたなぁ。
良くて年内じゃない？

[10320: 匿名さん]

２割引きねらいは、さすがに欲張りすぎかも。

[10321: 匿名さん]

２割引き要求できる卑しい人間いるんだな笑
在日の方かな？
こんなんがご近所さんにならなくてお住まいの方はよかったね。

[10322: 匿名さん]

間を取って15%の値引きなら買っても良いかも。
駅力が無い立地なのでその位が適正です。
スミフと違い野村は値引きを積極的に行いますからね。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん ←当たり前のように差別的発言をし、その上住民じゃない振りをする人間の方が卑しいと思うけどな。

[10324: 匿名さん]

事実だし多少はね？
実際金に意地汚い人がご近所にいたら嫌かなー。

[10325: 匿名さん]

場所柄もあるだろうけど、販売元のブラックさもあるんじゃないの? 裁量労働制の乱用を特別指導されてたけど、ついに昨日、厚生労働相が野村不動産の社員の過労自殺と労災認定があったこと認めたものね。

[10326: 匿名さん]

>>10324みたいな住民が粘着してるから良い印象は持てないよね。常識なさすぎでしょ。

[10327: 検討板ユーザーさん]

本当に1割値引きして貰えるとして、例えば55百万円台のプラザ街区高層階が49百万円台で購入可能ということであり、立地利便性は確かにそれ程良いとは言えない迄も、やっぱりお得感はあると思います。

[10328: 評判気になるさん]

1割の対象は中古になったフォレスト街区と思います。

[10329: 匿名さん]

フォレスト街区の賃貸なら1割安くなるかも……

[10330: 匿名さん]

二割引かないと買えないならそもそも話し聞きに行くなよ。
大人しく目の前のイニシアの中古でも検討した方が良くない？

[10331: マンション掲示板さん]

>>10324 匿名さん

高値掴みくやしぃのを〜笑笑

[10332: 匿名さん]

>>10331 マンション掲示板さん
まあ、全てはそれでしょうね。この状況はさすがにストレス溜まりますよ。住宅購入は慎重にしないと。

[10333: 匿名さん]

後から値引きされたくなければ野村ではなく、スミフのマンションを買うべきかと。野村は竣工後の在庫は嫌いますからね。

[10334: 匿名さん]

夢が膨らんで現実を忘れてしまう方が多いなぁ……

[10335: マンション検討中さん]

フォレスト街区の中古出てますね。

[10336: 匿名さん]

Ｃ棟ぽいですね
流石に高くて売れないんじゃなかろうか

[10337: マンション検討中さん]

>>10336 匿名さん
1階西向き70m2弱で5,180万円＋仲介手数料だと、9期2次先着販売している70m2強で5,258万円の方が値引きを見込める分安く買えますよね？

そもそも未入居で値引きを見込める物件がまだあるのに、その値段でわざわざ中古を買う人いますかね？

[10338: 匿名さん]

Ｄ棟だと線路が割と近いから絶対嫌とか、高層階が嫌で１階の方が良いとかの理由がない限りは新築のＤ棟を避けてこの中古を買う意味はなさそうですね

線路については実際確認した方が良いかもですね

[10340: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
西向きだとC棟じゃなくA棟ですね。
ここの価格表によると一階でその広さは五千万弱だからちょっと乗せてるね。

[10342: 匿名さん]

月10〜15くらいのペース？

[10345: マンション検討中さん]

１年で売りに出すって何があったんですかね。笑
あの価格じゃ誰も買わないと思う。

[10348: 匿名さん]

[NO.10339～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10349: 匿名さん]

大量削除だな。何書いてあったんだろう。

[10350: 通りがかりさん]

庭欲しい人は必ずいますから買う人はいると思いますよ。

[10351: 匿名さん]

まあここの周囲は、高い建物建つ心配が少ない。
低層買っても日当たり良いし、眺望の抜け感も当面保証されそう。

[10352: 評判気になるさん]

>>10351 匿名さん
西向きの低層階でも日当たりや眺望がいいのですか!

[10353: 通りがかりさん]

>>10352 評判気になるさん
C棟は南向きですよ！一階でも陽当たりいいですね。プライベートガーデンからすぐ外に出れますし、コンビニ近いですし、良いかと！

[10354: マンション検討中さん]

>>10353 通りがかりさん
中古で売出し中の物件は、自転車置場ビューの物件ですよね？

[10355: 匿名さん]

3月末までに整備予定になっていた医療機関（内科・小児科）ってまだ開院してないですよね。どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？

[10356: マンション検討中さん]

>>10355 匿名さん

住民板の方で質問した方が回答得られると思いますよー

[10357: 匿名さん]

>>10356 マンション検討中さん

>>10355です。
すみませんでした。
検討版の方が、契約者の方も含め目に触れる機会が多いのと、いただいた回答内容が検討されてる方の参考になるかも知れないと思い、こちらで質問させていただきました。

[10358: マンション検討中さん]

>>10357 匿名さん
他の検討者の目には触れないですけど、エムクラウドの掲示板で聞いたら管理会社の人が答えてくれるかも。

[10359: 契約済みさん]

>>10355 匿名さん
5月中旬予定だよ
蒲田医師会が入る

[10360: 検討板ユーザーさん]

ここのHPが更新され、ついに、"供給戸数600区画突破"とのことです。
残り30戸程度であり、前の方が書き込まれていたように、夏場迄には完売するかも、ですね！

[10361: 口コミ知りたいさん]

既に700万円以上を値上げして中古で売り出してる部屋が有りましたね。

[10362: 匿名さん]

>>10359 契約済みさん
親切にご回答、ありがとうございました！

[10363: マンション検討中さん]

>>10360

供給区画が600超えましたけど
売れた区画はどれくらいになったんですかね？

[10364: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[10365: 匿名さん]

>>10364 eマンションさん

確かにここのHPの供給数とは売り出しに出した累計戸数で販売済戸数ではなかったですね。実際に販売済になった戸数も知りたいですが、この期に及んでその供給、売り出しにすら出していない区画が未だあるということでしょうか?

[10366: eマンションさん]

>>10365 匿名さん

売りに出したけど売れ残った住戸やキャンセルされた住戸ですね

[10367: 匿名さん]

>>10359 契約済みさん
蒲田医師会は良いですね。
地域の医者が持ち回りで診療する夜間休日診療施設です。

[10368: 匿名さん]

ここ、内科、小児科の診療施設入ったとして、調剤薬局遠くないか？
せっかくマンション内で診てもらえても、踏切渡って雑色方面まで薬もらいに行くハメになるのでは？

[10369: マンション掲示板さん]

>>10366 eマンションさん
これだけ大規模なマンションなので、他のプラウドシティと同様に、第○期○次販売対象住戸として小出しにして販売してきている為、結果としてまだ30戸程度の未販売住戸があるのだと思いますが。恐らく、6月末(竣工後1年)を目処に全戸を供給するのではないでしょうか。

[10370: 匿名さん]

最後のバナナの叩き売りみたいな販売しても売れ残った場合、竣工後一年経過で中古マンション扱いだと住宅ローン等どうなるのだろうね?

[10371: マンコミュファンさん]

>>10370 匿名さん
なんだかんだ言っても、着実に売れてきているので、バナナの叩き売り状態にはならないと思いますが。
まあ、値引きを期待するのであれば、7月以降だと思いますが、それ迄には完売している可能性もあり、難しいところだと思います。

[10372: 匿名さん]

竣工後1年経過で中古扱いになった場合に住宅ローン等の何が心配なのかは全く理解できないですが、気になるならシティテラス東陽町とか住友不動産系のマンションのスレで聞いてきたら良い回答が得られるんじゃないでしょうか。

[10373: 契約済みさん]

>>10372 匿名さん
文脈から察するに住宅ローン控除のこと言ってんじゃね
確かに新築扱いじゃなくなると還付されないかもで余計に購入希望者が遠のきそう

[10374: 匿名さん]

中古だと住宅ローン控除受けられないとか聞いたことないんだけど？
無能は黙ってろよ。

[10375: 匿名さん]

>>10373 契約済みさん

いやいや、ここを購入対象として悪く無いと考えている購入検討者は、もし新古扱いになって、住宅ローン控除適用外になるのなら、新築扱いの内に購入しておきたいと考える人も結構いると思うけどな。

[10376: 匿名さん]

竣工後に1年経過しても2年経過しても人が住んだことがない物件なら住宅ローン控除はフルで受けられますよ。野村もそんなに売り急いでいないと思います。

[10377: 契約済みさん]

>>10374 匿名さん
ググったらほんとだ
ずっと新築だけだと思ってたわ

[10378: eマンションさん]

久しぶりに覗いて見たら年度変わったのにいまだにフォレスト側も完売にもっていけてないのか、まあある意味予想通りと言えるが、まだまだ先は長そうだな

[10379: 匿名さん]

検討&住民スレ、どちらも過疎ってますね。
このマンション、どうなっちゃうんでしょうか。。。？

[10380: マンコミュファンさん]

>>10379 匿名さん
別に心配しなくても、淡々と販売されていって、夏場には完売だと思います。
まあ、前の方が書き込んでいる通り、値引きを狙いたいなら、7月以降に賭けてみる手はあるでしょ。

[10381: 検討板ユーザーさん]

>>10380 マンコミュファンさん

夏場には、っていう根拠は？
去年も、夏場には、って言ってたよね。
秋頃には、年内には、とも言ってたね。
最近は、年度内には、って言ってたね。

[10382: 匿名さん]

>>10380 マンコミュファンさん

現地見てきましたが、やっぱり立地が残念でした。都内では安いとか言われてたけど、この立地条件を見たら全く割安感はなかったです。更に値引きされても個人的には食指は動かないで、これ以上の検討は止めるつもりです。結構急いでいるので、どなたか同等価格で品川近辺勤務可能な新築他物件を教えて頂くこと出来ますでしょうか? ここの掲示板の主旨から外れてしまいますが、当方まだ東京の地理につき不案内なのでお恥ずかしい限りです。

[10383: マンション比較中]

同等価格で品川近隣の新築物件がないから、ここが割安なのかと。まぁ立地が気に入らないのであればないと思いますが他物件があるといいですね。

線路近くは気になるものの、駅から１０分以内ならまぁまぁ。
都内かつ23区内で品川へもアクセスしやすい。
現在、当初よりも安く買えるなら検討も充分にありかも？

[10384: マンション検討中さん]

ここのネックなところは10分歩いてつく最寄り駅が10分に1本しか来ない京急各駅であること。
長い目で見るとイライラしそう・・・

[10385: 匿名さん]

ここと同等の予算しかないんじゃ相当仕様落とすか遠くするか、或いは中古を検討するとかしないと無理だと思うなぁ。

[10386: 匿名さん]

仕様は少し落ちるっぽいですがオイコス赤羽志茂とかどうでしょう？品川だと少し遠いかな。

[10387: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
ここと同レベルの品川近郊、プラウドと同レベルでここと同等価格の物件は無いですね。
だから、立地が少々悪くても、600区画以上売れているんだと思いますよ。

[10388: 匿名さん]

>>10383 マンション比較中さん
近場なら京急蒲田のブリシア蒲田。大森町のグランイーグル。予算あるならシーサイド、馬込。ないなら川崎、鶴見も見た方がいいでしょうね。

[10389: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
同等価格でここと同レベルは、都内なら北の方でなら、あるんじゃないですか。都心はまず、無理でしょう。

[10390: 口コミ知りたいさん]

ここを買えただけでラッキーと思いましょう。

[10391: 通りがかりさん]

>>10382 匿名さん

いっそのこと、金沢文庫あたりはどうですか？
快特停車駅だし、朝は増結もあるし。今なら、オイコスではありますがパークハウスが駅近の大規模を販売してますよ。

[10392: 匿名さん]

いろいろと情報深謝します。今さらですが、やっぱり東京は高いんですね。購入価格をもう少し上方修正して、神奈川県方面にも検討範囲を拡大して探してみます。

[10393: マンション掲示板さん]

>>10382 匿名さん
ぶっちゃけ、ここと同等の予算で、品川近郊(京急本線で最寄り駅から十数分)でここより良い物件は無いと思います。
予算を上げない限り、無理でしょう。

[10394: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
転勤も転職もありえるでしょうし地域を限定し過ぎないで視野を広げられたほうが良いでしょうね。戸建も含めて。利便性が低いところだと長く住むほどしんどくなってきますから。

[10395: 匿名さん]

>>10392 匿名さん
品川から横浜辺り迄で、立地利便性が良い地域の大手デベロッパー供給マンションは、中途半端な予算での購入は無理。やっぱり70平米、8千万円は覚悟すべきと思いますよ。

[10396: 匿名さん]

安いということは正義ですからね。

[10397: マンション検討中]

教育環境を気にしない人にはオススメです。

[10398: 匿名さん]

ここは城南地区では最安値。蒲田と川崎の間の立地だからこの価格。もし都内でここより安い物件を探したいなら城東地区に行くしかない。
コストパフォーマンスは良いと思います。

[10399: 匿名さん]

腐っても城南！
に価値を見出すことができれば買いということですね。
何かが腐ってないと、こういう価格では買えない時代です

[10400: 匿名さん]

>>10398 匿名さん
プラウドがこの価格で買える数少ない物件だと思います。