プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

施工会社のアフターサービスは、竣工後からカウントされてる場合もあるのでそこは注意しておく必要はありますよ

[10302: 匿名さん]

中古と呼ぼうが、新古と呼ぼうが竣工後1年以内の新築マンションより安くなるなら買う人も出てくるでしょう。

[10303: 通りがかりさん]

新築だろうが新古だろうが部屋が埋まることが大事なのでは？管理費不足が続くよりは、多少値段を下げても早期に売り切った方が住人さんにはプラスかと。

[10304: マンコミュファンさん]

フォレスト街区は2017年2月竣工であり、さすがに間も無く完売になるでしょう。
一方、プラザ街区は、2017年6月竣工であり、野村不動産としては、夏頃迄の完売を目標にしているんだと思われます。

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここのHPによると、現時点でフォレスト街区、プラザ街区を合わせた未販売住戸が後50戸程度(580戸超が供給済)のようなので、まぁ、夏頃迄には完売するんじゃないかと思われますね。

[10306: マンション検討中さん]

竣工後1年以上たっても残っている（販売すらされていない区画あある）というのは普通なのですが？
大規模マンションでも抽選で完売といった話も聞いたことがあるのですが、
そうゆう状況は過去の話で今はこれくらいのペースが標準になっているのすかね。

[10307: 匿名さん]

普通じゃないですね。明らかに売れ行き悪いのは事実でしょう。値引きしたり、モデルルーム訪問しただけでお土産プレゼントしてても未だ完売出来ないのですから。

[10308: マンション検討中さん]

>>10306 マンション検討中さん
そうのす。そうのす。

[10309: 匿名さん]

ここ、モデルルーム閉鎖するんですね！
値下げ祭り開幕！？

[10310: マンコミュファンさん]

ここのHPが更新され、いよいよ完売に向けて、第9期2次のプラザ街区高層階販売が開始される模様ですね。
価格は5千万円台中盤から6千万円台で、値引きの気配は感じられないです。野村、強気ですね〜‼️

[10311: 匿名さん]

>>10310 マンコミュファンさん

値引きは1割くらいのようです！

[10312: マンション掲示板さん]

1割が本当なら、かなりお得感があると思います。ここの掲示板に書き込まれた値引き実績としては、最大5%程度だったと思います。

[10313: 匿名さん]

>>10312 マンション掲示板さん
ほぼ1割に近い数字を提示されました。2割引なら即決しますとお返事しましたがそれは断られました。

[10314: 匿名さん]

販売急いでないらしく値引きはしないらしいですよ。
ていうかそもそもすでに割安なのでは？

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

いや、モデルルームで提示されたので嘘ではないです。500万円くらい引いてくれる提示でした。

[10316: 匿名さん]

もうここまで末期的になると１割くらいの値引きじゃコメント見てもまったく驚きを感じない

[10317: 匿名さん]

こんなに閑散としてた掲示板に、公式HPの更新とともに間髪入れず告知と値引きリーク。

何だかなぁ。

[10318: 匿名さん]

販売急いでいないというコメントが痛々しいね(笑)。

[10319: eマンションさん]

値引きしても売れ残っている、、、

過去に3月年度末に完売するだろうとかGWには完売するだろうとか言ってた方もいたなぁ。
良くて年内じゃない？

[10320: 匿名さん]

２割引きねらいは、さすがに欲張りすぎかも。

[10321: 匿名さん]

２割引き要求できる卑しい人間いるんだな笑
在日の方かな？
こんなんがご近所さんにならなくてお住まいの方はよかったね。

[10322: 匿名さん]

間を取って15%の値引きなら買っても良いかも。
駅力が無い立地なのでその位が適正です。
スミフと違い野村は値引きを積極的に行いますからね。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん ←当たり前のように差別的発言をし、その上住民じゃない振りをする人間の方が卑しいと思うけどな。

[10324: 匿名さん]

事実だし多少はね？
実際金に意地汚い人がご近所にいたら嫌かなー。

[10325: 匿名さん]

場所柄もあるだろうけど、販売元のブラックさもあるんじゃないの? 裁量労働制の乱用を特別指導されてたけど、ついに昨日、厚生労働相が野村不動産の社員の過労自殺と労災認定があったこと認めたものね。

[10326: 匿名さん]

>>10324みたいな住民が粘着してるから良い印象は持てないよね。常識なさすぎでしょ。

[10327: 検討板ユーザーさん]

本当に1割値引きして貰えるとして、例えば55百万円台のプラザ街区高層階が49百万円台で購入可能ということであり、立地利便性は確かにそれ程良いとは言えない迄も、やっぱりお得感はあると思います。

[10328: 評判気になるさん]

1割の対象は中古になったフォレスト街区と思います。

[10329: 匿名さん]

フォレスト街区の賃貸なら1割安くなるかも……

[10330: 匿名さん]

二割引かないと買えないならそもそも話し聞きに行くなよ。
大人しく目の前のイニシアの中古でも検討した方が良くない？

[10331: マンション掲示板さん]

>>10324 匿名さん

高値掴みくやしぃのを〜笑笑

[10332: 匿名さん]

>>10331 マンション掲示板さん
まあ、全てはそれでしょうね。この状況はさすがにストレス溜まりますよ。住宅購入は慎重にしないと。

[10333: 匿名さん]

後から値引きされたくなければ野村ではなく、スミフのマンションを買うべきかと。野村は竣工後の在庫は嫌いますからね。

[10334: 匿名さん]

夢が膨らんで現実を忘れてしまう方が多いなぁ……

[10335: マンション検討中さん]

フォレスト街区の中古出てますね。

[10336: 匿名さん]

Ｃ棟ぽいですね
流石に高くて売れないんじゃなかろうか

[10337: マンション検討中さん]

>>10336 匿名さん
1階西向き70m2弱で5,180万円＋仲介手数料だと、9期2次先着販売している70m2強で5,258万円の方が値引きを見込める分安く買えますよね？

そもそも未入居で値引きを見込める物件がまだあるのに、その値段でわざわざ中古を買う人いますかね？

[10338: 匿名さん]

Ｄ棟だと線路が割と近いから絶対嫌とか、高層階が嫌で１階の方が良いとかの理由がない限りは新築のＤ棟を避けてこの中古を買う意味はなさそうですね

線路については実際確認した方が良いかもですね

[10340: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
西向きだとC棟じゃなくA棟ですね。
ここの価格表によると一階でその広さは五千万弱だからちょっと乗せてるね。

[10342: 匿名さん]

月10〜15くらいのペース？

[10345: マンション検討中さん]

１年で売りに出すって何があったんですかね。笑
あの価格じゃ誰も買わないと思う。

[10348: 匿名さん]

[NO.10339～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10349: 匿名さん]

大量削除だな。何書いてあったんだろう。

[10350: 通りがかりさん]

庭欲しい人は必ずいますから買う人はいると思いますよ。