プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10278: 匿名さん]

焼け石に水程度ですが共用サービスやメンテナンス費用を見直しながら野村の完売を待って、完売したら数千円前半くらい増額で見直しというストーリーですかね。

[10279: マンション検討中さん]

色々な掲示板見てますが、投稿数がすごいてすね。

[10280: 匿名さん]

掲示板の件数や勢いで言うと、ここより品川シーサイドのグランメゾンでしょー

[10281: 匿名さん]

それだけ人気があるということですよ

[10282: 匿名さん]

ざっとプラザ70、フォレスト25ってとこか。

[10283: マンション検討中さん]

カウントダウンですな！

[10284: 匿名さん]

完売が見えてきたという事ですか？

[10285: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！

[10286: 匿名さん]

ちょっと上位物件や全体傾向とは、ここはキャラクターが違う気もしますがランクイン嬉しいですね。

[10287: 匿名さん]

あれだけ酷評の限りを尽くしていたネガさんは今どこに？

[10288: マンション検討中さん]

>>10287 匿名さん
予想通り年度末になっても完売にはもってけそうもないのでもはやネガる必要もないということかと

[10289: 匿名さん]

終盤に至って、勢いの差は歴然だね。
まあ、これはここに限らずネガさんの宿命ではあるのだが。

[10290: 匿名さん]

トップ30にあるみたいなぁ……

[10291: マンション検討中さん]

ここの中古はいつ頃出てきますかね。
７０平米以上がもうなくて・・・
ちょっと遅かったです。

[10292: マンション検討中さん]

>>10291 マンション検討中さん

プラザ街区には、まだ70平米以上があるんじゃないですか？

[10293: 評判気になるさん]

まだまだか

[10294: マンション検討中さん]

興味をもっているものです。
ＨＰを見ると2017年2月竣工と書いてあるのですが
すでに完成後一年以上も経過しているという意味ですか？？

竣工の意味を勘違いしていたらすいません。

いろいろ調べると、竣工して1年以上経つと「新築」を謳えず
中古マンションの扱いになると書いているのですが
今買うと中古マンションなのですかね？

[10295: 匿名さん]

建物が完成して、誰も入居していない状態なら、３年経過しても新築ですよ。

[10296: 匿名さん]

定義上は入居無い場合でも築1年以上は中古マンションですよ。100戸近くが中古になったマンションが人気だとかランクインだとか変ですね。

[10297: 匿名さん]

どこに定義されてるんですか？品確法の瑕疵担保責任の話をしているのであれば、品確法の定義上新築中古なんてないわけで、いろいろ間違ってますね。

[10298: 評判気になるさん]

端的に言うと、竣工後一年以上経過したらデベロッパーの販売告知で新築とうたえないということです、もしそんな書き方してたら野村に指導しなければなりません

[10299: eマンションさん]

>>10297 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

ここ読むと解りますよ

[10300: 匿名さん]

あくまで表示規約上のルールであって、この定義によって実体法上何か差異があるわけではないですよね。
品確法上の瑕疵担保責任も、そもそも瑕疵担保責任の対象となるのは建物の躯体等の主要な部分であり、このような集合マンションでは一部については履行しない等は考えられず、また通常アフターサービスでカバーされるので、買主への影響は分譲であれば殆どないです。
表示規約上のルールのレッテルを針小棒大に語って煽るのはよく見かけますが、果たしてどれだけ実態を正確に把握しているのか疑問なケース多いですね。

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

施工会社のアフターサービスは、竣工後からカウントされてる場合もあるのでそこは注意しておく必要はありますよ

[10302: 匿名さん]

中古と呼ぼうが、新古と呼ぼうが竣工後1年以内の新築マンションより安くなるなら買う人も出てくるでしょう。

[10303: 通りがかりさん]

新築だろうが新古だろうが部屋が埋まることが大事なのでは？管理費不足が続くよりは、多少値段を下げても早期に売り切った方が住人さんにはプラスかと。

[10304: マンコミュファンさん]

フォレスト街区は2017年2月竣工であり、さすがに間も無く完売になるでしょう。
一方、プラザ街区は、2017年6月竣工であり、野村不動産としては、夏頃迄の完売を目標にしているんだと思われます。

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここのHPによると、現時点でフォレスト街区、プラザ街区を合わせた未販売住戸が後50戸程度(580戸超が供給済)のようなので、まぁ、夏頃迄には完売するんじゃないかと思われますね。

[10306: マンション検討中さん]

竣工後1年以上たっても残っている（販売すらされていない区画あある）というのは普通なのですが？
大規模マンションでも抽選で完売といった話も聞いたことがあるのですが、
そうゆう状況は過去の話で今はこれくらいのペースが標準になっているのすかね。

[10307: 匿名さん]

普通じゃないですね。明らかに売れ行き悪いのは事実でしょう。値引きしたり、モデルルーム訪問しただけでお土産プレゼントしてても未だ完売出来ないのですから。

[10308: マンション検討中さん]

>>10306 マンション検討中さん
そうのす。そうのす。

[10309: 匿名さん]

ここ、モデルルーム閉鎖するんですね！
値下げ祭り開幕！？

[10310: マンコミュファンさん]

ここのHPが更新され、いよいよ完売に向けて、第9期2次のプラザ街区高層階販売が開始される模様ですね。
価格は5千万円台中盤から6千万円台で、値引きの気配は感じられないです。野村、強気ですね〜‼️

[10311: 匿名さん]

>>10310 マンコミュファンさん

値引きは1割くらいのようです！

[10312: マンション掲示板さん]

1割が本当なら、かなりお得感があると思います。ここの掲示板に書き込まれた値引き実績としては、最大5%程度だったと思います。

[10313: 匿名さん]

>>10312 マンション掲示板さん
ほぼ1割に近い数字を提示されました。2割引なら即決しますとお返事しましたがそれは断られました。

[10314: 匿名さん]

販売急いでないらしく値引きはしないらしいですよ。
ていうかそもそもすでに割安なのでは？

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

いや、モデルルームで提示されたので嘘ではないです。500万円くらい引いてくれる提示でした。

[10316: 匿名さん]

もうここまで末期的になると１割くらいの値引きじゃコメント見てもまったく驚きを感じない

[10317: 匿名さん]

こんなに閑散としてた掲示板に、公式HPの更新とともに間髪入れず告知と値引きリーク。

何だかなぁ。

[10318: 匿名さん]

販売急いでいないというコメントが痛々しいね(笑)。

[10319: eマンションさん]

値引きしても売れ残っている、、、

過去に3月年度末に完売するだろうとかGWには完売するだろうとか言ってた方もいたなぁ。
良くて年内じゃない？

[10320: 匿名さん]

２割引きねらいは、さすがに欲張りすぎかも。

[10321: 匿名さん]

２割引き要求できる卑しい人間いるんだな笑
在日の方かな？
こんなんがご近所さんにならなくてお住まいの方はよかったね。

[10322: 匿名さん]

間を取って15%の値引きなら買っても良いかも。
駅力が無い立地なのでその位が適正です。
スミフと違い野村は値引きを積極的に行いますからね。

[10323: 匿名さん]

>>10321 匿名さん ←当たり前のように差別的発言をし、その上住民じゃない振りをする人間の方が卑しいと思うけどな。

[10324: 匿名さん]

事実だし多少はね？
実際金に意地汚い人がご近所にいたら嫌かなー。

[10325: 匿名さん]

場所柄もあるだろうけど、販売元のブラックさもあるんじゃないの? 裁量労働制の乱用を特別指導されてたけど、ついに昨日、厚生労働相が野村不動産の社員の過労自殺と労災認定があったこと認めたものね。

[10326: 匿名さん]

>>10324みたいな住民が粘着してるから良い印象は持てないよね。常識なさすぎでしょ。

[10327: 検討板ユーザーさん]

本当に1割値引きして貰えるとして、例えば55百万円台のプラザ街区高層階が49百万円台で購入可能ということであり、立地利便性は確かにそれ程良いとは言えない迄も、やっぱりお得感はあると思います。