プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10258: 匿名さん]

>>10256
のびません。

家電、ですか？
何の話ですか？
今は植木に関して話してるんですが。

[10259: 匿名さん]

おはようございます。
雨ですね。
雨にぬれる植栽もいいですね。
空は暗いですが、エントランスのライトがまるで
ホテルから出勤するかのような感覚にさせてくれて
優雅です。大規模物件ならではの時間ですね。

[10260: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[10261: 匿名さん]

植栽の立ち枯れ保証期間は1年。
それ以後は管理費負担で植え替えです。

[10262: 匿名さん]

枯れるなら1年以内に枯れてほしいですね。
ヘンな言い方ですが。

[10263: 匿名さん]

まあ、今回の植え替えで売主としては終わりってことでしょうね。

[10264: 匿名さん]

アフター期間内なら何度でも植え替えです。
それがアフターというもの。 ｷﾘｯ

[10265: 住人(すみんちゅ)]

金木犀が植えてあったのが地味に嬉しい

[10266: 匿名さん]

今日もMR賑わってますね。

[10267: 評判気になるさん]

>>10266 匿名さん

10年連続、売上人気ナンバーワンですからね。

[10268: 匿名さん]

9期と称してフォレスト街区のB棟を17戸、先着で出したまま動きないですね。

[10269: マンション検討中さん]

シティテラスのがなぜか、上に感じますね。

[10270: マンション検討中さん]

マンションライブラリー閉鎖のお知らせ来てたね
今後は棟内で営業するのかな

[10271: マンション検討中さん]

>>10270
ライブラリ、もう閉鎖ですか？
理事会荒れそうですね。汗

[10272: 匿名さん]

蒲田西口のマンションギャラリー（モデルルーム）閉鎖なんですね。
まあ現物もあるし、横浜のプラウドのマンションギャラリーでも商談可能だし普通か。

[10273: 匿名]

えっ
ライブラリもう閉鎖するんですか？？

[10274: マンション検討中さん]

ライブラリではなく、マンションギャラリーの誤りだと思います。

[10275: 名無しさん]

>>10274 マンション検討中さん
です

[10276: 名無しさん]

公式HPの物件概要、先着順のみになりましたね。

[10277: 匿名さん]

結局、駐車場空き問題は解決したんですかね？

[10278: 匿名さん]

焼け石に水程度ですが共用サービスやメンテナンス費用を見直しながら野村の完売を待って、完売したら数千円前半くらい増額で見直しというストーリーですかね。

[10279: マンション検討中さん]

色々な掲示板見てますが、投稿数がすごいてすね。

[10280: 匿名さん]

掲示板の件数や勢いで言うと、ここより品川シーサイドのグランメゾンでしょー

[10281: 匿名さん]

それだけ人気があるということですよ

[10282: 匿名さん]

ざっとプラザ70、フォレスト25ってとこか。

[10283: マンション検討中さん]

カウントダウンですな！

[10284: 匿名さん]

完売が見えてきたという事ですか？

[10285: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！

[10286: 匿名さん]

ちょっと上位物件や全体傾向とは、ここはキャラクターが違う気もしますがランクイン嬉しいですね。

[10287: 匿名さん]

あれだけ酷評の限りを尽くしていたネガさんは今どこに？

[10288: マンション検討中さん]

>>10287 匿名さん
予想通り年度末になっても完売にはもってけそうもないのでもはやネガる必要もないということかと

[10289: 匿名さん]

終盤に至って、勢いの差は歴然だね。
まあ、これはここに限らずネガさんの宿命ではあるのだが。

[10290: 匿名さん]

トップ30にあるみたいなぁ……

[10291: マンション検討中さん]

ここの中古はいつ頃出てきますかね。
７０平米以上がもうなくて・・・
ちょっと遅かったです。

[10292: マンション検討中さん]

>>10291 マンション検討中さん

プラザ街区には、まだ70平米以上があるんじゃないですか？

[10293: 評判気になるさん]

まだまだか

[10294: マンション検討中さん]

興味をもっているものです。
ＨＰを見ると2017年2月竣工と書いてあるのですが
すでに完成後一年以上も経過しているという意味ですか？？

竣工の意味を勘違いしていたらすいません。

いろいろ調べると、竣工して1年以上経つと「新築」を謳えず
中古マンションの扱いになると書いているのですが
今買うと中古マンションなのですかね？

[10295: 匿名さん]

建物が完成して、誰も入居していない状態なら、３年経過しても新築ですよ。

[10296: 匿名さん]

定義上は入居無い場合でも築1年以上は中古マンションですよ。100戸近くが中古になったマンションが人気だとかランクインだとか変ですね。

[10297: 匿名さん]

どこに定義されてるんですか？品確法の瑕疵担保責任の話をしているのであれば、品確法の定義上新築中古なんてないわけで、いろいろ間違ってますね。

[10298: 評判気になるさん]

端的に言うと、竣工後一年以上経過したらデベロッパーの販売告知で新築とうたえないということです、もしそんな書き方してたら野村に指導しなければなりません

[10299: eマンションさん]

>>10297 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

ここ読むと解りますよ

[10300: 匿名さん]

あくまで表示規約上のルールであって、この定義によって実体法上何か差異があるわけではないですよね。
品確法上の瑕疵担保責任も、そもそも瑕疵担保責任の対象となるのは建物の躯体等の主要な部分であり、このような集合マンションでは一部については履行しない等は考えられず、また通常アフターサービスでカバーされるので、買主への影響は分譲であれば殆どないです。
表示規約上のルールのレッテルを針小棒大に語って煽るのはよく見かけますが、果たしてどれだけ実態を正確に把握しているのか疑問なケース多いですね。

[10301: 匿名さん]

>>10300 匿名さん

施工会社のアフターサービスは、竣工後からカウントされてる場合もあるのでそこは注意しておく必要はありますよ

[10302: 匿名さん]

中古と呼ぼうが、新古と呼ぼうが竣工後1年以内の新築マンションより安くなるなら買う人も出てくるでしょう。

[10303: 通りがかりさん]

新築だろうが新古だろうが部屋が埋まることが大事なのでは？管理費不足が続くよりは、多少値段を下げても早期に売り切った方が住人さんにはプラスかと。

[10304: マンコミュファンさん]

フォレスト街区は2017年2月竣工であり、さすがに間も無く完売になるでしょう。
一方、プラザ街区は、2017年6月竣工であり、野村不動産としては、夏頃迄の完売を目標にしているんだと思われます。

[10305: 検討板ユーザーさん]

ここのHPによると、現時点でフォレスト街区、プラザ街区を合わせた未販売住戸が後50戸程度(580戸超が供給済)のようなので、まぁ、夏頃迄には完売するんじゃないかと思われますね。

[10306: マンション検討中さん]

竣工後1年以上たっても残っている（販売すらされていない区画あある）というのは普通なのですが？
大規模マンションでも抽選で完売といった話も聞いたことがあるのですが、
そうゆう状況は過去の話で今はこれくらいのペースが標準になっているのすかね。

[10307: 匿名さん]

普通じゃないですね。明らかに売れ行き悪いのは事実でしょう。値引きしたり、モデルルーム訪問しただけでお土産プレゼントしてても未だ完売出来ないのですから。