プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10202: マンション検討中さん]

[No.10201と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10203: マンコミュファンさん]

ここのHPに掲載されていますが、3月3日からフォレスト街区(B棟高層階)最終販売開始とのことです。

[10204: マンション掲示板さん]

>>10145 匿名さん

ここも爆死ですよね

[10205: 匿名さん]

>>10204 マンション掲示板さん
いやいや、すみふのスカイティアラやシティテラス大森西なんて完売するのに竣工後2年以上掛かってるので、こことは比較にならないと思いますが。

[10206: 匿名さん]

皆さん自分の好きなとこに住んでください笑

[10207: マンション掲示板さん]

>>10205 匿名さん

ここも、中古になりますよね

であれば爆死かと

[10208: 匿名さん]

>>10205 匿名さん
すみふにとって竣工後2年以上はデフォルトです。
野村の販売はそれでも大丈夫なんでしょうか？

[10209: 匿名さん]

>>10208 匿名さん
財務的には問題ないんでしょうね

[10210: 匿名さん]

今日は暖かくなりそうですね。
よい日曜日になりますように。
では、皆さん、準備はいいですか？
いきますよ。

世界一の時間へ。プラウド。



>>10207
3回目は遠慮願います。

[10211: マンション検討中]

>>10210 匿名さん

気持ち悪い書き込みはやめてください。

[10212: 匿名さん]

国会で大荒れになった裁量労働制ですが、全社的にこれを違法的に適用し東京労働局から異例の特別指導を受けていたのは野村不動産だったんですね。契約トラブル等で50代男性社員が過労自殺してしまったのが発端のようですが、営業の野村とか言われるのは何か裏があると思ってましたがやはりそうでした。強引なやり方がちょっと鼻についていたりしてたのですが、なんか営業社員さん達への同情も出てきてしまいました。

[10213: 匿名さん]

いわゆる、名ばかり管理職ってやつですね。

[10214: 匿名さん]

>>10212
言いたいこと言えたってｶﾝｼﾞですね。
興奮してちょっとﾊｧﾊｧしてますかね。

熟考しないで買って後悔するクレーマーが減ることも、
社員さんに負担をかけないためには大切ですね。

[10215: 匿名さん]

>>10214 匿名さん

熟考してしまったらここは買えないものね(笑)。それはそれでここを担当してる社員も困るでしょう。

[10216: マンション掲示板さん]

>>10215 匿名さん

10年連続、売上人気ナンバーワンだから、
ぜんぜん大丈夫ですよ。

[10217: マンション掲示板さん]

>>10216 マンション掲示板さん

雑誌に爆死と書かれているのに

[10218: 通りがかりさん]

>>10216 マンション掲示板さん

売上人気ナンバーワン、、って微妙に日本語になっていない。笑笑

[10219: 匿名さん]

>>10210匿名さん
プラウド住民のみなさんは世界一の時間へ飛べましたでしょうか？
完売まではあと少しですかね。本当に環境はいいと思われます。野村のプラウドは伊達ではないですね。

[10221: 匿名さん]

テレビCMにお金かけなくても、安倍首相自らが裁量労働制絡みの国会答弁で野村不動産の名を連呼してくれていたのに。今朝のテレビニュースでもばっちり放送してくれたよ。野村不動産が裁量労働制の悪用の象徴になってしまったね。老婆心ながら社員さん達には労働環境の改善になるので良いかとは思います。

[10222: 評判気になるさん]

買う人は買う、買わない人は買わない。
マンションの掲示板なのに、マンションに関する内容は少ないのは残念。

[10228: マンション検討中さん]

春なのでネガ虫やらポジ虫が動き出して来ていますね

[10229: マンション検討中さん]

>>10227 匿名さん

出尽くしてる掲示板にネガもポジも書き込む暇人が多いのが驚き

[10233: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[10234: 匿名さん]

[No.10220～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10235: 匿名さん]

植栽、なんで枯れてしまうん？

[10236: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
量が多いと相当お金掛けないと綺麗に維持するのは難しいですよ。

[10237: 匿名さん]

植木が死んでしまうのは、なんかかわいそうな気がします。
自然が少ない人工都市だからこそ、そういう緑があることで、落ち着くのは私だけでしょうか。
少しの配慮が、日常であることで過ごしやすい雰囲気につながると思っています。
できれば、そういう温かいマンションでいてほしいですね。

[10238: 匿名さん]

なんで植木が枯れるんだろう、なんで駐車場に車が少ないんだろう、なんで雨降るんだろう、なんで風吹くだろう…
いろいろ心配してる方が多いですね。それは親切なのか、よけなお世話なのかがわかりませんが、暇だなぁと思います。

[10239: 匿名さん]

余計

[10240: 匿名さん]

>>10235
根づかなかったんじゃない？

[10241: 匿名さん]

どこのマンションもそうですけど、パンフ等のCGの植栽ってかなり盛ってますよね。
あれくらいわっさりして欲しいですけどね〜

[10242: マンション検討中]

枯れてるんじゃなくて冬だから葉っぱが落ちてるだけだろ。

[10243: 匿名さん]

>>10242
10235は、枯れてしまう、って言ってますよ。
落葉樹と枯れ木の区別ついてない、なんて失礼ですよ。

[10244: マンション検討中]

>>10243 匿名さん

え、本当に枯れてるの？だとしたら本当に残念なマンションだね。

[10245: 匿名さん]

>>10244
残念なマンション、ではなく、ハズレの木だったということ。
ただそれだけ。よくあること。

ここ、検討対象から外れた、ということですね？笑

[10246: 匿名さん]

>>10241
いずれわっさりなりますよ。
その頃にはすっかり住み慣れて、
世界一の時間を享受できていることでしょう。

[10247: 評判気になるさん]

いちど、しっかり土壌検査された方がいいのでは？

[10248: 匿名さん]

>>10247
そうですね、全部枯れれば。
土壌検査の結果、有害物質が検出されれば、
土の入れ替えをし、そうすれば、より一層、
世界一の時間を享受できそうですね。

有意義なご意見、ありがとうございます。

あっ、ちなみに、土を入れ替える事態が
生じれば、ここの価値は下がるでしょうが、
井戸水ではないので健康被害は生じませんし、
投機対象物件ではありませんので、私たちが
困ることはありません。

ﾆﾔﾆﾔﾆﾔ

[10249: 匿名さん]

販売順調みたいですよ。

[10250: 匿名住民]

植栽の件は確かに立ち枯れしたものがありました。(現状冬なので枯れているものもあり区別つきにくいですが。)ただ、この件については野村の方でアフターサービスとして、立ち枯れしたものについては入れ替えを行うことになっており、すでに順次入れ替えの作業がおこなわれていますよ。

[10251: 匿名さん]

売主の野村不動産がアフターサービスで入れ替えてるってことは、瑕疵で交換してるって事だから次また枯れても今度は取り合ってくれないってことですよね？

[10252: 契約済みさん]

総会出た方は分かると思うが駐車場が今のまま行くと管理費値上げは現実的だね
数千円レベルで誤差の範囲内になると思うけど管理費が安いのが決め手で購入決めた方はちょっとかわいそう
植栽は個体差あるし多少枯れちゃうほはしょうがない気がする
アフターサービスで植え替えあるからそれで根付くように期待するしかないか

[10253: 匿名さん]

>>10251
木はいきもの。
管理費で植えかえればいいだけ。
実家の庭の植木見てれば、思い通りに育たないことなんてざら。
5年がたち、10年がたち、感慨にふけることのできる仕掛けまで
ご用意くださる野村大規模物件に感謝ですよ。

管理費値上げが厳しければ購入諦めて、二束三文の一棟建てにしたらいいよ。
駐車場も植木も金かからないから。

[10254: 匿名さん]

>>10253
補足

金がかからないとは、駐車場や植木がないという意味です。
植木なんてなくても困らないし、これからの時代、電気自動車
なんて高くて手が出ないから、車はシェアするものになってくる。
駐車場要らないですよね。

ここは建物の仕様は他社にはかなわないけど、ある意味、贅沢ですよね。

[10255: 匿名さん]

10251さん

ちょっと、おっしゃりたいことが分かりません。
交換して、また枯れたら、アフターサービス期間内であれば、再び交換して
もらえるのではないですか？

[10256: 匿名さん]

家電、1年メーカー保証期間内に壊れて無料で修理してもらったからって、そこを起点に保証期間また1年伸びると思う？

[10257: 匿名さん]

管理費、上げるなら早く上げた方がいいですよね。
負債が積み上がってからだと値上げ幅が大きくなるし、今の額や「大規模ならではのランニングコスト」を信じてこれから買う人の不満を買って管理費改訂が難しくなりそう。
早くしないと意地でも上げたくない人から、ライブラリ潰せ、水景止めろと共用サービス縮減廃止組と対立構造になり、赤字引きずったままどこにも行けなくなってしまう。

[10258: 匿名さん]

>>10256
のびません。

家電、ですか？
何の話ですか？
今は植木に関して話してるんですが。

[10259: 匿名さん]

おはようございます。
雨ですね。
雨にぬれる植栽もいいですね。
空は暗いですが、エントランスのライトがまるで
ホテルから出勤するかのような感覚にさせてくれて
優雅です。大規模物件ならではの時間ですね。

[10260: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[10261: 匿名さん]

植栽の立ち枯れ保証期間は1年。
それ以後は管理費負担で植え替えです。

[10262: 匿名さん]

枯れるなら1年以内に枯れてほしいですね。
ヘンな言い方ですが。

[10263: 匿名さん]

まあ、今回の植え替えで売主としては終わりってことでしょうね。

[10264: 匿名さん]

アフター期間内なら何度でも植え替えです。
それがアフターというもの。 ｷﾘｯ

[10265: 住人(すみんちゅ)]

金木犀が植えてあったのが地味に嬉しい

[10266: 匿名さん]

今日もMR賑わってますね。

[10267: 評判気になるさん]

>>10266 匿名さん

10年連続、売上人気ナンバーワンですからね。

[10268: 匿名さん]

9期と称してフォレスト街区のB棟を17戸、先着で出したまま動きないですね。

[10269: マンション検討中さん]

シティテラスのがなぜか、上に感じますね。

[10270: マンション検討中さん]

マンションライブラリー閉鎖のお知らせ来てたね
今後は棟内で営業するのかな

[10271: マンション検討中さん]

>>10270
ライブラリ、もう閉鎖ですか？
理事会荒れそうですね。汗

[10272: 匿名さん]

蒲田西口のマンションギャラリー（モデルルーム）閉鎖なんですね。
まあ現物もあるし、横浜のプラウドのマンションギャラリーでも商談可能だし普通か。

[10273: 匿名]

えっ
ライブラリもう閉鎖するんですか？？

[10274: マンション検討中さん]

ライブラリではなく、マンションギャラリーの誤りだと思います。

[10275: 名無しさん]

>>10274 マンション検討中さん
です

[10276: 名無しさん]

公式HPの物件概要、先着順のみになりましたね。

[10277: 匿名さん]

結局、駐車場空き問題は解決したんですかね？

[10278: 匿名さん]

焼け石に水程度ですが共用サービスやメンテナンス費用を見直しながら野村の完売を待って、完売したら数千円前半くらい増額で見直しというストーリーですかね。

[10279: マンション検討中さん]

色々な掲示板見てますが、投稿数がすごいてすね。

[10280: 匿名さん]

掲示板の件数や勢いで言うと、ここより品川シーサイドのグランメゾンでしょー

[10281: 匿名さん]

それだけ人気があるということですよ

[10282: 匿名さん]

ざっとプラザ70、フォレスト25ってとこか。

[10283: マンション検討中さん]

カウントダウンですな！

[10284: 匿名さん]

完売が見えてきたという事ですか？

[10285: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！

[10286: 匿名さん]

ちょっと上位物件や全体傾向とは、ここはキャラクターが違う気もしますがランクイン嬉しいですね。

[10287: 匿名さん]

あれだけ酷評の限りを尽くしていたネガさんは今どこに？

[10288: マンション検討中さん]

>>10287 匿名さん
予想通り年度末になっても完売にはもってけそうもないのでもはやネガる必要もないということかと

[10289: 匿名さん]

終盤に至って、勢いの差は歴然だね。
まあ、これはここに限らずネガさんの宿命ではあるのだが。

[10290: 匿名さん]

トップ30にあるみたいなぁ……

[10291: マンション検討中さん]

ここの中古はいつ頃出てきますかね。
７０平米以上がもうなくて・・・
ちょっと遅かったです。

[10292: マンション検討中さん]

>>10291 マンション検討中さん

プラザ街区には、まだ70平米以上があるんじゃないですか？

[10293: 評判気になるさん]

まだまだか

[10294: マンション検討中さん]

興味をもっているものです。
ＨＰを見ると2017年2月竣工と書いてあるのですが
すでに完成後一年以上も経過しているという意味ですか？？

竣工の意味を勘違いしていたらすいません。

いろいろ調べると、竣工して1年以上経つと「新築」を謳えず
中古マンションの扱いになると書いているのですが
今買うと中古マンションなのですかね？

[10295: 匿名さん]

建物が完成して、誰も入居していない状態なら、３年経過しても新築ですよ。

[10296: 匿名さん]

定義上は入居無い場合でも築1年以上は中古マンションですよ。100戸近くが中古になったマンションが人気だとかランクインだとか変ですね。

[10297: 匿名さん]

どこに定義されてるんですか？品確法の瑕疵担保責任の話をしているのであれば、品確法の定義上新築中古なんてないわけで、いろいろ間違ってますね。

[10298: 評判気になるさん]

端的に言うと、竣工後一年以上経過したらデベロッパーの販売告知で新築とうたえないということです、もしそんな書き方してたら野村に指導しなければなりません

[10299: eマンションさん]

>>10297 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

ここ読むと解りますよ

[10300: 匿名さん]

あくまで表示規約上のルールであって、この定義によって実体法上何か差異があるわけではないですよね。
品確法上の瑕疵担保責任も、そもそも瑕疵担保責任の対象となるのは建物の躯体等の主要な部分であり、このような集合マンションでは一部については履行しない等は考えられず、また通常アフターサービスでカバーされるので、買主への影響は分譲であれば殆どないです。
表示規約上のルールのレッテルを針小棒大に語って煽るのはよく見かけますが、果たしてどれだけ実態を正確に把握しているのか疑問なケース多いですね。