プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[No.101 by 匿名さん 2015-09-18 07:33:57]

それでも「品川まで8分のマンション」という広告を出せる厚顔無恥。「世界一の時間」も堕ちたね。

[No.102 by 匿名さん 2015-09-18 14:49:12]

>>101
同意。最近の野村の販売はここだけに限らず強引で質が落ちてると思います。今が売上のピークと見てブランド劣化顧みず品質落ちた物件も販売仕掛けている。

[No.103 by 同じ町内会 2015-09-18 15:51:36]

ちなみにこの場所はコンビニ空白地域。近いのはおそらく六郷土手駅前のセブンイレブン。Ａ棟Ｂ棟の間の道路を１キロぐらい蒲田方面に行ったところにあるファミリーマート、西六郷２丁目の交番のそばのセブンイレブンになります。

[No.106 by [ 30代] 2015-09-19 00:03:51]

スーモだけ変わりましたね。

[No.107 by 匿名 2015-09-22 03:30:32]

駅から少し遠い感じがしますが価格によりますね

[No.108 by 匿名さん 2015-09-22 19:42:18]

敷地内の保育所の運営は誰がやるんだろう？

[No.109 by 匿名さん 2015-09-24 16:57:40]

何十年かに一度の雨でもやはり、そういう天災を見た後だと周囲のことが気になってしまいます。
そのようなリスクはなるべくであれば、万全の方がいいので、事前に確認できるのであれば調べておきたいところです。
余計な不安ながあるリスクは早めに解消しておくのが一番だと思います。

[No.110 by 匿名さん 2015-09-25 19:28:23]

ホームレスと水害のリスクを考えるとここは無いかな！

[No.111 by 匿名さん 2015-09-27 10:04:24]

陸の孤島・開かずの踏切・多摩川・コンビニ・買い物・公立学校のレベル・＊＊家庭多数・・・

これらのマイナス要素を凌駕する事が出来るのは価格だけだと思います。
城南地区とは言え、ここは城東・城北と同等価格でないと厳しいと思います。

[No.112 by 匿名さん 2015-09-27 13:35:21]

色々言われてるけど、そんなにヒドイ場所かな？確かに大田区のハズレではあるけど、新しいマンションや戸建も増えてきてますよね。
駅からも少し距離があるけど、品川近辺で働いていれば通勤は楽そう。
価格次第ですね。

[No.113 by 通りすがり 2015-09-27 19:33:40]

駅から近い方のＢ敷地の住戸を検討しています。
名前が「プラウドシティ多摩川」だったらいいのになあ。「六郷」って付くのはなんか垢抜けない気がして、そこのところもけっこう悩みどころです。
駅からの道は大通りを通らないからいいと思いますが、あとは電車の音も懸念材料です。

[No.114 by ご近所さん 2015-09-27 20:32:15]

近くにイニシア大田六郷もあるしね。名前がそっくりだと、郵便物の誤配とかありそう。名前変えたほうがいいと思う。

[No.115 by 匿名さん 2015-09-27 22:24:57]

「六郷」は歴史ある地名だから残して欲しいな。
東海道の渡し船の時代からの名前。
まさに東京の入口。東京サウスゲートタウン。



>>113
電車の音は半端ないですよ。
東海道と京浜東北が思いっきりスピードを出す区間ですので。
間取りを見るとほとんどの開口部が二重窓になっているので、閉めている限りは静かだと思います。
ただし今ごろの季節、窓を開けて気持ちのいい風が室内に…というのは無理です。

[No.116 by 同じ町内会 2015-09-27 23:33:34]

地元住民ともめているのは建設決定過程のようです。この地区は25m第二種高度地区。隣のイニシア大田六郷も計画時は同じ高層マンションだったけど、話し合いの結果高さを半分にした経過があるのに野村不動産はおそらく買取時には都区内ビッグプロジェクトとして15階建ては譲れないから話し合い交渉もないんだろう。工場跡地といっても道幅は狭く、一通が多い。工事車両が通る道路は中学校への主要通学路で保育園児が公園にいく道路になっている。
ここに住んだ場合、子供達は地元の学校に通えるか不安。

[No.117 by 匿名さん 2015-09-28 06:52:03]

「ここに住んだ場合、子供達は地元の学校に通えるか不安」って
脅迫ですか？

変な原住民がいるようです。

[No.118 by 同じ町内会 2015-09-28 11:04:59]

何か勘違いしていませんか？この地区は戸建てや低層住宅の開発があって小中学校ともに生徒が多くいるということ。都心の小中学校と違い空き教室にそんなに余裕があるわけでなく、先行してグランイーグルのマンションができた後に推測で一学年40名増が計算できる大規模開発に教室に余裕があると思えない。いまのままなら武蔵小杉の乱開発と同様に、多人数クラスか、プレハブ校舎。

[No.119 by 匿名さん 2015-09-28 12:14:48]

まあプラウドを買える方たちですから、
小学校から私立に通わせるのではないでしょうか。
自家用車送迎で。

[No.120 by 物件比較中さん 2015-09-28 12:38:37]

立地的にも私立に通わせる人が多いとは思えないけどどうなんですかね

公立の学校が足りなそうなら、需要数を見込んで対応するのが自治体の役割だし、仮校舎での対応になることはあっても通えないことはないからね

今度役所に行くときに聞いてみるかな

[No.121 by 匿名さん 2015-09-28 12:43:49]

少子高齢化で大変と日本国民の多くが困ってるのに
子供が増えて、小学校のキャパが心配って
どんだけ贅沢な悩みなのよ

[No.122 by 匿名さん 2015-09-28 15:49:48]

都内の私立の他、浅野あたりもすぐですね。

[No.123 by 周辺住民さん 2015-09-29 15:46:10]

小学校について
本来は高畑小学校の学区ですが、マンションができると学区が変更になりマンションから遠い西六郷小学校になると聞いています。

[No.124 by ご近所さん 2015-09-29 16:40:19]

私も学区が変更になると聞いています。
現在、高畑小は全学年3~4クラス、西六郷小は全学年2クラスですね。
高畑小は今現在でも子供が多いですからね。

[No.125 by 匿名さん 2015-09-29 18:33:42]

なるほど。
仕方がないのでしょうね。
川に近いエリアほどマンションが増えてますから。

西六郷小も地図を見るかぎり子どもの足でも10分程度ですし、
学童保育併設なので共稼ぎ家庭には心強いですね。



「西六郷」と聞くと「西六郷少年少女合唱団」を思い出します…。

[No.126 by 同じ町内会 2015-10-04 16:43:42]

中学校はどうなるのでしょうかね？旧変電所跡地のマンションも対象になりますから…こちらも学区を変更するんですかね？

[No.127 by 匿名 2015-10-05 15:55:37]

さすがに中学は学区変更は無い気がしますよ目の前だし


ﾓﾘﾓﾄの方は、もしかしたら学区の変更が有るかもしれないですが。

[No.128 by 周辺住民さん [女性 30代] 2015-10-06 14:40:53]

朝の踏切がなー。強風で30分～40分開かなかった日もあったし雑色まで20分ほど。六郷土手までも20分くらいかかるんじゃない？六郷土手から歩いて調べようとしてニチイまで歩いて毎日これ以上歩くんだと思ってうんざりした。

[No.129 by 周辺住民さん [女性 30代] 2015-10-06 14:42:47]

ちなみに医療施設はスタッフみんないい人だけど先生が頼りないんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.130 by 物件比較中さん 2015-10-06 15:30:08]

徒歩20分とか嘘は良くないよ

[No.131 by 匿名さん 2015-10-06 22:54:52]

20分もかかるわけがない。
ただ、線路をこえなくてはならないのは、時間が読み難い要因であることも事実。

[No.132 by 匿名 2015-10-07 05:16:05]

うぇ～本当に住民さんかい六郷土手駅に行くの わざわざ踏切渡らなくても行けるでしょう。20分は無い×②

[No.134 by 物件比較中さん 2015-10-07 07:40:10]

ここの周辺も結構マンション建ってるから、必死にネガティブキャンペーンですね。分かります。

[No.135 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-10-07 14:03:41]

5400万で68m2はいけるかな…
駐車場代がよめない！

[No.136 by 匿名さん 2015-10-08 14:43:43]

駐車場代、どうなりますか。
近隣の月極と同じくらいだと思っておけな少なくともあまりがっかりはしないかもしれません。
戸数がとにかく多いので、さすがに駐車場100％は無理でしたか。
どの程度の人が希望していて、どれくらいの人数が敷地内で借りられなくなるのかって読みにくい感じ。
近隣に月極はありますか？

[No.137 by 近所の住民 2015-10-09 01:22:11]

だいたい近所の相場は23000円くらいですかね

もう少し安い駐車場も有るかも知れませんが…

[No.138 by 匿名さん 2015-10-09 22:12:37]

半分しか駐車場ないから、余った人が近所の月極を見つけるの厳しいと思うよ。
全戸ほしがることは無いと思うけど、300戸は間違いなく敷地内には駐車場持てないので。
駐車場の抽選前に購入して何が何でも抑える気で行かないと。

[No.139 by 匿名 2015-10-09 23:21:48]

せっかくﾏﾝｼｮﾝに駐車場が有りますからﾏﾝｼｮﾝに暮らす以上は敷地内の駐車場を利用したいですよね。

えっ駐車場半分だけですか

[No.140 by 匿名さん 2015-10-11 10:58:09]

みんながみんな車を持っている訳では無いから、半分というのは妥当かもしれないよ。
最近は駐車場が余ってしまうマンションも多いし、これだけ大規模だとカーシェアリングも現実的に考えられる。

[No.141 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-10-14 18:16:04]

この環境でプラウドって笑える。もう高級路線辞めたんですね。今まで築いて来たブランドイメージを自ら崩壊させるとは。港区辺りの億ションプラウド住民が何だかな〜って思ってそう。

[No.142 by 匿名さん 2015-10-15 22:50:12]

いやいや、港区あたりに億ション買えた人なら市場の流れ位、予期し理解できるでしょ。

[No.143 by 匿名さん 2015-10-17 10:33:35]

駐車場半分ってどうなんでしょう
最初の頃だと車を持つ人も多いでしょうから敷地外にやむを得ず借りる人も出てくるかと思います
高齢者が増えてくると、さすがに最初ほどは持つ人はいないかな？
ただ自動運転の車が主流になってくるとわからないですがね。

[No.144 by 匿名 2015-10-19 18:03:15]

>>142
あなたと違って、業界の関係者でない一般の人には無理ですね。

[No.145 by 匿名 2015-10-19 19:59:40]

今市場の流れで何かが有るのですか？

[No.146 by 匿名 2015-10-19 21:15:25]

>>141
オハナで十分。
23区初で注目されるかも。

[No.147 by 匿名 2015-10-20 04:21:49]

オハナって何ですか？
教えて下さい。

[No.148 by 匿名さん 2015-10-20 04:58:19]

このサイトの座談会でかなり割高だと名指しされてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

[No.149 by 匿名さん 2015-10-20 05:41:21]

【マンションマニア】　今の予定では坪290。
【DJあかい】　え？ うそ？

ｗｗｗｗｗｗｗ

[No.150 by 匿名 2015-10-20 08:20:32]

>>141
そうそう、蒲田駅前のプラウドタワーまでがプラウドを名乗るギリギリ許容範囲内だった。六郷はないでしょう…

[No.151 by 匿名 2015-10-20 18:18:09]

野村さんが販売を決めたのですから


何処の土地でも良いのでは


もしかしたら大田区ﾌﾞﾗﾝﾄﾞが出来るかもよ

[No.152 by 匿名さん 2015-10-20 19:37:57]

これだから野村信者は…(笑)

[No.153 by 匿名さん 2015-10-21 10:39:17]

プラウドだろうがオハナだろうが高く売りたいのがデベなので自由でいいんですよ。
売る人と買う人がいて成り立つんだから。
買う人がいればね。

[No.154 by 匿名 2015-10-21 21:06:06]

その通りだと思います。 買う人は買う買わない人は買わないがﾏﾝｼｮﾝですから

[No.155 by 周辺住民さん [ 20代] 2015-10-22 17:37:01]

雑色駅まで17分。　六郷土手まで18分。踏切入れたらどーなる？

[No.156 by 物件比較中さん 2015-10-22 22:55:35]

こういうつまんない嘘つく人ってどういう頭してるんだろうね

[No.157 by 匿名さん 2015-10-23 22:59:07]

収納が確保されているのと、居室１つ１つがそれなりに広さがあるという点ではいいのかな
郊外型のマンションという作りなのかなぁと見ていて思いました
とにかく戸数が多いですよね
この場所でこれだけの戸数がきちんと売れるのか？！
その点でどうなんだろうというのはあります。
お値段がお得感がないとなぁと。

[No.158 by 匿名さん 2015-10-24 03:13:57]

お得感、ございません！

[No.159 by 周辺住民さん 2015-10-24 14:03:40]

もともと六郷は東京ではそんなに土地は高くない地域。確かに最近のマンション価格にはお得感はない。オリンピック以降は値下がりするという意見もあるが実際どうか分からない。資金に余裕があり野村のブランドと都内という付加価値を許容できる人には悪くないし売れるだろう。しかしそうでなければ多摩川を渡れば子どもの医療費助成制度の違いはあるにせよ一千万は少ない予算で広い間取を選べる。このへんで悩む人は周りに結構いる。

[No.160 by 匿名 2015-10-25 04:37:49]

＞60

反対されてる方は主にこのマンションで完全に日当たりが失われる戸建て側が多いですかね。
今ものぼりを立ててますよ…。

地域的に、落書きなどされないといいですね。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-25 07:55:10]

ある程度の日照時間は確保されるはずですが。
この地域で「完全に日当たりが失われる戸建」なんて、あるのですか？

[No.162 by 周辺住民さん 2015-10-25 20:31:31]

絶対買わない。金の無駄。もっといい所探そう。

[No.163 by 匿名 2015-10-26 00:32:11]

出て来たよ(笑)

[No.164 by 匿名さん 2015-10-27 08:44:37]

全632邸ってすごいですね。
大規模なだけあって、マンション敷地内に
カフェやミニショップ、コインランドリーとか
いろいろあって便利だなって思いました。
医療施設があるのもうれしいですね。

[No.165 by 匿名さん 2015-10-27 19:29:50]

敷地内にいろいろ施設をつくるのは、それだけ周辺に何もないってことなのでは？
敷地内に施設を作らないとマンションが売れないからなのでは？
とても便利には思えません。

[No.166 by 匿名さん 2015-10-28 01:51:52]

コインランドリーってそんなに恩恵あります？
洗濯機ぐらい皆さん持っているでしょうし、浴室乾燥もついてる。
いたずらに住民以外の人を呼び込むだけのような気がします。。。

[No.167 by 匿名さん 2015-10-28 06:28:01]

ワンルームならともかく、プラウドでコインランドリーって。。。

なんだかなあ

[No.168 by 匿名 2015-10-28 09:44:03]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとｽﾐﾌも十分理解した上で少し高かいですが土地柄の資産価値も考慮し池上のﾊﾞｰｽｼﾃｨが最有力ですかね

[No.169 by 匿名さん 2015-10-29 23:20:09]

将来的な資産価値まで考えると、物件を選ぶのは本当に難しいと思います。
このあたりはその方が何を重視しているのか、ということが大きく影響してきそうです。
私はここの物件はそれほど悪いとは思わないのですが、資産価値ということは疎いため判断ができないです。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-30 19:42:19]

近隣住民ですがここは永住思考の人に向いていると思います。
この辺りの環境は蒲田と違ってここ20年位大きな変化が無いですし、子育て世代は子供の頃からここら辺に住んでる人が多いですよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-10-31 01:53:14]

>>170
ここ20年大きな変化がないってことは、この先もあまり変化が見込めないってことですよね？
今、周辺にコンビニが少ないなど不便さを感じる人には、向かないかもしれませんね。

[No.172 by 匿名さん 2015-10-31 15:20:55]

>>171
今後も大きな変化は恐らく無いでしょうね。
マンションが建ち近隣人口が増える事により、コンビニ、スーパーができる等の微小な変化はあるでしょうが、、
ここら辺の地価が極端に上がる事も無いでしょうが、多摩川も近く静かな場所なので多少駅から遠くてもそのような環境を好む方なら良いのではないでしょうか。
ただ、昔に噂レベルで蒲田川崎間に新駅が出来るかもと言う話もありました。
もし、将来的に新駅ができれば一発逆転ですね。

[No.173 by 匿名さん 2015-11-01 07:38:00]

>蒲田川崎間に新駅

それ、５０年ぐらい前からささやかれ続けてます。
うわさと言うより神話・伝説のレベルになってます。

[No.174 by 匿名さん 2015-11-02 09:54:30]

そ、そうなんですね…。
実際に話が動いているとかそういう訳でもない、という事なんでしょうか。
用地買収があったりするとさすがに何かしらの情報は地音に流れますから、その時には大きなニュースになりそうですが。
あまり期待しすぎないで、出来たらラッキーくらいの気持ちでいればいいのかも。

[No.175 by 匿名さん 2015-11-02 13:13:29]

大森蒲田間に新駅っていう話もありましたよ。

[No.176 by 匿名さん 2015-11-02 15:50:53]

大森蒲田間新駅は区役所があの辺にあった時代のもので、
蒲田へ移転した今となっては作る意義も薄いでしょうね。

[No.177 by 匿名さん 2015-11-06 07:07:41]

野村から変なオペラグラスみたいの送ってきました。

[No.178 by 匿名さん 2015-11-06 08:54:41]

>177
どういう意味なのでしょうか？
ベランダから、これで周りを覗くと面白いよとか？

[No.179 by 匿名さん 2015-11-07 18:06:03]

↑勉強不足。既に出遅れてる。焦らないと。

[No.180 by 土地勘無しさん 2015-11-07 22:15:38]

たまがわおもらししない？

[No.181 by 物件比較中さん 2015-11-08 10:08:41]

ハザードマップでは最大3-5メートルの浸水だったような気がする

[No.182 by 匿名さん 2015-11-08 19:11:28]

>>180
それは誰にも分からない。
ただ、10年に一度位のスパンで河川敷が水浸しになる位、多摩川は増水している。

[No.183 by 匿名さん 2015-11-08 19:25:41]

確かアメリカで同時多発テロが起きた時、多摩川は台風の影響で増水し河川敷が水浸しになりましたね。
沼部鵜の木付近は決壊寸前まで増水しましたが、ここら辺は河川敷が広い為まだ増水に対して余力がある感じでした。
テロのニュースで持ちきりだった為、殆ど報道されませんでしたが。

[No.184 by 匿名さん 2015-11-09 20:01:46]

最近では鬼怒川おもらしして常総市大洪水でしたね…。

[No.185 by 匿名さん 2015-11-09 20:25:39]

この辺は河川敷が野球場やゴルフ打ちっぱなしがあるレベルでめちゃめちゃ広いから、河川敷が水浸しになっても溢れるまでにはまだまだ余力ありそうよね

[No.186 by 匿名さん 2015-11-10 07:29:20]

そっか、河川敷が水浸しになるかもしれないのですね。見送り。

[No.187 by 匿名さん 2015-11-11 08:40:41]

オペラグラス？どういう事だ？と公式サイトを覗きに行きましたが
マンションのランドスケープをバーチャル体験できるスコープ？みたいです。
スマホにセットして使えるようですが、室内の3D映像が体感できるという事ですか？

[No.188 by 匿名さん 2015-11-11 17:15:06]

↑つり？
営業に聞けよとしか言えないんだけど。

[No.189 by 匿名さん 2015-11-27 18:46:29]

営業になんか、ひとたび聞こうものなら、あっという間に引きずり込まれる。

[No.190 by 匿名さん 2015-11-30 23:56:37]

価格ってまだ発表されてないんですかね？

[No.191 by 物件比較中さん 2015-12-01 00:30:59]

坪単価290じゃ売り切れないと思うけどなー

[No.192 by 匿名さん 2015-12-02 09:49:07]

>187さん
詳細は公式サイトのこちらから確認できます。
http://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/campaign01/index.html
一部をウェブでも確認することができますが、短時間見るだけで
酔いそうになったので私は無理かなー。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-21 23:33:11]

まだ資料請求しかできないのでしょうか。
モデルルームはOPENしていないのですか？？
販売があと２ヶ月先にならないと始まらないということはモデルルームも価格も年が明けてから
というふうになってくるのかなぁ。
どのような価格になるのかは興味深い方多いのでは？

[No.194 by 物件比較中さん 2015-12-21 23:47:02]

モデルルームは年明け以降と聞きましたよ

[No.195 by 匿名さん 2016-01-05 10:38:24]

今時のマンションはLINEで友達登録して情報が配信されたり、専用ダウンロードしたりと情報の発信方法もスマホメインになってきているようで感心してしまいます。
例のスコープもスマホにセットしてバーチャル映像が観られるシステムですよね。以前子供向けに市販されていたスマホ用の3Dホログラムを観ましたが、恐らく同じシステムだと思います。

[No.196 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-01-06 11:16:20]

早く価格出ないかな
坪平均で大体わかるけど、その他条件(階数、フォレスト、プラザ、南東、南西)でどのくらい変わるか知りたい
自分らにとって、5000～6000万の価値があるか…
川を渡るか、築浅をリノベーションして4000万台に抑えるか…
優先条件を纏めて、妻と検討中だが悩む

[No.197 by 匿名 2016-01-06 16:01:31]

今のﾏﾝｼｮﾝ売って買いたいかも

[No.198 by 匿名さん 2016-01-07 23:01:26]

＞196さん
階数低いとこの線路側なら4700位から出るんじゃないですかね？

[No.199 by 匿名さん 2016-01-08 23:31:16]

今時はラインでマンションもお知らせが来たりするのですか。確かに便利かも。
使っている人も多いし、
ブログだとわざわざ見に行かないと更新はわからないけれど、
ラインだったらお知らせがピンポーンって来ますもの。
本当に健闘している人にとってはいいのでは？

[No.200 by 匿名さん 2016-01-12 10:01:39]

健闘をお祈りします