プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[10051: 匿名さん]

植木が死んでしまうのは、なんかかわいそうな気がします。
自然が少ない人工都市だからこそ、そういう緑があることで、落ち着くのは私だけでしょうか。
少しの配慮が、日常であることで過ごしやすい雰囲気につながると思っています。
できれば、そういう温かいマンションでいてほしいですね。

[10052: 匿名さん]

17戸は買い手がついてる17戸だな。
うまいことやったよね。
プラザしかしばらく売らないことで、フォレストだったら（少々高くても）買うのに、、、みたいな客を上手く作り込んだ。

[10053: 匿名さん]

昨日販売分で完売打てるか、見ものだな。

[10054: 匿名さん]

植え込みの木が枯れているのはよく見かけることなので、それほど深刻に考えなくてもいいのでは。物件によって観賞用の植物も合う、合わないとかあるんじゃないでしょうか。私の以前いたマンションでも枯れてしまうものがありましたよ。

[10055: 匿名さん]

>>10053 匿名さん

残り100戸超も有るのに？

[10056: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

[10057: マンコミュファンさん]

12月上旬に、7386さんがアップされた価格表に掲載されていたB棟高層階で今回販売対象の戸数程度が未販売だったので、これ(17戸)が完売すると、残戸数50戸程度になるんじゃないかと思います。なんだかんだ言いながら、まあそれなりに売れているんじゃないかと思いますが。

[10058: 匿名さん]

フォレストの残りはさっさと売り切らないとあと一ヶ月ちょっとで中古扱いになるのでなかなか大変そうですね、今回売り出してる部屋は70平米にすら届かない極狭3LDKで5000万台、正直売りづらいことでしょう…

[10059: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅もそこそこ近いので便利な環境にあると個人的には思っています。越中島あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると六郷も良いと思いました。

[10060: 匿名さん]

>>10052 匿名さん
アホですか、買い手が付いてるならわざわざ公開で売り出さずさっさとその人に売ればいいでしょ、フォレスト街区は今回の17戸以外にも相当数売れ残りがあると見た

[10061: マンション検討中さん]

営業さんにフォレスト街区なら、、ってしつこく言ってたのに、完売って言われたよ
ホントに余ってるの？

[10062: 匿名さん]

>>10061 マンション検討中さん

9期の告知ページの情報が正しければ。
もし営業が本当にそんな事言ってたとしたら消費者庁に報告もんですね、マジで。

[10063: 名無しさん]

>>10061 マンション検討中さん
前の方が書き込まれている通り、12月上旬に7386さんがアップされたここの価格表を見て貰えば分かりますが、B棟上層階は今回の販売対象戸数程度は未販売でした。野村の販売計画で、プラザ街区の中・低層階を優先して販売して行くという営業戦略があり、それらフォレスト街区高層階の販売が第9期になったのではないかと想定されます。

[10064: 匿名さん]

デベ各社、全戸を完売するために色々な売り方や戦略あるのだろうけど、ここは反則スレスレと言うか胡散臭過ぎるね。確かに口頭での説明は頭から信用しない方がよさそう。ビジネスの場だけでなく、モデルルームにもICレコーダー持参すべきかもね。

[10065: 匿名さん]

>>10063 名無しさん
まぁ、確かに本当にフォレスト街区が完売したのであれば、まさにここのHPに大々的に”フォレスト街区完売”という告知を掲載すると思いますね。

[10066: 匿名さん]

>>10061 マンション検討中さん
たぶん、販売対象のフォレスト街区は売り切れた、という意味だったのでは。

[10067: 匿名さん]

>>10066 匿名さん
なら、普通はそう説明すると思いますけどね、せっかくの見込み客なのですから

[10068: 匿名さん]

>>10063 名無しさん
9期で売り出してる住戸はA棟のようですよ。
B棟もまだまだたくさん残ってるんですね。

[10069: 匿名さん]

売れ行き加速中みたいなこと言って煽ってたけど、実態は竣工後一年を迎えて中古物件確定の戸数が結構出そうですね。

[10070: 匿名さん]

>>10068 匿名さん
12月上旬の7368さんがアップしたここの価格表によると、B棟(残り約20戸)とD棟(残り約80戸)で、”残り100戸”と掲載されていたので、A棟はさすがにあり得ないと思いますが。今回(第9期)販売の17戸がA棟というのは、どこからの情報でしょうか？

[10071: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

[10072: 匿名さん]

>>10070 匿名さん
すみません。7368さんでは無く、7386さんの間違いでした。
このマンションコミュニティで、”画像あり”でレス検索すると7386さんのアップした価格表が確認出来ますよ。

[10073: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

9期の告知ページの棟名に
棟1 フォレスト街区
と買いてありますよ

[10074: マンション掲示板さん]

>>10073 匿名さん
ここの住民ですが、これは定義の問題ですが、ここの重要事項説明書にプラウドシティ大田六郷全体計画で、”フォレスト街区棟(A棟・B棟・C棟・クラブハウス)及び、プラザ街区棟(D棟・E棟)の2棟により構成される”、との記載があるので、プラザ街区棟は全て棟1と定義されています。
従いこれまでの情報からだと、今回(第9期)販売対象の17戸はA棟では無く、B棟だと思われます。

[10075: マンション掲示板さん]

>>10074 マンション掲示板さん
ゴメンなさい。プラザ街区棟では無く、フォレスト街区棟が全て棟1でした。

[10076: 匿名さん]

>>10055
23日販売分は2戸だったかな。
さすがに完売、だろうね。

[10077: マンコミュファンさん]

ここのHPに供給戸数560戸超と結構前から掲載されており、前回、今回(第9期)の供給戸数を合わせると、約580戸超供給ということになるので、残りの未販売住戸は約50戸程度ではないか、と想定されますが。

[10078: 検討板ユーザーさん]

>>10074 マンション掲示板さん

重要事項説明書は、契約者しか見れない情報なので、説明部分の写真画像を添付すればより信頼度が増すと思いますよ
フォレスト街区完売のデマが流れた前列があるので。

[10079: 匿名さん]

>>10078 検討板ユーザーさん
そこまで気になるなら、野村のマンションギャラリーで確認してみるのが良いと思いますよ。一番確実な情報が得られるでしょ。

[10080: 匿名さん]

>>10077 マンコミュファンさん

ここの供給戸数は契約済みとだいぶ解離があるので参考にはならないかと
残戸数は去年末あたりからほとんど変わってないのかと、年末大商談も不発だったようですね

[10081: 通りがかりさん]

この掲示板で情報を確かめること自体がアホらしいでは、そう思いませんか？

[10082: マンコミュファンさん]

>>10080 匿名さん
昨年末に未販売住戸が100戸程度だったものが、恐らく現状で未販売住戸50戸程度になっているので、そこそこ売れているんだと思います。フォレスト街区竣工から約一年程度で総戸数(632戸)の約90%以上供給してることになるので。

[10083: 匿名さん]

まあざっとプラザ70、フォレスト40ってとこですかね。

[10084: 匿名さん]

供給数＝総戸数となった時、完売と言えないとだいぶみっともないことになりそうですね、果たしてどうするつもりなのかデベ側は

[10085: 匿名さん]

供給戸数は、販売側でどうとでもできる数なので正直検討者にとってどうでもいい数なのですが…、契約数の方が参考になるかと。

[10086: マンコミュファンさん]

今年も、歳末大セールあるんだろな。

[10087: 匿名さん]

9期の概要によるとフォレスト街は17年の２月竣工なので、今週後半から中古扱いですね、営業との値引き交渉材料にしてみるのも面白いかもしれません

[10088: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
そんなに残ってないでしょ。プラザとフォレスト合わせて80程度じゃないですか。

[10089: 匿名さん]

>>10077

>>9941
参照。

供給済=契約済ではないの。
契約済と言わず、わざわざ供給済なんてヘンな言葉使う意味、考えないと。

[10090: 10077 マンコミュファンさん]

>>10089 匿名さん
供給済=契約済ではないのは当然の常識ですよね。だから、”未販売住戸”と言っています。契約済住戸数を把握しているのは、野村の営業だけでしょう。

[10091: マンション掲示板さん]

野村としては、プラザ街区竣工の2017年6月から1年後の2018年6月を現状の完売目標にしているんだと思います。まあ、現状の販売状況だと夏場には完売するんじゃないかと思いますが。

[10092: マンション検討中さん]

昨日現地に行ってみたけど線路から近い方のエリアはほとんどだれも住んでいない感じ
まさに新築当初からもうすでに廃墟化している感じだったのが怖い
電車が飛ばし過ぎなんだよね。単なる電車が横を通っているという感じじゃない
遠い方のエリアは逆にほぼ住人がいる感じだった。
こちらは意外にも電車の騒音はあまり強くない

こういう状況の中で　線路から近い方のエリアがどれほどアピールできるのだろうかと考え込んでしまった

線路から近い方のエリアはプラザ街区と呼ぶそうだが、ここをあえて選ぶ人間の感覚とは
はたしてどのようなものなのであろうか・・・

[10093: 通りがかりさん]

>>10092 マンション検討中さん
1)価格が安い
2)バルコニーの前に緑が多く道路から離れている
3)線路遠い側の3から4部屋あたりは電車の騒音は比較的に軽い
4)北と南の両側が開けて風通しがいい

[10094: 周辺住民さん]

プラザ街区は３～４住宅しか人が住んでいないのでは？

夜もほとんどすべての部屋に明かりがつかず異様な光景ではありますよね
需要があれば　さすがにもっと人が住んでいるような時期ですよね　

[10095: 住民板ユーザーさん7]

>>10090
野村が未販売住戸と言ってますか？
そこには売れ残りも含まれることになりますが。

[10096: eマンションさん]

>>10094 周辺住民さん
プラザ街区の販売開始が10月中旬であり、諸手続き、内覧会、ローン契約等で３カ月程度は掛かるので、本格的な入居はこれからだと思いますが。

[10097: 10090さん]

>>10095 住民板ユーザーさん7さん
現時点で販売の対象になっていない次期以降販売対象の住戸という意味です。

[10098: 匿名さん]

>>10097
10090の｢だから｣の使い方、おかしいね。

[10099: 匿名さん]

E棟安かったから買おうと思ったら瞬間蒸発してました

[10100: 匿名さん]

>>10097
あなた、10090？
もしそうなら、未販売住戸という言い方を誰がしてるか、教えてくれる？

[10101: 通りがかりさん]

>>10100 匿名さん
野村の営業さん(笑)

[10102: 匿名さん]

まだ販売しているの？

不人気なんだね

[10103: 名無しさん]

東京都新築マンション人気ランキング1位が継続中…

[10104: 匿名さん]

>>10101
どうして聞かないの？
何戸ありますかって。
ﾆﾔﾆﾔﾆﾔ

[10105: 匿名さん]

なんだ、野村の営業さんいるのか。
明らかにここ失敗だよね。
六郷だからどうこうではなく、ここの場所自体がなんか微妙。
電車も最速だし、快速でもない普通電車なのにこんなに速度出して走るものなのかとちょっとびっくりしている
まさに異様な光景
京急雑色駅までの道がさらに殺風景というか何もない感じもイマイチ
明かりもないし夜は異様に暗い感じもマイナス効果が増大しているんじゃないか
六郷でも　もう少し　雰囲気がいい感じの所はそれなりにある気がする

[10106: 通りすがり]

>>10105 匿名さん

元々なんかの工場だったと言ってました。
江崎グリコ？？

[10107: 名無しさん]

検討板なのにどうでもいいような評論が続いてますね

[10108: 匿名さん]

>>10107
大切なことですよ。
一生に一度の買い物ですから、後悔できませんので。

あなたは検討の具合、どうですか？

[10109: 名無しさん]

買って後悔、買わなくて後悔…

[10110: 匿名さん]

>>10109
悪く言えば優柔不断。
しかし、この物件に関しては焦らないことをお勧めします。
せっかく都内で検討するなら、コンシェルジュはいなくても、内廊下物件ゲットしてくださいよ。

[10111: 販売関係者さん]

もともと工場ってことは人が住むのには適していない立地という事だね
いい場所なら工場なんて建てないんだし
全部が全部そうじゃないけど、ここは典型的なそういう事情の場所だということです

[10112: 名無しさん]

そんなことを書き込む人は販売関係者じゃないなぁ。あまりにも無知…

[10113: 匿名さん]

>>10111
建てたときはそうだったんでしょうな。
川沿い。
工場。
労働者。

でも、都市再開発による人口集中により、ここの価値が相対的に高まったんだろうな。
昔は昔、今は今というのが野村。
昔も今も変わらないというのがネガ。
どちらもあり。

[10114: 買い替え検討中さん]

結局　野村不動産のレベルの低さが露呈したってことでいいんでしょうかね

適材適所の読みがまるでできていない会社という事なんでしょうね

逆に　すみふなどのレベルの高さを改めて実感しています

[10115: 名無しさん]

すみふ？
あの最低のすみふですか？

[10116: 匿名さん]

スミフはとにかく価格が高いですよね。
それに、期を追うごとに値上げしていく売り方は、「早く買わないと損するぞ」と検討者にプレッシャーをかけているようです。

[10117: 名無しさん]

この掲示板にすみふレベルの高いをいう奴こそが最低だと思いますよ。

[10118: 匿名さん]

すみふの板には人がいなくて、ここで書き込むしかないから。

[10119: 評判気になるさん]

スミフの物件はとにかく台所やトイレなど水回りが賃貸並みに安ボイ

[10120: 評判気になるさん]

安ぽい

[10121: 名無しさん]

今、タンク式トイレは賃貸マンション以外にはスミフの物件にしか見られないかなぁ…
ま、スミフのレベルだよ。

[10122: 匿名さん]

>>10114
｢結局｣は、何を受けてのご発言ですか？
｢適材適所の読み｣とはどういう意味ですか？
すみふのどのあたりにレベルの高さを感じますか？

ここはあなたのステージではありません。
購入検討スレです。
分かりやすく書き込んでください。

[10123: 匿名さん]

>>10121
災害時に断水した場合を考えると、タンク式トイレは価値が高いです。

[10124: 名無しさん]

>>10123 匿名さん
1回分だけで？役に立ちますか？

[10125: 匿名さん]

>>10124
1回分とは？

[10126: 検討板ユーザーさん]

>>10124 名無しさん

タンク無しのトイレって停電したら全く使えないですよね？でも、タンク式はタンクの中に水注げば、また使えますよ。災害時はタンク式の方が良いと思う。とはいえ、タンクの有無がマンション選びの要になるとも思えんが。。

[10127: 名無しさん]

>>10126 検討板ユーザーさん
今の時代は停電になったらどこから水を取るか？どうやって注水するか？

この物件は発電機が常備されていることがしているか？
町が真っ黒になってもこの物件だけが光ってるよ。

トイレの問題から考え方の違いが見えるでは？

[10128: 匿名さん]

>>10127
落ち着いて書き込んでください！

[10129: 匿名さん]

本当にお金をかけて作った物件ですよ。
見る目がない人とは議論できない…

冬のない昆虫と四季を議論することは到底無理です。

[10130: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
ごめんなさい。電車の中

[10131: 匿名さん]

>>10127
追伸
災害時には何が起こるか分からないという構えでいた方がよいですよ。
プラウドとて例外ではない。
期待しすぎると、裏切られた時に不満が募りますよ。

[10132: 匿名さん]

>>10131 匿名さん
それは言えます。

しかし水をタンク注入するよりも直接に流した方がいいでは？

[10133: マンション検討中さん]

すみふのブランド力は高いよね
シティテラス大森西なんか完売で、ここの大田六郷より高いのにね… 不思議だね

[10134: 匿名さん]

シティテラス大森西はなんとか蒲田駅徒歩圏内ですからね。

それにしてもここは同じ長谷工施工でもデザインがいいですね。
まあ好みにもよりますが。

[10135: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん
安い人参は先に売れるということですね。

[10136: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
中は安ぽい。
まぁ、人によってそれでは十分…

[10137: 口コミ知りたいさん]

すみふと野村では格が違うと思います。
すみふなら雑色という場所に合ったものをきちんと作れたんだろうと思います。
売れないうえに、さらに仮に頑張って売りつくしても赤字（あるいは利益なし？）というような
どうしようもないモノは作らないでしょう
それがすみふというプロ集団なのだと思います。

[10138: マンション検討中さん]

この立地だと、すみふのほうが苦戦してたと思う。価格を下げなきゃ売れない場所だから。むしろ野村が「低価格」かつ「プラウド」のブランドで売ろうとした戦略は間違ってないと思う（ブランド価値が下がるリスクはあると思うけど）。そのくらい厳しい立地。

[10139: 匿名さん]

>>10137
すみふは戸建てリフォームの新築そっくりさんで満足してればいい。ションマンも建物は合格。
｢毎日早く帰ってきたくなる｣マンションがプラウド。
違い、分かるかな？

[10140: マンション検討中さん]

>>10139 匿名さん

説明が下手すぎて全然わからん。

[10141: 匿名さん]

冬の景色を虫に説明してもわかるわけがない

[10143: 評判気になるさん]

ここ、何か一つでも明るい要素無いんですか？

[10145: 匿名さん]

すみふなら、スカイティアラみたいの作って大爆死しそうだけどね。

野村だから何とかここまでこぎつけた。最初の価格設定がばかすぎただけで、調整したらそこそこはけたし。

[10148: 匿名さん]

野村が自分たちの愚かさを理解できたら、もはやそれは野村じゃないんだよね
一流が三流を見て　はじめてその三流の愚かさを理解できるわけで、三流が三流を見てもその愚かさが理解できないし　永遠に気がつかないわけ。

野村がすみふのレベルの高さを理解できないのは当然だし、すみふのレベルの高さを理解できたのなら
それはもはや　「野村」ではないわけね

[10149: 名無しさん]

買えない人がデベの悪口書いてるんですよね？

資金的に問題なければ、とやかく言う必要ないですからね。

[10150: 匿名さん]

>>10148 匿名さん
その通りです。
四畳半に住む人はすみふの良さがよく理解できる。
なので、野村は野村、すみふではない。