プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[1001: 匿名さん]

>1000
14分で行けますよ。

[1003: 申込予定さん]

>>1001
ふぁっ！！？マジですか？
ここ出て14分くらいって京蒲で蒲田ダッシュしてるくらいの時間帯じゃないですか？

[1012: 匿名さん]

>>1011
ぼっちゃま
爺やも説明不足なところがあり何とお詫び申し上げたらいいのか…ｵﾛｵﾛ
これは本当に主観ですので、他の者から反発があるやもしれぬがプラウドからオハナシティまでのイメージは下記の通りですぞい
プラウド≫プラウドシティ≧オハナ≫オハナシティ

実は爺や足腰が悪くてのぉ、ちょうどここの1Fを購入しようと思っているのじゃ
1Fはスロップシンクもちろんありますぞい
食洗機、床暖房、ディスポーザーは全室完備ですぞい

直床二重天井がこのスレ住人の中でも気になる者がいるらしく度々話題に上がっておりますゆえ
しかしながら爺やはそんなに気にしていないですわい

[1013: 匿名]

今どき、バルコニーのスロップシンク、食洗機、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、二重床二重天井、あたりまえあるね。ここの板はほんとにじゆうだね。入居後もご近所さん同士でにぎやかになりそうで、うらやましいあるよ。

[1014: 匿名]

皆さん住めば都ですよ。
これから久が原住民

[1015: 匿名さん]

三井もそうだけどスロップシンクは庭付１階のみ。コストがかかるから？
ミストサウナなんて、あっても使ったことない
ディスポーザーは、小規模MSなら管理費に跳ね返る

それより、バックカウンターもないプラウドも多い。なんかヘン
つぶさに比較すれば、新築はオプション要チェック！
結局、あれこれ付け足せば、百万単位になるかな

[1016: 匿名さん [男性 40代]]

バックカウンターないなんて、お粗末だな。まあ、オプションで100万も出せば付けられるが。

[1017: 匿名さん]

プラウドで、浄水器、食洗器、バックカウンターがない中古は多いです。
オプションを抑え、予算ギリギリで買っている人が多いんでしょうね。
結局、中古狙いで買おうと思っても、売主さんは新築時より高く売りたがる。
リフォーム代、仲介手数料を加味すると、高掴みになる。やはり新築がトク？

[1018: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたがスロップシンクついてなかったですけど。１階だけはついているのですか？そのような説明は受けませんでしたし図面みても書いてないと思いますが。部屋タイプによるんですかね？ついているのであればとても嬉しいですが。

[1019: 申込予定さん]

>>1017
グレードアップするならあれですが浄水器と食洗機はここは標準で付いてますよ
バックカウンターは40万くらい見といてくれればって話でしたー
もし検討されてるなら同じプラウドでも他所がどうだったとかじゃなく、ここの話を聞きに行くのがいいと1番だと思いますよん

[1020: 匿名]

そんなオプションで付ければ良い話しじゃん

そんなに難しい話しですか?

[1021: サラリーマンさん]

あ~あ
絶妙なやり取りが削除されちゃった。
爺やの回答だけじゃ、生きないのにね。

[1022: 匿名さん]

>>1021
わしの力不足ですまんのお…
というのは置いといて何が引っかかって削除されたんだろ

[1024: 匿名さん]

このあたりで新築マンションを探すならここが一番いいよね。

[1025: サラリーマンさん]

＞＞1024
なんじゃ　そりゃあっ！

[1027: 匿名さん]

>>1024
この辺りだとここよりいい物件がないということですよ。
あります？

[1028: 匿名]

最新価格はどーなっているんでしょう？管理費・修繕費も気になるところです。

[1030: 匿名さん]

>>1027
この辺りってどこまで？

[1031: 匿名さん]

HPに少し出てますね。
最低価格 4,500万円台 (3LDK )
最高価格 7,600万円台 (～ 4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,800万円台
いやー すごいわ。

[1032: 匿名さん]

>>1031
すごいというのはどういうことですか⁉︎
すごい安いということ⁉︎
すごく高くはないですよね。3LDK4000万台で大田区に買えるわけですから。

[1033: 匿名さん]

東向きか西向きの一階が4500ですか。最寄が京急の各停駅で10分超えでしかも踏切を渡る。周り工場と住宅と踏切。リバーサイドですらない。でも価格が高い。これでも売るのが野村さんなんでしょうね。

[1034: 匿名さん]

>>1030
雑色、六郷土手徒歩15分圏内あたりです。

[1035: 匿名さん]

近所で売出し中のグランイーグル、すみふ、東急は大喜びでしょうね。

[1036: 周辺住民さん]

>>1033
周辺の道は狭く車がよく通るので夜は非常に危険。駅前もゴミゴミしていて自転車も危ない。リバーサイドなんて⁇⁇の世界。

でも野村さんが京急さんとどんどんマンション作って町を整備して欲しい！このようなマンションがたくさんたてば雰囲気も変わり価値もあがるよ。

[1037: 匿名さん]

>>1035
グランイーグルと比べたら野村のほうが圧倒的でしょ！賃貸じゃないんだから価格だけみないで資産価値も考えようよ。

[1038: 匿名さん]

グランイーグルは眺望が売りだからな。価格も安いし。

[1039: 匿名さん]

眺望なんて1週間もすれば飽きるよね。眺望なんてよくても生活のたしにならない。ここみたいに共用施設が充実してたほうが生活の足しになるってもんで。
景色見て喜ぶ心にゆとりがある人間なんてそんな多くないっしょっ。

[1040: 匿名さん]

>>1039
スカイツリーも1回行けば充分だし。

[1041: 申込予定さん]

>>1033
1番安いのは2階だよん

[1042: 匿名さん]

>>1037
グランイーグルよりはここだね。
共用施設がたくさんあるのが好きな人にはここはかなりいいと思う！

ただ、値段踏まえると、ここよりはすみふとか糀谷のがいいかな。

[1043: 申込予定さん]

説明会行くたびに子供経由で顔を知ってる人に良く会う
地元率すんごい高そう

[1044: 匿名さん]

>>1037
リセールバリューとは分譲時の価格と現在の流通価格を比較した価格維持率のことで、住まいの資産性を示すひとつの指標とされています。一般的には、駅に近いほど便利であるため人気が高くなり、マンションのリセールバリューは保たれやすくなります。

これ、あるプラウドのHPの文章ね。
駅12分で資産価値とか言っちゃダメでしょう。

[1045: 匿名]

資産価値がグランイーグルより上ですか?正直あり得ないですよ


グランイーグルの前にはまず建物を際切る建物が建たない点


皆さんご存知ですか?徒歩圏内は飽くまでも駅まで10分以内の物件を指すんですよ

資産価値を大きく左右するのは建物より立地条件です


例えば 雪の日や台風の日に駅まで10分以上も悪天候の中を歩く事を想像したら避けますよね…

[1046: 匿名]

ここは資産価値を求める物件と言うよりは


長く住むを重点的に考えてる方には最高のマンションだと思います

[1047: 匿名さん]

>>1039
購入時は眺望優先でなく今18階住んでるけど、自分の場合はむしろ逆でもっと眺望を考慮した部屋の向きや、もっと上階買えばよかったと思ってるよ。

[1050: 匿名さん]

>>1049
金額はどの部屋で検討されてるんですか？

[1051: 匿名さん]

>1049
本当に検討者の方ですか？

[1052: 申込予定さん]

今の時点でA棟とC棟だとどっちの方が要望書出てるんだろー

[1053: 匿名さん]

4500万円〜みたいですね。大分下がりましたね。

[1054: 匿名さん]

最初から４５００万～の予定だと思いますが？

[1055: 匿名さん]

こちらは、地縁がある富裕層の方が住むところだと思います。この価格とこれだけの共用施設を支える管理費と修繕費を捻出するのは簡単じゃないですよ。幾らになるか知りませんが。

[1056: 申込予定さん]

>>1053
困難を極めてるのでしょうね。購入検討者としては希望が被って欲しくないけど、売れ残りも困るので複雑です。

[1057: 物件比較中さん]

>>1045
グランイーグルの9分、プラウド10分ほとんど変わらなくないですか〜⁉︎（笑）
別にプラウドの肩を持つわけじゃないけど日々の生活を考えたらお値段高い分プラウドのほうが楽しそ〜！

[1058: 匿名さん]

>1055
そうですね。
ここに住める富裕層の方が羨ましいです。

[1060: 申込予定さん [男性 30代]]

六郷のタワマンてどの層が検討してるんですかね

[1061: 匿名さん]

>>1060
六郷にタワマンができるんですか？

[1062: 申込予定さん]

>>1059
近所に住んでいて言うのもなんだけど他のエリアから引っ越してくる人少ないと思う
ウチは子供の学区内という理由だけで購入予定です
この辺りでここまでの大規模物件って今後出来る可能性低いしも土地もないしね

[1063: 物件比較中さん]

>>1062
なぜ他のエリアから引っ越してくる人が少ないといえるのですか？いくらなんでも632戸を地元の人で買うのは無理がないですか？

[1064: 購入検討中さん]

そらむりよ

[1066: 物件比較中さん]

>>1063
立地的にアドバンテージが無いんだから値段安くないと他からは来づらいでしょうって話では⁇品川勝島だって他と比べて安いから話題にもなったし購入希望者も多かったんですから。

[1068: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました！
とても良い！さすが野村、スケールメリットを十分生かしたマンションだと思います。ライブラリ最高です。ランドリー有り難いです。パーティルームいりません（我が家は）
坪単価だけで考えるのは意味がないと思いました。六郷という土地柄を差っ引いても価格も妥当だと思いました。

[1069: 物件比較中さん]

>>1068
よかったですね！！ちなみに管理修繕費ってお幾ら位でした？別の地域からのお引越しですか？

[1070: 物件比較中さん]

>>1069
ありがとうございます。
初めてなので具体的な金額はわかりませんが、コンシェルジェをおかず予約などは全てアプリでやるため管理費は安くなっているという説明をうけました。例えば共用施設の予約、ライブラリの貸し出しなどもアプリで行うそうで非常に効率的な管理だと思いました。

[1071: 物件比較中さん]

>>1070
すごい近代的ですねー！ちなみに他のマンションだとどちらを検討してますか⁇私はグランイーグルと蒲田のシティテラスなんですが。

[1072: 申込予定さん]

>>1069
ちゃんとモデルルーム行って具体的な話すれば暫定の見積もりくれるよん

[1073: 物件比較中さん]

>>1071
他はもう購入するつもりなしなので物件名は控えます。まだ少し先ですが矢向にできるクレストプライムレジデンスはとても興味があります。

[1074: 匿名]

もうシティテラスなんかは入居も始まってるから良い部屋なんか、あらへんがなぁ～


判断力鈍いやん

[1075: 物件検討中]

私もグランイーグルかシティテラスで比較してますが


シティテラスは物件は良いと思いますが駅からが遠すぎて


気持ちは六郷のどちらかですかね

[1076: 物件比較中さん]

>>1075
シティテラスは梅屋敷まで12分で蒲田も15分ですよ？しかもこことグランイーグルは踏切渡るんじゃないかな？京急の各停しか使えないのもかなり不便ですしちゃんと調べた方が良いかと。グランイーグルは眺望がすばらしいですが、こちらの立地的な優位性は１つもないですよ。プラウドブランドのみ。

[1077: 物件比較中]

確かにねぇ～こちらは雑色に行くにしても六郷土手に行くにしてもＪＲの踏切が有りますからね

グランイーグルは六郷土手駅に行くまでに踏切は 無いですよ電車はガードの上を通りますから


車で第一京浜で出る時も開かずの踏切とは無縁ですよ

[1079: 物件比較中]

こちらは共用部分を全面に出すしかないと思いますね


部屋にデットスペースも有り踏切有り


ここで低層階で多分ですが東向きには踏切の西向きにはバス通りのどちらかが４５００万ですよね

[1080: 物件比較中さん]

バス通りは交通量が多いなら西向きが安いでしょうね。

[1081: 物件比較中]

西の二階部屋でエレベーターの近くの住戸が４５００万ですね

[1082: 匿名さん]

この辺何もないんだから、何の役にも立たない図書館とかじゃなくて商業施設でも作ってあげればいいのに。

[1083: 申込予定さん]

みんな通勤先違うから正解はないけど西六郷はJR使う人多いよ
俺もその中の1人
踏切無しでいけるし雑色はキャパギリギリで少しでも遅延すると朝だと駅にすら入れないことあるから

[1084: 匿名さん]

>>1083
蒲田駅まで自転車ですか？

[1085: 申込予定さん]

>>1084
そうですよ
西六郷小学校に近いところからJRまで5分くらい
ここに引っ越しても7分くらいで着くと思います

[1086: 匿名さん]

こちらは蒲田駅から徒歩30分、グランイーグルら徒歩35分の物件という事ですね。営業マン泣き入りますね。

[1087: 申込予定さん]

>>1086
なんじゃそりゃ笑
泣かねーだろ

[1088: 匿名]

徒歩ですかバスも有りますよ！すぐ近くはバス通りですから途中のバス停なんで混むとは思いますが

[1089: 匿名さん]

そうですね。野村の営業マンは間違いなく優秀ですから。

[1090: 申込予定さん]

>>1088
西六のバス通りのバスってどこ通って蒲田行ってるんですか
道塚通って環八経由…かな
仲六は一本道だから分かるけどいつも気になってたんです

[1091: 匿名]

道塚～新蒲田～東矢口～蓮沼～蒲田ですよ！疲れた

[1092: 申込予定さん]

>>1089
そんな首締めるような案内しないからそもそも泣かないだろwww
徒歩時間もしれっと嘘つくなって

[1093: 申込予定さん]

>>1091
そーなんですね！
長年気になってましたのですっきりしました！
ありがとうございます！
台風みたいな日は自転車乗れないのでバス使おうと思ったりすることがありましたが、そのルートだと素直に雑色行った方がいいですね

[1094: 匿名さん]

ネットは残酷ですね。

[1095: 匿名]

飽くまでも最寄り駅 六郷土手ですからね！

[1102: 匿名さん]

検討してると言いつつ今までで1番えげつないネガですね（笑）ついでに、グライーグルも叩き落すあたりがすごい。

[1103: 匿名さん]

グランイーグルでした…本当すいません。

[1105: 匿名さん]

>>1101
おめでとうございます！
イオンモールが近くにあり便利ですよね。勝島ライフをエンジョイして下さい。

[1106: 匿名さん]

どうやっても品川まで8分で着かないね

[1108: 匿名さん]

>>1106
注意書きに乗換の時間は含まないって書いてあるじゃないですか。やだなー

[1113: 匿名さん]

野村さんへの個人的な感情なのでしょう。まぁプラウド大田六郷のことではないのでこういったこともあるでしょう程度ですね。

あと批判的な書き込み、とくに六郷に関する書き込みが削除されている傾向が見受けられますが、消すのではなく反論してほしいものです。

[1114: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4092.html

１期の販売がわずかに80戸程度だそうで、販売進捗率ですと13%くらいですかね。
１期で60%売れれば好調と言われるようですが、ここはすでに出だしから躓き感がありますね。

[1115: 購入検討中さん]

販売戸数が80戸なら、実際には50戸位しか客付いてないね。

[1116: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか。やっぱり野村はすごいなー。

[1117: 匿名さん]

まぁそれくらいの売れ行きなのも予想の範疇じゃないのかね。３年位かけてゆっくり売るようですし。

[1118: 申込予定さん]

>>1113
ほんとそう
実際に近所に住んでて事実しか書いてないのに都合が悪いものは削除される
上面だけ良く見せて後から不満出るより色々分かった上で入居した方が全然いいと思うのにな

[1119: 匿名さん]

ここの掲示板って中立性ない(極端にデベより)から新しくマンション用の掲示板建てようかな

[1120: 匿名さん]

ポジもネガもどちらも極端なガセはないし検討者としてはありがたいんじゃないかな?調べたり自分で検証できる内容ばかりだし。ポジは共用施設推しでネガは立地の悪さ推しですもんね。管理費とか修繕費の具体的な数字が出るともっといいとは思いますが。ちなみに私はネガです。極端な価格高騰は避けてもらいたいと考えてます。

[1121: 匿名さん]

すでに削除されてしまいましたが、物件は最高、でも場所が微妙。でもこれって実は消費者の本心なんじゃないですか。これをどう自分で納得して購入するかってところなんです。
どこにもそんな完璧な物件なんてないですよ。よければ価格が高い。それだけです。

[1122: 申込予定さん]

>>1120
自分は見積りもらっているので額は分かりますが確定価格じゃないし販売開始前ですので無責任な数字は出せないな
部屋の販売価格、戸数も然り
モデルルーム行って購入を検討する意思を見せたら見積もり貰えますので聞いてるだけの人はスルーしてますわー
ネガでもポジでも嘘じゃなければ全然OK
ただ本当のこと書いて削除はおかしいなと思いますね

[1124: 匿名]

ところで学校はどのように説明されているのでしょうか？最新のチラシでは高畑小学校の写真が無くなっているし、地図には西六郷小学校は記載されていませんが…中学校もどうなっているんでしょう？

[1125: 申込予定さん]

>>1124
高畑小はキャパオーバーですので西六郷小が受け入れる可能性が高いとの噂ですね
ウチは西六郷小に通わせたいので都合がいいです
中学は所感ですが市茂田が小中一貫になるし距離的にも六郷中学そのままかなと思います
公式発表されてませんので詳しくはご自身調べてくださいな
ってかチラシから写真無くなってるんか笑

[1126: 申込予定さん]

>>1115

HP見たけど
第一期販売5/7日〜15日
販売戸数100

予定100戸に引き上げ⁈
あなたの読みとは実際には違いそうだ。

[1127: 匿名さん]

管理費は思ったより安いね。大規模の力かな！
ただ、修繕費と積立基金が高めけど、6年目、11年目、…、と上がってくよね？

[1128: 匿名さん]

エネコック料金1590円…

[1129: 匿名さん]

第一期100戸ですか。野村の見栄と意地があるのでしょうね。
実際にはいかほどの要望が入っているのかは分かりませんが、これだけの大規模物件で第一期が3桁いかないというのはプライドが許さないってところですかね。
ここよりも規模が小さいのに4LDK や100m2超の数が多かった加賀も苦しいだろうと言われてましたが、第一期で150戸出して、引き渡し前にほぼほぼ売り切った野村ですから、3桁というのは譲れない線なのでしょう。
この100戸を売り切って即日完売と謳えるか、先着住戸が多く出るのか。。。
私はとりあえずこの辺りの進捗を注視して、身の振り方を考えようと思っています。

[1130: 匿名さん]

1期って完売前提の数字を出してくると思います。
完売するほど反響があるんですよ、ということで。
100戸出してくるということは、それだけ反響があったということなんでしょうか。
1129さんが書かれているように、マンモスマンションで第1期3桁は必須条件でしょう。
売り切っていけると見ているのではないでしょうか。

[1131: 匿名さん]

何だかんだでプラウド強しって結果になりそうだね。

[1132: 匿名さん]

一期は地元民中心だろうから、それで100戸しかいかないってことは相当苦戦しそうだね

[1133: 匿名さん]

あちこち見に行ったけど
デザインは素敵だし共用設備も豊富、価格分以上の価値はありそうだなって感じました。
今のとこここが一番の候補ですかね。

[1134: 匿名さん]

価格もだいぶ落としてきたし、この価格帯であればコスパは良いかな。
間取りの種類も豊富ですしね。

[1135: 周辺住民さん]

メンテナンス終了後の怒涛のポジ投稿（笑）
でも、この辺りが便利になってイメージが上がってついでに、マンションの価値が上がるとうれしいな。

[1136: 匿名さん]

間取りブログでも価格以上のデザインって絶賛されてますね。

[1138: 匿名さん]

価格や設備考慮すればバランスは取れてますね。当初の価格が少しお高めだったこともあり
調整後の価格が認知されていけば早期に売れてしまうかもしれませんね。プラウドですし。

[1139: 匿名さん]

もう少し上の価格帯の物件も見に行ったけど、ここの方が全然高級感ありますね。
施工は同じ長谷工だけど全然違うんだなって感じました。

[1140: 匿名さん]

いやー 最高ですよね。これは安い！！下手すると一期で無くなるから早く押さえとかないと！！

[1141: 匿名さん]

マンションは１期で買わないとあとの期は値上げだけだからね。

[1142: 匿名さん]

>>1141
その法則が崩れるところを目の当たりに出来るなんて幸せ。

ここが値崩れのターニングポイントとなれば消費者側にとっては嬉しい事例となりますね。

[1143: 匿名さん]

今年もまだまだ下がらないでしょう。消費増税の期限は９月までですからね。
駆け込み需要で業界安泰、早めに買わないと損しますね。

[1144: 匿名さん]

ん～～、消費税は上がって欲しくないです。
今のところは消費税は上がることに代わりはないようですが、消費税アップだとしたら、
また駆け込み需要が起こるのでしょうね。
すると世間は突然忙しくなりますが、一時的だから迷惑だな～。

[1145: 匿名さん]

場所は住めば都ですからね。パーフェクトな物件はないですから。

[1146: 匿名さん]

>>1141
まあ値上げはある程度の価格をだしてるから難しいでしょう。野村も三たび値を下げているのでこのあたりが正式な価格なのだろうと思います。
これは予想なのですがすでに完売してもほぼ利益がでないような価格まできているとおもわれますが。さすがにそれはないですかね。

[1147: 匿名さん]

ここって棟ごとにどこが人気でそうとかってあるのですかね

[1149: 匿名さん]

あんまり期待してなかったけど価格以上の高級感に驚きました、間取りも色んなパターンや方角があってどこがいいのか迷いますね。長谷工のマンションって思って見くびっていたけど、さすが野村だけあってなかなかのもの作りますね

[1152: 匿名さん]

まだ実物全然出来てないのに建物べた褒めはわざとらしすぎますよ。この場所に馴染みがある人以外は実際現地見て駅まで歩いてみてこの価格を安いなんて絶対言えない。

[1153: 周辺住民さん]

長年近所に住んでいる住民です。
2014年にマンション計画が判明したとき、
マンション敷地内にOK（スーパー）が出来ると聞いていて
既存店舗（仲六郷店）が近いためOKも無茶をしてるなぁ・・・と思っていたのですが、
折り込みチラシやHPを見てる限りマンション敷地内に商業施設（スーパー）が
出来るとは一切記載がないんですよね・・・
環八のマンションギャラリーにいった方にお聞きしたいのですが、
野村不動産のほうではこのような説明はありましたか？
（ちなみに私は仲六郷住民なのでモリモトのアールブラン東京サウス仲六郷のほうが激近だったりします）

[1154: 申込予定さん]

施設内のミニショップがOKから商品供給受けるとのことでした。OK自体が運営するかまでは聞いていませんが、日用品の価格はOK並みとの説明でしたよ。

[1155: 匿名さん]

>>1152
駅からはそこそこありますよね。2度程歩きました。踏み切りはたまたま両方開いていたので、どれくらい開かずの踏み切りなのかは分かりませんでした。
実家が駅徒歩15分だったので、個人的にはそれほど気になりません。自転車置き場も駅前に有りましたので、通勤もそれほど不便では無いかなぁと。

[1156: 匿名さん]

>>1155
どなたかが書き込んでいたみたいに不便ですよ。わざわざ遠い蒲田駅に自転車で行く位には。朝の混雑もそうですが、駅探とかでご自身の目的地までの時間を調べたりてみるとその意味がよくわかります。

[1157: 匿名さん]

>>1156
1155です。蒲田とは駅力に差が有りすぎですよね。雑色の下町感覚は好きですが。

朝の混雑は出勤が若干早めなので、それほど気にしていません。品川に出やすいので、各方面行きやすいと感じています。時間も異常にかかるという感覚ないんですが、私が寛容過ぎるのでしょうか？

[1158: 匿名さん]

>>1157
とんでもない。感覚は人それぞれですから。雑色の商店街は魅力的ですよね。ちなみに私はこの辺りに馴染みがあり4000万台で探してましたが、管理費等の高さや周辺環境、アクセスの悪さを考慮して検討対象外になりました。上層階なら眺望も抜けるし我慢できそうですがとても手が出る価格じゃないです。下層階は耐えられる環境じゃないですし。

[1159: ご近所さん]

>>1158
この辺りで4000万台ってきびしくないですか⁉︎
ある程度の条件を満たしてくれるマンションなら23区では不可能かと。駅までバスとか中古ならまだ可能なのですかね。

[1160: 物件比較中さん]

実際は100戸も売れなそうらしいです。それでも100戸売るというのは、野村さんの意地ですね。
ここなら糀谷のタワーの方が良くないですか？

[1161: 匿名さん]

>>1159
それこそ話題になってるグランイーグルも、蒲田のシティテラスも品川勝島も4000万円台はありますね。川崎にもいっぱいあります。どこもここよりは立地いいですよ。

[1164: ご近所さん]

>>1161
条件を満たしてくれる4000万台という意味で最低価格ではないのですが。また橋渡るのはなしとして、それらの物件本当にここより立地がいいといえますか？無理がないですか。

[1166: 匿名さん]

>>1164
こことなら大森西の方がまだいいんじゃないかな?
遠いとはいえ蒲田徒歩圏。
駅遠、線路側はここと同条件。
建物は二重床だから向こうの方がコストかけてるね。

[1167: 匿名さん]

>>1164
ある程度の条件というのがよく分かりませんが。グランイーグルなら上層階でも4000万台、シティテラスなら東と西の棟なら最上階以外は4000万円台じゃないかな。対してここは最低価格が4500万。立地は皆さんの投稿の通り。川崎ならパークタワー新川崎がいいね。こんなの自分で調べてー！！

[1168: 匿名さん]

>>1167
モデルルームの前にでっかいスミフの看板ありますよね。ガチンコ勝負といった感じですね。ただ新川崎と比較するのはハードルさげてませんか。どうせならブランズ久が原と張り合いたいですね。

[1169: 匿名さん]

>>1168
どちらも儲けて終わりですよ。新川崎いいと思うんだけどなー。久が原は立地が違うんじゃないですかね…この辺りよりワイルドさが無いと言うか。まあ、当然価格帯が違いますし。東急も強気ですよね。

[1170: 匿名さん]

１期でどれくらい売れるかな。様子見して２期でもありかな？

[1171: 匿名さん]

>>1170
建物出来てからでも遅くないのでは⁇

[1172: 匿名さん]

価格が安い部屋、最上階、角部屋諸々早期に売れそうな部屋申込みたいなら早めに動いた方がいいけど
そうでないならしばらく他も合わせて検討しても大丈夫でしょう。中途半端な階の中住戸なんていつでも申し込めるよ

[1174: 匿名さん]

>>1166
オハナではなく
プラウドで直床なのですか？

[1175: 匿名さん]

プラウドでなくて、プラウドシティだよ。

[1176: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

直床と二重床ってそんなに違うんですか？直床のほうが響かないなんて話も聞いたことあるのですが。

[1177: 匿名さん]

総合的に二重床の方が優れてるから、コストがかかるのに二重床にするんですよ。もちろん直床の方がその分価格が安くなるっていう利点は馬鹿にできませんけどね。

[1178: 匿名さん]

床のフニャフニャ感が気にならなければ、直床の方がお得かな。

二重床と、ベランダがコンクリ壁の物件選べば、全体的に仕様が
高級だけど、その分高くなる。

[1179: 匿名さん]

ちょっと沈むような感じが直床だとしますよね。
慣れれば大丈夫とは聞きますが…

音の階下への響き方は二重床と変わりないといいますし
（結局はスラブ厚が関係しているので）
ある程度価格を抑えている物件ということであるならば
直床でも、という人も増えてくるのではないでしょうか。

[1180: 匿名さん]

低仕様の二重床よりスラブ厚のある直床の方がいいよ

[1181: 匿名さん]

>>1174
プラウドは直床NGだけど、プラウドシティは直床OKというのが、野村不動産の基本らしいですよ。プラウドシティは、プラウドとオハナの中間位の仕様だと思えばいいです。

[1182: 匿名さん]

>>1180
15階建仕様にしちゃったここでスラブ厚語っても仕方ない。
14階建の仕様なら階高あって良かったのだけど、ここの14階棟は15階棟の仕様と同じになってるから...

[1183: 匿名さん]

それでも即日完売させるのが、野村の販売力。

[1187: 申込予定さん]

直床、スラブ厚だの相変わらずの匿名さん達がいるようだけど、理屈以上に結局は上下隣によるだろ。
常識外れなドンチャン家族が自分の周りに住まなきゃ気にすることはない。
どういう家族が周りに住む予定なのか販売員経由でも調べたほうが別視点としてより現実的かもな。

[1188: 匿名さん]

ここを買いたい人なの関係者なのか分からないけど「安い！ここは買いだ！」とか煽ってみたり、ネガに対して「マンションの構造なんて関係ない！」とかあまりにもレベルが低すぎる。それだけプラス要素がないんだろうけど、もっとがんばって探しておいでよ。雑色の商店街とかいい雰囲気じゃん。

[1189: 匿名さん]

この値段出すなら新川崎のパークタワーでしょう

[1190: 申込予定さん]

>>1188
突出した良いところがないんだなーこれが
不安の少ない大規模マンションがあまり建て辛い西六郷で、これだけ普通のものが建つ
同じ町内に住んでて買う理由はそれのみ
ハザードマップ云々は同じ町内に住んでる限り変わらんし
ネガでもポジでも無く率直な所感ですわ
ただの中傷意見を除いた真っ当なコメントが削除されて延々と同じようなレスが増えていくこのスレに違和感を感じるね

[1191: 匿名さん]

客見せ用の価格表にある済済済と実態はかなり違うらしい。
100戸についても登録完売とかって適当な発表にするんだろね。登録するだけなら社員でも出来るから。

[1192: 匿名さん]

価格下げたのにも関わらず、第1期での売り出しが15%強とは。。。
想像以上の苦戦ですね。
立地的に地元以外の需要を呼び込みが大変そうですね。

[1193: 申込予定さん]

まぁ、縁がないとまず知らない土地ですよね。
雑色って最初読めんかったし。

[1194: 匿名さん]

たまーに人情商店街みたいな感じで雑色の商店街もテレビで紹介されますが
ものすごく有名ってわけじゃないですしね。

この辺りの人しかそもそも雑色っていいよね〜という風にはならないかも。

いい場所だけれど。

他の地域の人へのアプローチをどうしていくかが大切なのかな。

[1196: 購入検討中さん]

モデルルーム見にいってきました。
プラウドの競合と言われてる糀谷のツインタワーのモデルルームも見に見にいきましたが比べものにならないですね笑。糀谷の圧勝！営業力はプラウドなのかもしれませんが立地や六郷というところからあまり良い印象は受けませんでした。
比較にもならないくらいでした。野村的にも糀谷が完売してからでないと勝負にならないでしょうね。
ツインタワーにします。どうやって野村が売ってくるのか楽しみです。それではこれで失礼します。

[1197: 匿名さん]

糀谷いいよね
向こうも名前を知らなかった駅だけど、急行停まるし利便性は格段に上。
京急各停って不便な上に混んでるんだよね…

[1198: 匿名さん]

糀谷も売れ残ってて大変みたいですね。どこも値付けが強気過ぎです。プラウドシティ蒲田とはレベルが違うんだから…

[1199: 匿名さん]

>>1196
どんな点で圧勝なのか具体的に教えて頂けると助かります。

[1200: 匿名さん]

>>1196
マンションの評価は好みがあるので糀谷ならそれでいいでしょう。
ただ土地柄で六郷より糀谷がいいとは（笑）